Interpretacja 0111-KDIB1-1.4010.104.2026.2.MF

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób prawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

2 marca 2026 r. wpłynął Państwa wniosek z 27 lutego 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób prawnych.

Uzupełnili go Państwo pismem z 2 kwietnia 2026 r. (wpływ 8 kwietnia 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.

Treść wniosku jest następująca.

Opis zdarzenia przyszłego

Spółdzielnia jest osobą prawną podlegającą opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych oraz czynnym podatnikiem VAT.

Spółdzielnia planuje sprzedaż gruntów rolnych (około (…) ha) oraz nieruchomości stanowiącej: siedlisko wraz z budynkami gospodarczymi i częścią gruntu rolnego na którym się znajduje (około (…) ha).

Nieruchomość stanowi środek trwały wykorzystywany w działalności Spółdzielni. Budynki były użytkowane przez wiele lat i nie były ulepszane w stopniu przekraczającym 30% ich wartości początkowej.

Sprzedaż nie dotyczy udziałów, akcji ani innych praw kapitałowych.

Jest to sprzedaż składnika majątku trwałego wykorzystywanego w działalności gospodarczej Spółdzielni.

Spółdzielnia spełnia warunki uznania za małego podatnika w rozumieniu art. 4a pkt 10 ustawy o CIT (przychody poniżej równowartości 2 000 000 euro).

Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu sprawy

Nieruchomości gruntowe wraz z budynkami gospodarczymi stanowią „gospodarstwo rolne” o którym mowa w art. 2 ust. 4 ustawy o CIT i łącznie spełniają następujące warunki:

-        Grunty stanowią własność Spółdzielni, która posiada osobowość prawną;

-        Łączna powierzchnia gruntów przekracza 1 ha;

-        Grunty są klasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne;

-        Grunty nie są zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza.

Grunty wraz z budynkami gospodarczymi nie zostaną sprzedane przed upływem pięciu lat od ich nabycia. Sprzedaż będzie miała miejsce po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości.

Prowadzona jest działalność gospodarcza polegająca na prowadzeniu działalności rolniczej. Uzyskiwane przychody pochodzą z działalności rolniczej.

Przychody osiągane w roku podatkowym nie przekraczają kwoty odpowiadającej równowartości 2 000 000 euro, przeliczonej na złote według średniego kursu euro ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski na pierwszy dzień roboczy roku podatkowego.

W stosunku do podatnika nie mają zastosowania wyłączenia wynikające z art. 19 ust. 1a-1c ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Pytania:

1. Czy dochód ze sprzedaży opisanej nieruchomości stanowi dochód inny niż z zysków kapitałowych w rozumieniu art. 7b ustawy o CIT?

2. Czy w przypadku spełnienia warunków „małego podatnika” dochód ten może zostać opodatkowany stawką 9% zgodnie z art. 19 ust. 1 pkt 2 ustawy o CIT?

Państwa stanowisko w sprawie

Zdaniem Spółdzielni:

Dochód ze sprzedaży nieruchomości stanowiącej środek trwały wykorzystywany w działalności gospodarczej nie stanowi dochodu z zysków kapitałowych o których mowa w art. 7b ustawy o CIT.

W związku z powyższym dochód ten należy zakwalifikować jako dochód inny niż z zysków kapitałowych.

W ocenie Wnioskodawcy sprzedaż gruntów wraz z budynkami gospodarczymi po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym (stanowisko sformułowane ostatecznie w uzupełnieniu wniosku z 2 kwietnia 2026 r.).

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2026 r. 554, dalej: „ustawa o CIT”):

Przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód stanowiący sumę dochodu osiągniętego z zysków kapitałowych oraz dochodu osiągniętego z innych źródeł przychodów. W przypadkach, o których mowa w art. 21, art. 22 i art. 24b, przedmiotem opodatkowania jest przychód.

W myśl art. 7 ust. 2 ustawy o CIT:

Dochodem ze źródła przychodów, z zastrzeżeniem art. 11c, art. 11i, art. 24a, art. 24b, art. 24ca, art. 24d i art. 24f, jest nadwyżka sumy przychodów uzyskanych z tego źródła przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła przychodów.

Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT:

Przychodami, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 14, są w szczególności otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe.

Od 2018 r. w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych przychody podatników zostały rozdzielone na źródła:

-        z zysków kapitałowych oraz

-        z innych źródeł.

Istotą wprowadzonych zmian jest wyodrębnienie źródła przychodów w postaci zysków kapitałowych i oddzielenie dochodów uzyskiwanych z tego tytułu od pozostałych dochodów uzyskiwanych przez podatników podatku dochodowego od osób prawnych.

Zgodnie z art. 7b ust. 1 ustawy o CIT:

Za przychody z zysków kapitałowych uważa się:

1) przychody z udziału w zyskach osób prawnych, z zastrzeżeniem art. 12 ust. 1 pkt 4b, stanowiące przychody faktycznie uzyskane z tego udziału, w tym:

a. dywidendy, nadwyżki bilansowe w spółdzielniach oraz otrzymane przez uczestników funduszy inwestycyjnych lub instytucji wspólnego inwestowania dochody tego funduszu lub tej instytucji, w przypadku gdy statut przewiduje wypłacanie tych dochodów bez odkupywania jednostek uczestnictwa albo wykupywania certyfikatów inwestycyjnych,

b. przychody z umorzenia udziału (akcji) lub ze zmniejszenia ich wartości,

c. przychody z wystąpienia wspólnika ze spółki, o której mowa w art. 1 ust. 3, które następuje w inny sposób niż określony w lit. b,

d. przychody ze zmniejszenia udziału kapitałowego wspólnika w spółce, o której mowa w art. 1 ust. 3, które następuje w inny sposób niż określony w lit. b,

e. wartość majątku otrzymanego w związku z likwidacją osoby prawnej lub spółki, o której mowa w art. 1 ust. 3,

f. równowartość zysku osoby prawnej oraz spółki, o której mowa w art. 1 ust. 3, przeznaczonego na podwyższenie jej kapitału zakładowego, równowartość nadwyżki bilansowej spółdzielni przeznaczonej na podwyższenie funduszu udziałowego oraz równowartość kwot przekazanych na ten kapitał (fundusz) z innych kapitałów (funduszy) takiej osoby prawnej lub spółki,

g. dopłaty otrzymane w przypadku połączenia lub podziału podmiotów lub

h. przychody wspólnika spółki dzielonej, z wyjątkiem podziału przez wyodrębnienie, jeżeli majątek przejmowany na skutek podziału, a przy podziale przez wydzielenie - majątek przejmowany na skutek podziału lub majątek pozostający w spółce, nie stanowią zorganizowanej części przedsiębiorstwa,

i. zapłata, o której mowa w art. 12 ust. 4d,

j. wartość niepodzielonych zysków w spółce oraz wartość zysku przekazanego na inne kapitały niż kapitał zakładowy w spółce przekształcanej - w przypadku przekształcenia spółki w spółkę niebędącą osobą prawną, z tym że przychód określa się na dzień przekształcenia,

k. odsetki od udziału kapitałowego, wypłacane na rzecz wspólnika przez spółkę, o której mowa w art. 1 ust. 3,

l. odsetki od pożyczki udzielonej osobie prawnej lub spółce, o której mowa w art. 1 ust. 3, jeżeli wypłata odsetek od takiej pożyczki lub ich wysokość uzależnione są od osiągnięcia zysku przez tę osobę prawną lub spółkę lub od wysokości tego zysku (pożyczka partycypacyjna),

m. przychody uzyskane w następstwie przekształceń, łączenia lub podziałów podmiotów, w tym:

- przychody osoby prawnej lub spółki, o której mowa w art. 1 ust. 3, przejmującej w następstwie łączenia lub podziału majątek lub część majątku innej osoby prawnej lub spółki,

- przychody wspólnika spółki łączonej lub dzielonej,

- przychody spółki dzielonej,

n. przychód ze zmniejszenia kapitału akcyjnego w prostej spółce akcyjnej;

1a) przychody uzyskane w następstwie przekształceń, łączenia lub podziału podmiotów;

1b) przychody uzyskane w następstwie likwidacji spółki niebędącej osobą prawną, wystąpienia wspólnika

z takiej spółki lub zmniejszenia udziału kapitałowego w takiej spółce, jeżeli Rzeczpospolita Polska

traci prawo do opodatkowania dochodów ze zbycia otrzymanych składników majątku;

2) przychody z tytułu wniesienia do osoby prawnej lub spółki, o której mowa w art. 1 ust. 3, wkładu niepieniężnego;

3) inne, niż określone w pkt 1 i 2, przychody z udziału (akcji) w osobie prawnej lub spółce, o której mowa w art. 1 ust. 3, w tym:

a. przychody ze zbycia udziału (akcji), w tym ze zbycia dokonanego celem ich umorzenia,

b. przychody uzyskane w wyniku wymiany udziałów;

4) przychody ze zbycia ogółu praw i obowiązków w spółce niebędącej osobą prawną;

5) przychody ze zbycia wierzytelności uprzednio nabytych przez podatnika oraz wierzytelności wynikających z przychodów zaliczanych do zysków kapitałowych;

6) przychody:

a) z praw majątkowych, o których mowa w art. 16b ust. 1 pkt 4-7, z wyłączeniem przychodów z licencji bezpośrednio związanych z uzyskaniem przychodów niezaliczanych do zysków kapitałowych oraz praw wytworzonych przez podatnika,

b) z papierów wartościowych i pochodnych instrumentów finansowych, z wyłączeniem pochodnych instrumentów finansowych służących zabezpieczeniu przychodów albo kosztów, niezaliczanych do zysków kapitałowych,

c) z tytułu uczestnictwa w funduszach inwestycyjnych lub instytucjach wspólnego inwestowania,

d) z najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnych charakterze dotyczącej praw, o których mowa w lit. a-c,

e) ze zbycia praw, o których mowa w lit. a-c,

f) z wymiany waluty wirtualnej na środek płatniczy, towar, usługę lub prawo majątkowe inne niż waluta wirtualna lub z regulowania innych zobowiązań walutą wirtualną.

Z opisu sprawy wynika, że planujecie Państwo sprzedaż gruntów rolnych (około (…) ha) oraz nieruchomości stanowiącej: siedlisko wraz z budynkami gospodarczymi i częścią gruntu rolnego na którym się znajduje (około (…) ha). Nieruchomość stanowi środek trwały wykorzystywany w działalności Spółdzielni. Budynki były użytkowane przez wiele lat i nie były ulepszane w stopniu przekraczającym 30% ich wartości początkowej. Sprzedaż nie dotyczy udziałów, akcji ani innych praw kapitałowych. Jest to sprzedaż składnika majątku trwałego wykorzystywanego w działalności gospodarczej Spółdzielni.

Państwa wątpliwości dotyczą m.in. ustalenia, czy dochód ze sprzedaży opisanej nieruchomości stanowi dochód inny niż z zysków kapitałowych w rozumieniu art. 7b ustawy o CIT.

Przenosząc powyższej przywołane przepisy prawne na grunt zdarzenia przyszłego opisanego w treści wniosku wskazać należy, że przywołany powyżej art. 7b ust. 1 ustawy o CIT zawiera zamknięty katalog przychodów, które należy zakwalifikować do przychodów z zysków kapitałowych. W katalogu tym zostały wskazane enumeratywnie konkretne zdarzenia gospodarcze kreujące przychód podatkowy z zysków kapitałowych. Jest to katalog zamknięty. Oznacza to, że wszelkie inne przychody, które nie zostały enumeratywnie wskazane w katalogu przewidzianym w art. 7b ust. 1 ustawy o CIT, nie powinny być zaliczane do kategorii przychodów z zysków kapitałowych, lecz do kategorii przychodów z innego źródła niż zyski kapitałowe.

Reasumując, przychód jaki w przyszłości osiągniecie Państwo ze sprzedaży nieruchomości, o której mowa we wniosku nie będzie stanowił przychodu z zysków kapitałowych. Uzyskiwany przez Państwa przychód ze sprzedaży nieruchomości powinien być kwalifikowany do przychodów z tzw. pozostałych źródeł, innych niż zyski kapitałowe. Wynika to z faktu, że przychód ze sprzedaży nieruchomości nie został wymieniony w art. 7b ustawy o CIT, stanowiącym zamknięty katalog przychodów zaliczonych do zysków kapitałowych.

Tym samym Państwa stanowisko w zakresie pytania nr 1, należało uznać za prawidłowe.

Odnosząc się do kolejnej z Państwa wątpliwości w zakresie dotyczącym pytania nr 2 wskazać należy, iż dochód z planowanej przez Państwa sprzedaży gruntów rolnych wraz z budynkami gospodarczymi będzie zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT, zgodnie z którym:

Wolne od podatku są dochody z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości lub udziału w nieruchomości, wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy dochodu uzyskanego ze sprzedaży, jeżeli sprzedaż ta następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie całości lub części zbywanej nieruchomości lub udziału w nieruchomości.

Z opisu sprawy wynika, że prowadzą Państwo działalność gospodarczą polegającą na prowadzeniu działalności rolniczej, uzyskiwane przychody pochodzą z działalności rolniczej. Obecnie jest rozważana sprzedaż gruntów rolnych oraz nieruchomości stanowiącej: siedlisko wraz z budynkami gospodarczymi i częścią gruntu rolnego na którym się znajduje.

Wskazali Państwo, że Nieruchomości gruntowe wraz z budynkami gospodarczymi stanowią „gospodarstwo rolne” o którym mowa w art. 2 ust. 4 ustawy o CIT i łącznie spełniają następujące warunki:

-        Grunty stanowią własność Spółdzielni, która posiada osobowość prawną;

-        Łączna powierzchnia gruntów przekracza 1 ha;

-        Grunty są klasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne;

-        Grunty nie są zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza.

Grunty wraz z budynkami gospodarczymi nie zostaną sprzedane przed upływem pięciu lat od ich nabycia. Sprzedaż będzie miała miejsce po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości.

Z postanowień zawartych w art. 2 ust. 4 ustawy o CIT wynika, że:

Ilekroć w ustawie jest mowa o gospodarstwie rolnym, oznacza to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym.

Zgodnie z przepisami art. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1176 ze zm., dalej: „ustawa o podatku rolnym”):

Opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza.

W myśl art. 2 ust. 1 ww. ustawy:

Za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o których mowa w art. 1, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej.

Z powyższego wynika, że przy ocenie, czy dana nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne w rozumieniu ustawy o podatku rolnym − a tym samym również w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych − muszą być spełnione łącznie następujące przesłanki:

‒ grunty muszą stanowić własność lub znajdować się w posiadaniu m.in. osoby prawnej,

‒ łączna powierzchnia tych gruntów musi wynosić ponad 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy,

‒ grunty muszą być sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne,

‒ grunty nie mogą być zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza.

W zakresie możliwości zastosowania ww. zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT, w powiązaniu z definicją gospodarstwa rolnego wynikającą z ww. ustawy o podatku rolnym, istotne jest to, że poza odpowiednią kwalifikacją gruntów jako użytki rolne, warunkiem wchodzenia w skład gospodarstwa rolnego, upływu odpowiednio liczonych pięciu lat, przekroczenia łącznej powierzchni 1 ha lub 1 ha przeliczeniowego, nieruchomości lub ich części nie powinny być zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza.

Z tego też względu zasadne jest wskazanie, że jak wynika z art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1151 ze zm.) podstawę planowania gospodarczego, planowania przestrzennego, wymiaru podatków i świadczeń, oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych, statystyki publicznej, gospodarki nieruchomościami oraz ewidencji gospodarstw rolnych stanowią dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków.

Podstawę planowania gospodarczego, planowania przestrzennego, wymiaru podatków i świadczeń, oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych, statystyki publicznej, gospodarki nieruchomościami oraz ewidencji gospodarstw rolnych stanowią dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków.

Zasady dokonywania wpisów w ewidencji, wprowadzanie zmian i aktualizacji ewidencji określa rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (t.j. Dz.U. z 2019 r., poz. 393; dalej: „rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków”).

Zgodnie z § 67 pkt 1-3 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (t. j. Dz.U. z 2019 r., poz. 393; dalej: „rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków”):

Użytki gruntowe wykazywane w ewidencji dzielą się na następujące grupy:

1) grunty rolne;

2) grunty leśne;

3) grunty zabudowane i zurbanizowane.

Stosownie natomiast do treści § 68 ust. 1 ww. rozporządzenia:

Grunty rolne dzielą się na:

1. użytki rolne, do których zalicza się:

a. grunty orne, oznaczone symbolem – R,

b. sady, oznaczone symbolem – S,

c. łąki trwałe, oznaczone symbolem – Ł,

d. pastwiska trwałe, oznaczone symbolem – Ps,

e. grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem – Br,

f. grunty pod stawami, oznaczone symbolem – Wsr,

g. grunty pod rowami, oznaczone symbolem – W,

h. grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, oznaczone symbolem – Lzr.

2. nieużytki, oznaczone symbolem – N.

Podsumowując, aby dochód ze sprzedaży wskazanych przez Państwa gruntów rolnych podlegał zwolnieniu z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 1 ustaw o CIT, muszą być spełnione określone warunki, m.in. sprzedawane grunty muszą wchodzić w skład gospodarstwa rolnego oraz sprzedaż musi nastąpić po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie całości lub części zbywanej nieruchomości (gruntu). Warunki te muszą być spełnione łącznie, podobnie jak warunki precyzujące definicję uznania za gospodarstwo rolne.

Zacytowany powyżej art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT dotyczy sytuacji, gdy sprzedaż takiej nieruchomości następuje po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie całości lub części zbywanej nieruchomości lub udziału w nieruchomości.

Istotny jest także drugi z warunków wskazany w ww. przepisie, który stanowi, że nieruchomość musi wchodzić w skład gospodarstwa rolnego. Co zostało wykazane powyżej, nie chodzi tu o określenie mianem „gospodarstwa rolnego” prowadzonej działalności, lecz o spełnienie warunków wynikających z ustawowej definicji gospodarstwa rolnego, do której odsyła art. 2 ust. 4 ustawy o CIT. Wskazany przepis precyzuje mianowicie, że chodzi tu o definicję gospodarstwa rolnego określoną w ustawie o podatku rolnym, w której zgodnie art. 2 ust. 1 za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o których mowa w art. 1 tej ustawy (tj. gruntów sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza), o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej.

W zakresie możliwości zastosowania ww. zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT w powiązaniu z definicją gospodarstwa rolnego wynikającą z cytowanej ustawy o podatku rolnym, istotne jest zatem to, że poza odpowiednią kwalifikacją gruntów jako użytki rolne, warunkiem wchodzenia w skład gospodarstwa rolnego, o którym mowa w tym przepisie, obok upływu odpowiednio liczonych pięciu lat, przekroczenia łącznej powierzchni 1 ha lub 1 ha przeliczeniowego, nieruchomość nie powinna być zajęta na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza.

A contrario, tylko taki grunt który zajęty jest na prowadzenie działalności rolniczej może stanowić gospodarstwo rolne w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy o CIT, z którego dochód podlega zwolnieniu od opodatkowania, po spełnieniu pozostałych warunków wynikających z ww. przepisu.

Jak wynika z analizowanej sprawy, zamierzają Państwo sprzedać grunty rolne wraz z budynkami gospodarczymi o powierzchni przekraczającej 1 ha. Co istotne, grunty są sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne. I nie są zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza. Co więcej, w Państwa przypadku warunek 5 lat będzie spełniony, bowiem grunty wraz z budynkami gospodarczymi nie zostaną sprzedane przed upływem pięciu lat od ich nabycia. Sprzedaż będzie miała miejsce po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości.

W konsekwencji, dochód z planowanej przez Państwa sprzedaży gruntów rolnych wraz z budynkami gospodarczymi o powierzchni przekraczającej 1 ha, oznaczonych jako użytki rolne, będzie zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT, niezależnie od tego czy spełniacie Państwo warunki tzw. „małego podatnika”.

Podsumowując, dochód uzyskany przez Spółdzielnię ze sprzedaży gruntów rolnych wraz z budynkami gospodarczymi nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych (CIT) po stronie Spółdzielni, bo będzie zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT.

Zatem Państwa stanowisko ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku z 2 kwietnia 2026 r. należało uznać za prawidłowe.

Z uwagi na zajęte w sprawie stanowisko – rozstrzygnie w zakresie ustalenia, czy w przypadku spełnienia warunków „małego podatnika” dochód ten może zostać opodatkowany stawką 9% zgodnie z art. 19 ust. 1 pkt 2 ustawy o CIT, stało się niezasadne.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

-        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do interpretacji.

-        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

-        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

-        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

-        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.