Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób prawnych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
26 lutego 2026 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w (…), podlegającą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w podatku dochodowym od osób prawnych. Rok podatkowy Wnioskodawcy pokrywa się z rokiem kalendarzowym. Spółka prowadzi działalność gospodarczą polegającą na (…).
Spółka jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonych w (…), obejmujących działki oddane jej w użytkowanie wieczyste, zabudowane stanowiącymi odrębną własność Spółki budynkami, budowlami oraz urządzeniami (dalej: „Nieruchomość”). Posadowione na gruncie obiekty, niemające charakteru mieszkalnego, wykorzystywane są w działalności polegającej na ich wydzierżawianiu na rzecz osób trzecich.
Wnioskodawca posiada status spółki nieruchomościowej w rozumieniu art. 4a pkt 35 ustawy o CIT i spełnia wymagania ustawowe w tym zakresie.
Wśród obiektów znajdujących się aktualnie na Nieruchomości są budynki zaliczane do grupy 1 Klasyfikacji Środków Trwałych („KŚT”), które stanowią środki trwałe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (dalej: „Aktywa”). Spółka dokonywała oraz nie wyklucza, że w przyszłości będzie dokonywać, modernizacji (w rozumieniu przepisów podatkowych) Aktywów.
W ujęciu księgowym (na podstawie przepisów ustawy o rachunkowości) Aktywa ujmowane są jako nieruchomości inwestycyjne (inwestycja długoterminowa) i, zgodnie z przyjętą polityką rachunkowości, wyceniane są według wartości godziwej, ustalanej przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego na podstawie regularnych operatów szacunkowych. W związku z tym Spółka nie dokonuje bilansowych odpisów amortyzacyjnych od Aktywów. Możliwość wyboru takiego modelu wyceny dla nieruchomości inwestycyjnych wynika z art. 28 ust. 1 pkt 1a ustawy o rachunkowości.