Interpretacja 0111-KDIB2-3.4014.386.2025.2.JS

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

15 lipca 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z naniesieniami na tym gruncie oraz własności nieruchomości. Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1) Zainteresowany będący stroną postępowania:

X. S. A. (Nabywca, Kupujący)

NIP: (…)

2) Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:

A. B. (Sprzedająca)

Opis zdarzenia przyszłego

Informacje ogólne.

A. B. (dalej: „Sprzedająca”) jest osobą fizyczną, polskim rezydentem podatkowym. Sprzedająca prowadzi działalność gospodarczą pod firmą Y. i jest zarejestrowana jako czynny podatnik podatku od towarów i usług w Polsce.

X. spółka akcyjna (dalej: „Nabywca”, „Kupująca”) jest polskim rezydentem podatkowym zarejestrowanym jako czynny podatnik podatku od towarów i usług w Polsce, posiada w Polsce siedzibę i miejsce działalności gospodarczej. Przedmiotem działalności Nabywcy jest działalność deweloperska.

Sprzedająca i Nabywca będą łącznie zwani dalej „Zainteresowanymi”.

Informacje dotyczące nieruchomości.

Sprzedająca jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej położonej w C., składającej się z:

- działki gruntu o numerze ewidencyjnym nr D.,

- działki gruntu o numerze ewidencyjnym nr E.,

- działki gruntu o numerze ewidencyjnym nr F.,

- o łącznej powierzchni 0,3156 ha, objętych księgą wieczystą o numerze KW (…) (dalej: „Nieruchomość 1”).

Nieruchomość 1 jest zabudowana zabudową o charakterze warsztatowym w ten sposób, iż na każdej ze wskazanych w punkcie 4 działek ewidencyjnych znajduje się przynajmniej jeden z poniższych obiektów:

- jednokondygnacyjny budynek o przeznaczeniu – zbiorniki, silosy i budynki magazynowe, o powierzchni użytkowej 166 m²;

- jednokondygnacyjny budynek niemieszkalny o powierzchni użytkowej 33 m²;

- czterokondygnacyjny budynek biurowy, o powierzchni użytkowej 572 m²;

- jednokondygnacyjny budynek o przeznaczeniu – zbiorniki, silosy i budynki magazynowe, o powierzchni użytkowej 594 m²;

- jednokondygnacyjny budynek biurowy, o powierzchni użytkowej 305 m²;

- jednokondygnacyjny budynek przemysłowy, o powierzchni użytkowej 139 m².

Dla obiektów posadowionych na Nieruchomości 1 wydano decyzję o ich rozbiórce, rozbiórka nie miała jednak jeszcze miejsca i nie będzie miała miejsca do daty planowanej transakcji będącej przedmiotem wniosku, z kolei decyzja o rozbiórce w międzyczasie wygasła, i niezbędne będzie wystąpienie o nową decyzję w tym zakresie.

Sprzedająca jest także właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w G., składającej się z działki ewidencyjnej o numerze H., o powierzchni 0,0136 ha objętej księgą wieczystą o nr KW nr (…) (dalej: „Nieruchomość 2”).

Na Nieruchomości 2 znajdują się fundamenty wyburzonego budynku mieszkalnego, które stanowią budowle/części budowli w znaczeniu Prawa budowlanego (budynek mieszkalny został wyburzony w ostatnim czasie w oparciu o decyzję o jego rozbiórce).

Budynki, budowle oraz ich części znajdujące się na Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2 zostały oddane do użytkowania ponad 2 lata temu a w ostatnich 2 latach nie poniesiono na nie istotnych nakładów, których łączna wartość przekraczałaby 30% ich wartości początkowej.

Nieruchomość 1 i Nieruchomość 2 są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru ograniczonego ulicami (…) i wschodnią granicą terenów kolejowych w mieście G. (P-1/01), uchwalonym uchwałą Rady Miasta G. nr (…) z 5 września 2024 r. (publikacja w Dzienniku Urzędowym Województwa (…)) (dalej „MPZP”), zgodnie z którym działki znajdują się w obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem 03.MU, przeznaczonym pod tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (usługi nieuciążliwe, w tym preferowane usługi z otoczenia biznesu); teren częściowo rezerwowany dla tunelowego przebiegu H. w technologii podziemnej jako ulicy głównej.

Sprzedająca nabyła Nieruchomość 1 do prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej 30 marca 2022 r. (akt notarialny Rep A (…)) od spółki I. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością s.k. z siedzibą w J. Cena za zakup Nieruchomość 1 została zapłacona z zadatku wypłaconego Sprzedającej przez Kupującą. W konsekwencji wykreślono także hipotekę zabezpieczającą wierzytelność z tytułu zapłaty reszty ceny zakupu Nieruchomości 1.

Sprzedająca nabyła Nieruchomość 2 do prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej w 2022 r. od osób fizycznych.

Nabywca zamierza nabyć Nieruchomość 1 i Nieruchomość 2 i zrealizować na terenie Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 oraz częściowo na nieruchomościach sąsiadujących z Nieruchomością 1 i Nieruchomością 2 inwestycję mieszkaniową wielorodzinną o powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) nie mniejszej niż 3.300 m² obejmującej budynek mieszkalny wielorodzinny o pięciu kondygnacjach, w tym czterech nadziemnych i jednej podziemnej z halą garażową na 45 pojazdów i komórkami lokatorskimi (dalej: „Inwestycja”).

W tym celu 6 maja 2025 r. Sprzedająca zawarła z Nabywcą w formie aktu notarialnego (Repertorium A nr (…)) umowę przedwstępną sprzedaży zawartą pod warunkiem, w ramach której Sprzedająca i Kupująca zobowiązały się zawrzeć umowę sprzedaży (dalej: „Umowa przyrzeczona”), na podstawie której Sprzedająca sprzeda na rzecz Kupującej Nieruchomość 1 i Nieruchomość 2, wolne od wszelkich obciążeń, roszczeń i praw osób trzecich.

W Umowie przedwstępnej wskazano, iż zawarcie Umowy przyrzeczonej sprzedaży nastąpi po spełnieniu łącznie następujących warunków zawieszających (z części których Kupująca może zrezygnować):

- wykreślenia hipotek z ksiąg wieczystych;

- uzyskania wspólnej interpretacji indywidualnej prawa podatkowego potwierdzającej sposób opodatkowania transakcji podatkiem od towarów i usług/podatkiem od czynności cywilnoprawnych;

- uzyskania na rzecz Kupującej nieodwołalnych zgód wszystkich właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości sąsiednich w stosunku do Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 obejmujących: (i) zgodę na dysponowanie tymi nieruchomościami na cele budowalne (ii) prawo Kupującej do korzystania z tych nieruchomości z czasowym zajęciem tych nieruchomości w zakresie niezbędnym do uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków i pozwolenia na budowę Inwestycji (iii) zgodę na prowadzenie prac budowlanych na tych nieruchomościach w celu realizacji Inwestycji;

- dokonania w wymaganej prawem formie zmiany służebności przejazdu i przechodu dla Nieruchomości 1;

- rozpoczęcie przebudowy linii napowietrznej WN-110 kV nr (…) na Nieruchomości 1, która obejmie: pozyskanie ostatecznego pozwolenia na budowę (lub pozwolenia zamiennego) obejmującego przebudowę linii napowietrznej, zawarcie umowy wykonawczej z wykonawcą dotyczącej przebudowy linii napowietrznej, rozpoczęcie przez wykonawcę prac obejmujących przebudowę linii napowietrznej, uzyskania i przeniesienie na Kupującą praw do projektu budowlanego dotyczącego przebudowy linii napowietrznej;

- uzyskania ostatecznego pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie robót budowlanych związanych z realizacją Inwestycji;

- uzyskania uzgodnień planowanej Inwestycji z PKP;

- uzyskania przez Sprzedającą, a następnie przeniesienia na Kupującą praw do dokumentacji projektowej Inwestycji, w tym autorskich praw majątkowych do utworów zawartych w tej dokumentacji oraz prawa zezwalania na wykonywanie praw zależnych (a także prawa własności nośników, na których dokumentację projektową Inwestycji utrwalono wolnych od praw i roszczeń osób trzecich;

- przeniesienia na Kupującą decyzji rozbiórkowych;

- przeniesienia na Kupującą czynnych warunków technicznych na przyłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej;

- przeniesienia na Kupującą czynnych warunków technicznych dotyczących odprowadzenia wód opadowych i roztopowych;

- przeniesienia na Kupującą czynnych warunków przyłączenia do sieci gazowej;

- przeniesienia na Kupującą, czynnych warunków technicznych przyłączenia do sieci elektroenergetycznej;

- dodatkowo, ponieważ Sprzedająca wcześniej udzieliła potencjalnemu innemu kupującemu zgody na dysponowanie Nieruchomością 1 i Nieruchomością 2 na cele budowlane, przy czym transakcja ta nie doszła do skutku – bezwarunkowe cofnięcie zgody na dysponowanie Nieruchomością 1 i Nieruchomością 2 na cele budowlane.

Nieruchomość 1 i Nieruchomość 2 są przedmiotem umów najmu, przy czym w umowie przedwstępnej Sprzedająca zobowiązała się do rozwiązania umów najmu przed Umową przyrzeczona, za wyjątkiem jednej z umów najmu która została zawarta na czas określony i wygaśnie w dacie upływu terminu w niej określonego (który upłynie po zawarciu Umowy przyrzeczonej).

Sprzedająca zobowiązała się w umowie przedwstępnej do przeniesienie na Nabywcę w Umowie przyrzeczonej prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości 1 i prawa własności Nieruchomości 2 wraz ze wszystkimi naniesieniami jak również do przeniesienia na Nabywcę decyzji, warunków technicznych, uzgodnień i praw do dokumentacji projektowej szczegółowo wskazanych powyżej.

Zgodnie z ustaleniami Sprzedającej i Kupującej, Sprzedająca nie przeniesie na Nabywcę w ramach planowanej dostawy żadnych innych składników majątku, praw i obowiązków lub innych elementów poza wskazanymi powyżej i wyraźnie uzgodnionymi między stronami transakcji; w szczególności przedmiotem umowy nie będą:

a) firma (oznaczenia Sprzedającej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego);

b) prawa i obowiązki wynikające z polis ubezpieczeniowych uzyskanych w odniesieniu do Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2;

c) prawa majątkowe do znaku towarowego Sprzedającej;

d) należności i zobowiązania bilansowe i pozabilansowe, w tym zobowiązania handlowe;

e) rachunki bankowe i środki na tych rachunkach bankowych;

f) finansowanie związane z Nieruchomością (przy czym ze środków uzyskanych z zadatku od Nabywcy, Sprzedająca spłaciła pozostałą część ceny za nabycie Nieruchomości 1, które miało miejsce w 2022 r.);

g) księgi rachunkowe i inne dokumenty związane z działalnością Sprzedającej 1;

h) know-how związany z działalnością gospodarczą/przedsiębiorstwem Sprzedającej;

i) pracownicy Sprzedającej (nie dochodzi do przejścia zakładu pracy Sprzedającej).

Pozostałe informacje.

Sprzedająca i Nabywca złożyli w umowie przedwstępnej zawieranej w formie aktu notarialnego zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie podatkiem od towarów i usług dostawy Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 i rezygnują ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.

Nieruchomość 1 i Nieruchomość 2 nie były wykorzystywane do czynności zwolnionych z podatku od towarów i usług.

Plany Nabywcy odnośnie Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 po ich nabyciu.

Nabywca, po otrzymaniu stosownych pozwoleń i zgód rozpocznie na Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 realizację Inwestycji, a następnie przystąpi do sprzedaży wyodrębnionych w niej lokali. Transakcja ta będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona.

Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych

Czy sprzedaż Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 3)

Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych

Państwa zdaniem, sprzedaż Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

- w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,

- jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem: umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach – umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Jak zostało wskazane powyżej, sprzedaż przez Sprzedającą na rzecz Nabywcy Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 będzie stanowiła w całości czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż nie będzie ona wyłączona od opodatkowania tym podatkiem na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług ani nie będzie z podatku od towarów i usług zwolniona (Sprzedająca i Kupująca złożyły oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia z podatku od towarów i usług dostawy Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 i wyborze opodatkowania podatkiem od towarów i usług).

Mając powyższe na uwadze oraz okoliczność, że sprzedaż przedmiotu dostawy w całości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie jest od tego podatku zwolniona (szczegółowe uzasadnienie tej kwestii przedstawili Państwo w części wniosku dotyczącej podatku od towarów i usług), w Państwa ocenie, sprzedaż w całości nie powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Podsumowując, Państwa zdaniem, sprzedaż przedmiotu dostawy nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Powyżej przywołano tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do podatku od czynności cywilnoprawnych.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):

Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.

W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.

Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:

Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.

Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:

Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów.

Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Stawki podatku wynoszą – przy umowie sprzedaży:

a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,

b) innych praw majątkowych – 1%.

Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,

b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

- umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

- umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).

Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania (Kupujący) zamierza z Zainteresowaną niebędącą stroną postępowania (Sprzedającą) zawrzeć umowę sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z naniesieniami na tym gruncie (Nieruchomość 1, z zabudową o charakterze warsztatowym) oraz własności nieruchomości gruntowej z fundamentami wyburzonego budynku mieszkalnego (Nieruchomość 2).

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-2.4012.541.2025.2.KK Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wskazał, że:

- planowana dostawa ww. budynków i budowli oraz ich części będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług; w konsekwencji również dostawa gruntów (prawa użytkowania wieczystego działki nr D., E. i F. oraz prawa własności działki nr E.), z którymi związane są ww. naniesienia – również będzie objęta zwolnieniem od podatku od towarów i usług,

- jeśli strony opisanej Transakcji (Sprzedająca i Kupujący) złożą zgodne oświadczenie, spełniające warunki z art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług, to dostawa Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według właściwej stawki tego.

A zatem, skoro omawiana we wniosku planowana sprzedaż Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 podlegać będzie faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona (bo Strony transakcji zrezygnują ze zwolnienia od podatku od towarów i usług), to do opisanej Transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i sprzedaż Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Dodatkowe informacje Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie znak: 0111-KDIB3-2.4012.541.2025.2.KK.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

- Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.

- Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

- Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania

X. S.A. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a i art. 14b § 1 ustawy – Ordynacja podatkowa.