Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób prawnych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
3 sierpnia 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej.
Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 21 września 2026 r. (wpływ tego samego dnia).
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawczyni planuje samodzielnie albo wspólnie z innymi osobami fizycznymi (na chwilę obecną toczą się rozmowy z potencjalnymi wspólnikami) utworzenie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (dalej: „Spółka”), która będzie podlegała nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce na podstawie art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 554 ze zm., dalej: „ustawa o CIT”). Udziałowcami Spółki będą wyłącznie osoby fizyczne oraz nie będą one posiadały praw wyłączających „estoński CIT”. Spółka, począwszy od pierwszego roku swojej działalności, zamierza wybrać opodatkowanie ryczałtem od dochodów spółek na zasadach określonych w Rozdziale 6b ustawy o CIT (tzw. estoński CIT).
Przedmiot działalności Spółki
Przedmiotem rzeczywistej, operacyjnej działalności gospodarczej Spółki będzie tzw. land development, rozumiany jako kompleksowy proces wyszukiwania nieruchomości gruntowych oraz doprowadzania ich do stanu pełnej gotowości inwestycyjnej (tj. stanu, w którym na danej nieruchomości możliwa jest realizacja konkretnego przedsięwzięcia deweloperskiego), a następnie ich odpłatnego zbycia na rzecz nabywców będących deweloperami, w tym podmiotów powiązanych lub niepowiązanych, celem realizacji przez nich inwestycji deweloperskich. Działalność Spółki będzie prowadzona przy wykorzystaniu własnego zespołu oraz zlecanych zewnętrznym wyspecjalizowanym podmiotom usług doradczych i eksperckich. Spółka nie będzie prowadziła własnej działalności deweloperskiej (budowlanej) – jej rola kończy się na etapie zbycia „ulepszonego” prawnie i administracyjnie gruntu.
Model operacyjny – przebieg procesu