Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna - stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
16 czerwca 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca zamierza nabyć nieruchomość gruntową przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Przed zawarciem umowy przyrzeczonej sprzedaży strony zawrą umowę przedwstępną, na podstawie której Wnioskodawca uzyska zgodę właściciela nieruchomości na prowadzenie robót budowlanych oraz ponoszenie nakładów inwestycyjnych na nieruchomości. Na podstawie uzyskanych zgód i decyzji administracyjnych Wnioskodawca zamierza rozpocząć budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego na przedmiotowej działce jeszcze przed zawarciem umowy przenoszącej własność nieruchomości. Całość kosztów budowy budynku będzie finansowana wyłącznie przez Wnioskodawcę. Sprzedający nie będzie ponosił żadnych kosztów związanych z realizacją inwestycji, nie będzie również dokonywał żadnych nakładów na budowę budynku. Po zakończeniu określonego etapu inwestycji strony zawrą umowę przyrzeczoną sprzedaży nieruchomości gruntowej. Cena sprzedaży zostanie określona przez strony z uwzględnieniem wartości samego gruntu. Wartość budynku powstałego wskutek nakładów poniesionych przez Wnioskodawcę nie będzie stanowiła ekonomicznego przysporzenia po stronie sprzedającego. W przypadku niezawarcia umowy przyrzeczonej Wnioskodawcy przysługiwałyby wobec właściciela nieruchomości roszczenia związane z poniesionymi nakładami na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego.
Pytanie
Czy w opisanym zdarzeniu przyszłym podstawę opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy zawarciu umowy sprzedaży nieruchomości powinno stanowić wyłącznie wynagrodzenie odpowiadające wartości gruntu, z wyłączeniem wartości budynku mieszkalnego wybudowanego przez Wnioskodawcę przed zawarciem umowy przyrzeczonej ze środków własnych Wnioskodawcy?
Pana stanowisko w sprawie