Możliwość skorzystania ze zwolnienia z art. 9 pkt 17 w przypadku zakupu domu do majątku osobistego - intercyza.
Podatnik planuje zakup domu jednorodzinnego jako jedyny nabywca, korzystając ze środków własnych, planowanej darowizny od rodziców oraz kredytu hipotecznego. Nigdy nie posiadał nieruchomości mieszkalnej, choć ma niezabudowaną działkę otrzymaną w darowiźnie. Jest w związku małżeńskim z rozdzielnością majątkową, a jego żona posiada 1/2 udziału w nieruchomości…
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
12 sierpnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia określonego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Uzupełnił go Pan samoistnie w piśmie z 20 sierpnia 2025 r. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
W najbliższym czasie planuje Pan zakup domu jednorodzinnego. Będzie Pan jedynym nabywcą nieruchomości – zarówno w umowie przedwstępnej, jak i przy akcie notarialnym. Środki na zakup nieruchomości pochodzić będą z:
1) Pana majątku osobistego (działalność gospodarcza, oszczędności),
2) planowanej darowizny od Pana rodziców,
3) planowanego kredytu hipotecznego.
W związku z powyższym zdarzeniem przyszłym:
1) nie posiada i nigdy nie posiadał Pan żadnej nieruchomości mieszkalnej,
2) posiada Pan niezabudowaną działkę gruntu, którą otrzymał w formie darowizny od dziadka,
3) jest Pan w związku małżeńskim, lecz przed jego zawarciem podpisał Pan z żoną notarialną intercyzę (rozdzielność majątkową),
4) Pana żona posiada udział 1/2 w nieruchomości mieszkalnej, który otrzymała w formie darowizny od swoich rodziców,
5) nigdy nie zamieszkiwał i nie ma Pan możliwości zamieszkania w nieruchomości z pkt 4., gdyż zamieszkują ją rodzice Pana żony, dodatkowo nieruchomość znajduje się w znacznej odległości od (…), co dodatkowo wyklucza możliwość zamieszkania tam, z uwagi na Pana stacjonarną działalność gospodarczą prowadzoną w (…),
6) żona nie będzie stroną umowy sprzedaży – nie będzie uczestniczyć w transakcji, ani nie przekaże Panu żadnych środków na zakup nieruchomości,
7) po zakupie będzie Pan jedynym właścicielem domu i jedynym kredytobiorcą kredytu hipotecznego pobranego w celu zakupu domu.
Pytanie
Czy w opisanym stanie faktycznym, przysługuje Panu – jako osobie, która:
· nie posiada i nigdy nie posiadała nieruchomości mieszkalnej;
· kupuje dom jednorodzinny jako jedyny nabywca;
· posiada rozdzielność majątkową z małżonkiem, który posiada udziały w nieruchomości mieszkalnej;
zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych?
Pana stanowisko w sprawie
Uważa Pan, że w przedstawionym stanie faktycznym przysługuje Panu prawo do skorzystania ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Zgodnie z przepisem, zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych jest sprzedaż: „której przedmiotem jest (...), prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, (...), jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia".
W Pana przypadku:
1) jest Pan osobą fizyczną, która po raz pierwszy nabywa nieruchomość mieszkalną,
2) nigdy wcześniej nie był Pan właścicielem ani współwłaścicielem żadnej nieruchomości mieszkalnej,
3) posiadanie działki niezabudowanej nie stanowi przeszkody do zastosowania zwolnienia,
4) Pana żona, z którą ma Pan rozdzielność majątkową, posiada udział 1/2 w nieruchomości mieszkalnej, ale Pan nigdy nie był jej współwłaścicielem,
5) nie zamieszkiwał Pan tej nieruchomości, ani nie miał do niej dostępu, jak również nie będzie miał takiej możliwości w przyszłości z powodów wyszczególnionych wcześniej,
6) nieruchomość będzie nabywana wyłącznie przeze Pana, bez udziału środków żony.
Z powyższych względów uważa Pan, że spełnia wszystkie warunki do skorzystania ze zwolnienia określonego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz.U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
Podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.
Stosownie do art. 4 pkt 1 cyt. ustawy:
Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem art. 5 – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
W myśl art. 5 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
Obowiązek zapłaty podatku ciąży na podatnikach tego podatku.
Stosownie do treści art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
Podstawę opodatkowania przy umowie sprzedaży stanowi – wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.
Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów.
Natomiast w myśl art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%.
Umowa sprzedaży rzeczy i praw majątkowych podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, a obowiązek uiszczenia podatku ciąży na kupującym (kupujących). W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Zgodnie z treścią art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
Zwalnia się od podatku sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
Z treści przepisu art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że zwolnieniem tym objęte jest nabycie przez osoby fizyczne m.in. prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego pod warunkiem, że kupującemu w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z praw określonych w tym przepisie ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50 % i został nabyty w drodze dziedziczenia.
Z wniosku wynika, że jest Pan w związku małżeńskim, lecz przed jego zawarciem podpisał Pan z żoną notarialną intercyzę (rozdzielność majątkową). Żona jest współwłaścicielem nieruchomości mieszkalnej, której udział otrzymała w formie darowizny od swoich rodziców. Nie posiada i nigdy nie posiadał Pan żadnej nieruchomości mieszkalnej. Planuje Pan, zakupić nieruchomość w postaci domu jednorodzinnego. Nieruchomość będzie zakupiona wyłącznie przez Pana – to znaczy, że żona nie będzie stroną umowy sprzedaży nieruchomości, ani nie przekaże Panu żadnych środków na zakup przedmiotowej nieruchomości.
Ma Pan wątpliwości czy przysługuje Panu zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Mając na uwadze powołane powyżej przepisy należy zauważyć, że zwolnieniem od podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych objęta jest umowa sprzedaży, której przedmiotem jest m.in. prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Aby skorzystać ze zwolnienia zawartego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych kupujący musi spełniać warunek nieposiadania wcześniej nieruchomości mieszkaniowych czy też spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego lub udziału w nich lub w ww. prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
Skoro więc nie posiada i nie posiadał Pan wcześniej nieruchomości mieszkaniowych, bądź też spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego lub udziału w nich lub w ww. prawach, to zawierając samodzielnie – bez udziału współmałżonka, umowę sprzedaży domu jednorodzinnego będzie mógł Pan skorzystać ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych określonego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
- Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia i zastosuje się Pan do interpretacji.
- Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
- Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.
QuickMap AI przeszukuje 2,87 mln dokumentów podatkowych i zwraca dopasowane orzeczenia z analizą linii orzeczniczej.
Wypróbuj za darmo