Interpretacja 0111-KDIB2-3.4014.97.2026.5.ASZ

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 lutego 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych nabycia nieruchomości. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – w piśmie z 13 marca 2026 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną. Wnioskodawczyni aktualnie nie prowadzi działalności gospodarczej na podstawie przepisów ustawy Prawo przedsiębiorców. Nie jest wpisana do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. Nie widnieje Ona również w rejestrze VAT (biała lista podatników podatku od towarów i usług). Wnioskodawczyni planuje jednak w przyszłości zarejestrować się do VAT, jako czynny podatnik podatku od towarów i usług, co jest związane z opisanym poniżej przedsięwzięciem, jakie planuje Wnioskodawczyni.

Wnioskodawczyni planuje nabycie nieruchomości gruntowej, dla której Sąd Rejonowy w (…), (...) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze (…). Aktualnie właścicielem tej nieruchomości gruntowej jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, która jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług od (…) 2016 r. To od spółki z ograniczoną odpowiedzialnością Wnioskodawczyni zakupi tą nieruchomość gruntową.

Na powierzchni nieruchomości gruntowej nie znajdują się żadne obiekty budowlane, takie jak budynki czy budowle (przez obie działki przebiega jednak podziemna linia przesyłowa − stanowi ona własność przedsiębiorstwa przesyłowego).

Nieruchomość gruntowa obejmuje dwie działki ewidencyjne o numerach: (…) i (…), obie położone w obrębie ewidencyjnym (…), w (…). Obszar całej nieruchomości gruntowej składającej się z tych działek to (…) ha.

Obie działki ewidencyjne są objęte obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (dalej: „MPZP”).

Według Uchwały Nr (…) z (…) 2010 r. Rady Miasta (…) obie działki częściowo znajdują się na terenach oznaczonych symbolem (…), co oznacza tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i pensjonatowej.

Częściowo znajdują się one również na terenach oznaczonych symbolem (…), co oznacza tereny lasów. Na terenach lasów nie jest możliwa zabudowa.

Ponadto, część samej tylko działki (…) znajduje się również na terenach oznaczonych symbolem (…). Są to tereny łąk, pastwisk i nieużytków. Na terenach tych nie jest możliwa zabudowa. Nie są one przeznaczone pod zabudowę. Tereny te nie stanowią zatem terenów budowlanych w rozumieniu art. 2 pkt 33) ustawy o podatku od towarów i usług. Nie jest to przy tym własna ocena Wnioskodawczyni, lecz fakt. Wnioskodawczyni świadomie czyni to elementem opisu zdarzenia przyszłego.

Wnioskodawczyni wskazuje, że istnieją linie rozgraniczające, które umożliwiają dokładne określenie, w jakiej części działki leżą na terenach budowlanych, a w jakiej na terenach innych niż tereny budowlane. Możliwe jest dzięki temu m.in. określenie, w jakiej części cena sprzedaży przypada na tereny budowlane, a w jakiej części na tereny inne niż tereny budowlane. Nie jest to przy tym własna ocena Wnioskodawczyni, lecz fakt. Wnioskodawczyni świadomie czyni to elementem opisu zdarzenia przyszłego.

Wnioskodawczyni zakupi nieruchomość gruntową od spółki z ograniczoną odpowiedzialnością na podstawie umowy sprzedaży. Nie będzie zawierana żadna umowa przedwstępna. Strony ufają sobie i już omówiły ważne aspekty transakcji. Wnioskodawczyni nie dostrzega też potrzeby szczególnego zabezpieczania transakcji zakupu.

Wnioskodawczyni przed zakupem nieruchomości zarejestruje się jako czynny podatnik podatku od towarów i usług. Wnioskodawczyni nabędzie bowiem nieruchomość w celu jej późniejszej odprzedaży z zyskiem. Taki zamiar będzie Jej towarzyszył przy jej nabyciu. W momencie zakupu nieruchomości gruntowej Wnioskodawczyni będzie już zarejestrowana do VAT, jako podatnik podatku od towarów i usług czynny. Wnioskodawczyni przy zakupie nieruchomości będzie działała we własnym imieniu i na własny rachunek. Nie będzie niczyim pośrednikiem.

Według wiedzy uzyskanej przez Wnioskodawcę od spółki będącej zbywcą w zakresie zbycia opisanej nieruchomości postąpi ona następująco:

1) sprzedaż obu działek na rzecz Wnioskodawczyni będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 23%;

2) spółka wystawi Wnioskodawczyni fakturę dokumentującą sprzedaż obu działek opodatkowaną podatkiem od towarów i usług według stawki 23%.

W ramach transakcji wystąpi więc podatek od towarów i usług.

Cała nieruchomość gruntowa, obejmująca obie działki, zostanie sprzedana Wnioskodawczyni w ramach jednej czynności cywilnoprawnej, tj. jedna umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego.

Wnioskodawczyni nie jest wspólnikiem ani członkiem zarządu spółki z ograniczoną odpowiedzialnością zbywającej działkę.

Wnioskodawczyni nabędzie nieruchomość do swojego majątku osobistego. Pozostaje Ona bowiem w ustroju rozdzielności majątkowej.

Wnioskodawczyni nie prowadzi przy tym szczególnej ewidencji swojego majątku w podziale na określone kategorie. Nieruchomość będzie stanowiła Jej majątek i nie dokona żadnej jej klasyfikacji (również z uwagi na brak takiego obowiązku).

Celem nabycia nieruchomości jest lokata kapitału. Środki pieniężne przechowywane na rachunku bankowym lub niskooprocentowanej lokacie oferowanej przez bank tracą na wartości na skutek inflacji. Ulokowanie pieniędzy w nieruchomość gruntową pozwala na bezpieczną ochronę kapitału przed utratą jego siły nabywczej na skutek procesów inflacyjnych. Poza tym nieruchomości są bezpieczne w porównaniu do np. lokat w banku, który może upaść lub stać się ofiarą cyberataku (szczególnie w obecnej sytuacji geopolitycznej). Stąd właśnie pojawił się pomysł nabycia nieruchomości przez Wnioskodawczynię. Jest to wyraz rozsądnego gospodarowania własnymi oszczędnościami.

Po nabyciu nieruchomości Wnioskodawczyni będzie oczekiwała aż wartość nieruchomości gruntowej wzrośnie i dopiero wtedy ją sprzeda (założeniem jest późniejsza sprzedaż nieruchomości). Stąd Wnioskodawczyni może sprzedać nieruchomość nawet po 2 lub 3 latach, jeśli jej wartość w tym czasie znacznie urośnie. Może też jednak zdarzyć się taka sytuacja, że Wnioskodawczyni sprzeda nieruchomość po 6 lub nawet 10 latach, jeśli ceny nieruchomości będą rosły wolniej. Wnioskodawczyni nie chce ulokować pieniędzy w nieruchomości „na zawsze”, ponieważ nie wiadomo, kiedy może dojść np. do załamania na rynku nieruchomości. Wnioskodawczyni już w momencie zakupu będzie więc miała zamiar późniejszej sprzedaży nieruchomości.

W tym czasie Wnioskodawczyni nie zamierza inwestować w nieruchomość i doprowadzić do zwiększenia jej wartości własnymi działaniami (np. nie dokona uzbrojenia terenu). Ma to być całkowicie pasywna inwestycja Wnioskodawczyni (wzrost wartości ma wynikać jedynie z działania mechanizmów rynkowych). Wnioskodawczyni nie postara się również o zmianę MPZP w zakresie części nieruchomości, które są terenami innymi niż tereny budowlane oraz nie będzie dążyła do uzyskania pozwolenia na budowę. Wnioskodawczyni nie będzie również wynajmowała lub dzierżawiła tej nieruchomości, bowiem wymagałoby to od niej zbyt dużo zaangażowania, czego Wnioskodawczyni nie chce. Wnioskodawczyni nie udzieli w zakresie nieruchomości żadnych pełnomocnictw do uzyskania pozwolenia na budowę, itp.

Wnioskodawczyni ma szeroką sieć kontaktów, a zatem przyszłego nabywcę nieruchomości odszuka zapewne wśród swoich znajomych lub też znajomych swoich znajomych (nabywca z tzw. „polecenia”). Wnioskodawczyni nie zamierza przy sprzedaży nieruchomości w przyszłości podejmować działań marketingowych czy korzystać z pośredników nieruchomości. Wnioskodawczyni jest przekonana, że nabywca sam pojawi się prędzej czy później.

Nieruchomość będzie więc pasywną inwestycją Wnioskodawcy.

Nabytej nieruchomości Wnioskodawczyni nie będzie używała do zaspokajania własnych potrzeb życiowych lub osobistych, np. do wybudowania się na niej, do podarowania jej swoim dzieciom lub wnukom czy też do wypoczynku. Jedynym wykorzystaniem nabytej nieruchomości przez Wnioskodawczynię będzie jej sprzedaż, która nastąpi po wzroście jej wartości. Wnioskodawczyni nabywa więc nieruchomość w celu spekulacyjnym. Celem zakupu będzie więc późniejsza sprzedaż i to będzie cel, do którego Wnioskodawczyni wykorzysta nieruchomość.

Nieruchomość gruntowa nie będzie wykorzystywana do działalności gospodarczej innych osób w okresie poprzedzającym jej zbycie. Wnioskodawczyni nie udostępni jej innym osobom na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy.

Nabywcą nieruchomości nie będzie podmiot powiązany z Wnioskodawczynią.

Nieruchomość Wnioskodawczyni zamierza nabyć do końca 2026 r.

Na moment sprzedaży nabytej nieruchomości Wnioskodawczyni będzie zarejestrowany jako podatnik podatku od towarów i usług czynny.

Dodatkowe informacje istotne.

Z istotnych informacji należy wskazać, że Wnioskodawczyni w 2018 r. kupiła działkę w (…) (inną niż objęta wnioskiem o interpretację). Wnioskodawczyni sprzedała ją na rzecz spółki prowadzącej działalność deweloperską (było to w 2023 r.).

Obie te transakcje (kupno i sprzedaż) nastąpiły na podstawie aktu notarialnego. To był sposób sprzedaży.

Wnioskodawczyni przez lata mieszkała nieopodal tej działki w prowadzonym dawniej ze swym małżonkiem pensjonacie (była w nim zameldowana). O tym pensjonacie więcej będzie jednak poniżej.

W okresie, gdy działka położona obok pensjonatu była własnością Wnioskodawczyni nie była ona zabudowana. Był to „pusty” grunt. Wnioskodawczyni nic na nim nie wybudowała.

Wnioskodawczyni kupiła działkę obok pensjonatu, aby nikt obcy w stosunku do niej obok pensjonatu się nie wybudował, np. nie wybudował całego kompleksu apartamentowców lub jakiegoś nieestetycznego budynku. Wnioskodawczyni mieszkała bowiem wtedy w pensjonacie i chciała, żeby okolica pozostała spokojna i względnie niezabudowana. Chciała mieć bowiem „ładny widok”. Celem nabycia nie było osiągnięcie zysku lub inwestycja. Cel był pozagospodarczy.

Wnioskodawczyni nie wykorzystywała tej działki do niczego. Tylko ją kupiła i „spoczywała” w jej majątku. Cel jej zakupu był bowiem taki jak opisany wyżej i to dla jego osiągnięcia wystarczyło (tzn., aby nikt obcy się nie wybudował).

Wnioskodawczyni sprzedała działkę obok pensjonatu z uwagi na swoją przeprowadzkę z (…) do (…) i zaprzestanie prowadzenia pensjonatu. Przestały bowiem istnieć powody jej zakupu (przestało Wnioskodawczyni zależeć na tym, aby nikt inny się tam nie wybudował).

Działkę tę Wnioskodawczyni sprzedała później niż pensjonat, bo nie było chętnych kupców, którzy by się do niej sami zgłosili.

W zakresie tej działki Wnioskodawczyni udzieliła razem z sąsiadką pełnomocnictwa do uzyskania pozwolenia na budowę i takie pozwolenie zostało uzyskane w zakresie tej działki obok pensjonatu opisanej powyżej. Działka została zbyta razem z pozwoleniem na budowę.

Pensjonat z działką Wnioskodawczyni kupiła ze swoim małżonkiem w 2007 r. Sposób zakupu: akt notarialny.

Pensjonat był wykorzystywany do mieszkania w nim przez Wnioskodawczynię i do prowadzenia działalności jako pensjonat. Działka z pensjonatem była zabudowana budynkiem pensjonatu.

Działka z pensjonatem została wykorzystana do celu prowadzenia działalności jako pensjonat i do mieszkania w nim przez Wnioskodawczynię.

Pensjonat to budynki niemieszkalne (tak je należy klasyfikować), ale Wnioskodawczyni też w nim mieszkała.

Wnioskodawczyni razem z małżonkiem sprzedała w 2020 r. nieruchomość w (…) (pensjonat z gruntem). Sposób sprzedaży: akt notarialny.

Powodem był brak dalszej chęci prowadzenia działalności w zakresie pensjonatu (z uwagi na wiek).

Środki ze sprzedaży nieruchomości (pensjonat i działka obok niego) nie były przeznaczone przez Wnioskodawczynię na zakup innych nieruchomości. Nie było żadnych reinwestycji ich w inny grunt, nieruchomość.

Obecnie Wnioskodawczyni mieszka w (…), we własnym mieszkaniu (kupione dawno temu). Mieszkanie służy Wnioskodawczyni do celów życiowych, prywatnych. Nie jest to żadna inwestycja ani nic takiego.

Wnioskodawczyni nie posiada innych działek gruntu, które w przyszłości zamierza sprzedać. Ma tylko mieszkanie w (…) dla celów własnego zamieszkania i życia w nim, ale to nie działka gruntu.

W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawczyni doprecyzowała, że przez działki nr (…) oraz (…) przebiega kanalizacja stanowiąca podziemną linię przesyłową. Kanalizacja ta stanowi budowlę w rozumieniu art. 3 pkt 3 ustawy Prawo budowlane. Dodatkowo wskazała, że zgodnie z art. 3 pkt 3a tej ustawy obiektem liniowym jest obiekt budowlany, którego charakterystycznym parametrem jest długość, w szczególności m.in. kanał. Tym samym kanalizacja jako kanał i element sieci uzbrojenia terenu mieści się w pojęciu budowli na gruncie Prawa budowlanego.

Ponadto Wnioskodawczyni wskazała, że dla działki nr (…) obowiązują oznaczenia:

1) ZL-10 − tereny lasów,

2) ZR-19 − tereny łąk, pastwisk i nieużytków,

3) MN/MP-19 − tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i pensjonatowej.

Dla działki nr (…) obowiązują oznaczenia:

1) ZL-10 − tereny lasów,

2) ZR-19 − tereny łąk, pastwisk i nieużytków,

3) MN/MP-19 − tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i pensjonatowej.

Jednocześnie Wnioskodawczyni doprecyzowała, że wskazana we wniosku podziemna linia przesyłowa przebiega przez obie działki, tj. działkę nr (…) oraz działkę nr (…). Podziemna linia przesyłowa przebiega przy tym przez części obu działek objęte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczeniem MN/MP-19, tj. przez tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i pensjonatowej.

Wnioskodawczyni podkreśliła, że używane we wniosku określenie „nieruchomość” należy rozumieć jako działki nr (…) i (…), chyba że z kontekstu jednoznacznie wynika, że chodzi o jedną z tych działek odrębnie.

Przywołując za Panią treść opisu zdarzenia przyszłego pominięto tę jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia a odnosi się wyłącznie do zagadnień dotyczących podatku od towarów i usług.

Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych

Czy prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawczyni, że w zakresie zakupu działki nie będzie ona miała obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z uwagi na objęcie jej opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług? (pytanie we wniosku oznaczone nr 6)

Pani stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych

W Pani ocenie, prawidłowe jest Pani stanowisko, że w zakresie zakupu działki nie będzie miała obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z uwagi na objęcie jej opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług.

W uzupełnieniu wniosku zaznaczyła Pani, że stanowisko odnosi się do nabycia działek nr (…) i (…) w ramach transakcji objętej opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług, co wyłącza obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych.

Wskazała Pani, że zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a.

W opisanym zdarzeniu przyszłym, według informacji posiadanych przez Panią, zbywca zamierza opodatkować transakcję podatkiem od towarów i usług według stawki 23%.

Tym samym umowa sprzedaży obu działek będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie Pani obowiązana do poniesienia ciężaru podatku od czynności cywilnoprawnych.

Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Pani stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności cywilnoprawnych.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 191):

Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.

W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.

Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:

Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.

Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:

Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów.

Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Stawki podatku wynoszą – przy umowie sprzedaży:

a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,

b) innych praw majątkowych – 1%.

Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,

b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

-      umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

-    umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2025 r. poz. 775, 894, 896, 1203, 1541 i 1811) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że zamierza Pani zawrzeć umowę sprzedaży, na mocy której nabędzie od spółki z ograniczoną odpowiedzialnością nieruchomość gruntową składającą się z dwóch działek. Na powierzchni nieruchomości gruntowej nie znajdują się żadne obiekty budowlane, takie jak budynki czy budowle (przez obie działki przebiega podziemna linia przesyłowa (kanalizacja) − stanowi ona własność przedsiębiorstwa przesyłowego). Sprzedaż obu działek na Pani rzecz będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 23%.

Mając na uwadze powołane powyżej przepisy należy podkreślić, że zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest ustalenie czy powyższa transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług. Objęcie tej czynności faktycznym opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług skutkuje bowiem wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W związku z przytoczonymi przepisami oraz w oparciu o treść wniosku − z którego wynika, że sprzedaż obu działek będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług według stawki 23% (a więc nie będzie z tego podatku zwolniona), to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku opisana transakcja nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Panią i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Odnosząc się do Pani prośby o możliwie szybkie wydanie interpretacji wyjaśniam, że zgodnie z przepisami Ordynacji podatkowej, interpretacje indywidualne przepisów prawa podatkowego wydaję bez zbędnej zwłoki, jednak nie później niż w terminie 3 miesięcy od dnia otrzymania wniosku. Interpretacje wydawane są w ustawowych terminach zgodnie z kolejnością wpływu wniosków. Wnioski są rozpatrywane bez zbędnej zwłoki; jednak nie ma możliwości indywidualnego przyspieszenia wydania interpretacji indywidualnej. Pani wniosek wpłynął 13 lutego 2026 r., zatem termin 3 miesięczny do wydania interpretacji indywidualnej upływałby 13 maja 2026 r.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

-   Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja jest zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

-   Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

-   Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

-    w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

-    w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.