Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób prawnych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
21 października 2025 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej.
Uzupełnili go Państwo pismem z 24 listopada 2025 r. – w odpowiedzi na wezwanie.
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Spółka celowa to Deweloper, który realizuje Przedsięwzięcie Deweloperskie, podzielone na dwa etapy. W tym celu kupiła grunt pod przedsięwzięcie deweloperskie i podpisała umowy z Generalnym Wykonawcą na realizację poszczególnych Zadań. Pierwsze Zadanie polega na wzniesieniu budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z infrastrukturą, drugie Zadanie polega na modernizacji istniejącego budynku. Dla każdego Zadania Spółka prowadzi odrębną ewidencję kosztów deweloperskich i przyporządkowuje koszty dotyczące ściśle określonego Zadania inwestycyjnego. W przypadku kosztów wspólnych Spółka dzieli je według racjonalnych kluczy.
W ramach realizowanego przedsięwzięcia Spółka ponosi szereg kosztów, a przychody ze sprzedaży zostaną osiągnięte przez Spółkę dopiero z dniem przeniesienia własności lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, na podstawie aktów notarialnych. Spółka podpisuje z nabywcami mieszkań notarialne umowy deweloperskie.
Spółka jest w stanie przyporządkować koszty bezpośrednie dotyczące poszczególnych Zadań z jego przychodami, stąd dla każdego Zadania wyszczególnia się oddzielnie koszty bezpośrednie wraz z odpowiadającymi im przychodami.
Przedsięwzięcie deweloperskie Spółka finansuje z pożyczek udzielonych przez udziałowców, zwrotu podatku VAT oraz z wpływu środków od nabywców mieszkań z rachunku powierniczego po odebraniu, zaakceptowaniu przez bank poszczególnych etapów Zadania i zwolnieniu środków.
Spółka jest w stanie przyporządkować, które pożyczki zostały zaciągnięte na sfinansowanie danego Zadania a dodatkowo rozdziela je na pośrednie i bezpośrednie. Zaciągane przez Spółkę pożyczki są monitorowane pod kontem ich wykorzystania i Spółka dzieli ich wykorzystanie na poszczególne Zadania oraz dokonuje analizy, czy posłużyły do sfinansowania wydatków bezpośrednich czy pośrednich, dlatego jest w stanie rozpoznać które odsetki można przypisać do danego Zadania.