Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna - stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
9 grudnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, dotyczący podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych ponownego zawarcia umowy sprzedaży po unieważnieniu wcześniejszej. Uzupełnił go Pan w pismach z 18 lutego 2026 r. i 4 marca 2026 r. - w odpowiedzi na wezwania. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego (pierwotny wniosek dotyczył zdarzenia przyszłego - po uzupełnieniu to stan faktyczny)
W (...) r. nabył Pan umową sprzedaży działkę gruntu. Po nabyciu rozpoczęto prace przyłączeniowe działki do wszelkich mediów oraz budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, finansując inwestycje wyłącznie ze środków własnych.
Budowa budynku rozpoczęta została na początku (...) r. Aktualnie budynek znajduje się w stanie surowym zamkniętym, jest ocieplony, wykonano instalacje wentylacji mechanicznej oraz rozpoczęto rozprowadzanie instalacji elektrycznej. Sprzedający (poprzedni właściciele gruntu) nie uczestniczyli w budowie i nie ponieśli żadnych nakładów na powstanie budynku.
W (...) r. prawomocnym wyrokiem sądu umowa sprzedaży z (...) r. została unieważniona wskutek braku uzyskania zgody na sprzedaż działki od Dyrektora KOWR. Działał Pan w dobrej wierze, nie był świadomy wymogu uzyskania takiej zgody, a notariusz nie poinformowała o tym obowiązku.
Strony zgodziły się co do unieważnienia umowy, aby dostosować sytuację prawną do obowiązujących przepisów. Były właściciel zamierza ponownie sprzedać Panu tę samą działkę. Strony planują zawrzeć umowę sprzedaży, której przedmiotem będzie wyłącznie grunt. Budynek znajdujący się na działce stanowi Pana nakład poniesiony w czasie posiadania nieruchomości w dobrej wierze. Strony nie przewidują żadnego wynagrodzenia dla sprzedającego z tytułu nakładów ani budynku.