Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób prawnych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
29 maja 2026 r. za pośrednictwem usługi e-US wpłynął Pani wniosek z tego samego dnia o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie uprawnienia nowo założonej Spółki do wyboru ryczałtu od dochodów spółek, o którym mowa w Rozdziale 6b ustawy o CIT.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca planuje utworzenie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (dalej: „Spółka”), która będzie podlegała nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce na podstawie art. 3 ust. 1 ustawy o CIT.
Spółka, począwszy od pierwszego roku swojej działalności, zamierza wybrać opodatkowanie ryczałtem od dochodów spółek na zasadach określonych w Rozdziale 6b ustawy o CIT (tzw. estoński CIT).
Przedmiot działalności Spółki.
Przedmiotem rzeczywistej, operacyjnej działalności gospodarczej Spółki będzie tzw. land development, rozumiany jako kompleksowy proces wyszukiwania nieruchomości gruntowych oraz doprowadzania ich do stanu pełnej gotowości inwestycyjnej (tj. stanu, w którym na danej nieruchomości możliwa jest realizacja konkretnego przedsięwzięcia deweloperskiego), a następnie ich odpłatnego zbycia na rzecz podmiotów trzecich (deweloperów) celem realizacji przez nich inwestycji deweloperskich. Działalność Spółki będzie prowadzona przy wykorzystaniu własnego zespołu oraz zlecanych zewnętrznym wyspecjalizowanym podmiotom usług doradczych i eksperckich. Spółka nie będzie prowadziła własnej działalności deweloperskiej (budowlanej) — jej rola kończy się na etapie zbycia „ulepszonego” prawnie i administracyjnie gruntu.
Model operacyjny — przebieg procesu.
Proces realizowany przez Spółkę w odniesieniu do każdej pojedynczej nieruchomości będzie obejmował następujące etapy:
1. Wyszukiwanie nieruchomości:
Pracownicy/Współpracownicy Spółki będą prowadzić na terenie całej Polski aktywne poszukiwania nieruchomości gruntowych o potencjale inwestycyjnym, analizując rynek lokalny, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz źródła ofertowe.
2. Negocjacje z właścicielami: