Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
- stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
17 października 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 8 października 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej.
Uzupełnił go Pan - w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 20 listopada 2025 r. (wpływ 25 listopada 2025 r.).
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
W dniu (...) 2025 w ramach prowadzonej działalności gospodarczej został zakupiony budynek wolnostojący wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu, na którym ten budynek się znajduje.
Sprzedający wystawił fakturę VAT, w której wskazał, że przedmiotem sprzedaży jest prawo wieczystego użytkowania gruntu wraz z budynkiem stanowiącym odrębną nieruchomość, określił cenę netto, podatek VAT 23% oraz cenę brutto. Kwota została zapłacona.
W dniu (...) 2025 podmiot sprzedający nieruchomość wystawił fakturę VAT tytułem opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów za okres, kiedy nie był już właścicielem czyli od … (...) 2025 do (...) 2025.
Czy prawidłowym działaniem ze strony sprzedającego jest wystawienie faktury VAT z podatkiem 23% w sytuacji, kiedy sprzedający nie świadczy żadnej usługi, przedmiotem obciążenia nie jest świadczenie usługi ani dostawa towaru. Naszym zdaniem jest to forma „przerzucenia” kosztu publiczno-prawnego na nowego nabywcę nieruchomości, chodzi o zwrot kosztów a nie o czynności podlegające podatkowi VAT. Zgodnie z art. 71 ustawy o gospodarce nieruchomościami, opłata roczna pobierana jest od osoby, która jest użytkownikiem wieczystym w danym roku, na dzień 1 stycznia. Były użytkownik, który uiścił opłatę za użytkowanie wieczyste za cały 2025 rok, od dnia (...) nie był już posiadaczem tego prawa i chce dochodzić zwrotu proporcjonalnej części opłaty za użytkowanie wieczyste od właściciela gruntu. Decyzję o wysokości opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu wystawił Urząd Miasta w kwocie do zapłaty niezawierającej podatku VAT.