Interpretacja 0111-KDIB2-1.4014.14.2026.4.DKG

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

29 stycznia 2026 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z tego samego dnia o wydanie interpretacji indywidualnej m.in. w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. Uzupełnili go Państwo pismem z 30 stycznia 2026 r. oraz w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 9 marca 2026 r. Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1) Zainteresowany będący stroną postępowania:

X

1. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

Y

Opis zdarzenia przyszłego

a) Działalność Sprzedającego

Y sp. z o.o., Sp.k. (dalej: Sprzedający) jest polską spółką osobową która na dzień złożenia wniosku jak i na dzień planowanej transakcji będącej przedmiotem wniosku będzie zarejestrowana jako podatnik VAT czynny. Głównym przedmiotem działalności gospodarczej Sprzedającego jest wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.

b) Działalność Kupującego

X Sp. z o.o. (dalej: Kupujący) jest polską spółką kapitałową, która na dzień złożenia wniosku jak i na dzień planowanej transakcji również będzie zarejestrowana jako podatnik VAT czynny. Kupujący jest spółką zajmującą się szeroko rozumianą działalnością w zakresie realizacji projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków.

c) Powiązania między Zainteresowanymi

Sprzedający oraz Kupujący będą w dalszej części wniosku określani łącznie jako „Zainteresowani”.

Zainteresowani nie są podmiotami powiązanymi w rozumieniu art. 11a ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U.2025.278, „Ustawa CIT”).

Pomiędzy Zainteresowanymi nie zachodzą również powiązania o charakterze rodzinnym lub z tytułu przysposobienia, kapitałowym, majątkowym lub wynikające ze stosunku pracy, o których mowa w ustawie o VAT.

d) Ogólny opis Planowanej Transakcji i jej przedmiotu

Sprzedający jest właścicielem niezabudowanych działek gruntu o nr (…), (…) oraz (…) położonych w (…), o pow. łącznej (…), dla których Sąd Rejonowy dla (…) w (…). (…) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr (…) (dalej: Nieruchomość).

Sprzedający nabył Nieruchomość w dniu (…) na skutek wniesienia wkładu niepieniężnego, który podlegał wyłączeniu z opodatkowania PCC.

Według wiedzy Sprzedającego, Nieruchomość co do zasady pozostaje niezabudowana jakimikolwiek naniesieniami budowlanymi. Z kolei przez działkę (…) oraz (…) przebiega sieć telekomunikacyjna, ale Sprzedający nie jest jej właścicielem i nie będzie ona przedmiotem sprzedaży (sieć należy do gestora tej sieci).

Sprzedający planuje sprzedać na rzecz Kupującego ww. Nieruchomość (dalej: Planowana Transakcja) na zasadach opisanych szerzej w dalszej części wniosku, przy czym zawarcie umowy przenoszącej prawo własności Nieruchomości zostanie poprzedzone umową przedwstępną (dalej: Umowa Przedwstępna), która została już zawarta przez Strony. Zainteresowani będą na moment Planowanej Transakcji zarejestrowani jako czynni podatnicy VAT.

Ponadto należy zaznaczyć, że przez Nieruchomość mogą przechodzić instalacje (np. przyłącza kanalizacji sanitarnej, ciepłowniczej oraz wodociągowej) będące własnością podmiotów trzecich, które w świetle Prawa budowlanego powinny być kwalifikowane jako budowle. Z perspektywy prawnej zgodnie z art. 49 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1061 ze zm.; dalej „Kodeks cywilny”) takie instalacje nie są traktowane jako część składowa gruntu, ponieważ należą do przedsiębiorstwa przesyłowego. W konsekwencji, takie instalacje nie będą przedmiotem Planowanej Transakcji.

e) Status działek – zabudowa, decyzja, WZ, MPZP

Zgodnie z postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (…) przyjętego uchwałą Rady Miasta (…) z dnia (…) działki są nim objęte w następujący sposób:

i. (…): w całości na obszarze objętym przeznaczeniem U.2 - Tereny zabudowy usługowej o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę budynkami usługowym.

ii. (…):

-        w części na obszarze objętym przeznaczeniem U.2 - Tereny zabudowy usługowej o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę budynkami usługowym;

-        w części na obszarze objętym przeznaczeniem ZP.5 - Tereny zieleni urządzonej o podstawowym przeznaczeniu pod zieleńce;

iii. (…):

-        w części na obszarze objętym przeznaczeniem KDGT. 1 – Teren drogi publicznej o podstawowym przeznaczeniu pod drogę publiczną klasy głównej z torowiskiem (...);

-        w części na obszarze objętym przeznaczeniem U.2 - Tereny zabudowy usługowej o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę budynkami usługowym;

-        w części na obszarze objętym przeznaczeniem ZP.5 - Tereny zieleni urządzonej o podstawowym przeznaczeniu pod zieleńce.

Zainteresowani wskazują, że MPZP w zakresie terenów zieleni urządzonej (ZP.5) przewiduje:

1) zakaz lokalizacji budynków oraz ogrodzeń z wyjątkiem ogrodzeń dla określonych obiektów i urządzeń dopuszczonych do posadowienia na tym terenie,

2) dopuszczenie lokalizacji: placów zabaw dla dzieci, placów z urządzeniami rekreacyjno-rehabilitacyjnymi, terenowych urządzeń sportowych i rekreacyjnych, dojazdów niewyznaczonych na rysunku planu do Terenu R/ZZ.1, dróg serwisowych do obsługi i utrzymania wałów przeciwpowodziowych,

3) minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego: 90%;

4) maksymalną wysokość zabudowy dla określonych obiektów i urządzeń budowlanych infrastruktury technicznej: 5 m.

Jednocześnie strony Planowanej Transakcji uzgodniły, że umowa sprzedaży w wykonaniu Umowy Przedwstępnej zostanie zawarta, o ile zostaną spełnione (lub uprawniona strona zrzeknie się) określone warunki zawieszające.

Jednym z warunków zawieszających Planowanej Transakcji jest:

1) wydanie Uchwały Lokalizacji Inwestycji Mieszkaniowej („Uchwała ULIM”) oraz niedojście do wszczęcia postępowania na podstawie skargi, o której mowa w art. 16 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. - o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących lub w przypadku wszczęcia takiego postępowania dojście do jego prawomocnego zakończenia w ten sposób, że Uchwała ULIM zostanie utrzymana w mocy; albo

2) wydanie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego („ZPI”) oraz w terminie 60 dni od takiego opublikowania ZPI niedojście do wszczęcia postępowania z art. 101 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. - o samorządzie gminnym lub w przypadku wszczęcia takiego postępowania dojście do jego prawomocnego zakończenia w ten sposób, że ZPI zostanie utrzymany w mocy

Zainteresowani nie mogą na dzień złożenia wniosku określić dokładnych postanowień ZPI, niemniej wnoszą o przyjęcie, że ZPI będzie pozwalał na realizację na Nieruchomości inwestycji mieszkaniowo-usługowej (w przeciwnym razie oraz w razie nie wydania Uchwały ULIM, Planowana Transakcja nie dojdzie do skutku).

f) Wykorzystanie Nieruchomości w działalności gospodarczej Sprzedającego

Nieruchomość jest przedmiotem umowy dzierżawy zawartej dnia (…) przez Sprzedającego ze spółką Z Sp. z o.o. (…), będącą komplementariuszem Sprzedającego, zawartej na czas oznaczony („Umowa Dzierżawy”) i nie jest przedmiotem innych umów najmu, dzierżawy, użyczenia lub bez tytułu prawnego.

Sprzedający wskazuje również, że nie wykorzystywał Nieruchomości na cele działalności zwolnionej z VAT.

Sprzedający zobowiązał się przedstawić Kupującemu przy zawarciu umowy sprzedaży porozumienia stron Umowy Dzierżawy o jej rozwiązaniu z dniem przypadającym przed dniem zawarcia umowy sprzedaży, zawierające postanowienie o braku wzajemnych roszczeń stron tej umowy oraz podpisany przez dzierżawcę ze Sprzedającym protokół zwrotu przedmiotu dzierżawy oraz oświadczenie dzierżawcy w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym o zgodzie na wykreślenie praw i roszczeń z Umowy Dzierżawy w Księdze Wieczystej.

Czynności związane z bieżącym zarządzaniem Nieruchomością wykonywane są bezpośrednio przez Sprzedającego i Kupujący nie przejmie w związku z powyższym żadnych umów o zarządzanie Nieruchomością. Kupujący, po nabyciu Nieruchomości, sam, we własnym zakresie rozpocznie zarządzanie Nieruchomością, wg własnego uznania oraz własnej koncepcji.

g) Pozostałe okoliczności towarzyszące Transakcji

Umowa Przedwstępna przewiduje, że zawarcie umowy przenoszącej własność Nieruchomości zostanie poprzedzone zapłatą zadatku lub zadatków.

Ponadto, Umowa Przedwstępna po spełnieniu określonych warunków przewiduje udzielenie przez Sprzedającego prawa do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane przez Kupującego, jeszcze przed zawarciem umowy przenoszącej własność Nieruchomości.

W umowie sprzedaży, Sprzedający w ramach ceny sprzedaży Nieruchomości, bez dodatkowych świadczeń ze strony Kupującego, wyrazi zgodę na przeniesienie na Kupującego lub podmiot przez niego wskazany wszystkich decyzji, uzgodnień, podpisanych umów lub innych podobnych dokumentów w zakresie, w jakim będą one możliwe do przeniesienia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Sprzedający zobowiązał się wyrazić w umowie sprzedaży nieodwołalną zgodę na wstąpienie przez Kupującego w prawa i obowiązki Sprzedającego wynikające z umów dotyczących Nieruchomości, które okażą się niezbędne w celu realizacji inwestycji, a które w swoim imieniu zawrze Sprzedający. W sytuacji, gdyby podmiot uprawniony z umowy nie wyraził zgody na wstąpienie Kupującego w prawa i obowiązki wynikające z tych umów, Sprzedający w ramach ceny sprzedaży Nieruchomości, bez dodatkowych świadczeń ze strony Kupującego zobowiązał się wyrazić nieodwołalną zgodę na rzecz Kupującego do wykonania wszelkich obowiązków Sprzedającego wynikających z takiej umowy w zakresie niezbędnym Kupującemu do zrealizowania inwestycji, na własny koszt i ryzyko Kupującego.

h) Elementy nieobjęte Transakcją

Zainteresowani wskazują również, że wraz ze sprzedażą Nieruchomości nie przejdą na Kupującego księgi handlowe, prawo do firmy, rachunki bankowe, wierzytelności, środki pieniężne i inne składniki przedsiębiorstwa Sprzedającego.

Zainteresowani wskazują, że na dzień złożenia wniosku, jak również w dniu Planowanej Transakcji:

a) Nieruchomość nie jest ani nie będzie organizacyjnie wyodrębniona w strukturze Sprzedającego jako zakład, oddział (w szczególności na podstawie uchwały odpowiednich organów spółki lub wewnętrznych regulacji);

b) zakładowy plan kont Sprzedającego pozwala i będzie pozwalał na identyfikację przychodów i kosztów związanych stricte z gospodarką finansową Nieruchomości;

c) Sprzedający nie sporządza sprawozdania łącznego obejmującego Nieruchomość lub jej części jako wyodrębnionej jednostki.

W związku z nabyciem Nieruchomości przez Kupującego:

1) nie dojdzie do przeniesienia zakładu pracy Sprzedającego, w trybie art. 23¹ ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. - Kodeks pracy, z uwagi na fakt, iż wolą stron nie jest przeniesienie (w jakiejkolwiek formie) na rzecz Kupującego umów z pracownikami zatrudnianymi przez Sprzedającego;

2) Kupujący nie przejmie (w drodze cesji bądź jakiejkolwiek innej czynności prawnej):

a) jakichkolwiek znaków towarowych, licencji czy patentów niezwiązanych z funkcjonowaniem Nieruchomości;

b) praw i obowiązków wynikających z umów rachunków bankowych Sprzedającego (w tym rachunków bankowych, za pośrednictwem których Sprzedający dokonuje rozliczeń z najemcami) oraz środków pieniężnych należących do Sprzedającego,

c) zobowiązań Sprzedającego,

d) tajemnic przedsiębiorstwa oraz know–how Sprzedającego,

e) innej dokumentacji (np. umów handlowych, korporacyjnych) niezwiązanej bezpośrednio z funkcjonowaniem Nieruchomości,

f) nazwy przedsiębiorstwa Sprzedającego,

g) praw i obowiązków wynikających z umów ubezpieczenia dotyczących Nieruchomości;

h) jakichkolwiek wierzytelności Sprzedającego;

i) praw i obowiązków wynikających z innych umów niezwiązanych z funkcjonowaniem Nieruchomości.

Kupujący po nabyciu Nieruchomości zamierza:

a) zrealizować własną inwestycję nieruchomościową na podstawie uzyskanych pozwoleń na budowę, po zakończeniu której będzie uzyskiwał przychody z tych inwestycji tj. w postaci ceny sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych zrealizowanych w ramach tej inwestycji albo;

b) sprzedać Nieruchomość w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu VAT.

Nie jest obecnie znana dokładna data rozpoczęcia tej inwestycji przez Kupującego lub data sprzedaży Nieruchomości. Kupujący wskazuje, iż chcąc zrealizować własne zamierzenia inwestycyjne, będzie zobowiązany do podjęcia w stosunku do Nieruchomości właściwych działań administracyjnych oraz budowlanych.

Strony w umowie określiły również m.in.: sposób zapłaty ceny za Nieruchomość (oraz potencjalną korektę tej ceny) oraz prawa każdej ze stron do odstąpienia od umowy sprzedaży.

W odpowiedzi na wezwanie w piśmie z 9 marca 2026 r. wskazali Państwo, że naniesienia znajdujące się na działkach nr: (…) i (…) stanowią własność przedsiębiorstw przesyłowych i w konsekwencji nie stanowią części składowych gruntu lub budynku.

Zaznaczam, że przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominąłem tę jego część, która znajduje się w treści odpowiedzi na wezwanie Organu i odnosi się wyłącznie do zagadnień dotyczących podatku od towarów i usług.

Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych

Czy w związku z opodatkowaniem Transakcji VAT, sprzedaż Nieruchomości w ramach Planowanej Transakcji będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT i tym samym nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o PCC? (pytanie oznaczone we wniosku Nr 4)

Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych

W Państwa ocenie w związku z opodatkowaniem transakcji VAT sprzedaż Nieruchomości w ramach Planowanej Transakcji będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT i tym samym nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o PCC.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) Ustawy o PCC, podatkowi temu podlegają między innymi umowy sprzedaży rzeczy oraz praw majątkowych.

Niemniej, na mocy art. 2 pkt 4 Ustawy o PCC, opodatkowaniu PCC nie podlegają czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana VAT lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku VAT, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.

W Państwa opinii, dostawa Nieruchomości będzie jednak opodatkowana VAT na zasadach ogólnych jako odpłatna dostawa towarów w rozumieniu art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT (tzn. nie będzie zwolniona z VAT).

Z tych względów – w ocenie Zainteresowanych – transakcja dostawy Nieruchomości nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC, na podstawie art. 2 pkt 4 Ustawy o PCC, w związku z faktem, że będzie ona podlegać opodatkowaniu VAT.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku wspólnym w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 191):

Podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.

Stosownie do art. 4 pkt 1 cyt. ustawy:

Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.

W myśl art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.

Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:

Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów.

Natomiast w myśl art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Stawki podatku wynoszą – od umowy sprzedaży :

a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,

b) innych praw majątkowych – 1%.

Na gruncie przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych – umowa sprzedaży rzeczy i praw majątkowych podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,

b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

- umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

- umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r. poz. 775, 894, 896, 1203, 1541 i 1811) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona (z zastrzeżeniem wyjątków określonych w art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy).

Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że zamierzają Państwo zawrzeć umowę sprzedaży, na mocy której Kupujący nabędzie prawo własności niezabudowanych działek o nr (…), (…) oraz (…) położonych w (…), o pow. łącznej (…) ha, dla których Sąd Rejonowy dla (…) w (…), (…) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr (…). Według wiedzy Sprzedającego, Nieruchomości co do zasady pozostaje niezabudowana jakimikolwiek naniesieniami budowlanymi. Z kolei przez działkę (…) oraz (…) przebiega sieć telekomunikacyjna, ale Sprzedający nie jest jej właścicielem i nie będzie ona przedmiotem sprzedaży. Przedmiotowe naniesienia stanowią własność przedsiębiorstw przesyłowych.

Z opisu sprawy wynika także, że przez nieruchomości mogą przechodzić instalacje (np. przyłącza kanalizacji sanitarnej, ciepłowniczej oraz wodociągowej) będące własnością podmiotów trzecich, które w świetle Prawa budowlanego powinny być kwalifikowane jako budowle. Nie będą one jednak przedmiotem planowanej sprzedaży.

Z interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-2.4012.78.2026.5.MN w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że:

-        sprzedaż nieruchomości w ramach Planowanej Transakcji będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, jako dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy;

-        dostawa Nieruchomości w ramach Planowanej Transakcji nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9, 10, 10a i pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług, a zatem będzie opodatkowana ww. podatkiem wg stawki właściwej dla przedmiotu dostawy.

A zatem, skoro omawiana opisana we wniosku Planowana Transakcja będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona to w opisanej sprawie znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W konsekwencji, cała opisana Planowana Transakcja, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług wydano odrębne rozstrzygnięcie znak: 0111-KDIB3-2.4012.78.2026.5.MN.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

-        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.

-        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

-        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

X Sp. z o.o. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 143, ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

-        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

-        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.