Interpretacja 0111-KDIB2-2.4014.105.2026.2.MM

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

29 kwietnia 2026 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1)  Zainteresowany będący stroną postępowania:

… Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością;

2)  Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

…;

Opis zdarzenia przyszłego

1)  Opis Nieruchomości i Transakcji

Zainteresowanym będącym stroną postępowania jest … spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Kupujący” lub „Nabywca”) z siedzibą …, zarejestrowana na potrzeby podatku od towarów i usług (dalej: „VAT”) jako podatnik VAT czynny.

Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania jest osoba fizyczna … (dalej: „Sprzedająca”).

Sprzedająca nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest zarejestrowana jako podatnik VAT czynny lub zwolniony.

Sprzedająca nigdy nie prowadziła działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami lub działalności deweloperskiej.

W dalszej części niniejszego wniosku Kupujący wraz ze Sprzedającą będą łącznie zwani „Zainteresowanymi” lub „Stronami”.

W dniu (...) lutego 2026 r. Sprzedająca oraz Kupujący zawarli przedwstępną umowę sprzedaży (dalej: „Umowa Przedwstępna”), w której – z zastrzeżeniem spełnienia się lub zrzeczenia, zgodnie z postanowieniami tej umowy, warunków – zobowiązali się zawrzeć umowę sprzedaży (dalej: „Umowa Sprzedaży” lub „Umowa Przyrzeczona”), na podstawie której Sprzedająca sprzeda Kupującemu prawo własności nieruchomości stanowiącej działkę gruntu numer xx, położonej …, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy … prowadzi księgę wieczystą numer … (dalej: „Nieruchomość”).

Planowana sprzedaż Nieruchomości przez Sprzedającą na rzecz Kupującego zwana będzie w dalszej części niniejszego wniosku „Transakcją”.

W Umowie Przedwstępnej Strony postanowiły, że Umowa Przyrzeczona zostanie zawarta po łącznym spełnieniu się następujących warunków, lub zrzeczeniu się ich zgodnie z postanowieniami tej umowy:

1)  wyniki Audytu, o którym mowa w Umowie Przedwstępnej okażą się dla Kupującej satysfakcjonujące i tym samym Kupująca nie skorzysta w terminie, o którym mowa w Umowie Przedwstępnej z zastrzeżonego umownego prawa do odstąpienia od tej Umowy,

2)  uzyskanie przez Kupującą prawomocnej i ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy na działkach aa, xx i bb pozwalającej na realizację Inwestycji, nie mniejszej niż 5.000 m² powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM), przy maksymalnie jednej kondygnacji parkingu podziemnego (dalej: „Inwestycja”),

3)  uzyskania przez Kupującą wszystkich prawomocnych i ostatecznych decyzji, zezwoleń i uzgodnień pozwalających na budowę Inwestycji, w szczególności decyzji zezwalającej na lokalizację zjazdu z drogi publicznej, decyzji zezwalającej na wycinkę drzew, uzgodnień dotyczących usunięcia ewentualnych kolizji Inwestycji z infrastrukturą techniczną na Nieruchomości,

4)  uzyskania przez Kupującą warunków przyłączenia mediów pozwalających na realizację Inwestycji, w tym warunków na zrzut wody deszczowej,

5)  uzyskania przez Kupującą prawomocnej, ostatecznej i niezaskarżonej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę dla Inwestycji, (zwana także „Decyzją PNB”),

6)  działy III i IV księgi wieczystej, opisanej w Umowie Przedwstępnej, nie będą zawierały jakichkolwiek wpisów obciążających i wzmianek o wnioskach, za wyjątkiem roszczenia ujawnionego na rzecz Kupującej.

Na potrzeby niniejszego wniosku ww. zdarzenia będą zwane łącznie: „Warunkami Umowy Przedwstępnej”.

Warunki Umowy Przedwstępnej zostały przy tym zastrzeżone na korzyść Kupującego.

Na Nieruchomości znajdują się i na planowaną datę Transakcji będą znajdowały się następujące naniesienia będące własnością Sprzedającej:

1)  Ogrodzenie - wykonane z siatki metalowej, rozpiętej na stalowych słupkach, osadzonych w gruncie z zastosowaniem punktowego zalania betonem, bez ciągłego fundamentu ani podmurówki - klasyfikowane jako urządzenie budowlane wg ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (dalej: „Prawo budowlane”);

2)  Brama wjazdowa - wykonana z metalu, tj. z ramy stalowej wypełnionej siatką metalową i zamocowana do ww. słupków ogrodzeniowych - klasyfikowana jako urządzenie budowlane wg Prawa budowlanego.

Ogrodzenie i brama nie stanowią ruchomości w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Są trwale związane z gruntem poprzez osadzenie słupków w gruncie z zastosowaniem punktowego zalania betonem, co powoduje, że ich demontaż wymagałby ingerencji w podłoże oraz naruszenia integralności konstrukcji.

Ogrodzenie i brama w dalszej części wniosku będą zwane łącznie „Urządzeniami budowlanymi”.

Na Nieruchomości nie znajdują się obiekty będące własnością przedsiębiorstw przesyłowych, o których mowa w art. 49 § 1 kodeksu cywilnego (dalej: „KC”):

2)  Historia Nieruchomości oraz informacje o Sprzedającej

Sprzedająca nabyła Nieruchomość na podstawie umowy sprzedaży z dnia … 2010 r. Transakcja ta nie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

Sprzedająca nabyła Nieruchomość do majątku osobistego. Nieruchomość została nabyta przez Sprzedającą z zamiarem wybudowania na niej domu mieszkalnego dla realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych.

Nieruchomość nie jest i nie była nigdy wykorzystywana przez Sprzedającą do celów prowadzenia działalności gospodarczej.

Nieruchomość nie była również nigdy wykorzystywana przez Sprzedającą do prowadzenia działalności rolniczej.

Sprzedająca nie planuje obecnie sprzedaży innych nieruchomości w przyszłości. W przeszłości, w 2010 r., Sprzedająca sprzedała jedną działkę celem nabycia Nieruchomości i poza tą transakcją nie sprzedawała innych nieruchomości.

Sprzedająca nie podejmowała żadnych działań marketingowych lub reklamowych w celu zbycia Nieruchomości - nie zamieszczała ogłoszeń w prasie, Internecie czy tablicach reklamowych. Transakcja sprzedaży Nieruchomości nastąpiła z inicjatywny Kupującego, który skontaktował się ze Sprzedającą i przedstawił jej ofertę zakupu.

Nieruchomość jest aktualnie dzierżawiona wyłącznie na rzecz Kupującego na potrzeby przygotowania jej do Inwestycji i nie jest, ani nie była w przeszłości przedmiotem innych umów najmu, dzierżawy, użyczenia, czy innych podobnych umów.

Na moment nabycia Nieruchomości znajdowały się na niej opisane wyżej Urządzenia budowlane oraz budynek gospodarczy przeznaczony do rozbiórki. Sprzedająca dokonała rozbiórki ww. budynku w 2013 r.

Urządzenia budowlane nie były przedmiotem ulepszeń w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, których wartość wynosiłaby co najmniej 30% wartości początkowej danego urządzenia. Sprzedająca nie zamierza też ponosić wydatków na ich ulepszenie przed datą Transakcji.

W 2025 r. Sprzedająca wystąpiła z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego na Nieruchomości.

Sprzedająca nie wnioskowała o przyłączenie mediów do Nieruchomości.

Sprzedająca nie podejmowała też żadnych innych działań mających na celu podniesienie atrakcyjności lub ceny sprzedaży Nieruchomości.

W związku z zawarciem Umowy Przedwstępnej Sprzedająca udzieliła pełnomocnictw (dalej: „Pełnomocnictwa”) dla osób wskazanych przez Kupującego do reprezentowania ich w szczególności:

1)  w zakresie przeprowadzenia audytu technicznego i prawnego Nieruchomości […];

2)  w zakresie realizacji planowanej inwestycji na terenie Nieruchomości do:

a)  występowania przed wszelkimi organami administracji publicznej i innymi właściwymi podmiotami oraz do podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych niezbędnych w celu przygotowania i realizacji Inwestycji, w tym:

 i.       w sprawach związanych z wydaniem promes, warunków technicznych i umów przyłączeniowych wraz z możliwością ich aneksowania dotyczących przyłączy energii elektrycznej, wody, odprowadzania ścieków, gazu, energii cieplnej, usług telekomunikacyjnych i innych mediów,

ii.      uzyskania warunków obsługi komunikacyjnej Nieruchomości,

iii.       uzyskania decyzji wodnoprawnej;

b)  reprezentowania Sprzedającą we właściwym postępowaniu, w tym do składania oświadczeń, wniosków, uzupełnień, pism w imieniu Sprzedającą dotyczących:

 i.       spraw związanych z postępowaniem dotyczącym uchwalenia przez Radę …;

ii.      spraw związanych z postępowaniem dotyczącym uzyskania decyzji o warunkach zabudowy dla Nieruchomości;

iii.       spraw związanych z postępowaniem dotyczącym uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę dla Nieruchomości;

Ponadto, Sprzedająca udzieliła Kupującemu zgody na dysponowanie Nieruchomością na cele budowlane, w szczególności do uzyskania decyzji udzielającej pozwolenia na budowę dla Inwestycji, a także wydawania warunków technicznych i zawierania umów przyłączeniowych (dalej: „Zgoda”).

Sprzedająca oddała także Kupującemu Nieruchomość w dzierżawę w celu przygotowania jej do rozpoczęcia prac budowlanych związanych z realizacją Inwestycji, w tym w celu wykonania wszelkich niezbędnych oględzin, testów i pomiarów Nieruchomości, jak również w celu uzyskania wszelkich niezbędnych uzgodnień i decyzji administracyjnych (dalej: „Umowa dzierżawy”).

Umowa ta jest odpłatna (… zł brutto za cały okres dzierżawy), lecz ma charakter czysto techniczny i służy wyłącznie Kupującemu. Nie jest związana z żadną działalnością gospodarczą Sprzedającej, ani nie ma charakteru inwestycyjnego.

Strony zwracają jednocześnie uwagę, że wszystkie czynności podejmowane przez Kupującego w oparciu o Pełnomocnictwa, Zgodę, Umowę dzierżawy są związane z planowaną przez niego Inwestycją (zdefiniowana poniżej) i są wykonywane wyłącznie staraniem i na koszt Kupującego. Sprzedająca nie ponosi żadnych nakładów i nie uczestniczy w tych działaniach. Czynności te są wykonywane wyłącznie w interesie Kupującego, a nie Sprzedającej - służą realizacji ww. Inwestycji Kupującego.

3)  Zakres Transakcji.

W ramach Transakcji dojdzie do zakupu przez Kupującego od Sprzedającej wyłącznie Nieruchomości.

Przedmiotem Transakcji nie będą żadne inne niż Nieruchomość składniki majątku Sprzedającej (w szczególności, jak wskazano powyżej, Nieruchomość nie stanowi i na datę Transakcji nie będzie stanowiła składnika majątku związanego z działalnością gospodarczą prowadzoną przez Sprzedającą, bo Sprzedająca nie prowadzi takiej działalności).

4)  Sposób wykorzystania Nieruchomości po Transakcji

Po przeprowadzeniu Transakcji Kupujący zamierza zrealizować na Nieruchomości oraz nieruchomościach sąsiadujących, tj. działkach gruntu nr aa, xx, bb (obręb …), Inwestycji polegającej na wybudowaniu budynku wielorodzinnego z garażem podziemnym (1 kondygnacja podziemna), drogami wewnętrznymi i parkingami oraz niezbędną infrastrukturą techniczną na nie mniej niż 5.000 m² powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM).

Inwestycja będzie wykorzystywana przez Kupującego w ramach działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT. Kupujący nie planuje wykorzystywania Nieruchomości do działalności zwolnionej z VAT.

Na datę składania niniejszego wniosku Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ani nie została dla Nieruchomości wydana decyzja o warunkach zabudowy.

W dniu … 2026 r. Kupujący złożył wniosek o ustalenie warunków zabudowy dla Inwestycji.

Kupujący dokona Transakcji nabycia Nieruchomości dopiero po uzyskaniu prawomocnej decyzji o warunkach zabudowy na działkach aa, xx i bb pozwalającej na realizację Inwestycji oraz po uzyskaniu prawomocnej Decyzji PNB dla Inwestycji - czyli na datę Transakcji Nieruchomość będzie objęta decyzją o warunkach zabudowy i będzie dla niej wydane pozwolenie na budowę.

Jeśli z interpretacji podatkowej wydanej na niniejszy wniosek będzie wynikało, że Transakcja powinna być opodatkowana podatkiem VAT przy zastosowaniu właściwej stawki podatku VAT, Sprzedająca zarejestruje się jako podatnik VAT czynny przed Transakcją, a sprzedaż Nieruchomości zostanie udokumentowana stosowaną fakturą.

Z uwagi na to, że Inwestycja będzie realizowana również na działkach sąsiadujących z Nieruchomością, które Kupujący także zamierza nabyć, Kupujący nie wyklucza demontażu Urządzeń budowlanych znajdujących się na Nieruchomości przed datą Transakcji (w porozumieniu ze Sprzedającą), w celu ułatwienia rozpoczęcia prac na działkach sąsiadujących (Nieruchomość jest bowiem działką środkową).

Pytanie

Jeżeli sprzedaż Nieruchomości będzie w całości opodatkowana podatkiem VAT przy zastosowaniu właściwej stawki podatku VAT, to czy Transakcja nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (dalej: „PCC”)? (pytanie oznaczone we wniosku nr 5)

Państwa stanowisko w sprawie

Zdaniem Zainteresowanych, jeżeli sprzedaż Nieruchomości będzie w całości opodatkowana podatkiem VAT przy zastosowaniu właściwej stawki podatku VAT, to Transakcja nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem PCC.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) Ustawy o PCC podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a)-c) Ustawy o PCC, nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

a)  w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,

b)  jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

-     umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

-     umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych,

c)  niepodlegające podatkowi od towarów i usług na podstawie art. 8c ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, z wyjątkiem:

-     umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

-     umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Z treści powyższego przepisu wynika, że wyłączenie z opodatkowania PCC ma miejsce, gdy

 i.       dana czynność jest opodatkowana podatkiem VAT - wyjątek dotyczy przypadku nabycia co najmniej sześciu lokali mieszkalnych stanowiących odrębne nieruchomości;

ii.      gdy przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest zwolniona z podatku VAT, z zastrzeżeniem wyjątków, w tym m.in. sprzedaży nieruchomości;

iii.       dostawa jest dokonana między członkami grupy VAT (z zastrzeżeniem wyjątków).

Jeżeli zatem sprzedaż Nieruchomości będzie w całości podlegała opodatkowaniu VAT przy zastosowaniu właściwej stawki VAT, to znaczy, że znajdzie do niej zastosowanie powyższe wyłączenie z PCC. W konsekwencji należy uznać, że sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji nie będzie wówczas podlegała opodatkowaniu PCC.

Jeżeli zaś sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji nie będzie podlegała opodatkowaniu VAT albo będzie zwolniona z opodatkowaniu VAT, to w rezultacie będzie ona podlegała opodatkowaniu PCC.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 191):

W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl którego:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Zgodnie z powyższymi przepisami, umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy:

W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania (Kupujący) zamierza kupić od Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania (Sprzedająca) prawo własności nieruchomości. Na nieruchomości znajdują się urządzenia budowlane (ogrodzenie i brama wjazdowa), które nie stanowią ruchomości w rozumieniu Kodeksu cywilnego, są trwale związane z gruntem. Kupujący nie wklucza demontażu urządzeń budowlanych przed datą transakcji.

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W interpretacji indywidualnej (...), wydanej dla Państwa w zakresie podatku od towarów i usług, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że „podjęte i planowane przez Sprzedającą działania do momentu dostawy Nieruchomości wraz z urządzeniami budowlanymi, nie mieszczą się w zakresie art. 15 ustawy o VAT i nie wywołują skutku w postaci uznania Sprzedającej za podatnika VAT zdefiniowanego w ust. 1 ww. artykułu, prowadzącego działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.

Brak tego statusu pozbawia Sprzedającą cech podatnika podatku VAT, o których mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie opisanej sprzedaży Nieruchomości, a dostawę – cech czynności podlegającej opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.

Tym samym dostawa Nieruchomości nr xx wraz z urządzeniami budowlanymi przez Sprzedającą nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.”

Państwa zdaniem, jeżeli sprzedaż Nieruchomości będzie w całości podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług przy zastosowaniu właściwej stawki VAT, to w rezultacie będzie ona wyłączona w całości z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Jeżeli zaś sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług albo będzie zwolniona z tego podatku, to w rezultacie będzie ona podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Z rozstrzygnięcia zawartego w ww. interpretacji w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że Sprzedająca w analizowanej sprawie nie będzie występować w charakterze podatnika podatku od towarów i usług. Omawiana transakcja sprzedaży Nieruchomości nie będzie więc podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Zatem, skoro omawiana we wniosku sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, to w takim przypadku umowa sprzedaży Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według właściwej stawki podatku (określonej w art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych) wynoszącej 2%. Na mocy art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, po stronie Kupującego wystąpi obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena Państwa stanowiska tylko w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku, dotyczącym podatku od towarów i usług zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja indywidualna (...).

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.

·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania

… (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego … . Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r Ordynacji podatkowej.