Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwo stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób prawnych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
27 marca 2026 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej.
Wniosek został uzupełniony pismem z 22 kwietnia 2026 r. oraz pismem z 26 maja 2026 r. – w odpowiedzi na wezwanie.
Zakres wniosku jest następujący:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie (…).
W związku z rozwojem działalności Spółka planuje realizację inwestycji polegającej na budowie (…) o szacunkowej wartości około (…) zł.
Inwestycja zostanie zrealizowana na nieruchomości gruntowej należącej do Prezesa Zarządu Spółki, na podstawie umowy dzierżawy. Umowa dzierżawy:
- zostanie zawarta na okres 25 lat,
- będzie miała charakter rynkowy,
- przewidywać będzie czynsz odpowiadający warunkom rynkowym,
- będzie uprawniać Spółkę do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Spółka będzie wykorzystywać wybudowany magazyn wyłącznie do prowadzenia działalności gospodarczej przez cały okres trwania umowy.
Poniesione nakłady inwestycyjne będą stanowiły środki trwałe Spółki i będą podlegały amortyzacji podatkowej. Nakłady będą stopniowo rozliczane w czasie poprzez odpisy amortyzacyjne, co oznacza ich ekonomiczne zużycie w trakcie trwania umowy.
Strony przewidują, że w przypadku zakończenia, rozwiązania lub wygaśnięcia umowy dzierżawy nastąpi rozliczenie nakładów według wartości niezamortyzowanej. Rozliczenie może nastąpić w szczególności poprzez:
- zapłatę przez właściciela nieruchomości,
- sprzedaż nieruchomości na rzecz Spółki,
- potrącenie wzajemnych należności.
Zawarcie umowy jest uzasadnione ekonomicznie – Prezes Zarządu jako właściciel nieruchomości nie dysponuje środkami finansowymi na realizację inwestycji, natomiast Spółka posiada zdolność inwestycyjną oraz potrzebę wybudowania infrastruktury magazynowej.
Jednocześnie celem przyjętego modelu jest zachowanie rozdziału majątku prywatnego od majątku wykorzystywanego w działalności gospodarczej oraz ograniczenie ryzyka gospodarczego. Celem zawarcia umowy nie jest przysporzenie majątkowe na rzecz wspólnika, lecz zapewnienie Spółce infrastruktury niezbędnej do prowadzenia działalności.
W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że: