Interpretacja 0111-KDIB2-3.4014.663.2025.4.LM

Interpretacja indywidualna - stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

 

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych:

  - w zakresie uznania, że sprzedaż będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych ponieważ nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług - jest nieprawidłowe,

  - w pozostałym zakresie  - jest prawidłowe.

 

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

 

19 listopada 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej. Wniosek dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży prawa własności udziałów w nieruchomości. Uzupełnili go Państwo - samoistnie - w piśmie z 27 listopada 2025 r. (data wpływu - 28 listopada 2025 r.) oraz - w odpowiedzi na wezwanie - w piśmie z 30 grudnia 2025 r. Treść wniosku wspólnego jest następująca:

 

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

 

1. Zainteresowany będący stroną postępowania:

(…) sp. z o. o. (Kupujący, Spółka)

NIP: (…);

2. Zainteresowani niebędący stroną postępowania:

Pani (…)

Pan (…)

(łącznie: Sprzedający)

Opis zdarzenia przyszłego

Zainteresowany będący stroną postępowania (dalej: „Spółka” lub „Kupujący” jest inwestorem, zainteresowanym nabyciem praw do nieruchomości gruntowej (dalej: „Nieruchomość”) pod inwestycję polegającą na budowie zespołu magazynowo-produkcyjnego z częściami socjalno-biurowymi, infrastrukturą towarzyszącą, urządzeniami budowlanymi i innymi budowlami (dalej: „Inwestycja”, planowane nabycie będzie dalej określane jako „Transakcja”).

W ramach Transakcji Spółka nabędzie działkę o numerze ewidencyjnym (…) objętą księgą wieczystą nr KW (…), położoną w miejscowości (...), w gminie (…), w województwie (…) (dalej: „Działka”).

Spółka jest i na dzień dokonania Transakcji będzie zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.

Spółka planuje wybudowaną w ramach Inwestycji powierzchnię zespołu magazynowo-produkcyjnego z częściami socjalno-biurowymi, infrastrukturą towarzyszącą, urządzeniami budowlanymi i innymi budowlami wynająć lub sprzedać w ramach prowadzonej działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Tym samym, po nabyciu przedmiotowej Działki, Kupujący planuje wykorzystywać ją w prowadzonej działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz niepodlegającej zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Sprzedający są osobami fizycznymi będącymi obywatelami Polski, stale mieszkającymi na terytorium kraju. Sprzedający są współwłaścicielami w udziale (…) nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr (…), oznaczonej identyfikatorem Id. Dz.: (…), położonej w miejscowości (…), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze KW Nr (…), w której sposób korzystania został określony jako R-grunty orne (dalej: „Nieruchomość”). Nieruchomość jest położona na terenie, dla którego nie obowiązuje aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Na dzień sporządzenia wniosku, Nieruchomość jest wyposażona w funkcjonujący przepust stanowiący element infrastruktury melioracyjnej, służący do odprowadzania nadmiaru wód opadowych do strefy naturalnego ciążenia i odpływu wód znajdujących się na sąsiedniej działce (dalej: „Przepust”). Przepust nie stanowi własności Sprzedających. Przepust stanowi budowlę w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane.

Sprzedający nabyli Nieruchomość do majątku wspólnego na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego Rep. A nr (…) z (…) 1990 r., a następnie Sprzedający aktem notarialnym Rep. A nr (…) 1991 r. zawarli umowę o wyłączenie wspólności ustawowej, w związku z czym obecnie są współwłaścicielami Nieruchomości w udziale wynoszącym dla każdego ze Sprzedających (…). Nieruchomość nie została nabyta w ramach działalności gospodarczej Sprzedających. Nieruchomość została nabyta w ramach czynności niepodlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i transakcja nabycia nie została udokumentowana fakturami VAT. Nabycie Nieruchomości podlegało natomiast opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Nieruchomość została nabyta do majątku prywatnego Sprzedających, tj. w chwili nabycia - do ich majątku wspólnego. Sprzedający pozostawali bowiem w momencie nabycia Nieruchomości w związku małżeńskim i obowiązywała między nimi ustawowa wspólność majątkowa małżeńska.

Nabycie Nieruchomości zostało dokonane za środki pochodzące z majątku wspólnego Sprzedających. W szczególności Sprzedający nie zaciągali kredytu w celu nabycia Nieruchomości.

W momencie nabycia, Sprzedający nie dokonywali zakupu Nieruchomości w celu prowadzenia działalności gospodarczej, tj. nie mieli zamiaru wykorzystywać jej w działalności gospodarczej.

Ponieważ od momentu nabycia, Nieruchomość nie była wykorzystywana w działalności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, nie była ona również wykorzystywana do czynności podlegających zwolnieniu z podatku od towarów i usług.

Nieruchomość nie była również wykorzystywana przez Sprzedających do prowadzenia indywidualnej działalności rolniczej. W szczególności Sprzedający nie dokonywali uprawy ani zbiorów i dostawy (sprzedaży) produktów rolnych. Sprzedający nie posiadają również statusu rolników ryczałtowych.

Natomiast, (…) 1990 r. Nieruchomość została wniesiona jako wkład do (…) (dalej: „(…)”).

(…) była członkiem (…), jednak (…) 1992 r. zrezygnowała z członkostwa. Po rezygnacji (…) z członkostwa, Nieruchomość pozostała w zasobach (…) i została uznana jako wkład gruntowy Sprzedających. Po dokonaniu rozdzielności majątkowej część Nieruchomości należąca do (…) nie została wycofana z (…), lecz za jej zgodą stanowiła wkład gruntowy (…).

Po wniesieniu wkładu gruntowego do (…), (…) zarządza nieruchomościami jak własnymi. W związku z tym, decyzje dotyczące dalszego udostępniania Nieruchomości osobom trzecim (w tym w drodze dzierżawy) były podejmowane samodzielnie przez (…). W związku z tym, Nieruchomość została wydzierżawiona przez (…) na rzecz osoby trzeciej (niepowiązanej ze Sprzedającymi i Kupującym), której przysługiwało prawo do użytkowania Nieruchomości i prowadzenia na niej działalności rolniczej. Na moment wniesienia wniosku, umowa ta została już rozwiązana i na Nieruchomości nie jest obecnie prowadzona działalność rolnicza przez osobę trzecią.

Wniesienie Nieruchomości do (…) oraz otrzymywanie wynagrodzenia z tego tytułu nie podlegało opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Nieruchomość jest objęta ustawowym prawem pierwokupu (…) na podstawie umowy warunkowej.

Wyłącznie na potrzeby sprzedaży innej nieruchomości, w 2024 r. (…) założył działalność gospodarczą, w której jako przeważająca działalność gospodarcza został wskazany kod PKD (2007) 68.10.Z (kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek). Z początkiem lipca 2024 r. ww. działalność została zawieszona. Obecnie (…) nie prowadzi działalności gospodarczej polegającej na dzierżawie lub obrocie ziemią.

(…) nie pozostaje w stosunku zlecenia ani umowy o dzieło. Bieżącym źródłem dochodu jest świadczenie emerytalne oraz stosunek pracy zawarty z (…).

Sprzedająca (…) również nie pozostaje w stosunku pracy, a jej bieżącym źródłem dochodu pozostaje świadczenie emerytalne. Nie prowadzi też działalności gospodarczej, w tym polegającej na dzierżawie lub obrocie ziemią rolną.

W celu dokonania Transakcji, Sprzedający zawarli z podmiotem trzecim (dalej: „Deweloper”), (dalej łącznie: „Strony”) będącym podmiotem niepowiązanym w stosunku do Sprzedających oraz Spółki przedwstępną umowę sprzedaży Nieruchomości Rep. A Nr (…) (dalej: „Umowa przedwstępna”). Na jej podstawie Sprzedający zobowiązali się zawrzeć przyrzeczoną umowę sprzedaży (dalej: „Umowa sprzedaży”), na mocy której Sprzedający sprzedadzą na rzecz Dewelopera lub podmiotu, na który Deweloper dokona przelewu praw i obowiązków (cesji) wynikających z Umowy przedwstępnej Nieruchomość po spełnieniu określonych warunków.

Przed dokonaniem Transakcji, planowane jest dokonanie cesji praw i obowiązków wynikających z umowy przedwstępnej przez Dewelopera na Spółkę. Tym samym, sprzedaż w ramach Transakcji nastąpi od Sprzedających do Spółki.

 

Określone w Umowie przedwstępnej warunki obejmują:

 a)  niezaleganie przez Sprzedających z płatnością należnych podatków i innych świadczeń publicznoprawnych;

 b) przeprowadzenie przez Dewelopera procesu analiz stanu prawnego, środowiskowego oraz technicznego Nieruchomości i uznanie przez Dewelopera, według jego oceny, wyników tej analizy za satysfakcjonujące;

 c) uzyskanie przez Dewelopera na jego koszt ustaleń, z których wynikałoby, iż warunki glebowo-środowiskowe Nieruchomości umożliwiają realizację zamierzonej przez Kupującego inwestycji;

 d) uzyskanie przez Dewelopera warunków technicznych, pozwoleń uzgodnień oraz zgód osób prawnych i fizycznych, w tym dostawców danych mediów oraz jednostek samorządu terytorialnego i organów administracji państwowej na zmianę przebiegu mediów znajdujących się na terenie Nieruchomości, które to media (gazociągi, linie energetyczne, wodociągi, rurociągi, linie telekomunikacyjne, rowy melioracyjne, itp.) mogą znajdować się na terenie Nieruchomości oraz kolidować z planowaną przez Dewelopera inwestycją i których zmiana przebiegu jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę planowanej inwestycji;

 e) potwierdzenie, że warunki techniczne (zaopatrzenia w media: wodę, energię elektryczną, gaz, włączenia do układu drogowego oraz odprowadzania ścieków i wód deszczowych) umożliwiają realizację zamierzonej inwestycji na Nieruchomości;

  f) potwierdzenie, iż Nieruchomość posiada faktyczny i prawny dostęp do drogi publicznej;

 g) uzyskanie przez Dewelopera ostatecznej decyzji potwierdzającej, że Nieruchomość została wyłączona z produkcji rolnej albo zaświadczeni potwierdzającego, że może ona zostać wyłączona z produkcji rolnej bez konieczności wydawania decyzji zezwalającej na takie wyłączenie;

 h) uzyskanie przez Dewelopera decyzji o warunkach zabudowy dla Nieruchomości albo uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, na terenie którego położona jest Nieruchomość, umożliwiającego realizację inwestycji polegającej na budowie centrum magazynowo-logistycznego-produkcyjnego z częściami socjalno-biurowymi i infrastrukturą towarzyszącą;

  i) uzyskanie przez Dewelopera ostatecznej decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach oddziaływania planowanej przez Dewelopera inwestycji na środowisko;

  j) uzyskanie przez Dewelopera decyzji i informacji właściwego organu gminy o ustaleniu lub nie ustaleniu dla Sprzedających renty planistycznej.

W Umowie przedwstępnej Sprzedający udzielili Deweloperowi prawa do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane dla celów koniecznych do uzyskania decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, przygotowania planowanej przez Dewelopera inwestycji w zakresie przewidzianym przez ustawę Prawo budowlane, to jest dla składania oświadczeń o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowalne (z prawem cesji tego prawa na dowolną osobę trzecią), składania i cofania wniosków oraz uzyskiwania pozwoleń, uzgodnień, sprawdzeń, opinii, warunków technicznych i przyłączy, a nadto uzyskiwania wypisów i wyrysów z ewidencji gruntów, a także do wejścia na teren Nieruchomości celem usunięcia kolizji istniejących sieci i projektowanym przebiegiem sieci, prowadzenia prac przygotowawczych, badan i odwiertów niezbędnych do potwierdzenia, ze Nieruchomość wolna jest od zanieczyszczeń, a warunki glebowe umożliwiają realizacje na niej inwestycji polegającego na wybudowaniu centrum magazynowo-logistyczno-produkcyjnego.

 

Niezależnie od powyższego, w Umowie przedwstępnej Sprzedający ustanowili pełnomocników (działających w imieniu Dewelopera) i upoważnili ich m.in. do:

 a) uzyskania warunków technicznych przyłączenia Nieruchomości do infrastruktury technicznej, w szczególności przyłączenia do sieci energetycznej, gazowej, teleinformatycznej, wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacji deszczowej i sanitarnej lub innej infrastruktury technicznej umożliwiającej odprowadzenie wód opadowych, oraz włączenia do dróg w tym składania i podpisywania wniosków i innych dokumentów, ich zmiany, cofania i odbioru;

 b) uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej, zmiany klasyfikacji gruntów oraz uzyskania decyzji dotyczącej gospodarowania masami ziemi podlegającymi ochronie;

 c) uzyskania decyzji o wycince drzew i krzewów oraz uzyskania decyzji o nasadzeniach zastępczych, a także dokonania wyżej wymienionych czynności;

 d) zawarcia w imieniu Dewelopera umów przyłączenia do sieci oraz umów drogowych określających warunki włączenia do dróg;

 e) uzyskania decyzji - pozwolenia wodnoprawnego, decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach oddziaływania planowanej przez Dewelopera inwestycji na środowisko, decyzji zezwalającej na prowadzenie badań archeologicznych, decyzji o warunkach zabudowy, decyzji zatwierdzającej projekt budowalny i udzielającej pozwolenia na budowę na Nieruchomości inwestycji planowanej przez Dewelopera;

  f) uzyskania zaświadczeń potwierdzających, że Sprzedający nie zalegają z należnymi podatkami i innymi świadczeniami publicznoprawnymi;

 g) uzyskania od organów administracji publicznej wszelkich zaświadczeń i informacji dotyczących Nieruchomości, w tym w szczególności wypisów z rejestru gruntów oraz wyrysów z mapy ewidencyjnej;

 h) przeglądania akt (w tym dokumentów i pism) ksiąg wieczystych prowadzonych dla Nieruchomości przez Sąd Rejonowy (…) XI Zamiejscowy Wydział Księgo Wieczystych z siedzibą w (…).

Wyżej wskazane pełnomocnictwo uprawnia Dewelopera do składania i podpisywania wniosków, umów i innych dokumentów, ich zmiany, cofania oraz do odbioru decyzji, postanowień, wypisów, wyrysów, map i pism oraz korespondencji związanej z prowadzonymi postępowaniami administracyjnymi, a w szczególności z uzyskaniem pozwolenia na budowę i decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.

Z uwagi na fakt, iż na dzień sporządzenia wniosku dla Nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z prawem jej nabycie przez podmiot niebędący rolnikiem w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz przeznaczenie Nieruchomości na cele inne niż rolne wymaga uprzedniego dokonania zmiany klasyfikacji (użytku) gruntu w ewidencji gruntów. W związku z powyższym, Deweloper podejmie stosowane działania, które będą miały na celu zmianę klasyfikacji gruntu - w tym uzyskanie pozwolenia na budowę (na moment złożenia wniosku nie zostało jeszcze uzyskane, natomiast Deweloper na podstawie pełnomocnictwa uzyskał już decyzję o warunkach zabudowy oraz decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach) czy rozpoczęcie prac przygotowawczych oraz prac ziemnych, polegających na zdjęciu warstw humusu, wyrównaniu terenu, wygrodzeniu terenu. Celem tych działań jest umożliwienie zmiany klasyfikacji gruntu w ewidencji oraz stworzenie warunków do jego zgodnego z prawem nabycia, tym samym doprowadzenia Transakcji do skutku (bez tych działań nie mogłoby bowiem dojść do planowanej przez Spółkę). Zainteresowani zaznaczają także, że powyższe działania leżą w interesie Dewelopera i będą wykonywane na jego koszt, a w przypadku nie dojścia Transakcji do skutku, Deweloper jest zobowiązany do przywrócenia stanu poprzedniego Nieruchomości sprzed daty zawarcia Umowy przedwstępnej.

Zgodnie z Umową przedwstępną, wszystkie koszty oraz opłaty przyłączeniowe związane z warunkami technicznymi, decyzjami i umowami przyłączeniowymi, określonymi powyżej obciążają Dewelopera. Podsumowując, badanie stanu prawnego Nieruchomości oraz inne działania związane z oceną możliwości inwestycyjnych są realizowane przez Dewelopera na jego koszt i w jego interesie, a Sprzedający nie czerpią z tego żadnych korzyści materialnych.

(…) 2024 r. Strony zawarły umowę użyczenia (dalej: „Umowa użyczenia”), która obowiązuje do (…) 2026 r. Umowa użyczenia została zawarta przez Strony, celem spełnienia warunków Transakcji.

 

W ramach Umowy użyczenia, Sprzedający udzielili Deweloperowi uprawnienia do działania we własnym imieniu w zakresie:

 a) występowania do dostawców mediów i gestorów sieci i uzyskiwania wszelkich pozwoleń, uzgodnień, sprzędzeń i opinii dotyczących warunków technicznych przyłączenia Nieruchomości do sieci elektroenergetycznej, gazowej, teleinformatycznej, wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacji deszczowej i sanitarnej lub innej infrastruktury technicznej, umożliwiającej odprowadzenie wód opadowych, jak również uzyskania warunków technicznych oraz dokonywania wszelkich uzgodnień w zakresie ewentualnej relokacji przebiegu mediów znajdujących się na Nieruchomości i urządzeń z nimi związanych, a kolidujących z planowaną na Nieruchomości inwestycją;

 b) uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach oddziaływania inwestycji na środowisko, w tym składania i podpisywania wszelkich wniosków i dokumentów w tym zakresie, ich zmianę, cofanie oraz odbiór;

 c) uzyskania decyzji - pozwolenia wodno-prawnego, decyzji zezwalającej na prowadzenie badan archeologicznych, decyzji na lokalizacje zajadu z drogi publicznej, decyzje o zgodzie na realizacje inwestycji drogowej, w tym składania i podpisywania wszelkich wniosków i dokumentów w tym zakresie, ich zmianę, cofanie oraz odbiór;

 d) składania wniosków o pozwolenie na budowę i zyskania decyzji zatwierdzającej projektu budowalny przez Dewelopera w użyczenie dla planowanej inwestycji, w tym składania i podpisywania wszelkich wniosków i dokumentów w tym zakresie, ich zmianę, cofanie oraz odbiór;

 e) uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej, leśnej, w tym składania i podpisywania wszelkich wniosków i dokumentów w tym zakresie, ich zmianę, cofanie oraz odbiór;

  f) wejścia na Nieruchomość oraz prowadzenia na niej badań i odwiertów, niezbędnych do potwierdzenia iż warunki gruntowe umożliwiają realizacje planowanej na Nieruchomości inwestycji, w tym również do uzyskania decyzji zatwierdzających projekt robót geotechnicznych oraz uzyskania decyzji zatwierdzającej dokumentacje geologiczno-inżynierską;

 g) wejścia na Nieruchomość w celu wykonania badań geotechnicznych i środowiskowych;

 h) występowania do właściwych organów w celu uzyskania decyzji zatwierdzającej projekt planu remediacji dla Nieruchomości, w tym składania i podpisywania wszelkich wniosków i dokumentów w tym zakresie, ich zmianę, cofanie oraz odbiór;

  i) dokonywania wszelkich uzgodnień dotyczących włączenia Nieruchomości do układu drogowego w tym występowanie do właściwych organów i służb w celu uzyskania warunków na zjazd oraz decyzji o lokalizacji zjazdu z drogi publicznej, w tym składanie i podpisywanie wniosków i innych dokumentów, ich zmianę, cofanie oraz odbiór;

  j) zrzeczenia się praw Sprzedających do odwołania od otrzymanych decyzji.

 

Zgodnie z Umową użyczenia, wszystkie koszty wynikające z uzyskiwania niezbędnych zezwoleń budowlanych określonych powyżej obciążają Dewelopera.

 

Pełnomocnicy, na mocy opisywanego wyżej pełnomocnictwa na moment nabycia Nieruchomości dokonają:

a) przekształcenia Nieruchomości z rolnej na nie rolną;

b) uzyskania warunków technicznych przyłączenia Nieruchomości do infrastruktury technicznej.

Sprzedający nie podejmowali żadnych działań marketingowych, mających na celu sprzedaż Nieruchomości. Deweloper skontaktował się ze Sprzedającymi z własnej inicjatywy. Sprzedający nie podejmowali w tym zakresie również żadnych działań reklamowych.

Sprzedający przed dokonaniem sprzedaży nie dokonywali i nie będą dokonywać innych czynności w celu przygotowania Nieruchomości do sprzedaży, tj. m.in. nie dojdzie do postawienia ogrodzenia, innych działań zmierzających do zwiększenia wartości lub atrakcyjności Nieruchomości, czy zamieszczania ogłoszeń o sprzedaży w środkach masowego przekazu, np. w sieci internetowej, prasie, radiu lub telewizji lub innych działań marketingowych.

Ponadto, poza udzieleniem wspomnianego pełnomocnictwa (oraz ewentualnie dodatkowych pełnomocnictw w przyszłości - gdyby takie pełnomocnictwa były konieczne) Sprzedający nie będą podejmować żadnych czynności związanych z przygotowaniem Nieruchomości do Transakcji, ani nie będą aktywnie wspierać Dewelopera w uzyskaniu decyzji, zezwoleń i zaświadczeń opisanych powyżej. Całe zaangażowanie Sprzedających sprowadza się do udzielenia pełnomocnictwa Deweloperowi (oraz ewentualnych dodatkowych pełnomocnictw gdyby były konieczne), to na Deweloperze działającym samodzielnie lub w oparciu o pełnomocnictwo (lub zlecając wykonanie określonych czynności profesjonalnym doradcom, np. prawnikom, architektom, geodetom, itp.) spoczywa doprowadzenie do stanu faktycznego i prawnego, w którym możliwa będzie finalizacja sprzedaży Nieruchomości. Wszelkie decyzje, warunki i pozwolenia są uzyskiwane bezpośrednio na Dewelopera, a w przypadku gdyby do Transakcji nie doszło, Sprzedający nie będą korzystać z efektów czynności podjętych przez Dewelopera. Podkreślenia wymaga również, że to na rzecz Dewelopera została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zespołu magazynowo-produkcyjnego z częściami socjalno-biurowymi, infrastrukturą towarzyszącą, urządzeniami budowlanymi i innymi budowlami. Również na rzecz Dewelopera wydana zostanie decyzja pozwolenia na budowę.

 

Sprzedający nie podejmowali w stosunku do Nieruchomości również następujących czynności:

a) ponoszenie nakładów finansowych związanych z przygotowaniem działki do sprzedaży;

b) dokonywanie podziału działki lub jej połączeń z innymi;

c) podejmowanie działań mających na celu uzbrojenie działki;

d) wydzielanie drogi wewnętrznej.

Dla kompletności wniosku Zainteresowani wskazują, że Sprzedający nie szukali aktywnie nabywcy Nieruchomości. Deweloper poszukując gruntów pod planowaną inwestycję uznał działki będące przedmiotem wniosku za atrakcyjne inwestycyjnie, skontaktował się bezpośrednio ze Sprzedającymi i zaproponował zakup Nieruchomości za korzystną dla Sprzedających cenę.

Powodem Transakcji jest podeszły wiek Sprzedających, ich sytuacja zdrowotna, jak również chęć wsparcia finansowego rodziny oraz fakt, że Deweloper sam zgłosił się do Sprzedających i zaproponował korzystną dla Sprzedających ofertę nabycia nieruchomości będących przedmiotem wniosku.

(…) dokonywał w przeszłości sprzedaży nieruchomości. Czynności te zasadniczo podlegały opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych oraz nie podlegały opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem sprzedaży nieruchomości w 2024 r., która została opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

(…) jest właścicielem nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni ponad (…) ha, które są wykorzystywane w ramach (…). Ww. Sprzedający posiada również dom jednorodzinny, w którym aktualnie zamieszkuje. Dodatkowo, Sprzedający posiada udział wynoszący (…) w lokalu mieszkalnym zamieszkiwanym przez córkę.

Na dzień złożenia wniosku nie są podejmowane żadne działania zmierzające do zbycia ww. nieruchomości, ani nie są prowadzone negocjacje lub rozmowy w tym zakresie.

(….) w latach 2005 - 2007 dokonała sprzedaży kilkudziesięciu działek ze swojego majątku. Były to działania jednorazowe, wynikające z ówczesnej sytuacji życiowej i majątkowej, a ich celem nie było prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami. Czynności te podlegały opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz nie podlegały opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Dodatkowo, w latach 2019-2022 (...) dokonała pięciu dodatkowych transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowych. Czynności te zasadniczo podlegały opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych oraz nie podlegały opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem sprzedaży nieruchomości w 2019 r., która została opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Każda z powyższych transakcji miała charakter jednostkowy i była wynikiem okoliczności zewnętrznych, takich jak zmiana przeznaczenia gruntów w MPZP, ograniczenia środowiskowe oraz samodzielnie zgłaszanie się kupujących - (…) nie prowadziła czynności mających na celu sprzedaż nieruchomości. Nieruchomości nie były przedmiotem obrotu w ramach zorganizowanej działalności gospodarczej, nie były przedmiotem inwestycji, nie były zabudowywane ani przygotowywane do sprzedaży w sposób profesjonalny.

Co istotne, Transakcja, której dotyczy wniosek, nie ma żadnego związku z poprzednimi sprzedażami działek.

(…) jest właścicielką nieruchomości gruntowych rolnych, które zostały nabyte przed ustanowieniem rozdzielności majątkowej. Powierzchnia tych nieruchomości wynosi ok. (…) ha. Grunty te są wykorzystywane rolniczo, jednak zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego posiadają przeznaczenie budowlane.

Na dzień złożenia wniosku nie są podejmowane żadne działania zmierzające do zbycia ww. nieruchomości, ani nie są prowadzone negocjacje lub rozmowy w tym zakresie.

Końcowo Zainteresowani wskazują, że ostateczna data Transakcji nie jest jeszcze znana, jednak Zainteresowani planują przeprowadzić Transakcję w 2026 r.

Zainteresowani pragną wskazać, że w zakresie planowanej Transakcji zostały wydane interpretacje indywidulane w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych (interpretacja indywidualna z 3 października 2025 r. o sygn. 0115-KDIT3.4011.624.2025.2.JS oraz o sygn. 0115-KDIT3.4011.623.2025.2.JS; dalej łącznie jako: Interpretacje). We wskazanych powyżej Interpretacjach, Organ uznał stanowisko sprzedających za prawidłowe, tzn. stwierdził, że przychód ze sprzedaży Nieruchomości nie będzie stanowić przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej, o której mowa w art. 10 ust. 3 w zw. z art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

 

Podsumowując:

    1) Nieruchomość została nabyta przez Sprzedających do majątku wspólnego. Przy czym, na moment zawarcia Umowy przedwstępnej obowiązywała już umowa o rozdzielności majątkowej;

    2) Sprzedający nie są rolnikami ryczałtowymi, nie posiadają statusu rolnika indywidualnego. Jednakże, (…) jest członkiem (…);

    3) Na podstawie statusu (…) w związku z wniesieniem Nieruchomości do (…) otrzymuje wynagrodzenie;

    4) (…) oprócz Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji jest właścicielem również innych działek, które wniósł jako wkład do (…);

    5) Sprzedający posiadają również inne, wskazane wcześniej nieruchomości, niebędące przedmiotem planowanej Transakcji, które również zostały nabyte do majątku prywatnego;

    6) (…) zawiesił działalność gospodarczą i na ten moment nie prowadzi czynnie działalności gospodarczej, w szczególności działalności polegającej na obrocie ziemią rolną;

    7) (…), na skutek zawieszenia działalności gospodarczej, został wykreślony z rejestru czynnych podatników podatku od towarów i usług i na moment sporządzania wniosku nie posiada statusu podatnika podatku od towarów i usług czynnego. Niemniej jednak, w przypadku gdyby z treści interpretacji indywidualnej, o którą wnioskuje, bądź z innej interpretacji podatkowej, wynikała konieczność rejestracji, jako podatnik podatku od towarów i usług, Sprzedający dokona takiej rejestracji podatnika podatku od towarów i usług czynnego;

    8) (…) nie prowadzi działalności gospodarczej, w szczególności działalności polegającej na obrocie ziemią rolną;

    9) (…) nie posiada statusu podatnika podatku od towarów i usług czynnego. Niemniej jednak, w przypadku gdyby z treści interpretacji indywidualnej, o którą wnioskuje, bądź z innej interpretacji podatkowej, wynikała konieczność rejestracji, jako podatnik podatku od towarów i usług, dokona takiej rejestracji podatnika podatku od towarów i usług czynnego;

 10) Sprzedający nie zatrudniali ani nie zatrudniają żadnych pracowników ani osób, dla których Nieruchomość byłaby zakładem pracy;

 11) Po dokonaniu planowanej Transakcji (…) nadal pozostanie członkiem (…);

 12) Nieruchomość nie jest i nie była wykorzystywany przez Sprzedających do prowadzenia działalności gospodarczej;

 13) W przypadku niedojścia Transakcji do skutku Deweloper jest zobowiązany do przywrócenia stanu poprzedniego Nieruchomości sprzed daty zawarcia Umowy przedwstępnej.

W uzupełnieniu wniosku z 30 grudnia 2025 r. wskazali Państwo m.in., że przepust stanowiący element infrastruktury melioracyjnej stanowi własność przedsiębiorstwa przesyłowego.

Ponieważ wskazany we wniosku przepust stanowiący element infrastruktury melioracyjnej stanowi własność przedsiębiorstwa przesyłowego, na podstawie art. 49 § 1 ustawy Kodeks cywilny nie stanowi on części składowej gruntu.

Zaznaczam, że przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominąłem tę jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia z 30 grudnia 2025 r. i nie dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych.

Z kolei treść uzupełnienia samoistnego została pominięta ponieważ dotyczy zagadnień odnoszących się do podatku dochodowego od osób fizycznych.

 

Pytania

 

 1. Czy w zakresie Transakcji Sprzedający powinni zostać uznani za podmioty niewystępujące w charakterze podatników podatku od towarów i usług, a w konsekwencji Transakcja powinna pozostawać poza zakresem ustawy o podatku od podatku od towarów i usług i jako taka podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 2% od wartości rynkowej przedmiotu Transakcji?

 2. W przypadku uznania, iż Sprzedający powinni zostać uznani za występujących w Transakcji w charakterze podatników podatku od towarów i usług i w efekcie Transakcja powinna podlegać przepisom ustawy o podatku od towarów i usług, to czy Transakcja będzie podlegała w całości opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz nie będzie podlegała zwolnieniu z podatku od towarów i usług, a Sprzedający będą mieli obowiązek wystawienia faktur VAT z tego tytułu?

 3. W przypadku uznania, iż Sprzedający powinni zostać uznani za występujących w Transakcji w charakterze podatników podatku od towarów i usług i w efekcie Transakcja powinna podlegać przepisom ustawy o podatku od towarów i usług jako podlegającą w całości opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz nie podlegająca zwolnieniu z podatku od towarów i usług, to czy Wnioskodawcy przysługiwać będzie prawo do obniżenia kwoty podatku od towarów i usług należnego o kwotę podatku od towarów i usług naliczonego wynikającego z faktur otrzymanych od Sprzedających dokumentujących sprzedaż przedmiotowej Nieruchomości, na podstawie art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, prawo do zwrotu nadwyżki podatku od towarów i usług naliczonego nad należnym na rachunek bankowy Wnioskodawcy lub obniżenia o tę różnicę kwoty podatku od towarów i usług należnego za następne okresy rozliczeniowe na podstawie art. 87 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług?

 4. W przypadku uznania, iż Sprzedający powinni zostać uznani za występujących w Transakcji w charakterze podatników podatku od towarów i usług i w efekcie Transakcja powinna podlegać przepisom ustawy o podatku od towarów i usług jako podlegająca w całości opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz nie podlegająca zwolnieniu z podatku od towarów i usług, czy sprzedaż przedmiotowej Nieruchomości na rzecz Kupującego nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 lit a) ustawy o od czynności cywilnoprawnych?

 

Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych

Ad. 1

W Państwa ocenie, w ramach planowanej Transakcji Sprzedający nie występują jako podatnicy podatku od towarów i usług, a w konsekwencji Transakcja powinna pozostawać poza zakresem ustawy o podatku od towarów i usług i jako taka podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 2% od wartości rynkowej przedmiotu Transakcji.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, podatkowi podlegają m.in. umowy sprzedaży.

Jednocześnie w myśl z art. 7 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy, stawka podatku przy umowie sprzedaży nieruchomości czy prawa użytkowania wieczystego wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego.

Jednak zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie podlegają opodatkowaniu tym podatkiem czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zamiany w zakresie, w jakim są opodatkowanie podatkiem od towarów i usług.

Tym samym, dla oceny czy planowana Transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, należy w pierwszej kolejności dokonać analizy, czy będzie ona podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

W Państwa opinii, dokonanie dostawy Nieruchomości przez Sprzedających nastąpi w ramach zarządzania przez nich majątkiem prywatnym oraz nie będzie stanowiło działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług i w konsekwencji nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a co za tym idzie, biorąc pod uwagę przedstawione powyżej przepisy, będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 2% od wartości rynkowej przedmiotu Transakcji

Ad. 4

W Państwa ocenie, w przypadku uznania Państwa stanowiska w zakresie pytania pierwszego za nieprawidłowe (tj. uznania, że Sprzedający powinni zostać uznani za występujących w Transakcji w charakterze podatników podatku od towarów i usług i w efekcie Transakcja powinna podlegać przepisom ustawy o podatku od towarów i usług), w związku z opodatkowaniem Transakcji podatkiem od towarów i usług oraz brakiem zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, nie będzie ona podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Poniżej przedstawione zostało uzasadnienie Państwa stanowisko w zakresie pytania 4, które zachowuje przedmiotowość jedynie w przypadku uznania Państwa stanowiska w zakresie pytania 1 za nieprawidłowe, co w Państwa ocenie nie powinno mieć miejsca. Tym niemniej, zadają Państwo wskazane pytanie i przedstawiają poniżej swoje stanowisko, w celu pełnego określenia konsekwencji podatkowych planowanego zdarzenia przyszłego.

W Państwa ocenie, sprzedaż przedmiotowej Działki nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie podlegają opodatkowaniu tym podatkiem czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zamiany w zakresie, w jakim są opodatkowanie podatkiem od towarów i usług.

W Państwa ocenie, do przedmiotowej Transakcji nie będzie miał zastosowania wyjątek z art. 2 pkt 4 lit. b) ww. ustawy. W przedmiotowej sprawie dojdzie bowiem do faktycznego opodatkowania podatkiem od towarów i usług, tj. Transakcja dostawy nieruchomości nie będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Podsumowując, w przypadku uznania Państwa stanowiska w zakresie pytania pierwszego za nieprawidłowe (tj. uznania, że Sprzedający powinni zostać uznani za występujących w Transakcji w charakterze podatników podatku od towarów i usług i w efekcie Transakcja powinna podlegać przepisom ustawy o podatku od towarów i usług), w związku z opodatkowaniem Transakcji podatkiem od towarów i usług oraz brakiem zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, nie będzie ona podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Ponownie wskazują Państwo, że powyższe stanowisko wraz z uzasadnieniem są przedmiotowe jedynie w przypadku uznania Państwa stanowiska w zakresie pytania 1 za nieprawidłowe.

Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności cywilnoprawnych.

 

Ocena stanowiska

 

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest w części prawidłowe i w części nieprawidłowe.

 

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):

Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:

Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:

 

Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Stawki podatku wynoszą - przy umowie sprzedaży:

   a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym - 2%,

   b) innych praw majątkowych - 1%.

W myśl art. 10 ust. 2 cyt. ustawy:

 

Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

   a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,

   b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

   - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

   - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).

Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania (Kupujący) zamierza nabyć od Zainteresowanych niebędących stroną postępowania (Sprzedających) udziały w działce gruntu - łącznie całą działkę (Nieruchomość). Nieruchomość jest wyposażona w funkcjonujący przepust stanowiący element infrastruktury melioracyjnej. Przepust nie stanowi własności Sprzedających, jest własnością przedsiębiorstwa przesyłowego.

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja - dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami - podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

 

W interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-1.4012.896.2025.3.AB, wydanej dla Państwa w zakresie podatku od towarów i usług, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że:

   - w przedmiotowej sprawie wystąpią przesłanki stanowiące podstawę uznania Sprzedających za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ww. ustawy, to czynność sprzedaży działki nr (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jako odpłatna dostawa towarów na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług;

   - planowana Transakcja będzie podlegała w całości opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz nie będzie podlegała zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Mając na uwadze rozstrzygnięcie w zakresie podatku od towarów i usług, z którego wynika, że czynność sprzedaży działki (Nieruchomości) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jako odpłatna dostawa towarów, to nie można zgodzić się z Państwa stanowiskiem w zakresie pytania oznaczonego we wniosku nr 1, że planowana sprzedaż Nieruchomości jest poza zakresem ustawy o podatku od towarów i usług i z tego względu będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Skoro omawiana we wniosku transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona, to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku opisana Transakcja nie będzie podległa opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Tym samym Państwa stanowisko w części dotyczącej pytania oznaczonego we wniosku nr 1 uznałem za nieprawidłowe, natomiast w części dotyczącej pytania oznaczonego we wniosku nr 4 uznałem za prawidłowe.

 

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

 

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

 

Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie - interpretacja znak: 0111-KDIB3-1.4012.896.2025.3.AB.

 

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

 

  - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz.111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.

  - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

  - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania

(…) sp. z o. o. (Zainteresowany będący stroną postępowania - art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

   - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

   - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r Ordynacji podatkowej.