Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko w części jest prawidłowe, w części nieprawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług, w kwestii objętej pytaniami nr 2 - jest prawidłowe, w kwestii objętej pytaniem nr 1, nr 3 i nr 4 - jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
5 marca 2026 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie podatku od towarów i usług.
Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 9 marca 2026 r. oraz pismem 15 maja 2026 r.
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego
Spółka jest właścicielem m.in. dwóch budynków mieszkalnych, wielorodzinnych. W budynkach znajdują się jedynie lokale mieszkalne oraz piwnice służące najemcom lokali mieszkalnych. W budynkach nie ma wyodrębnionych lokali stanowiących odrębną własność.
Mieszkania wynajmowane są osobom fizycznym, wyłącznie na cele mieszkaniowe. Najem spełnia warunki zwolnienia przedmiotowego z podatku VAT określone w art. 43 ust. 1 pkt. 36) ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U.2025.775 t.j. z dnia 2025.06.16 z późn. zm). Poza czynszem najmu Spółka obciąża najemców opłatą za gospodarowanie odpadami komunalnymi według stawek określonych przez Radę Miasta oraz kosztami zużycia zimnej wody i odprowadzania ścieków, według stawek dostawcy, bez doliczania marży. Zgodnie z zawartymi umowami najmu najemcy, poza czynszem najmu, miesięcznie obciążani są:
1) opłatami zaliczkowymi za zużycie zimnej wody i odprowadzanie ścieków w wysokości uzależnionej od przewidywanego zużycia (ustalonego na podstawie poprzednich okresów rozliczeniowych lub kalkulacji własnej w przypadku nowych najemców) oraz liczby osób zamieszkujących w mieszkaniu. Opłaty zaliczkowe opodatkowane są stawką podatku VAT właściwą dla dostawy wody i odprowadzania ścieków 8% (odpowiednio PKWiU 36.00.20.0 oraz PKWiU 37.00.11.0). Co pół roku następuje rozliczenie zużycia na podstawie wskazań wodomierzy i stawek dostawcy, bez doliczania marży.