Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
- stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od spadków i darowizn jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
14 maja 2026 r. wpłynął Pani wniosek opatrzony datą 29 kwietnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych nabycia nieruchomości za cenę niższą niż jej wartość rynkowa. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Planuje Pani w najbliższym czasie nabyć, na podstawie umowy sprzedaży, prawo własności lokalu mieszkalnego (dalej: Nieruchomość). Zbywcą Nieruchomości będzie Pani ciotka (siostra Pani zmarłej matki).
Z uwagi na bliskie relacje rodzinne oraz fakt, że od wielu lat sprawuje Pani osobistą opiekę nad zbywcą, strony ustaliły, że cena sprzedaży Nieruchomości będzie znacznie niższa niż jej aktualna wartość rynkowa. Nabycie Nieruchomości nastąpi w drodze aktu notarialnego.
Pani oraz zbywca, mając świadomość rozbieżności pomiędzy ustaloną ceną transakcyjną, a faktyczną wartością Nieruchomości, zawrą w treści aktu notarialnego oświadczenie o rzeczywistej, rynkowej wartości przedmiotu umowy. Zadeklaruje Pani i opłaci u notariusza (jako płatnika) podatek od czynności cywilnoprawnych, obliczony od pełnej wartości rynkowej Nieruchomości, zgodnie z przepisami ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Przedmiotowa transakcja nie ma charakteru pozornego - faktycznie zapłaci Pani ustaloną cenę ze swoich środków, a zbywca przeniesie na Panią własność Nieruchomości.
Pytanie
Czy nabycie przez Panią Nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży za cenę znacznie niższą niż jej wartość rynkowa, przy jednoczesnym określeniu w akcie notarialnym faktycznej wartości rynkowej tej Nieruchomości oraz odprowadzeniu od niej w całości podatku od czynności cywilnoprawnych, spowoduje powstanie po Pani stronie obowiązku podatkowego w podatku od spadków i darowizn w stosunku do różnicy pomiędzy wartością rynkową Nieruchomości a uiszczoną ceną transakcyjną?
Pani stanowisko w sprawie