Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
- stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
7 stycznia 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych nabycia segmentu mieszkalnego od dewelopera. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
W dniu (...) 2022 r. zawarła Pani z deweloperem (…) umowę deweloperską dotyczącą zakupu segmentu mieszkalnego wraz z prawem własności gruntu, położonego w (…).
Odbiór nieruchomości nastąpił w grudniu 2024 r., podpisanie aktu przeniesienia własności zostało jednak przesunięte i miało miejsce dopiero w 2025 r.
Jest Pani cudzoziemcem i zgodnie z ustawą o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców musiała Pani uzyskać zezwolenie (...) na nabycie gruntu. Nie mogła Pani złożyć wniosku o wydanie zezwolenia, dopóki deweloper nie dostarczył dokumentów wymaganych przez (...).
Opłata za udział w drodze wewnętrznej osiedla została uiszczona 4 października 2025 r., co zostało udokumentowane fakturą wystawioną przez dewelopera.
Dopiero od tego momentu możliwe było skompletowanie dokumentów wymaganych do złożenia wniosku o wydanie zezwolenia na nabycie gruntu przez cudzoziemca. Przed tą datą złożenie wniosku nie było możliwe z przyczyn niezależnych od Pani.
Z tych przyczyn termin podpisania aktu własności został istotnie wydłużony. Opóźnienie nie wynikało z Pani działań ani nie zmieniało charakteru transakcji, która od początku była opodatkowana podatkiem VAT 8%.
Pytanie
Czy nabycie segmentu mieszkalnego od dewelopera, objętego podatkiem VAT, podlega podatkowi PCC 2%?
Pani stanowisko w sprawie