Podatnik, będący rolnikiem indywidualnym, w lipcu 2024 roku nabył trzy oddzielne działki rolne o łącznej powierzchni poniżej 1,3 ha, każdą od innego sprzedającego, w celu powiększenia swojego gospodarstwa rolnego. Działki te, według oświadczeń sprzedających, wchodziły w skład ich większych gospodarstw rolnych, a podatnik zadeklarował prowadzenie powiększonego gospodarstwa przez co najmniej 5 lat, co miało spełniać…
Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
26 stycznia 2026 r. za pośrednictwem Poczty Polskiej wpłynął Pana wniosek z 8 stycznia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie ustalenia, czy w związku z realizacją opisanej transakcji nabycia Działek miał Pan prawo zastosować zwolnienie, o którym mowa w art. 9 pkt 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Jest Pan osobą fizyczną będącą rolnikiem indywidualnym prowadzącym gospodarstwo rodzinne w rozumieniu art. 5 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2025 r., poz. 1653, dalej: „u.k.u.r.”). Gospodarstwo prowadzone przez Pana spełnia również przesłanki uznania go za gospodarstwo rolne w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym.
26 lipca 2024 roku, na podstawie umów sprzedaży zawartych w formie aktów notarialnych, nabył Pan prawo własności trzech nieruchomości stanowiących grunty rolne, przy czym każda nieruchomość została nabyta od innego sprzedającego (dalej: „Transakcja”). Były to:
- nieruchomość położona w (…) (woj. …) oznaczona jako działka ewidencyjna (…), obręb ewidencyjny (…) o powierzchni 0,6981 ha (dalej: „Działka 1”);
- nieruchomość położona w (…) (woj. …) oznaczona jako działka ewidencyjna (…), obręb ewidencyjny (…) o powierzchni 0,3010 ha (dalej: „Działka 2”);
- nieruchomość położona w (…) (woj. …) oznaczona jako działka ewidencyjna (…), obręb ewidencyjny (…) o powierzchni 0,3002 ha (dalej: „Działka 3”, wszystkie ww. Działki razem dalej: „Działki”).
Nabycie Działek nastąpiło w celu powiększenia Pana gospodarstwa rolnego, które będzie przez Pana prowadzone przez co najmniej 5 lat od dnia nabycia tych Działek.
W związku z przeprowadzoną Transakcją, skorzystał Pan ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych, o którym mowa w art. 9 pkt 2 ustawy o PCC.
Zastosowane zwolnienie stanowiło pomoc de minimis w rolnictwie, o której mowa w rozporządzeniu Komisji (UE) nr 1408/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis w sektorze rolnym (dalej: „Rozporządzenie”). W momencie zawarcia Transakcji, wskazany w art. 3 ust. 2 Rozporządzenia limit pomocy de minimis nie mógł przekroczyć 20 000 EUR w okresie trzech lat podatkowych.
Kwota zwolnienia, z którego Pan skorzystał mieściła się w ww. limicie pomocy de minimis.
W wyniku nabycia ww. Działek doszło do powiększenia Pana gospodarstwa rolnego, a w efekcie jego obszar był większy niż 11 ha, ale mniejszy niż 300 ha.
Działki - według oświadczeń sprzedających złożonych przy zawieraniu umowy sprzedaży - w przypadku każdego ze zbywców wchodziły w skład gospodarstw rolnych w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym.
Działka 1 została nabyta od osób fizycznych pozostających w związku małżeńskim (dalej: „Sprzedający”). Z treści aktu notarialnego wynika, że Sprzedający nabyli Działkę 1 uprzednio do majątku wspólnego w ramach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej. Następnie zawarli umowę majątkową małżeńską ustanawiającą rozdzielność majątkową, przy czym nie dokonali podziału majątku wspólnego.
Na dzień dokonania Transakcji, Sprzedający posiadali grunty rolne o powierzchni niespełna 2 ha (w tym Działkę 1 o pow. 0,6981 ha). W dacie Transakcji Sprzedającym przysługiwały udziały w prawie własności Działki 1 wynoszące po 1/2 każdy (współwłasność ułamkowa), a sprzedaż nastąpiła poprzez zbycie udziału przez każdego ze Sprzedających, skutkując przeniesieniem własności całej Działki 1 na Pana.
W konsekwencji powziął Pan następujące wątpliwości.
Pytanie
Czy w realiach stanu faktycznego wniosku, w związku z realizacją Transakcji nabycia Działek miał Pan prawo zastosować zwolnienie, o którym mowa w art. 9 pkt 2 ustawy o PCC?
Pana stanowisko w sprawie
W Pana ocenie, w opisanym stanie faktycznym, nabycie Działek przez Pana korzystało ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 2 ustawy o PCC.
Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC, podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o PCC, przy umowie sprzedaży obowiązek podatkowy ciąży na kupującym.
Na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o PCC, podstawą opodatkowania przy umowie sprzedaży jest wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.
Z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC wynika, że stawka podatku od umowy sprzedaży nieruchomości wynosi 2%.
Ustawodawca przewidział jednak wyjątki od tej zasady.
Zgodnie z art. 9 pkt 2 ustawy o PCC, zwalnia się od podatku sprzedaż własności gruntów, stanowiących gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, wraz z będącymi ich częścią składową drzewami i innymi roślinami, pod warunkiem że w wyniku dokonania czynności zostanie utworzone lub powiększone gospodarstwo rolne, a powierzchnia gospodarstwa rolnego utworzonego lub powstałego w wyniku powiększenia będzie nie mniejsza niż 11 ha i nie większa niż 300 ha oraz gospodarstwo to będzie prowadzone przez nabywcę przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia.
Kluczowe dla zastosowania zwolnienia jest spełnienie przesłanek przedmiotowych (dotyczących gruntu) oraz podmiotowo-celowych (dotyczących nabywcy i skutku transakcji).
Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym, za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o których mowa w art. 1, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej.
Jak wskazano w stanie faktycznym wniosku, wskutek realizacji Transakcji, Pana gospodarstwo rolne uległo powiększeniu, a jego obszar mieści się we wskazanym w art. 9 pkt 2 ustawy o PCC limicie, tj. jego powierzchnia będzie nie mniejsza niż 11 ha i nie większa niż 300 ha.
Jednocześnie zadeklarował Pan prowadzenie tego gospodarstwa przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia Działek. W konsekwencji należy uznać, że została spełniona przesłanka podmiotowo-celowa zastosowania zwolnienia.
Przechodząc do analizy przesłanki przedmiotowej dotyczącej gruntu, wskazuje Pan, że art. 9 pkt 2 ustawy o PCC odwołuje się do „sprzedaży własności gruntów, stanowiących gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym”.
Dla ustalenia w jaki sposób należy rozumieć użyte w ww. przepisie sformułowanie „stanowiących gospodarstwo rolne” należy zastosować ogólnie przyjęte metody wykładni przepisów prawa.
Zgodnie z przyjętą w orzecznictwie sądów administracyjnych zasadą, w procesie wykładni pierwszeństwo ma wykładnia językowa, a zastosowanie pozostałych metod wykładni jest możliwe dopiero, gdy wykładnia językowa przepisów nie daje zadawalającego efektu (tak m.in. Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 14 czerwca 2023 r., sygn. II FSK 31/21).
Stosując wykładnię językową analizowanego przepisu zasadne jest zatem odwołanie się do słownikowej definicji słowa „stanowić". Jak wskazano w Słowniku Języka Polskiego PWN „stanowić” oznacza - «tworzyć coś, składać się na coś, być czymś».
Mając zatem na uwadze ww. definicję słownikową należy wskazać, że na gruncie art. 9 pkt 2 ustawy o PCC zwolnieniu podlega sprzedaż własności gruntów, które tworzą, składają się lub same w sobie są gospodarstwem rolnym. Wykładnia językowa analizowanego przepisu prowadzi zatem do jednoznacznego wniosku, że warunkiem zastosowania zwolnienia jest, aby sprzedawane grunty stanowiły co najmniej część składową gospodarstwa rolnego w rozumieniu przepisów o podatku rolnym. Dla zastosowania tego zwolnienia nie ma zatem znaczenia, czy sprzedawane grunty stanowią jedynie ułamek części gospodarstwa rolnego czy też w całości stanowią takie gospodarstwo. Takie rozumienie przepisu potwierdził Naczelny Sąd Administracyjny m.in. w wyroku z 26 września 2023 r., sygn. III FSK 2677/21.
W Pana ocenie z art. 9 pkt 2 ustawy o PCC wynika zatem, że przedmiotem sprzedaży ma być grunt, który w momencie sprzedaży wchodzi w skład gospodarstwa rolnego w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym.
Skoro zbywane Działki stanowiły część gospodarstw rolnych zbywców (co potwierdzają złożone przez nich oświadczenia) to spełniona została definicja z art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym (obszar gruntów o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha).
Odnosząc się szczegółowo do sytuacji Działki 1, fakt, że Sprzedający posiadali udziały w prawie własności (współwłasność ułamkowa) tej działki, a przedmiotem sprzedaży były te udziały, nie pozbawia Transakcji prawa do zwolnienia z PCC. W takim wypadku istotny jest fakt, że Sprzedający łącznie władali gospodarstwem rolnym w rozumieniu ustawy o podatku rolnym, a Działka 1 w momencie dokonania Transakcji wchodziła w skład tego gospodarstwa.
W tym miejscu należy zwrócić uwagę na regulacje prawa cywilnego.
Zgodnie z art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 z późn. zm.) - własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).
Ustalając w jaki sposób należy rozumieć ww. przepis zasadne jest odwołanie się do poglądów prezentowanych przez przedstawicieli doktryny prawa cywilnego. Wynika z nich m.in., że:
- „Na współwłasność składają się trzy elementy: jedność przedmiotu własności, wielość podmiotów i niepodzielność wspólnego prawa.
[…] „Niepodzielność przejawia się również w tym, że współwłaściciele mają uprawnienia do całej rzeczy, nie zaś do jej wydzielonych części (por. np. post. SN z 29.6.2010 r., III CSK 300/09, Legalis; uzasadnienie uchw. SN (7) z 19.03.2013 r„ III CZP 88/12, OSNC 2013, Nr 9, poz. 103; post. SN z 6.11.2015 r., II CSK 774/14, Legalis; post. SN z 10.02.2016 r., ICSK 55/15, Legalis). Nawet w wypadku podziału rzeczy do korzystania (quoad usum) przedmiotem prawa pozostaje niepodzielnie cała rzecz, jedynie wykonywanie tego prawa przez poszczególnych współwłaścicieli odnosi się do określonych części rzeczy.” (por. W. Borysiak (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, wyd. 34, 2025).
- „Konstrukcja współwłasności zakłada podmiotową podzielność prawa własności. Zgodnie z dominującą w literaturze teorią podziału prawa współwłasność jest podzielonym, według udziałów, wspólnym prawem własności”
[…] Wspólne prawo własności przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Każdy ze współwłaścicieli ma prawo do całej rzeczy ograniczone jedynie takim samym prawem pozostałych współwłaścicieli. Żadnemu ze współwłaścicieli nie przysługuje prawo do fizycznie wydzielonej części rzeczy.” (por. E. Gniewek, P. Machnikowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, wyd. 12, 2025).
Z powyższego wynika, że w przypadku współwłasności każdy z właścicieli ma prawo do całej rzeczy. Skoro zatem w realiach opisanego stanu faktycznego, Sprzedający nie dokonali podziału majątku wspólnego, a posiadane przez nich nieruchomości gruntowe nadal stanowiły jedną całość (tj. nie zostały fizycznie podzielone), to na moment dokonania Transakcji każdy z małżonków (Sprzedających) był właścicielem całości tego majątku, w tym całości posiadanych gruntów.
W konsekwencji na potrzeby ustalenia, czy w momencie Transakcji grunty te stanowiły gospodarstwo rolne - w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym - należało przyjąć, że każdy z małżonków był właścicielem gruntów o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy. Zatem Działka 1 w momencie Transakcji wchodziła w skład gospodarstwa rolnego sprzedających, a jej sprzedaż podlegała zwolnieniu na podstawie art. 9 pkt 2 ustawy o PCC.
W konsekwencji, skoro nabyte grunty (Działki) wchodziły w skład gospodarstw rolnych zbywców, a Pan nabył je w celu powiększenia i dalszego prowadzenia swojego gospodarstwa rolnego (spełniając wymogi obszarowe i okresu prowadzenia), cała Transakcja korzysta ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 2 ustawy o PCC.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest nieprawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295):
Podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
Z kolei zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.
Jak stanowi art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem art. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na kupującym.
W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
Podstawę opodatkowania stanowi – przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.
Podstawę opodatkowania określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy.
Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,
b) innych praw majątkowych – 1%.
W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
Niezależnie od powyższego, w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
W myśl art. 9 pkt 2 powołanej ustawy:
Zwalnia się od podatku sprzedaż własności gruntów, stanowiących gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, wraz z będącymi ich częścią składową drzewami i innymi roślinami, pod warunkiem że w wyniku dokonania czynności zostanie utworzone lub powiększone gospodarstwo rolne, a powierzchnia gospodarstwa rolnego utworzonego lub powstałego w wyniku powiększenia będzie niemniejsza niż 11 ha i niewiększa niż 300 ha oraz gospodarstwo to będzie prowadzone przez nabywcę przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia; zwolnienie to stanowi pomoc de minimis w rolnictwie, o której mowa w rozporządzeniu Komisji (UE) nr 1408/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis w sektorze rolnym (Dz.Urz. UE L 352 z 24.12.2013, str. 9).
Z treści ww. przepisu wynika, że w przypadku spełnienia określonych warunków, umowa sprzedaży własności gruntów korzysta ze zwolnienia. Zwolnienie to stanowi pomoc de minimis w rolnictwie. W przypadku niedotrzymania (niespełnienia) któregokolwiek ze wskazanych w art. 9 pkt 2 ww. ustawy warunków zwolnienie od podatku nie może zostać zastosowane.
Jednym z warunków opisanych w ww. przepisie jest to, by przedmiotem każdej umowy sprzedaży były grunty stanowiące gospodarstwo rolne.
Zgodnie z art. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 333 ze zm.):
Opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza.
W myśl art. 2 ust. 1 ww. ustawy:
Za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o których mowa w art. 1, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej.
Zgodnie z powyższymi przepisami, ustawa o podatku rolnym pod pojęciem gospodarstwa rolnego klasyfikuje grunty o powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że jest Pan osobą fizyczną będącą rolnikiem indywidualnym prowadzącym gospodarstwo rodzinne w rozumieniu art. 5 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Gospodarstwo prowadzone przez Pana spełnia przesłanki uznania go za gospodarstwo rolne w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym.
26 lipca 2024 roku, na podstawie umów sprzedaży zawartych w formie aktów notarialnych, nabył Pan prawo własności trzech nieruchomości stanowiących grunty rolne, przy czym każda nieruchomość została nabyta od innego sprzedającego. Były to:
- nieruchomość położona w (…) (woj. …) oznaczona jako działka ewidencyjna (…), obręb ewidencyjny (…) o powierzchni 0,6981 ha (Działka 1);
- nieruchomość położona w (…) (woj. …) oznaczona jako działka ewidencyjna (…), obręb ewidencyjny (…) o powierzchni 0,3010 ha (Działka 2);
- nieruchomość położona w (…) (woj. …) oznaczona jako działka ewidencyjna (…), obręb ewidencyjny (…) o powierzchni 0,3002 ha (Działka 3).
Nabycie Działek nastąpiło w celu powiększenia Pana gospodarstwa rolnego, które będzie przez Pana prowadzone przez co najmniej 5 lat od dnia nabycia tych Działek. W związku z przeprowadzoną Transakcją, skorzystał Pan ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych, o którym mowa w art. 9 pkt 2 ustawy o PCC. Kwota zwolnienia, z którego Pan skorzystał mieściła się w limicie pomocy de minimis. W wyniku nabycia ww. Działek doszło do powiększenia Pana gospodarstwa rolnego, a w efekcie jego obszar był większy niż 11 ha, ale mniejszy niż 300 ha. Działki - według oświadczeń sprzedających złożonych przy zawieraniu umowy sprzedaży - w przypadku każdego ze zbywców wchodziły w skład gospodarstw rolnych w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym.
W Pana ocenie, w związku z realizacją ww. transakcji nabycia Działek miał Pan prawo zastosowania zwolnienia, o którym mowa w art. 9 pkt 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Z takim stanowiskiem nie można się zgodzić.
Brzmienie omawianych przepisów wskazuje, że ocena spełnienia warunków wskazanych w art. 9 pkt 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z definicją gospodarstwa rolnego zawartą w przepisach o podatku rolnym dokonywana jest na moment zawarcia danej czynności cywilnoprawnej, zaś grunty będące przedmiotem sprzedaży muszą spełniać warunki określone w przepisach o podatku rolnym.
W analizowanej sprawie przedmiotem sprzedaży były trzy odrębne działki. Bowiem wskazał Pan, że 26 lipca 2024 r. na podstawie umów sprzedaży zawartych w formie aktów notarialnych, nabył Pan prawo własności trzech nieruchomości stanowiących grunty rolne, tj.:
- nieruchomość położoną w (…) (woj. ...) oznaczoną jako działka ewidencyjna (…), obręb ewidencyjny (…) o powierzchni 0,6981 ha (Działka 1),
- nieruchomość położoną w (…) (woj. ...) oznaczoną jako działka ewidencyjna (…), obręb ewidencyjny (…) o powierzchni 0,3010 ha (Działka 2),
- nieruchomość położoną w (…) (woj. ...) oznaczoną jako działka ewidencyjna (…), obręb ewidencyjny (…) o powierzchni 0,3002 ha (Działka 3),
przy czym każda z ww. działek została nabyta od innego sprzedającego. Zatem na moment sprzedaży działki te nie stanowiły gospodarstwa rolnego w myśl przytoczonych już przepisów o podatku rolnym.
Fakt, że przed sprzedażą działki te wchodziły w skład gospodarstw rolnych (różnych) nie może być podstawą do zastosowania zwolnienia, ponieważ skutki podatkowe zawartych umów sprzedaży oceniane są na moment zawarcia umów.
Aby skorzystać z przedmiotowego zwolnienia, w momencie sprzedaży każda z działek musi spełniać definicję gospodarstwa rolnego w myśl przepisów ustawy o podatku rolnym, tj. powierzchnia każdej musi przekraczać 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy. W momencie sprzedaży omawiane działki nie spełniały definicji gospodarstwa rolnego. Dla oceny tego faktu nie miało znaczenie pozostawania jednej z działek we współwłasności – cała bowiem działka nadal nie osiągnęła powierzchni 1 ha fizycznego lub 1 ha przeliczeniowego
Tym samym nie została spełniona przesłanka do zwolnienia określonego w art. 9 pkt. 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Pana stanowisko jest zatem nieprawidłowe.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana we wniosku i stanu prawnego, który obowiązuje w dacie zaistnienia zdarzenia.
Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywać się będzie ze stanem faktycznym podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
W odniesieniu do powołania się w stanowisku na orzecznictwo sądowe należy zaznaczyć, że każdy z wyroków zapada na gruncie unikalnego stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego, i w zasadzie wyłącznie do niego się ogranicza. Ocena omawianej kwestii, tj. skutków sprzedaży gruntów rolnych nie jest kwestią uniwersalną, dającą się odnieść do ogólnych okoliczności w analizowanych sprawach. Tym samym rozstrzygnięcie sądu w konkretnej sprawie nie można zastosować do każdej innej podobnej sprawy.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
- Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pan do interpretacji.
- Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
- Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.
QuickMap AI przeszukuje 2,87 mln dokumentów podatkowych i zwraca dopasowane orzeczenia z analizą linii orzeczniczej.
Wypróbuj za darmo