Skutki podatkowe zakupu mieszkania wraz z miejscem postojowym stanowiącym odrębną nieruchomość
Podatniczka nabyła w jednym akcie notarialnym pierwsze samodzielne mieszkanie wraz z udziałem w gruncie oraz udział w lokalu niemieszkalnym (hali garażowej wielostanowiskowej) w tym samym budynku wielorodzinnym. Zarówno mieszkanie jak i miejsce parkingowe znajdują się w tym samym budynku na różnych kondygnacjach, jednak posiadają oddzielne księgi wieczyste. Podatniczka spełnia wszystkie warunki do skorzystania ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych…
Interpretacja indywidualna
- stanowisko nieprawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
15 lipca 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 23 czerwca 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Wniosek dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie zwolnienia określonego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Uzupełniła go Pani - w odpowiedzi na wezwanie - w piśmie z 18 sierpnia 2025 r. (wpływ 20 sierpnia 2025 r.)
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego (doprecyzowany w uzupełnieniu wniosku)
(…) r. zakupiła Pani, w jednym akcie notarialnym, pierwsze samodzielne mieszkanie wraz z udziałem w gruncie oraz udział w lokalu niemieszkalnym, tj. w hali garażowej wielostanowiskowej, w tym samym budynku wielorodzinnym co mieszkanie (Repertorium A nr (…), notariusz (…)).
Nabyła Pani lokal mieszkalny nr (…) (piąta kondygnacja, identyfikator lokalu mieszkalnego: (…)), udział w hali garażowej wielostanowiskowej ((…) w postaci miejsca parkingowego oraz schowka na kondygnacji -2, identyfikator lokalu: (…)) oraz udział w gruncie wynoszący (…) części w nieruchomości wspólnej.
Zarówno mieszkanie jak i miejsce parkingowe w lokalu niemieszkalnym (hali garażowej wielostanowiskowej) mieszczą się w tym samym budynku wielorodzinnym pod adresem: (…).
W dniu zakupu i przed tym dniem nie przysługiwało Pani prawo własności lokalu mieszkaniowego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, a nabyte spadki i darowizny nie przekroczyły 50% nieruchomości.
Jest Pani osobą fizyczną a zakupiona nieruchomość jest przeznaczona wyłącznie na zaspokojenie Pani prywatnych celów i potrzeb mieszkaniowych i nie stanowi inwestycji w formie wynajmu czy lokalu usługowego.
Nabyty lokal mieszkalny nr (…) wraz z udziałem w gruncie opisany został w księdze wieczystej nr (…), a nabyty udział w lokalu niemieszkalnym, tj. hali garażowej wielostanowiskowej opisany jest w księdze wieczystej (…).
Jeśli chodzi o halę garażową wielostanowiskową, w której znajduje się miejsce parkingowe, to jest jedna księga wieczysta na całą halę garażową wielostanowiskową, w której to księdze w dziale II wpisani są wszyscy współwłaściciele miejsc postojowych.
Reasumując, zakupione mieszkanie wraz z udziałem w gruncie oraz zakupiony udział w hali garażowej wielostanowiskowej znajdują się w oddzielnych księgach wieczystych ale mieszczą się w tym samym bloku mieszkalnym wielorodzinnym, w budynku przy (…) (mieszkanie na kondygnacji V (5) a miejsce parkingowe i schowek w podziemnej hali garażowej wielostanowiskowej na kondygnacji -2).
Notariusz, pomimo udokumentowania faktu spełnienia przez Panią warunków do zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zakupu pierwszego, samodzielnego mieszkania nie uznał zwolnienia z at. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych w stosunku do całego przedmiotu nabycia, wynikającego z podpisanego aktu notarialnego i pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych od zakupu udziału w lokalu niemieszkalnym w postaci hali garażowej wielostanowiskowej w wysokości 2%, tj. (…) zł.
Nabyty lokal mieszkalny oraz udział w gruncie, a także nabyty udział w lokalu niemieszkalnym, tj. hali garażowej wielostanowiskowej zostały nabyte w tym samym akcie notarialnym, stanowiącym jedną czynność cywilnoprawną.
Ponadto, pomimo iż lokal mieszkalny oraz udział w hali garażowej wielostanowiskowej mają oddzielne księgi wieczyste, to są położone na tej samej działce ewidencyjnej pod adresem (…). Pytania ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku
1. Czy notariusz słusznie pobrał podatek od czynności cywilnoprawnej, zawartej w jednym akcie notarialnym (w którym zakupiono mieszkanie i udział w gruncie) w kwocie (…) zł, czyli pobrał podatek naliczony od zakupu udziału w lokalu niemieszkalnym, tj. hali garażowej wielostanowiskowej w sytuacji, gdy:
a) spełnia Pani warunki do zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu pierwszego, samodzielnego mieszkania,
b) zakup mieszkania, udziału w gruncie oraz udziałów w hali garażowej wielostanowiskowej nastąpił poprzez jedną czynność prawną, tj. poprzez jeden i ten sam akt notarialny,
c) hala garażowa wielostanowiskowa jest położona na tej samej działce ewidencyjnej, co zakupiony lokal mieszkalny nr (…) (podziemna hala garażowa wielostanowiskowa ul. (…), poziom -2?
2. Czy notariusz słusznie pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości (…) zł od zakupu udziału w lokalu niemieszkalnym, tj. w hali garażowej wielostanowiskowej (miejsce postojowe i schowek) w sytuacji, gdy zakup został dokonany w jednym akcie notarialnym z mieszkaniem i udziałem w gruncie, na którym stoi ta hala garażowa, a Pani spełnia i udokumentowała spełnienie warunków do zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu pierwszego samodzielnego mieszkania i hala garażowa wielostanowiskowa, w której znajduje się miejsce postojowe i schowek jest położona na tej samej działce ewidencyjnej co zakupiony przez Panią lokal mieszkalny nr (…) (podziemna hala garażowa w budynku wielorodzinnym przy ul. (…) w (…))?
Pani stanowisko w sprawie zajęte w uzupełnieniu wniosku
W Pani ocenie, notariusz niesłusznie pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych w kwocie (…) zł, który to podatek powinien być Pani zwrócony.
Nabyty przez Panią, podczas jednej czynności cywilnoprawnej w jednym akcie notarialnym lokal mieszkalny nr (…) w budynku przy ul. (…) w (…) (piąta kondygnacja) oraz udział w lokalu niemieszkalnym, tj. hali garażowej wielostanowiskowej, również w budynku przy ul. (…) (kondygnacja -2) znajdują się wprawdzie w oddzielnych księgach wieczystych ale mieszczą się (są położone) w tym samym budynku wielorodzinnym i są położone na tej samej działce ewidencyjnej.
Z ewidencji gruntów i budynków wynika, że działka ewidencyjna jest najmniejszą jednostką powierzchniową podziału kraju dla celów ewidencji. Działka ta lub udział w niej może być przedmiotem obrotu (kupna-sprzedaży).
Jednakże, zgodnie z zasadą superficies solo cedit, gdy na działce takiej znajdują się budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem, stanowią one części składowe gruntu i bez wyjątku ustawowego, nie mogą być odrębnym od gruntu przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.
Pani zdaniem, kupno lokalu mieszkalnego - na podstawie wskazanego do interpretacji przepisu, tj. art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych - obejmuje także kupno gruntu zabudowanego blokiem mieszkalnym wraz z innymi naniesieniami, jeżeli stanowią one część składową tego gruntu.
Takie funkcjonalne powiązanie zakupionego lokalu mieszkalnego nr (…) z innym naniesieniem (halą garażową wielostanowiskową) skutkuje więc Pani zdaniem zwolnieniem podatkowym, gdyż przedmiotem zakupu jest lokal mieszkalny związany z gruntem, którego częścią składową jest również hala garażowa wielostanowiskowa.
Skoro więc przedmiotem opisanego we wniosku zakupu był lokal mieszkalny (zakupiony na własność) wraz z gruntem i przynależnym do niego udziałem w hali garażowej wielostanowiskowej oraz spełnione zostały pozostałe przesłanki z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, to Pani zdaniem w opisanym stanie faktycznym powinno mieć zastosowanie zwolnienie określone w art. 9 pkt 17 w stosunku do całego przedmiotu zakupu, tj. nie tylko w stosunku do mieszkania ale również do zakupu udziału w hali garażowej wielostanowiskowej (miejsca postojowego i schowka).
Istotnym jest, że przedmiotem ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych są czynności cywilnoprawne, a zatem zwolnieniem objęta jest cała czynność cywilnoprawna, którą jest umowa zakupu a nie tylko jej część.
Zatem dla skorzystania ze zwolnienia z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych istotne jest, aby kupujący spełnił warunki określone w tym przepisie dla zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych.
W Pani przypadku, warunki zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych zostały spełnione, a przedmiotem zakupu był cały lokal mieszkalny wraz z gruntem i przynależnym do gruntu udziałem w hali garażowej wielostanowiskowej, która to hala garażowa jest częścią składową tego gruntu.
Cała transakcja odbyła się jednorazowo, w jednym akcie notarialnym, a zarówno lokal mieszkalny jak i miejsce postojowe są położone na tym gruncie, adres: (…).
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest nieprawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.)
Podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.
Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 5, ciąży przy umowie sprzedaży - na kupującym.
Stosownie do art. 5 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
Obowiązek zapłaty podatku ciąży na podatnikach tego podatku.
W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
Podstawę opodatkowania stanowi - przy umowie sprzedaży - wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.
Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl którego:
Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów.
Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:
Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym - 2%.
Jak wynika z powołanych powyżej przepisów umowa sprzedaży rzeczy i praw majątkowych podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, a obowiązek uiszczenia podatku ciąży na kupującym (kupujących). W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
W myśl art. 9 pkt 17 ww. ustawy:
Zwalnia się od podatku sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
Zatem zgodnie z powołanym powyżej przepisem, zwolniona z opodatkowania
podatkiem od czynności cywilnoprawnych będzie sprzedaż, której przedmiotem jest:
- prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,
- prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,
jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach.
Stosownie do treści art. 10 ust. 2 i 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie aktu notarialnego.
Płatnicy obowiązani są uzależnić dokonanie czynności cywilnoprawnej od uprzedniego zapłacenia podatku.
Z opisu zdarzenia wynika, że zakupiła Pani - w jednym akcie notarialnym - pierwsze mieszkanie wraz z udziałem w gruncie oraz udział w lokalu niemieszkalnym, tj. w hali garażowej wielostanowiskowej w tym samym budynku. Nabyła więc Pani lokal mieszkalny, udział w hali garażowej wielostanowiskowej (w postaci miejsca parkingowego oraz schowka) oraz udział w gruncie. Zarówno mieszkanie jak i miejsce parkingowe mieszczą się w tym samym budynku wielorodzinnym. W dniu zakupu i przed tym dniem nie przysługiwało Pani prawo własności lokalu mieszkaniowego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego a nabyte spadki i darowizny nie przekroczyły 50% nieruchomości. Nabyty lokal mieszkalny wraz z udziałem w gruncie opisany został w księdze wieczystej nr (…), a nabyty udział w lokalu niemieszkalnym, tj. hali garażowej wielostanowiskowej, opisany jest w księdze wieczystej (…). Jeśli chodzi o halę garażową wielostanowiskową, w której znajduje się miejsce parkingowe, to jest jedna księga wieczysta na całą halę garażową wielostanowiskową, w której wpisani są wszyscy współwłaściciele miejsc postojowych. Notariusz pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych od zakupu udziału w lokalu niemieszkalnym, w postaci hali garażowej.
Pani wątpliwości dotyczą tego czy zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych podlegała także umowa w części dotyczącej udziału w lokalu niemieszkalnym.
Pani zdaniem cała umowa sprzedaży powinna korzystać ze zwolnienia.
Z takim stanowiskiem nie można się zgodzić.
Jak wynika z treści wniosku, nabyła Pani lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość oraz udział w lokalu niemieszkalnym, tj. w hali garażowej wielostanowiskowej; lokal niemieszkalny także stanowi odrębną nieruchomość. Oba opisane lokale znajdują się w tym samym budynku, położonym na jednej działce ewidencyjnej. Dla lokalu mieszkalnego oraz dla lokalu niemieszkalnego - hali garażowej wielostanowiskowej prowadzone są dwie różne księgi wieczyste.
Jak słusznie Pani zauważyła, zgodnie z zasadą superficies solo cedit, gdy na działce znajdują się budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem, stanowią one części składowe gruntu i bez wyjątku ustawowego nie mogą być odrębnym od gruntu przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. W takiej sytuacji zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych podlega budynek mieszkalny łącznie z działką ewidencyjną wraz z naniesieniami na niej posadowionymi czyli z wszystkimi innymi, niż budynek, częściami składowymi gruntu.
Jednakże, trzeba zwrócić uwagę, że wyłom od ww. zasady stanowi instytucja odrębnej własności lokali, którą reguluje ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2021 r., poz. 1048).
Zgodnie z art. 2 ust. 1 tej ustawy:
Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.
Ograniczeniem prawa ustanawiania odrębnej własności lokalu jest wymóg samodzielności lokalu. Definicję samodzielnego lokalu, która odnosi się zarówno do lokalu mieszkalnego, jak i lokalu wykorzystywanego na cele inne niż mieszkaniowe, zawiera art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali.
W myśl tego przepisu:
Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
Natomiast, w myśl art. 140 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz.U. z 2025 r., poz. 1071):
W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.
Lokal jako odrębna nieruchomość stanowi zawsze przedmiot własności jednego lub kilku podmiotów. W granicach wyznaczonych przez ww. art. 140 Kodeksu cywilnego, podmiot taki (podmioty) może z lokalu korzystać i lokalem rozporządzać.
Zgodnie z art. 7 ust. 1 i ust. 2 ustawy o własności lokali:
Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.
Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.
Wg zapisu art. 8 ust. 3 ww. ustawy:
Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu może być zawarta albo przez współwłaścicieli nieruchomości, albo przez właściciela nieruchomości i nabywcę lokalu.
Stosowanie zaś do treści art. 10 tejże ustawy:
Właściciel nieruchomości może ustanawiać odrębną własność lokali dla siebie, na mocy jednostronnej czynności prawnej. W takim wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o ustanowieniu odrębnej własności w drodze umowy.
Natomiast w myśl art. 46 Kodeksu cywilnego:
Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Ustanowienie odrębnej własności lokalu możliwe jest więc wówczas, gdy lokal znajduje się w budynku będącym częścią składową nieruchomości gruntowej lub w budynku trwale z gruntem związanym, który sam stanowi odrębną nieruchomość.
Jak wynika z art. 3 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali:
W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.
Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Jak wynika z powyższego, w razie wyodrębnienia własności lokali, grunt oraz wszelkie części budynku i inne urządzenia nie służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli lokali lecz tworzą tzw. „nieruchomość wspólną”, stanowią ich współwłasność w częściach ułamkowych. Współwłaścicielowi wyodrębnionego lokalu przysługuje więc ułamkowo określony udział we współwłasności nieruchomości, określonej przez ustawę mianem „nieruchomości wspólnej”.
W takiej sytuacji, przedmioty trwale połączone z gruntem nie uzyskują statusu części składowych tego gruntu, lecz uznawane są za odrębne rzeczy (ruchome lub nieruchome), mogące stanowić przedmiot własności innego podmiotu niż właściciel gruntu tzw. przymusowej współwłasności ułamkowej.
Natomiast zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 341):
Księgi wieczyste zakłada i prowadzi się dla nieruchomości.
Stosownie do treści art. 24 ust. 1 i ust. 2 ustawy o księgach wieczystych:
Dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. Dotyczy to także nieruchomości lokalowych oraz nieruchomości, w których nieruchomości lokalowe zostały wyodrębnione.
W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, w której własność lokali została wyodrębniona, ujawnia się sposób zarządu tą nieruchomością określony w umowie, a w razie nieujawnienia domniemywa się sposób zarządu wynikający z ustawy.
Mając na uwadze przywołane uregulowania oraz opis stanu faktycznego stwierdzam, że przedmiotem opisanej przez Panią umowy sprzedaży było prawo własności dwóch lokali, z których każdy stanowi odrębną nieruchomość, tj. lokalu mieszkalnego, który nabyła Pani w całości oraz lokalu niemieszkalnego (hali garażowej), do którego nabyła Pani udział. Z treści wniosku wynika więc wprost, że nie nabyła Pani całego budynku, lecz lokale w nim wyodrębnione. W takiej sytuacji ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych korzystało wyłącznie nabycie prawa własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość. Jako kupująca była więc Pani zobowiązana do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych od tej części transakcji, która dotyczyła nabycia udziału w lokalu niemieszkalnym, stanowiącym odrębny przedmiot własności, a kwota podatku od czynności cywilnoprawnych została słusznie pobrana przez notariusza.
Analizowany przepis jednoznacznie stanowi, że zwolnieniem objęta jest sprzedaż konkretnych przedmiotów. Wśród nich nie ma wymienionego lokalu niemieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość (udziału w nim).
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
- Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.
- Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
- Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.
QuickMap AI przeszukuje 2,87 mln dokumentów podatkowych i zwraca dopasowane orzeczenia z analizą linii orzeczniczej.
Wypróbuj za darmo