Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
1 grudnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie ustalenia podstawy opodatkowania w przypadku zakupu nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 23 grudnia 2025 r. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego
W dniu (…) listopada 2025 r. w kancelarii notarialnej dokonał Pan nabycia nieruchomości lokalowej od syndyka - (…) - działającego w ramach upadłości masy (…) Rep. (…) poprzez wygranie przetargu.
Cena sprzedaży lokalu wyniosła 297.555 zł przy czym stanowiło to wartość wymuszoną zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym (…) grudnia 2024 r. przez biegłego (…). Oszacowana wartość rynkowa prawa własności tego lokalu wyniosła 396.740 zł.
W kancelarii poinformowano Pana, że podstawą do opodatkowania będzie wartość rynkowa a nie wartość wymuszona. Według art. 6 (winno być: art. 6 ust. 1) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 295) podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży wartość rynkowa nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego. Jednakże art. 6 ust. 4 mówi, że jeżeli wartość określona przez urząd skarbowy a wartość określona przez podatnika będzie się różnić o więcej niż 33% od wartości podanej przez podatnika, to koszty opinii ponosi podatnik.
W najbliższym czasie przewiduje Pan podobne rozbieżności przy zakupach nieruchomości od syndyka stąd Pana prośba o opinię.
Pytania
Jeżeli różnica między wartością rynkową a ceną faktyczną, po której został zakupiony lokal nie będzie się różnić o więcej niż 33% wartości, to czy od takiej ceny kancelaria będzie mogła zgodnie z literą prawa pobrać podatek od czynności cywilnoprawnych?