Komornik prowadzi postępowanie egzekucyjne przeciwko dłużnikowi, obejmujące sprzedaż prawa użytkowania wieczystego i własności budynków na dwóch nieruchomościach w złym stanie technicznym. Dłużnik nabył nieruchomości w 2011 roku w transakcji zwolnionej od VAT, do celów osobistych, nie prowadził na nich działalności gospodarczej, nie wynajmował ich, a…
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualne
10 grudnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 10 grudnia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podlegania opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży nieruchomości wraz z prawem użytkowania wieczystego, dla których prowadzone są księgi wieczyste o numerach: (...), w ramach czynności egzekucyjnej.
Uzupełnił go Pan pismami z 4 marca 2026 r. (wpływ 5 marca 2026 r., wpływ 6 marca 2026 r., wpływ 10 marca 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w (…) prowadzi postępowanie egzekucyjne w sprawach o sygn. (…).
W związku z prowadzoną egzekucją przeciwko dłużnikowi: (…), gdzie egzekucję zgodnie z wnioskiem wierzycieli skierowali do prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, dla których założone są księgi wieczyste w Sądzie Rejonowym w (…) Wydział Ksiąg wieczystych o numerach: (...).
Ww. dłużnik prowadził działalność gospodarczą od (…) r. Obecnie nie figuruje w ewidencji podatników podatku VAT. Prawo użytkowania wieczystego ww. nieruchomości zostało wpisane w księgach wieczystych (…) r.
Ww. nieruchomości podlegają sprzedaży w drodze licytacji publicznej.
Nieruchomości dla której urządzona jest księga wieczysta nr (...) to:
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkami o charakterze przemysłowym konstrukcji tradycyjnej murowanej z lat 60-tych XX wieku.
Zabudowa w stanie technicznym awaryjnym kwalifikująca się do rozbiórki.
Nieruchomość stanowi prawo użytkowania wieczystego gruntu ustalone do 5 grudnia 2089 r. oraz prawo własności budynków, urządzeń i budowli stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności.
Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa reprezentowany przez Starostę (…).
Użytkownikiem wieczystym gruntu oraz właścicielem budynków jest (…).
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w obrębie (…).
W skład nieruchomości wchodzi 6 działek ewidencyjnych:
1. nr X/2 o pow. 0,6000 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi, pow. użytku 0,1800 ha, łąki trwałe ŁIV, pow. użytku 0,4200 ha;
2. nr Z o pow. 0,4800 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi, pow. użytku 0,1900 ha, łąki trwałe ŁIII pow. użytku 0,2900 ha;
3. nr U o pow. 0,2500 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe ŁIII;
4. nr W o pow. 0,2500 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe ŁIII;
5. nr V/1 o pow. 0,4100 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi, pow. użytku 0,3000 ha, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych Lzr-ŁV, pow. użytku 0,1100 ha;
6. nr V/3 o pow. 0,0100 ha sklasyfikowana jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych Lzr-ŁV.
Razem powierzchnia działek wynosi: 2,0000 ha.
Dla nieruchomości urządzona jest księga wieczysta nr (...) prowadzona przez Sąd Rejonowy w (…) Wydział (...).
Prawo własności nieruchomości gruntowej: Skarb Państwa reprezentowany przez Starostę Powiatu (…).
Prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności budynków: (…) Wielkość udziału w prawie 1/1.
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkami o charakterze przemysłowym konstrukcji tradycyjnej murowanej z lat 60-tych XX wieku. Zabudowa w stanie technicznym awaryjnym kwalifikująca się do rozbiórki. Nieruchomość stanowi prawo użytkowania wieczystego gruntu ustalone do 5 grudnia 2089 r. oraz prawo własności budynków, urządzeń i budowli stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa reprezentowany przez Starostę Powiatu (…) wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej. Użytkownikiem wieczystym gruntu oraz właścicielem budynków jest (…). Wielkość udziału w prawie 1/1. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w obrębie (…). W skład nieruchomości wchodzi 6 działek ewidencyjnych tworzących jednolitą całość:
1. nr X/2 o pow. 0,6000 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi, pow. użytku 0,1800 ha, łąki trwałe ŁIV, pow. użytku 0,4200 ha;
2. nr Z o pow. 0,4800 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi, pow. użytku 0,1900 ha, łąki trwałe ŁIII pow. użytku 0,2900 ha;
3. nr U o pow. 0,2500 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe ŁIII;
4. nr W o pow. 0,2500 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe ŁIII;
5. nr V/1 o pow. 0,4100 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi, pow. użytku 0,3000 ha, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych Lzr-ŁV, pow. użytku 0,1100 ha;
6. nr V/3 o pow. 0,0100 ha sklasyfikowana jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych Lzr-ŁV.
Razem powierzchnia działek wynosi: 2,0000 ha.
Dla nieruchomości urządzona jest księga wieczysta nr (...) prowadzona przez Sąd Rejonowy w (…) Wydział (...). Obszar na którym położona jest nieruchomość objęty jest ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (…). Zgodnie z przedmiotowym MPZP szacowana nieruchomość leży na terenach zabudowy przemysłowej, terenach rolnych oraz częściowo na terenach drogi zakładowej.
Opis nieruchomości gruntowej w skład której wchodzi 6 działek ewidencyjnych tworzących jednolitą całość o łącznej pow. 2,0000 ha.
Nieruchomość gruntowa zabudowana w skład której wchodzi 6 działek ewidencyjnych zgodnie z wypisem z rejestru gruntów oznaczonych następującymi numerami:
1. nr X/2 o pow. 0,6000 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi, pow. użytku 0,1800 ha, łąki trwałe ŁIV, pow. użytku 0,4200 ha;
2. nr Z o pow. 0,4800 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi, pow. użytku 0,1900 ha, łąki trwałe ŁIII pow. użytku 0,2900 ha;
3. nr U o pow. 0,2500 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe ŁIII;
4. nr W o pow. 0,2500 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe ŁIII;
5. nr V/1 o pow. 0,4100 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi, pow. użytku 0,3000 ha, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych Lzr-ŁV, pow. użytku 0,1100 ha;
6. nr V/3 o pow. 0,0100 ha sklasyfikowana jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych Lzr-ŁV.
Razem powierzchnia działek wynosi 2,0000 ha.
Nieruchomość położona w obrębie (…). Dla szacowanej nieruchomości urządzona jest księga wieczysta nr (...) prowadzona przez Sąd Rejonowy w (…) Wydział (...). Nieruchomość stanowi prawo użytkowania wieczystego gruntu ustalone do 5 grudnia 2089 r. oraz prawo własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Przedmiotowe działki ewidencyjne tworzą jednolitą całość wobec powyższego będą wyceniane jako całość gospodarcza.
Nieruchomość jako całość gospodarcza zabudowana jest dwoma budynkami o charakterze przemysłowym konstrukcji stalowo-murowanej z lat 60-tych XX wieku. Na posesji znajduje się również (...). Pierwotnie znajdowały się tu (…) gdzie była prowadzona działalność związana z obróbką (…). Następnie od roku 2011 do roku 2017 prowadzona była działalność gospodarcza, tj. (...) oraz (...).
Obecnie obiekty są w stanie awaryjnym przedstawiają bardzo duże zużycie techniczne oraz funkcjonalne kwalifikują się do generalnego remontu lub rozbiórki. W dniu oględzin na nieruchomości znajdował budynek gospodarczy w złym stanie technicznym bez dachu, stropu okien i drzwi, budynek hali konstrukcji murowanej z przylegająca do niego wiatą konstrukcji stalowej gdzie prawdopodobnie znajdowała się (...). Teren nieruchomości płaski nieutwardzony w większości porośnięty krzewami oraz karłowatym młodym samosiewem drzew liściastych. Nieruchomość nieuzbrojona, brak ogrodzenia.
Nieruchomość położona w południowej części gminy (…) na terenach wiejskich peryferyjnych w dalszej odległości od zabudowy siedliskowej w otoczeniu gruntów ornych, stawów, terenów zadrzewionych i zakrzewionych. Najbliższa zabudowa siedliskowa usytuowana około 3 km od nieruchomości.
Nieruchomość posiada bezpośredni formalny dostęp do drogi publicznej o nawierzchni gruntowej częściowo utwardzonej. Wzdłuż granicy południowej przylega do drogi publicznej mającej status drogi gminnej. Jednakże dojazd do nieruchomości realizowany jest drogą publiczną początkowo stanowiącą drogę wojewódzką nr (…) z której należy skręcić w drogę publiczną gminną o nawierzchni utwardzonej, częściowo gruntowej nieutwardzonej a w końcowej fazie o nawierzchni bitumicznej. Nieruchomość położona około 5 km od drogi wojewódzkiej. Nieruchomość objęta ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (…). Zgodnie z przedmiotowym MPZP szacowana nieruchomość leży na terenach zabudowy przemysłowej, terenach rolnych oraz częściowo na terenach drogi zakładowej.
Opis budynków i budowli.
Opis budynku magazynowego nr ewidencyjny (...).
Wolnostojący bez podpiwniczenia budynek o funkcji magazynowej wybudowany w konstrukcji stalowo-murowanej w latach 60-tych XX wieku. Wykazujący duże zużycie techniczne. Odpadający zmurszały tynk duże zawilgocenie ścian. Obiekt posadowiony na działce ewidencyjnej nr V/1. Do budynku przylega wiata konstrukcji stalowej z przykryciem blachą trapezową. Wiata wykonana z rygli stalowych dwuteowych o przybliżonych wymiarach: (...) m. Prawdopodobnie zamontowana tam była (...).
Podstawowe dane gabarytowe:
· pow. zabudowy: (...) m2 ( według wypisu z kartoteki budynków).
Podstawowe dane techniczne budynku:
· Fundamenty: żelbetowe;
· Strop: stropodach z elementów prefabrykowanych – płyt korytkowych;
· Ściany: wykonane w technologii tradycyjnej pustak (...);
· Konstrukcja murowana;
· Elewacja – z odpadającym zmurszałym tynkiem brak ocieplenia, w złym stanie technicznym;
· Dach jednospadowy stropodach pokryty blachą trapezową;
· Okładziny ścian wewnętrznych: tynki cementowo wapienne z licznymi ubytkami i odparzeniami zawilgocone i zagrzybione;
· Posadzki betonowe, brak okładzin.
Budynek na dzień przedstawia średnie zużycie techniczne oraz funkcjonalne. Odpadający zmurszały tynk zewnętrzny brak ocieplenia. Rok zakończenia budowy 1960. Obiekt nie jest przedmiotem umowy najmu, użyczenia oraz innych umów na rzecz osób trzecich. Aktualnie nieużytkowany, opustoszały.
Opis budynku magazynowego nr ewidencyjny (...).
Wolnostojący, parterowy, bez podpiwniczenia budynek o funkcji magazynowej wybudowany w konstrukcji murowanej w latach 60-tych XX wieku. W dniu oględzin cały zdewastowany, wykazujący duże zużycie techniczne i funkcjonalne. Obiekt bez stropu oraz dachu odpadający zmurszały tynk, brak drzwi i okien. Budynek posadowiony na działce ewidencyjnej nr V/1.
Podstawowe dane gabarytowe:
· pow. zabudowy: (...) m2 ( według wypisu z kartoteki budynków).
Opisywany budynek przedstawia duże zużycie techniczne oraz funkcjonalne nie nadaje się do użytkowania. Odpadający zmurszały tynk zewnętrzny i wewnętrzny brak stropu oraz dachu. Pomieszczenia zawilgocone i zagrzybione widoczne uszkodzenia i ubytki w murach. W elementach budynku występują znaczne uszkodzenia i ubytki, które mogą stanowić zagrożenie bezpieczeństwa użytkowania. Obiekt kwalifikuje się do ewentualnej rozbiórki. Od około 8 lat jest nie użytkowny i nie były w nim przeprowadzane prace remontowe oraz konserwatorskie. Stan techniczny awaryjny. Rok zakończenia budowy 1960. Obiekt nie jest przedmiotem umowy najmu, użyczenia oraz innych umów na rzecz osób trzecich. Aktualnie nieużytkowany, opustoszały.
Na nieruchomości znajduje budowla w postaci dużego (...) o przybliżonych wymiarach (...) m pow. zabudowy(...)m2 . Obiekt w złym stanie technicznym, wykazujący duże zużycie fizyczne. Usytuowany jest na działce ewidencyjnej nr Z tuż przy stalowej wiacie.
Dodatkowo biegły sądowy w dziale (...) operatu szacunkowego, wskazał, że przedmiotowa nieruchomość jest zabudowanej budynkami o charakterze przemysłowym, które to budynki i budowle ze względu na zły stan techniczny, duże zużycie fizyczne oraz to że mogą zagrażać bezpieczeństwu użytkowania w większości nadają się do rozbiórki.
Stan zagospodarowania.
Nieruchomość gruntowa w skład której wchodzi 6 działek ewidencyjnych tworzących jednolitą całość, zabudowana dwoma budynkami o charakterze przemysłowo-magazynowym w złym stanie technicznym. Nieruchomość nieogrodzona teren nieutwardzony zakrzewiony i zadrzewiony. Budynki nieużytkowane od około 8 lat kwalifikują się do rozbiórki . Działka zlokalizowana na terenie płaskim w bezpośrednim otoczeniu gruntów ornych oraz stawów.
Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej.
Nieruchomość jest nieuzbrojona z możliwością wyposażenia w sieć energetyczną oraz sieć wodnokanalizacyjną.
Stan otoczenia.
Nieruchomość położona jest w południowej części gminy (…) na terenach peryferyjnych przeznaczonych zgodnie z Planem Miejscowym pod zabudowę przemysłową w obrębie (…).
Gmina (…) – położona we wschodniej części powiatu (…) – graniczy z jednostkami administracyjnymi gmin: (…). Podstawowym źródłem utrzymania mieszkańców gminy jest praca w rolnictwie. Utrzymuje się z niej około 40% ludności. Drugim sektorem pod względem zatrudnienia jest przemysł i usługi – zlokalizowane głównie w otaczających gminę dużych ośrodkach miejskich, tj. (…), gdzie pomimo likwidacji restrukturyzacji szeregu firm, nadal znajduje zatrudnienie około 30% mieszkańców. Na obszarze gminy (…) występują gleby dobrej i słabej jakości przeważają użytki w klasach III, IV, V i VI (ok. 40% ogólnej powierzchni użytków rolnych) – dotyczy to zarówno gruntów ornych, jak i użytków zielonych. Wszystkie miejscowości gminy posiadają sieć wodociągową, sieć gazową i łączność telefoniczną. W roku 2000 oddano do eksploatacji biologiczno-mechaniczną oczyszczalnię ścieków. Trwają prace mające na celu skanalizowanie całej gminy. Wybudowano wiele kilometrów dróg gminnych o nawierzchni asfaltowej. Poczyniono starania umożliwiające budowę obwodnicy dla miejscowości (…). Uzbrojono i oddano pod zabudowę jednorodzinną tereny na (…) na osiedlu. Od kilku lat funkcjonuje w centrum (…) plac targowy. Gmina posiada własne Składowisko Odpadów Komunalnych. Miejscowość (…) to wieś leżąca w południowej części gminy (…). Zlokalizowana około 5 km od (…), 20 km od (…), 20 km od (…) oraz około 80 km od (…).
Obszar na którym, znajduje się wyceniana nieruchomość zlokalizowany jest w południowej części gminy w odległości około 5 km od drogi wojewódzkiej nr (…). Najbliższe sąsiedztwo wycenianej nieruchomości stanowią łąki, grunty rolne niezabudowane lasy i grunty zadrzewione i zakrzewione. Sąsiedztwo i otoczenie przedmiotowej nieruchomości określono jako dobre. Zabudowa mieszkaniowa zlokalizowana około 3 km od nieruchomości.
Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z art. 154 ust. 1 uogn wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje się przy uwzględnieniu celu wyceny, rodzaju i położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, stopnia wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stanu jej zagospodarowania oraz dostępnych danych o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku braku studium lub decyzji uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Dla obszaru na którym znajduje się szacowana nieruchomość obowiązują ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (...) uchwalonego Uchwałą Rady Gminy (…) nr (…) r., działki ewidencyjne nr X/2, Z, U,W, zlokalizowane są w obrębie ewidencyjnym (…), położone częściowo na terenach rolnych oznaczonych symbolem R, częściowo na terenie zabudowy przemysłowej oznaczonym symbolem B. Działki ewidencyjne nr V/1 i V/3 leżą na terenie zabudowy przemysłowej oznaczonym symbolem B.
Dział I-SP – spis praw związanych z własnością.
Prawo użytkowania wieczystego.
Okres użytkowania: (…) r.
Sposób korzystania: działki gruntu oddane w wieczyste użytkowanie na 99 lat oraz budynki i budowle stanowiące odrębną nieruchomość.
Nieruchomości dla której urządzona jest księga wieczysta nr A to: nieruchomość gruntowa zabudowana budynkami o charakterze przemysłowym konstrukcji tradycyjnej murowanej z lat 60-tych XX wieku. Zabudowa w stanie technicznym awaryjnym kwalifikująca się do rozbiórki.
Nieruchomość stanowi prawo użytkowania wieczystego gruntu ustalone do 24 listopada 2097 r. oraz prawo własności budynków, urządzeń i budowli stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności.
Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa.
Użytkownikiem wieczystym gruntu oraz właścicielem budynków jest (…).
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w obrębie (…), gmina (…), powiat (…).
W skład nieruchomości wchodzi 10 działek ewidencyjnych:
1. nr A/4 o pow. 0,0900 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe ŁIII;
2. nr A/7 o pow. 0,0800 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe ŁII;
3. nr B/1 o pow. 0,1922 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi;
4. nr B/2 o pow. 0,9400 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi;
5. nr C/3 o pow. 0,3827ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi;
6. nr C/4 o pow. 0,1870 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi;
7. nr C/5 o pow. 0,0604 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi, pow. użytku 0,0005 ha, łąki trwałe pow. użytku 0,0599 ha;
8. nr C/6 o pow. 0,2700 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe;
9. nr D/4 o pow. 0,2800 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe;
10. nr D/5 o pow. 0,5700 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi, pow. użytku 0,4700 ha łąki trwałe ŁII, pow. użytku 0,0700 ha ŁIV, pow. użytku 0,0300 ha.
Razem powierzchnia działek wynosi: 3,0523 ha.
Dla nieruchomości urządzona jest księga wieczysta nr (...) prowadzona przez Sąd Rejonowy w (…).
Prawo własności nieruchomości gruntowej: Skarb Państwa reprezentowany przez Starostę Powiatu (…).
Prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności budynków: (…).
Wielkość udziału w prawie 1/1.
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkami o charakterze przemysłowym konstrukcji tradycyjnej murowanej z lat 60-tych XX wieku. Pierwotnie znajdowały się tu (…) gdzie była prowadzona działalność związana z obróbką (…). Następnie od roku 2011 do roku 2017 prowadzona była działalność gospodarcza, tj. (...) oraz (...). Obecnie obiekty w stanie awaryjnym o dużym zużyciu technicznym i funkcjonalnym kwalifikujące się do rozbiórki.
Nieruchomość stanowi prawo użytkowania wieczystego gruntu ustalone do (…) r. oraz prawo własności budynków i budowli stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Prawo własności nieruchomości gruntowej przysługuje dla Skarbu Państwa. Użytkownikiem wieczystym gruntu oraz właścicielem budynków, budowli i urządzeń jest (…).
Wielkość udziału w prawie użytkowania wieczystego 1/1.
Nieruchomość położona jest w obrębie (…), gmina (…).
W skład nieruchomości wchodzi 10 działek ewidencyjnych stanowiących jednolitą całość:
1. nr A/4 o pow. 0,0900 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe ŁIII;
2. nr A/7 o pow. 0,0800 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe ŁII;
3. nr B/1 o pow. 0,1922 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi;
4. nr B/2 o pow. 0,9400 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi;
5. nr C/3 o pow. 0,3827ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi;
6. nr C/4 o pow. 0,1870 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi;
7. nr C/5 o pow. 0,0604 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi, pow. użytku 0,0005 ha, łąki trwałe pow. użytku 0,0599 ha;
8. nr C/6 o pow. 0,2700 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe;
9. nr D/4 o pow. 0,2800 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe;
10. nr D/5 o pow. 0,5700 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi, pow. użytku 0,4700 ha łąki trwałe ŁII, pow. użytku 0,0700 ha ŁIV, pow. użytku 0,0300 ha.
Razem powierzchnia działek wynosi: 3,0523 ha.
Dla nieruchomości urządzona jest księga wieczysta nr (...) prowadzona przez Sąd Rejonowy w (…) Wydział (...). Obszar na którym położona jest nieruchomość objęty jest ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (...) Rady gminy (…). Zgodnie z przedmiotowym MPZP szacowana nieruchomość leży na terenach zabudowy przemysłowej, terenach rolnych oraz częściowo na terenach drogi zakładowej.
Opis nieruchomości gruntowej w skład której wchodzi 10 działek ewidencyjnych tworzących jednolitą całość o łącznej pow. 3,0523 ha.
Nieruchomość gruntowa zabudowana w skład której wchodzi 10 działek ewidencyjnych zgodnie z wypisem z rejestru gruntów oznaczonych następującymi numerami:
1. nr A/4 o pow. 0,0900 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe ŁIII;
2. nr A/7 o pow. 0,0800 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe ŁII;
3. nr B/1 o pow. 0,1922 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi;
4. nr B/2 o pow. 0,9400 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi;
5. nr C/3 o pow. 0,3827ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi;
6. nr C/4 o pow. 0,1870 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi;
7. nr C/5 o pow. 0,0604 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi, pow. użytku 0,0005 ha, łąki trwałe pow. użytku 0,0599 ha;
8. nr C/6 o pow. 0,2700 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe;
9. nr D/4 o pow. 0,2800 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe;
10. nr D/5 o pow. 0,5700 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi, pow. użytku 0,4700 ha łąki trwałe ŁII, pow. użytku 0,0700 ha ŁIV, pow. użytku 0,0300 ha.
Razem powierzchnia działek wynosi 3,0523 ha.
Nieruchomość położona w obrębie (…), gmina (…). Dla szacowanej nieruchomości urządzona jest księga wieczysta nr (...) prowadzona przez Sąd Rejonowy w (…) Wydział (...). Nieruchomość stanowi prawo użytkowania wieczystego gruntu ustalone do (…) r. oraz prawo własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Przedmiotowe działki ewidencyjne tworzą jednolitą całość wobec powyższego wyceniane są jako całość gospodarcza.
Nieruchomość jako całość gospodarcza zabudowana jest kompleksem hal oraz budynków o charakterze przemysłowym konstrukcji tradycyjnej murowanej z lat 60-tych XX wieku. Pierwotnie znajdowały się tu (...) gdzie była prowadzona działalność związana z obróbką (…). Następnie od roku 2011 do roku 2017 prowadzona była działalność gospodarcza, tj. (...) oraz (...). Obecnie obiekty są w stanie awaryjnym przedstawiają bardzo duże zużycie techniczne oraz funkcjonalne kwalifikują się do generalnego remontu lub rozbiórki.
W dniu oględzin na nieruchomości znajdowało się 5 budynków w złym stanie technicznym. Obiekty bez drzwi i okien częściowo zawalone bez dachów oraz stropów. Teren nieruchomości płaski częściowo utwardzony masą bitumiczną w dobrym stanie technicznym oraz płytami betonowymi w większości porośnięty krzewami oraz karłowatym młodym samosiewem drzew liściastych. Działka uzbrojona w energię elektryczną, sieć wodno-kanalizacyjną z własnym szambem na ścieki bytowe. Brak ogrodzenia.
Nieruchomość położona w południowej części gminy (…) na terenach wiejskich peryferyjnych w dalszej odległości od zabudowy siedliskowej w otoczeniu gruntów ornych, stawów, terenów zadrzewionych i zakrzewionych. Najbliższa zabudowa siedliskowa usytuowana około 3 km od nieruchomości.
Nieruchomość posiada bezpośredni formalny dostęp do drogi publicznej o nawierzchni gruntowej częściowo utwardzonej. Wzdłuż granicy północnej przylega do drogi publicznej mającej status drogi gminnej. Jednakże dojazd do nieruchomości realizowany jest (…) relacji (…), z której należy skręcić w drogę publiczną gminną o nawierzchni utwardzonej, częściowo gruntowej nieutwardzonej a w końcowej fazie o nawierzchni bitumicznej. Nieruchomość położona około 5 km od drogi wojewódzkiej. Nieruchomość objęta ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (...) Rady Gminy (…). Zgodnie z przedmiotowym MPZP szacowana nieruchomość leży na terenach zabudowy przemysłowej, terenach rolnych oraz częściowo na terenach drogi zakładowej. Ponadto przez nieruchomość przechodzą dwie działki ewidencyjne nr E/5 pow. 0,0100 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe ŁIII oraz nr E/4 pow. 0,0500 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi, które to działki stanowią własność Skarbu Państwa i są w użytkowaniu wieczystym (…). Działki w kształcie wydłużonych prostokątów.
Opis budynków i budowli.
Opis budynku magazynowego nr ewidencyjny (...) wolnostojący, parterowy, bez podpiwniczenia budynek o funkcji magazynowej wybudowany w konstrukcji murowanej w latach 60-tych XX wieku.
Budynek jest cały zdewastowany, wykazujący duże zużycie techniczne i funkcjonalne. Częściowo zawalony bez dachu i ścian odpadający zmurszały tynk, brak okien. Obiekt posadowiony na działce ewidencyjnej nr F/2.
Podstawowe dane gabarytowe:
· powierzchnia zabudowy: 773m2 (według wypisu z kartoteki budynków), budynek przedstawia duże zużycie techniczne oraz funkcjonalne nie nadaje się do użytkowania.
Odpadający zmurszały tynk zewnętrzny i wewnętrzny brak ocieplenia, przeciekający dach, częściowo brak ścian oraz dachu. Pomieszczenia zawilgocone i zagrzybione widoczne uszkodzenia i ubytki w murach. W elementach budynku występują znaczne uszkodzenia i ubytki, które mogą stanowić zagrożenie bezpieczeństwa użytkowania. Obiekt kwalifikuje się do ewentualnej rozbiórki. Od około 8 lat jest nie użytkowny i nie były w nim przeprowadzane prace remontowe oraz konserwatorskie. Stan techniczny awaryjny. Rok zakończenia budowy 1960, obiekt nie jest przedmiotem umowy najmu, użyczenia oraz innych umów na rzecz osób trzecich. Aktualnie nieużytkowany, opustoszały.
Opis budynku magazynowego nr ewidencyjny (...).
Wolnostojący, parterowy, bez podpiwniczenia budynek o funkcji magazynowej wybudowany w konstrukcji murowanej z pustaka (...) w latach 60-tych XX wieku. W dniu oględzin cały zdewastowany, wykazujący duże zużycie techniczne i funkcjonalne. Bez dachu oraz stropu. Odpadający zmurszały tynk, brak okien.
Obiekt posadowiony na działce ewidencyjnej nr F/2.
Podstawowe dane gabarytowe:
· pow. zabudowy: 47m2 (według wypisu z kartoteki budynków), budynek przedstawia duże zużycie techniczne oraz funkcjonalne nie nadawał się do użytkowania.
Odpadający zmurszały tynk zewnętrzny i wewnętrzny brak ocieplenia, brak dachu oraz stropu. W elementach budynku występują znaczne uszkodzenia i ubytki, które mogą stanowić zagrożenie bezpieczeństwa użytkowania.
Opis budynku magazynowego nr ewidencyjny (...).
Wolnostojący, parterowy, bez podpiwniczenia budynek o funkcji magazynowej wybudowany w konstrukcji stalowo-murowanej w latach 60-tych XX wieku. W dniu oględzin cały zdewastowany, wykazujący duże zużycie techniczne i funkcjonalne. Brak bram wjazdowych odpadający zmurszały tynk, brak okien. Obiekt posadowiony na działce ewidencyjnej nr C/3.
Podstawowe dane gabarytowe:
· pow. zabudowy: 526 m2 ( według wypisu z kartoteki budynków).
Podstawowe dane techniczne budynku:
· Fundamenty: żelbetowe;
· Strop: brak;
· Ściany: wykonane w technologii tradycyjnej pustak (...);
· Konstrukcja: stalowo-murowana na ryglach stalowe;
· Elewacja: z odpadającym zmurszałym tynkiem brak ocieplenia w złym stanie technicznym;
· Dach dwuspadowy konstrukcji stalowej pokryty blachą trapezową;
· Okładziny ścian wewnętrznych: tynki cementowo wapienne z licznymi ubytkami i odparzeniami zawilgocone i zagrzybione;
· Posadzki betonowe, brak okładzin.
Opisywany budynek przedstawia średnie zużycie techniczne oraz funkcjonalne. Odpadający zmurszały tynk zewnętrzny brak ocieplenia. Rok zakończenia budowy 1960. Obiekt nie jest przedmiotem umowy najmu, użyczenia oraz innych umów na rzecz osób trzecich. Aktualnie nieużytkowany, opustoszały.
Opis budynku socjalno-biurowego nr ewidencyjny (...).
Wolnostojący, parterowy, bez podpiwniczenia budynek o funkcji socjalno-biurowej wybudowany w konstrukcji tradycyjnej murowanej w latach 60-tych XX wieku. Budynek jest cały zdewastowany, wykazujący duże zużycie techniczne i funkcjonalne. Brak stolarki drzwiowej i okiennej, brak blachy na dachu, odpadający zmurszały tynk z zewnątrz i wewnątrz budynku. Obiekt posadowiony na działce ewidencyjnej nr D/5 oraz częściowo na działce nr C/4.
Podstawowe dane gabarytowe:
· pow. zabudowy: 1371 m2 ( według wypisu z kartoteki budynków).
Podstawowe dane techniczne budynku:
· Fundamenty: żelbetowe;
· Strop: stropodach z elementów prefabrykowanych – płyt korytkowych. Wzmocnienia stropu ryglami stalowymi dwuteowymi pionowymi i poziomymi;
· Ściany: wykonane w technologii tradycyjnej pustak (...), cegła czerwona pełna, pustak żużlowo-cementowy;
· Elewacja: z odpadającym zmurszałym tynkiem brak ocieplenia w złym stanie technicznym;
· Dach: stropodach pokrycie papą termozgrzewalną liczne przecieki w złym stanie technicznym częściowo brak przykrycia;
· Obróbki blacharskie: brak rynien oraz rur spustowych, brak blachy na dachu;
· Stolarka okienna: drewniana starszego typu, powypaczana w ramach brak szyb;
· Okładziny ścian wewnętrznych: tynki cementowo wapienne z licznymi ubytkami i odparzeniami zawilgocone i zagrzybione;
· Posadzki betonowe, brak wykończenia.
Budynek przedstawia duże zużycie techniczne oraz funkcjonalne nie nadawał się do użytkowania. Odpadający zmurszały tynk zewnętrzny i wewnętrzny brak ocieplenia, przeciekający dach. Pomieszczenia zawilgocone i zagrzybione widoczne uszkodzenia i ubytki w murach. W elementach budynku występują znaczne uszkodzenia i ubytki, które mogą stanowić zagrożenie bezpieczeństwa użytkowania. Reasumując obiekt kwalifikuje się do kapitalnego remontu lub ewentualnej rozbiórki. Od około 8 lat jest nie użytkowny i nie były w nim przeprowadzane prace remontowe oraz konserwatorskie. Rok zakończenia budowy 1960 ( według kartoteki budynków). Obiekt nie jest przedmiotem umowy najmu, użyczenia oraz innych umów na rzecz osób trzecich. Aktualnie nieużytkowany, opustoszały.
Opis budynku socjalno-biurowego nr ewidencyjny (...).
Wolnostojący, parterowy, bez podpiwniczenia budynek o funkcji magazynowo-warsztatowej wybudowany w konstrukcji tradycyjnej murowanej w latach 60-tych XX wieku. Budynek jest cały
zdewastowany, wykazujący duże zużycie techniczne i funkcjonalne. Brak stolarki drzwiowej i okiennej, odpadający zmurszały tynk z zewnątrz i wewnątrz budynku. Obiekt posadowiony na działce ewidencyjnej nr D/5
Podstawowe dane gabarytowe:
· pow. zabudowy: 1466 m2 (według wypisu z kartoteki budynków).
Podstawowe dane techniczne budynku:
· Fundamenty: żelbetowe;
· Strop: brak stropu wzmocnienia dachu ryglami stalowymi dwuteowymi pionowymi i poziomymi;
· Ściany: wykonane w technologii tradycyjnej pustak (...), pustak silikatowy;
· Elewacja: z odpadającym zmurszałym tynkiem brak ocieplenia w złym stanie technicznym;
· Dach: pokrycie blachą trapezową częściowo brak przykrycia w złym stanie technicznym brak przykrycia;
· Obróbki blacharskie: brak rynien oraz rur spustowych;
· Wewnątrz ściany zawilgocone i zagrzybione;
· Posadzki betonowe, brak wykończenia.
Budynek przedstawia duże zużycie techniczne oraz funkcjonalne nie nadawał się do użytkowania. Odpadający zmurszały tynk zewnętrzny i wewnętrzny brak ocieplenia, przeciekający dach. Pomieszczenia zawilgocone i zagrzybione widoczne uszkodzenia i ubytki w murach oraz dachu. W elementach budynku występują znaczne uszkodzenia i ubytki, które mogą stanowić zagrożenie bezpieczeństwa użytkowania. Obiekt kwalifikuje się do kapitalnego remontu lub ewentualnej rozbiórki. Od około 8 lat jest nie użytkowny i nie były w nim przeprowadzane prace remontowe oraz konserwatorskie. Rok zakończenia budowy 1960 (według kartoteki budynków). Obiekt nie jest przedmiotem umowy najmu, użyczenia oraz innych umów na rzecz osób trzecich. Aktualnie nieużytkowany, opustoszały.
Dodatkowo biegły sądowy w dziale (...) operatu szacunkowego, wskazał, że przedmiotowa nieruchomość jest zabudowanej budynkami o charakterze przemysłowym, które to budynki i budowle ze względu na zły stan techniczny, duże zużycie fizyczne oraz to że mogą zagrażać bezpieczeństwu użytkowania w większości nadają się do rozbiórki.
Stan zagospodarowania.
Nieruchomość gruntowa w skład której wchodzi 10 działek ewidencyjnych tworzących jednolitą całość, zabudowana budynkami o charakterze przemysłowo-magazynowym w złym stanie technicznym. Nieruchomość nieogrodzona teren częściowo utwardzony płytami betonowymi oraz masą bitumiczną. Częściowo zakrzewiony i zadrzewiony. Budynki nieużytkowane od około 8 lat kwalifikują się do rozbiórki . Działka zlokalizowana na terenie płaskim w bezpośrednim otoczeniu gruntów ornych oraz stawów.
Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej.
Nieruchomość jest wyposażona w sieć energetyczną oraz sieć wodno-kanalizacyjną.
Stan otoczenia.
Nieruchomość położona jest w południowej części gminy (…) na terenach peryferyjnych przeznaczonych zgodnie z Planem Miejscowym pod zabudowę przemysłową w obrębie (…), w gminie (…), w powiecie (…). Gmina (…) –położona we wschodniej części powiatu (…) – graniczy z jednostkami administracyjnymi gmin: (…). Podstawowym źródłem utrzymania mieszkańców gminy jest praca w rolnictwie. Utrzymuje się z niej około 40% ludności. Drugim sektorem pod względem zatrudnienia jest przemysł i usługi – zlokalizowane głównie w otaczających gminę dużych ośrodkach miejskich, tj. (…), gdzie pomimo likwidacji i restrukturyzacji szeregu firm, nadal znajduje zatrudnienie około 30% mieszkańców. Na obszarze gminy (…) występują gleby dobrej i słabej jakości przeważają użytki w klasach III, IV, V i VI (ok. 40% ogólnej powierzchni użytków rolnych) –dotyczy to zarówno gruntów ornych, jak i użytków zielonych. Wszystkie miejscowości gminy posiadają sieć wodociągową, sieć gazową i łączność telefoniczną. W roku 2000 oddano do eksploatacji biologiczno-mechaniczną oczyszczalnię ścieków. Trwają prace mające na celu skanalizowanie całej gminy. Wybudowano wiele kilometrów dróg gminnych o nawierzchni asfaltowej. Poczyniono starania umożliwiające budowę obwodnicy dla miejscowości (…). Uzbrojono i oddano pod zabudowę jednorodzinną tereny na (…) i w (…) na osiedlu. Od kilku lat funkcjonuje w centrum (…). Gmina posiada własne Składowisko Odpadów Komunalnych. Miejscowość (…) to wieś leżąca w południowej części gminy (…). Zlokalizowana około 5 km od (…), 20 km od (…), 20 km od (…) oraz około 80 km od (…). Obszar na którym, znajduje się wyceniana nieruchomość zlokalizowany jest w południowej części gminy w odległości około 5km od drogi wojewódzkiej nr (…). Najbliższe sąsiedztwo wycenianej nieruchomości stanowią łąki, grunty rolne niezabudowane lasy i grunty zadrzewione i zakrzewione. Sąsiedztwo i otoczenie przedmiotowej nieruchomości określono jako dobre. Zabudowa mieszkaniowa zlokalizowana około 3 km od nieruchomości.
Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z art. 154 ust. 1 uogn wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje się przy uwzględnieniu celu wyceny, rodzaju i położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, stopnia wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stanu jej zagospodarowania oraz dostępnych danych o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji, o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku braku studium lub decyzji uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości.
Dla obszaru na którym znajduje się szacowana nieruchomość obowiązują ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania (...) uchwalonego Uchwałą Rady gminy (…) nr (…) r. działki ewidencyjne nr A/4, A/7, B/1, B/2, C/3, C/4, C/5, D/5 zlokalizowane są w obrębie ewidencyjnym (…) położone na terenie zabudowy przemysłowej oznaczonym symbolem B., działki ewidencyjne nr C/6 i D/4 leżą na terenie drogi zakładowej oznaczonym symbolem (...) – spis praw związanych z własnością.
Prawo użytkowania wieczystego.
Okres użytkowania: (…) r.
Sposób korzystania: działki gruntu w wieczystym użytkowaniu na 99 lat oraz budynki i budowle stanowiące odrębną nieruchomość.
Komornik wezwał dłużników do udzielenia informacji w zakresie niezbędnym dla ustalenia kwestii opodatkowania podatkiem VAT planowanej sprzedaży nieruchomości. W wezwaniu komornik zadał dłużnikowi następujące pytania:
1. Czy dłużnik prowadzi działalność gospodarczą?
2. Czy dłużnik jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT?
3. Czy dłużnik zlikwidował działalność gospodarczą i rozliczył się z urzędem skarbowym zgodnie z art. 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług?
4. Czy w stosunku do przedmiotowego prawa własności nieruchomości dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego?
5. Czy i kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie ww. nieruchomości w trybie art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług nieruchomości?
6. W jaki sposób dłużnik nabył prawo własności przedmiotowego prawa. Czy w związku z nabyciem prawa wystawiona została faktura VAT? Jeśli tak, należy wskazać czy sprzedający podał na fakturze, że ww. sprzedaż części/całość prawa podlega opodatkowaniu, ale korzysta ze zwolnienia od podatku VAT?
7. Kiedy zostało nabyte przez dłużnika ww. prawo?
8. Czy na nieruchomości znajdują się budynki, a jeśli tak to czy znajdujące się na nieruchomości budynki zostały nabyte czy wybudowane przez dłużnika (kiedy)?
9. Czy w przypadku zabudowania nieruchomości (zabudowania, budynki znajdujące się na nieruchomości) były lub są wykorzystywane przez dłużnika do wykonywania czynności opodatkowanych, czy były przedmiotem umów najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze (kiedy zawarte zostały umowy) – jeżeli tak wnoszę o wskazanie dat, w których zawarte zostały umowy?
10. Kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie budynków i budowli w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, przez które rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonywaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich wybudowaniu lub ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowe?
11. Czy dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie nieruchomości (w tym ze wskazaniem budynków, budowli lub ich części) przekraczające 30% wartości początkowej tych obiektów, w stosunku do których przysługiwało mu prawo odliczenia podatku naliczonego?
12. Jaka jest klasyfikacja obiektów znajdujących się na przedmiotowych działkach według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (należy wskazać odrębnie dla każdego obiektu)?
13. Czy przedmiotowe obiekty były wykorzystywane przez dłużnika wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT?
14. Czy dłużnikowi przysługiwało prawo obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia obiektów (należy wskazać odrębnie dla każdego obiektu)?
W odpowiedzi na wezwanie komornika dłużnik (…) nie złożył oświadczenia.
Wierzyciel zawnioskował o przeprowadzenie licytacyjnej sprzedaży przedmiotowej nieruchomości dłużników. Celem jej sprzedaży niezbędne jest ustalenie zarówno stawki jak i wysokości podatku od towarów i usług a także czy dostawa tej nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
W związku z tak przedstawionym opisem zdarzenia przyszłego, Komornik powziął wątpliwość w zakresie naliczenia podatku VAT, pobrania go i odprowadzenia do właściwego urzędu skarbowego z tytułu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości.
Doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego z pismami z 4 marca 2026 r. (wpływ 5 marca 2026 r., wpływ 6 marca 2026 r., wpływ 10 marca 2026 r.)
1) Proszę jednoznacznie wskazać czy działka nr F/2, zabudowana budynkami nr (...) oraz (...), wchodzi w skład nieruchomości objętej księgą wieczystą nr (...). Proszę wyjaśnić.
Pana odpowiedź:
Komornik wskazuje, że wchodzi w skład księgi wieczystej nr (...).
2) Proszę wyjaśnić czy powyższa działalność gospodarcza, była działalnością gospodarczą dłużnika?
Pana odpowiedź:
Działalność prowadzona była przez dłużnika w okresie od 10 września 2008 r. do 28 grudnia 2018 r., zaś nieruchomości zostały nabyte 15 listopada 2011 r.
3) Proszę o jednoznaczne wskazanie w jakim okresie dłużnik był/jest czynnym, zarejestrowanym podatnikiem i z tytułu prowadzenia jakiej dokładnie działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej ustawą z 11 marca 2004 r. Proszę wyjaśnić.
Pana odpowiedź:
Komornik nie posiada wiedzy w jakim okresie dłużnik był objęty obowiązkiem podatku VAT. W tym zakresie ustalenia jest w stanie poczynić Urząd Skarbowy.
4) W ramach jakich transakcji dłużnik nabył nieruchomości objęte księgą wieczystą nr (...) będące przedmiotem sprzedaży, tj. czy:
a) opodatkowanych podatkiem VAT,
b) zwolnionych od opodatkowania podatkiem VAT,
c) niepodlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
Proszę jednoznacznie wskazać.
Pana odpowiedź:
Dłużnik nabył nieruchomości objęte KW nr (...), w ramach umowy sprzedaży zwartej zgodnie z aktem notarialnym zawartym przed Notariuszem – (…). Zgodnie z treścią ww. aktu cena sprzedaży nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług z art. 43 ust. 1 pkt 10 – sprzedaż jest zwolniona od podatku VAT.
5) Czy transakcja ta/transakcje te została udokumentowana/zostały udokumentowane fakturą z wykazaną kwotą podatku VAT? Proszę wyjaśnić.
Pana odpowiedź:
Transakcja została udokumentowana w akcie notarialnym przed Notariuszem – (…). W dokumentacji z ksiąg wieczystych nieruchomości brak jest jakichkolwiek faktur sprzedaży nieruchomości.
6) Czy Dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia nieruchomości objętych księgą wieczystą nr (...)? Proszę wyjaśnić.
Pana odpowiedź:
Brak informacji o prawie do obniżenia podatku ze względu na brak podatku VAT przy sprzedaży nieruchomości.
7) Czy dłużnik prowadzi/prowadził działalność gospodarczą na nieruchomościach objętych księgą wieczystą nr (...)? Proszę wyjaśnić. Jeżeli tak, to proszę wskazać:
a) czy nieruchomości stanowiły/stanowią środek trwały w działalność gospodarczej prowadzonej przez dłużnika, czy składniki tych nieruchomość (grunt, budynki, budowle) zostały wprowadzone do ewidencji oraz czy dokonywano odpisów amortyzacyjnych od poszczególnych składników?
b) czy dłużnik wycofał nieruchomości z działalność gospodarczej i przeznaczył je wyłącznie na cele osobiste? Jeżeli tak, czy dokonał rozliczenia tej czynność na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług?
c) jeżeli dłużnik przeznaczył nieruchomości na cele osobiste, proszę wskazać w jaki dokładnie sposób po wycofaniu z działalności nieruchomości były wykorzystywane? Czy były odpłatnie udostępniane na rzecz osób trzecich na podstawie umów cywilnoprawnych?
d) jeżeli dłużnik zakończył na przedmiotowych nieruchomościach działalność, proszę wskazać czy w związku z jej zakończeniem dłużnik sporządził spis z natury zgodnie z art. 14 ustawy o podatku od towarów i usług, ujmując w tym spisie przeznaczone do sprzedaży nieruchomości i opodatkował przedmiotowe nieruchomości? Czy podatek został odprowadzony? Jeżeli nie proszę wskazać dlaczego?
e) czy do momentu wszczęcia egzekucji, nieruchomości były kiedykolwiek wykorzystywane przez dłużnika do działalności gospodarczej?
f) czy ww. nieruchomości niezabudowane, zabudowane i naniesienia były/są/będą wykorzystywane w czyjejś działalności gospodarczej – oraz czy ww. nieruchomości stanowiły środek trwały tej działalności i podlegały amortyzacji?
Pana odpowiedź:
Dłużnik nie prowadził działalności gospodarczej na nieruchomościach, a zgodnie z treścią umowy sprzedaży nieruchomości aktem z (…), dłużnik nieruchomości nabył dla siebie (przy czym w jego małżeństwie obowiązywał ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej), a nabywał nieruchomość w celu utworzenia gospodarstwa rolnego w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym. W związku z powyższym nieruchomości nie stanowiły i nie stanowią środków trwałych, a co za tym idzie dłużnik nie wycofał ich z działalności gospodarczej, nie sporządzał spisu z natury w tym zakresie. Stanowiły jego majątek osobisty od chwili nabycia. Nieruchomości nie były wykorzystywane do działalności gospodarczej dłużnika od chwili wszczęcia egzekucji.
Nie były/nie są i nie będą wykorzystywane do działalności gospodarczej, co potwierdza fakt ich stanu technicznego.
8) Czy ww. nieruchomości były wykorzystywane przez dłużnika w prowadzonej działalności gospodarczej – zdefiniowanej w art. 15 ust. 2 ustawy – z tytułu której dłużnik był zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, w tym w działalności rolniczej (o której mowa w art. 2 pkt 15 ustawy)?
Pana odpowiedź:
Nie były wykorzystywane przez dłużnika w prowadzonej działalności gospodarczej.
9) Czy dłużnik posiadał/posiada status rolnika ryczałtowego w rozumieniu art. 2 pkt 19 ustawy, korzystającego ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy? Jeżeli tak, to proszę wskazać, w jakim okresie?
Pana odpowiedź:
Dłużnik nie posiadał nigdy statusu rolnika ryczałtowego.
10) Czy dłużnik sprzedawał/sprzedaje płody rolne z ww. nieruchomości, które pochodziły z dłużnika działalności rolniczej? Jeśli tak, proszę wskazać, czy sprzedaż była opodatkowana podatkiem VAT? Czy też produkty rolne były wykorzystywane na Dłużnika własne potrzeby?
Pana odpowiedź:
Nie sprzedawał płodów rolnych z ww. nieruchomości, gdyż nieruchomości te takich płodów rolnych nie przynosiły.
11) Czy ww. nieruchomość wchodzi/wchodziła w skład dłużnika gospodarstwa rolnego? Proszę wyjaśnić.
Pana odpowiedź:
Nieruchomości nie wchodziły w skład dłużnika gospodarstwa rolnego.
12) W jaki sposób wykorzystywał/wykorzystuje dłużnik ww. nieruchomości wraz z naniesieniami od momentu nabycia/wybudowania/wytworzenia do momentu sprzedaży – jeśli były to cele osobiste, to proszę wskazać, w jaki sposób ww. nieruchomości zaspokajały/zaspokajają dłużnika potrzeby osobiste? Proszę wyjaśnić.
Pana odpowiedź:
Stan nieruchomości nie wykazuje aby była ona przez dłużnika od momentu jej zakupu wykorzystywana w jakikolwiek sposób. Obecnie obiekty są w stanie awaryjnym przedstawiają bardzo duże zużycie techniczne oraz funkcjonalne kwalifikują się do generalnego remontu lub rozbiórki.
13) Jeśli ww. nieruchomości zabudowane i/lub naniesienia na nich się znajdujące i/lub nieruchomości niezabudowane objęte księgą wieczystą nr (...) były/są/będą do dnia sprzedaży przedmiotem zawartych z podmiotami trzecimi odpłatnych umów najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, proszę wskazać:
a) kto był/jest/będzie stroną tych umów?
b) kto pobiera/pobierał/będzie pobierał pożytki z tego tytułu?
c) kiedy i na jaki okres były/są/będą zawarte te umowy?
d) czy były/są/będą to umowy odpłatne, czy nieodpłatne? Jeśli umowa była/jest/będzie odpłatna to jaka była kwota czynszu z tytułu ww. umowy oraz czy były/są/będą odprowadzane przez dłużnika należne podatki?
e) w jakim czasie obowiązywały/obowiązują/będą obowiązywać te umowy?
Pana odpowiedź:
Nieruchomości nie były, nie są i nie będą, do dnia sprzedaży przedmiotem jakichkolwiek umów – według oświadczenia dłużnika.
14) Czy dłużnik ponosił/poniesie do momentu sprzedaży nakłady lub dokonał/dokona działań, które zwiększały/zwiększą wartość bądź atrakcyjność ww. nieruchomości zabudowanych oraz niezabudowanych? Jeśli tak, to jakie dokładnie były/będą to nakłady/działania? Proszę o szczegółową odpowiedź.
Pana odpowiedź:
Dłużnik nie ponosił i nie poniesie nakładów do dnia sprzedaży na nieruchomościach objętych księgami wieczystymi nr (...)
15) Czy ww. nieruchomości nr (...) zabudowane i/lub naniesienia znajdujące się na niej oraz nieruchomości niezabudowane były/są wykorzystywane przez dłużnika przez cały okres posiadania – od momentu nabycia do momentu sprzedaży – wyłącznie do wykonywania czynności zwolnionych od podatku VAT? Proszę wyjaśnić. Jeżeli tak, to jaką działalność zwolnioną od opodatkowania podatkiem VAT, do której wykorzystywana była ww. nieruchomość zabudowana i/lub naniesienia oraz nieruchomości niezabudowane, wykonywał dłużnik – należy podać podstawę prawną zwolnienia?
Pana odpowiedź:
Nieruchomości objęte księgami wieczystymi nr (...) nie były i nie są wykorzystywane przez dłużnika w jakikolwiek sposób w związku z powyższym nie był i nie są również wykorzystywane do wykonywania czynności zwolnionych od podatku VAT.
16) Która/które z działek (o jakich numerach) jest zabudowana/są zabudowane, a która jest niezabudowana/które są niezabudowane? Należy je wymienić. Proszę jednoznacznie wskazać na których działkach znajdują budynki, budowle lub ich części, utwardzenia masą bitumiczną, utwardzenia płytami betonowymi.
Pana odpowiedź:
Komornik informuje, że zabudowane są nieruchomości objęte księgą wieczystą nr: (...) działki nr B/1, B/2, C/3, C/4, C/5, D/5, i (...) działki nr X/2, Z, V/1. Niezabudowane są nieruchomości objęte księgą wieczystą nr: (...) działki nr A/4, A/7, C/6, D/4 oraz (...) działki nr U, W, V/3.
17) Czy na dzień sprzedaży dla niezabudowanej działki/niezabudowanych działek będzie obowiązywał miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? Jeżeli tak, to proszę wskazać, jakie będzie przeznaczenie odrębnie dla każdej działki według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
Pana odpowiedź:
Komornik informuje, że działki są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dla obszaru na którym znajduje się szacowana nieruchomość obowiązują ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (...) uchwalonego Uchwałą Rady Gminy (…) nr (…) r. działki ewidencyjne nr X/2, Z, U, W, zlokalizowane są w obrębie ewidencyjnym (…) położone częściowo na terenach rolnych oznaczonych symbolem R, częściowo na terenie zabudowy przemysłowej oznaczonym symbolem B. Działki ewidencyjne nr V/1 i V/3 leżą na terenie zabudowy przemysłowej oznaczonym symbolem B. Dla obszaru na którym znajduje się szacowana nieruchomość obowiązują ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (...) uchwalonego Uchwałą Rady Gminy (…) nr (…) r. działki ewidencyjne nr A/4, A/7, B/1, B/2, C/3, C/4, C/5, D/5 zlokalizowane są w obrębie ewidencyjnym (…) położone na terenie zabudowy przemysłowej oznaczonym symbolem B. Działki ewidencyjne nr C/6 i D/4 leżą na terenie drogi zakładowej oznaczonym symbolem G.
18) Czy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla działek o różnym przeznaczeniu wyznaczono linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu? Jeśli tak, to jakie przeznaczenie będzie z nich wynikało. Proszę jednoznacznie określić. Odpowiedzi proszę udzielić odrębnie dla każdej działki.
Pana odpowiedź:
Komornik informuje, że na nieruchomości objętej księgą wieczystą nr A działki ewidencyjne tworzą jednolitą całość w skład, której wchodzi 10 działek ewidencyjnych tworzących jednolitą całość o łącznej pow. 3,0523 ha.
Nieruchomość gruntowa zabudowana w skład, której wchodzi 10 działek ewidencyjnych zgodnie z Wypisem z rejestru gruntów oznaczonych następującymi numerami:
· nr A/4 o pow. 0,0900 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe ŁIII;
· nr A/7 o pow. 0,0800 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe ŁII;
· nr B/1 o pow. 0,1922 ha sklasyfikowana jako inne tereny mieszkaniowe Bi;
· nr B/2 o pow. 0,9400 ha sklasyfikowana jako inne tereny mieszkaniowe Bi;
· nr C/3 o pow. 0,3827 ha sklasyfikowana jako inne tereny mieszkaniowe Bi;
· nr C/4 o pow. 0,1870 ha sklasyfikowana jako inne tereny mieszkaniowe Bi;
· nr C/5 o pow. 0,0604 ha sklasyfikowana jako inne tereny mieszkaniowe Bi, pow. użytku 0,0005 ha, łąki trwałe ŁIII, pow. użytku 0,0599 ha;
· nr C/6 o pow. 0,2700 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe ŁIII;
· nr D/4 o pow. 0,2800 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe ŁIV;
· nr D/8 o pow. 0,5700 ha sklasyfikowana jako inne tereny mieszkaniowe Bi, pow. użytku 0,4700 ha, łąki trwałe ŁII, pow. użytku 0,0700 ha, łąki trwałe ŁIV, pow. użytku 0,0300 ha.
Razem powierzchnia działek wynosi 3,0523 ha.
Nieruchomość położona w obrębie (…), gmina (…), powiat (…). Dla nieruchomości urządzona jest księga wieczysta nr (...) prowadzona przez Sąd Rejonowy w (…) Wydział (...). Nieruchomość stanowi prawo użytkowania wieczystego gruntu ustalone do 24 listopada 2097 r. oraz prawo własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Przedmiotowe działki ewidencyjne tworzą jednolitą całość wobec powyższego będą wyceniane jako całość gospodarcza. Nieruchomość jako całość gospodarcza zabudowana jest kompleksem hal oraz budynków o charakterze przemysłowym konstrukcji tradycyjnej murowanej z lat 60-tych XX wieku. Obecnie obiekty są w stanie awaryjnym przedstawiają bardzo duże zużycie techniczne oraz funkcjonalne kwalifikują się do generalnego remontu lub rozbiórki. W dniu oględzin nieruchomości znajdowało się 5 budynków w złym stanie technicznym. Obiekty bez drzwi i okien częściowo zawalone bez dachów oraz stropów. Teren nieruchomości płaski częściowo utwardzony masą bitumiczną w dobrym stanie technicznym oraz płytami betonowymi w większości porośnięty krzewami oraz karłowatym młodym samosiewem drzew liściastych. Działka uzbrojona w energię elektryczną, sieć wodno-kanalizacyjną z własnym szambem na ścieki bytowe. Brak ogrodzenia. Nieruchomość położona w południowej części gminy (…) na terenach wiejskich peryferyjnych w dalszej odległości od zabudowy siedliskowej w otoczeniu gruntów ornych, stawów, terenów zadrzewionych i zakrzewionych. Nieruchomość posiada bezpośredni formalny dostęp do drogi publicznej o nawierzchni gruntowej częściowo utwardzonej. Wzdłuż granicy północnej przylega do drogi publicznej mającej status drogi gminnej. Jednakże dojazd do nieruchomości realizowany jest drogą publiczną początkowo stanowiącą drogę wojewódzką nr (…) relacji (…) z której należy skręcić w drogę publiczną gminną o nawierzchni utwardzonej, częściowo gruntowej nieutwardzonej a w końcowej fazie o nawierzchni bitumicznej. Nieruchomość położona około 5 km od drogi wojewódzkiej. Nieruchomość objęta ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (...) Rady Gminy (…). Zgodnie z przedmiotowym MPZP szacowana nieruchomość leży na terenach zabudowy przemysłowej, terenach rolnych oraz częściowo na terenach drogi zakładowej. Ponadto przez nieruchomość przechodzą dwie działki ewidencyjne nr E/5, pow. 0,0100 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe ŁIII oraz nr E/4 pow. 0,0500 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi, które to działki stanowią własność Skarbu Państwa i są w użytkowaniu wieczystym (…).
Nieruchomość objęta księgą wieczystą nr (...) gruntowa zabudowana w skład której wchodzi 6 działek ewidencyjnych, zgodnie z wypisem z rejestru gruntów oznaczonych następującymi numerami:
· nr X/2 o pow. 0,6000 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi, pow. użytku 0,D ha, łąki trwałe ŁVI, pow. użytku 0,4200 ha;
· nr Z o pow. 0,4800 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi, pow. użytku 0,1900 ha, łąki trwałe ŁIII, pow. użytku 0,2900 ha;
· nr U o pow. 0,2500 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe ŁIII;
· nr W o pow. 0,2500 ha sklasyfikowana jako łąki trwałe ŁIII;
· nr V/1 o pow. 0,3000 ha sklasyfikowana jako inne tereny zabudowane Bi, pow. użytku 0,3000 ha, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych Lzr-ŁV, pow. użytku 0,1100 ha;
· nr V/3 o pow. 0,0100 ha sklasyfikowana jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych Lzr-łV.
Razem powierzchnia działek wynosi 2,0000 ha.
Nieruchomość położona w obrębie (…), gmina (…), (…). Dla szacowanej nieruchomości urządzona jest księga wieczysta nr (...) prowadzona przez Sąd Rejonowy w (…) Wydział (...). Nieruchomość stanowi prawo użytkowania wieczystego gruntu ustalone do 5 grudnia 2089 r. oraz prawo własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Przedmiotowe działki ewidencyjne tworzą jednolitą całość wobec powyższego będą wyceniane jako całość gospodarcza. Nieruchomość jako całość gospodarcza zabudowana jest dwoma budynkami o charakterze przemysłowym konstrukcji stalowo-murowanej z lat 60-tych XX wieku. Na posesji znajduje się również (...). Obecnie obiekty są w stanie awaryjnym przedstawiają bardzo duże zużycie techniczne oraz funkcjonalne kwalifikują się do generalnego remontu lub rozbiórki. W dniu oględzin na nieruchomości znajdował budynek gospodarczy w złym stanie technicznym bez dachu, stropu okien i drzwi, budynek hali konstrukcji murowanej z przylegająca do niego wiatą konstrukcji stalowej gdzie prawdopodobnie znajdowała się (...). Teren nieruchomości płaski nieutwardzony w większości porośnięty krzewami oraz karłowatym młodym samosiewem drzew liściastych. Nieruchomość nieuzbrojona, brak ogrodzenia.
Nieruchomość położona w południowej części Gminy (…) na terenach wiejskich peryferyjnych w dalszej odległości od zabudowy siedliskowej w otoczeniu gruntów ornych, stawów, terenów zadrzewionych i zakrzewionych. Najbliższa zabudowa siedliskowa usytuowana około 3 km od nieruchomości. Nieruchomość posiada bezpośredni formalny dostęp do drogi publicznej o nawierzchni gruntowej częściowo utwardzonej. Wzdłuż granicy południowej przylega do drogi publicznej mającej status drogi gminnej. Jednakże dojazd do nieruchomości realizowany jest drogą publiczną początkowo stanowiącą drogę wojewódzką nr (…) relacji (…) z której należy skręcić w drogę publiczną gminną o nawierzchni utwardzonej, częściowo gruntowej nieutwardzonej a w końcowej fazie o nawierzchni bitumicznej. Nieruchomość położona około 5 km od drogi wojewódzkiej. Nieruchomość objęta ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (...) Rady Gminy (…). Zgodnie z przedmiotowym MPZP szacowana nieruchomość leży na terenach zabudowy przemysłowej, terenach rolnych oraz częściowo na terenach drogi zakładowej.
19) Czy poszczególne budynki znajdujące się na działkach są budynkami w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2025 r. poz. 418 ze zm.)? Jeśli tak, to na której konkretnie działce/działkach (o jakich numerach) się one znajdują?
Pana odpowiedź:
Komornik informuje, że budynki znajdujące się na działkach są budynkami w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawa budowlanego. Znajdują się na działkach nr: działki nr B/1, B/2, C/3, C/4, C/5, D/5, X/2, Z, natomiast komornik nie jest w stanie sprawdzić czy spełniają formę budynku, gdyż budynki te są nieużytkowane. Obecnie obiekty są w stanie awaryjnym przedstawiają bardzo duże zużycie techniczne oraz funkcjonalne kwalifikują się do generalnego remontu lub rozbiórki.
Jak wynika z aktu notarialnego dłużnik nabył nieruchomości do celów osobistych.
20) Czy na działce/działkach znajdują się budowle w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ww. ustawy Prawo budowlane? Jeśli tak, to na której konkretnie działce/działkach (o jakich numerach) się one znajdują?
Pana odpowiedź:
Komornik z całą stanowczością stwierdza, że jako organ egzekucyjny prowadzący postępowanie nie jest w stanie jednoznacznie wskazać i stwierdzić czy na działkach/działce znajdują się budowle w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ww. ustawy Prawo budowlane. Obecnie obiekty są w stanie awaryjnym przedstawiają bardzo duże zużycie techniczne oraz funkcjonalne kwalifikują się do generalnego remontu lub rozbiórki.
21) Czy na działce/działkach znajdują się urządzenia budowalne, o których mowa w art. 3 pkt 9 ww. ustawy Prawo budowlane? Jeśli tak, to należy wskazać, jakie oraz z którym budynkiem/budowlą są one powiązane oraz na której działce/działkach (o jakich numerach) się one znajdują?
Pana odpowiedź:
Komornik z całą stanowczością stwierdza, że jako organ egzekucyjny prowadzący postępowanie nie jest w stanie jednoznacznie wskazać i stwierdzić czy na działkach/działce znajdują się urządzenia budowlane, o których mowa w art. 3 pkt 9 ww. ustawy Prawo budowlane. Obecnie obiekty są w stanie awaryjnym przedstawiają bardzo duże zużycie techniczne oraz funkcjonalne kwalifikują się do generalnego remontu lub rozbiórki.
22) Czy:
· wiata konstrukcji stalowej przyległa do budynku;
· utwardzenie masą bitumiczną;
· utwardzenie płytami betonowymi
stanowią:
a) budynek w rozumieniu art. 3 pkt 3 ww. ustawy Prawo budowlane,
b) budowlę w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ww. ustawy Prawo budowlane?
Jeśli nie to czym są według ustawy Prawo budowlane? Proszę wyjaśnić.
Pana odpowiedź:
Komornik z całą stanowczością stwierdza, że jako organ egzekucyjny prowadzący postępowanie nie jest w stanie jednoznacznie wskazać i stwierdzić czy:
· wiata konstrukcji stalowej przyległa do budynku;
· utwardzone masą bitumiczną;
· utwardzenie płytami betonowymi;
stanowią:
budynek w rozumieniu art. 3 pkt 3 ww. ustawy Prawo budowlane i budowle w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ww. ustawy Prawo budowlane. Obecnie obiekty są w stanie awaryjnym przedstawiają bardzo duże zużycie techniczne oraz funkcjonalne kwalifikują się do generalnego remontu lub rozbiórki.
23) Czy droga zakładowa znajdująca się na działce nr C/6 i nr D/4 stanowi budowlę w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ww. ustawy Prawo budowlane? Jeśli nie to czym jest według ustawy Prawo budowlane? Proszę wyjaśnić.
Pana odpowiedź:
Komornik z całą stanowczością stwierdza, że jako organ egzekucyjny prowadzący postępowanie nie jest w stanie jednoznacznie wskazać i stwierdzić czy droga zakładowa znajdująca się na działce nr C/6 i nr D/4 stanowią budowle w rozumieniu art. 3 pkt 3 ww. ustawy Prawo budowlane. Obecnie droga jest w stanie awaryjnym przedstawia bardzo duże zużycie techniczne oraz funkcjonalne kwalifikują się do generalnego remontu.
24) Czy poszczególne budynki/budowle położone na poszczególnych działkach są trwale związane z gruntem? Proszę wyjaśnić.
Pana odpowiedź:
Komornik informuje, że budynki/budowle położone na poszczególnych działkach są trwale związane z gruntami.
25) Kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie poszczególnych budynków/budowli w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług? Proszę wyjaśnić.
Pana odpowiedź:
Pierwsze zasiedlenie poszczególnych budynków i budowli nastąpiło na pewno przed rokiem 2011 kiedy to nieruchomości były własnością (…). Dłużnik oświadczył, że na terenie nie były prowadzone (...).
26) Czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem poszczególnych budynków/budowli a ich dostawą upłynie okres krótszy niż 2 lata? Proszę wyjaśnić.
Pana odpowiedź:
Nie upłynie.
27) Kiedy nastąpiło zajęcie do używania poszczególnych budynków/budowli? Proszę wyjaśnić.
Pana odpowiedź:
Nie nastąpiło użytkowanie i używanie poszczególnych budynków/budowli. Dłużnik oświadczył, że nie były one użytkowane.
28) Należy wskazać czy przed nabyciem budynków/budowli przez dłużnika były one wykorzystywane przez poprzedniego właściciela/właścicieli? Proszę wyjaśnić.
Pana odpowiedź:
Nie były wykorzystywane.
29) Czy dłużnik ponosił nakłady na ulepszenie poszczególnych budynków/budowli w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, w wysokości wyższej niż 30% wartości początkowej budynków/budowli? Jeśli tak, proszę wyjaśnić:
a) w jakim okresie dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie poszczególnych budynków/budowli?
b) jakie budynki/budowle były ulepszane?
c) czy w stosunku do wydatków na ulepszenie poszczególnych budynków/budowli, dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego?
d) kiedy budynki/budowle po dokonaniu ulepszeń, zostały oddane do użytkowania?
e) czy po oddaniu do użytkowania ulepszonych budynków/budowli miało miejsce pierwsze zasiedlenie tych budynków/budowli? Jeżeli tak, to należy wskazać kiedy nastąpiło „pierwsze zasiedlenie”.
f) w ramach jakich czynności nastąpiło pierwsze zasiedlenie ulepszonych budynków/budowli po oddaniu ich do użytkowania?
g) czy między pierwszym zasiedleniem ulepszonych budynków/budowli, a ich dostawą, upłynął/upłynie okres dłuższy niż 2 lata?
Pana odpowiedź:
Nie dłużnik nie ponosił jakichkolwiek nakładów na nieruchomości.
30) Kto jest właścicielem sieci energetycznej, sieci wodno-kanalizacyjnej, tj. czy ww. sieci są własnością dłużnika czy są własnością przedsiębiorstw, które dostarczają te media – wchodzą w skład tych przedsiębiorstw? Proszę wyjaśnić.
Pana odpowiedź:
Nie, nieruchomości nie są uzbrojone.
31) Czy ww. sieci stanowią:
a) budowle w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ww. ustawy Prawo budowlane, czy
b) urządzenia budowalne, o których mowa w art. 3 pkt 9 ww. ustawy Prawo budowlane? Jeśli tak, to należy wskazać które oraz z którą budowlą są one powiązane? Jeśli nie to czym są według ustawy Prawo budowlane? Proszę wyjaśnić.
Pana odpowiedź:
Nie, nieruchomości nie są uzbrojone.
32) Jeżeli nie posiada Pan informacji, o których mowa w ww. pytaniach, które są niezbędne do oceny, czy w przedmiotowej sprawie będzie miało zastosowanie zwolnienie od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2, pkt 9, pkt 10 i pkt 10a ustawy o podatku od towarów i usług, to należy wskazać:
a) czy ten brak informacji jest wynikiem podjętych przez Pana jako Komornika działań?
b) czy działania te zostały udokumentowane?
c) czy podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych niezbędnych informacji od dłużnika?
Pana odpowiedź:
Komornik niniejszym oświadcza, że wszelkie składane przez Komornika informację, wynikają z działań podjętych przez komornika w trakcie prowadzonego postępowania egzekucyjnego, a mających na celu zaznajomienie się przez komornika ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości w jak najszerszym możliwym zakresie. Wszelkie działania Komornika zostały udokumentowane i wynikają z akt sprawy. Jeżeli jakiekolwiek informacje niezbędne nie zostały przez Komornika ustalone to wynika to z obstrukcyjnej postawy Dłużnika w postępowaniu bądź braku możliwości uzyskania informacji w tym zakresie.
Ponadto, wskazał Pan również, że:
4 marca 2026 r. Komornik uzyskał telefonicznie informację od dłużnika (…), że od momentu nabycia nieruchomości nie prowadził żadnej działalności gospodarczej bo nie posiadał na to pozwolenia, dodatkowo oświadczył że nie był rolnikiem i nie posiadał statusu rolnika ryczałtowego i nie sprzedawał na tych nieruchomościach płodów rolnych, oświadczył dodatkowo, że nie były tam prowadzone żadne (...). Informację te uzyskano od dłużnika 4 marca 2026 r. i stanowczo potwierdzają fakt, że od momentu nabycia tych nieruchomości nie były i nie są prowadzone przez dłużnika żadne działalności, oraz nieruchomości te nie były nikomu wynajmowane ze względu na zły stan techniczny.
Pytanie
Czy w związku z prowadzoną egzekucją z prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, dla których założone są księgi wieczyste w Sądzie Rejonowym w (…) Wydział (...) o numerach: (...), czynność egzekucyjna w postaci sprzedaży nieruchomości, dla której prowadzone są księgi wieczysta (...) podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Pana stanowisko w sprawie
Czynność egzekucyjna w postaci sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, dla której prowadzone są księgi wieczysta(...) nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług albowiem brak dowodów, iż w stosunku do tych obiektów dłużnik dokonywał ich nabycia w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, nie dokonał zasiedlenia nieruchomości.
Zatem komornik sądowy dokonując sprzedaży powyższych nieruchomości w drodze egzekucji nie będzie płatnikiem podatku VAT, zobowiązanym do rozliczenia podatku z tytułu dostawy ww. nieruchomości.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zgodnie z art. 18 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
Organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2025 r. poz. 132 i 620 ) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Z treści powyższego przepisu wynika, że komornik sądowy jest płatnikiem podatku od dostawy towaru dokonywanej w trybie egzekucji, w przypadku, gdy wykonuje czynności egzekucyjne. Przez czynność egzekucyjną należy rozumieć każde formalne, oparte na przepisach procesowych, działanie uprawnionego organu egzekucyjnego wywołujące skutek prawny dla prowadzonej egzekucji.
Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.), zgodnie z którym:
Płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.
Przepis art. 18 ustawy wprowadza szczególną na gruncie przepisów tej ustawy regulację, kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego przez płatnika, a nie przez podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika. Uzasadnione jest to charakterem odpłatnej dostawy następującej w ramach wykonywania czynności egzekucyjnych. Jeżeli bowiem dłużnik niesolidnie spłaca swoje zobowiązania i w celu wyegzekwowania należności wszczęto przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne, to istnieją podstawy do uznania, że nie uiści również podatku należnego w związku z dostawą mającą miejsce w ramach egzekucji.
Z powołanych wyżej przepisów wynika, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika – dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik. W przypadku, gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.
Tym samym, komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz do uwzględnienia w trakcie sprzedaży towarów okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem VAT.
Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy:
Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy:
Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach – rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
W myśl art. 7 ust. 1 pkt 6 i 7 ustawy:
Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel w tym również:
6) oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste;
7) zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6.
Zgodnie z przedstawionymi przepisami, zarówno prawo użytkowania wieczystego jak również budynek spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż jest traktowana, jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
Należy zauważyć, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność podlegała opodatkowaniu musi być wykonywana przez podmiot o statusie podatnika działającego w takim charakterze w odniesieniu do tej czynności.
Według art. 15 ust. 1 ustawy:
Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
W myśl art. 15 ust. 2 ustawy:
Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jako podatnik.
Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym.
Odnosząc regulacje zawarte w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy do art. 18 ustawy, wskazać należy, że w przypadku, gdy dłużnik – właściciel danej nieruchomości – jest podatnikiem podatku od towarów i usług, wówczas komornik jest płatnikiem podatku VAT z tytułu dostawy nieruchomości.
Analizując powyższe przepisy należy stwierdzić, że dostawa towarów podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
Na podstawie art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11.12.2006 s. 1, ze zm.), zwanej dalej „Dyrektywą 2006/112/WE”:
„Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej działalności. „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w szczególności wykorzystywanie w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
Z przytoczonych regulacji prawa wspólnotowego wynika, że podatnikiem podatku od towarów i usług może być każda osoba, która okazjonalnie dokonuje czynności opodatkowanych, przy czym czynności te winny być związane z działalnością zdefiniowaną jako działalność gospodarcza, tj. wszelką działalnością producentów, handlowców i osób świadczących usługi, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie.
Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług w świetle powyższych przepisów jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie:
- po pierwsze – dana czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług;
- po drugie – czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej.
Przyjęcie, że dany podmiot sprzedając nieruchomość działa w charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą wymaga ustalenia, czy jego działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną). Przejawem zaś takiej aktywności określonej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę zorganizowaną może być np.: nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym, na tego rodzaju aktywność „gospodarczą” wskazywać musi ciąg powyżej przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.
Zatem, w kwestii podlegania opodatkowaniu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, istotne jest, czy w celu dokonania jej sprzedaży Dłużnik podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Skutkowałoby to koniecznością uznania Dłużnika za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług.
Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością, powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym obrotem gospodarczym. Nie jest natomiast działalnością handlową, a zatem i gospodarczą, sprzedaż majątku prywatnego, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, czy też prowadzenia działalności, ani też w trakcie posiadania nie został wykorzystany do działalności gospodarczej.
Z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-181/10) wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą.
Inaczej jest natomiast – wyjaśnił Trybunał – w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu dokonania sprzedaży gruntów angażuje podobne środki wykazując aktywność w przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.
W kontekście powyższych rozważań nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego. Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie tych czynności.
W tym miejscu podkreślić należy, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92 (Finanzamt Uelzen V. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę, będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej.
Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być, np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.
Ze wskazanych powyżej orzeczeń wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania nieruchomości w ramach majątku prywatnego.
Uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy. W przypadku osób fizycznych, które dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej, należy szczególnie wnikliwie przeanalizować okoliczności, w jakich będzie realizowana transakcja. Co do zasady bowiem osoby fizyczne, które dokonują transakcji w ramach zarządu majątkiem prywatnym, wykluczone są z grona podatników VAT.
Z opisu sprawy wynika że prowadzi Pan postępowanie egzekucyjne przeciwko Dłużnikowi – (…). Przedmiotem dostawy egzekucyjnej są prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, dla których prowadzone są księgi wieczyste nr (...) oraz prawo własności budynków, urządzeń i budowli stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Dłużnik nabył nieruchomości objęte ww. księgami wieczystymi nr (...), w ramach umowy sprzedaży zwartej zgodnie z aktem notarialnym zawartym przed Notariuszem (…). Zgodnie z treścią ww. aktu cena sprzedaży nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług z art. 43 ust. 1 pkt 10 – sprzedaż jest zwolniona od podatku VAT. Jak wynika z aktu notarialnego Dłużnik nabył nieruchomości do celów osobistych. Dłużnik nie prowadził działalności gospodarczej na nieruchomościach, a zgodnie z treścią umowy sprzedaży nieruchomości aktem z (…) r. repetytorium (…), Dłużnik nieruchomości nabył dla siebie (przy czym w jego małżeństwie obowiązywał ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej), a nabywał nieruchomość w celu utworzenia gospodarstwa rolnego w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym. W związku z powyższym nieruchomości nie stanowiły i nie stanowią środków trwałych, a co za tym idzie Dłużnik nie wycofał ich z działalności gospodarczej, nie sporządzał spisu z natury w tym zakresie. Stanowiły jego majątek osobisty od chwili nabycia. Nieruchomości nie były wykorzystywane do działalności gospodarczej Dłużnika od chwili wszczęcia egzekucji. Nie były/nie są i nie będą wykorzystywane do działalności gospodarczej, co potwierdza fakt ich stanu technicznego. Wskazał Pan również, że Dłużnik nie posiadał nigdy statusu rolnika ryczałtowego, nie sprzedawał płodów rolnych z ww. nieruchomości, gdyż nieruchomości te takich płodów rolnych nie przynosiły. Nieruchomości nie wchodziły w skład dłużnika gospodarstwa rolnego. Nieruchomości nie były, nie są i nie będą, do dnia sprzedaży przedmiotem jakichkolwiek umów – według oświadczenia Dłużnika. Dłużnik nie ponosił i nie poniesie nakładów do dnia sprzedaży na nieruchomościach objętych księgami wieczystymi nr (...). Nieruchomości objęte księgami wieczystymi nr (...) nie były i nie są wykorzystywane przez Dłużnika w jakikolwiek sposób w związku z powyższym nie był i nie są również wykorzystywane do wykonywania czynności zwolnionych od podatku VAT. Ponadto, Dłużnik oświadczył, że na terenie nie były prowadzone (...). Dłużnik nie ponosił jakichkolwiek nakładów na nieruchomości. 4 marca 2026 r. Komornik uzyskał telefonicznie informację od Dłużnika (…), że od momentu nabycia nieruchomości nie prowadził żadnej działalności gospodarczej bo nie posiadał na to pozwolenia, dodatkowo oświadczył że nie był rolnikiem i nie posiadał statusu rolnika ryczałtowego i nie sprzedawał na tych nieruchomościach płodów rolnych, oświadczył dodatkowo, że nie były tam prowadzone żadne (...). Informacje te uzyskał Pan od Dłużnika 4 marca 2026 r.
Pana wątpliwości dotyczą ustalenia czy sprzedaż nieruchomości, dla których prowadzone są księgi wieczyste o numerach: (...), wraz z prawem użytkowania wieczystego, podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Dokonując rozstrzygnięcia kwestii będącej przedmiotem Pana zapytania, należy ustalić, czy w okolicznościach niniejszej sprawy będzie Pan działał w charakterze podatnika zdefiniowanego w art. 15 ust. 1 ustawy.
Uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.
Jak już wyżej wskazano, istotnym dla określenia, czy w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy. Dopiero po zdefiniowaniu podmiotu jako podatnika VAT – co do zasady – mają dla określenia jego praw i obowiązków zastosowanie przepisy ustawy. Należy zatem ustalić, czy w odniesieniu do planowanej czynności sprzedaży egzekucyjnej ww. nieruchomości Dłużnik będzie spełniał przesłanki do uznania za podatnika podatku od towarów i usług.
Na podstawie powołanych wyżej przepisów prawa, nie można uznać Dłużnika za podatnika podatku VAT, bowiem jak wskazano w opisie sprawy Dłużnik nie prowadzi działalności gospodarczej, w której wykorzystywałby ww. nieruchomości będące przedmiotem sprzedaży egzekucyjnej. Opis sprawy nie wskazuje również na aktywność, którą wykazują podatnicy podatku VAT. Zatem brak jest przesłanek by uznać Dłużnika w związku z tym za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy. W analizowanej sprawie brak jest również przesłanek świadczących o takiej aktywności Dłużnika w przedmiocie planowanej sprzedaży nieruchomości, które mogłyby być porównywalne do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem (brak przesłanek zawodowego – stałego i zorganizowanego charakteru takiej działalności). Nie wystąpił bowiem ciąg zdarzeń, które jednoznacznie przesądzają, że sprzedaż nieruchomości wypełniać będzie przesłanki działalności gospodarczej. Dłużnik nie podjął i nie będzie podejmował aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób podobny do wykorzystywanych przez handlowców. Działania podejmowane przez Dłużnika należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Sprzedając nieruchomość Dłużnik będzie korzystał z przysługującego prawa do rozporządzania własnym majątkiem, co oznacza, że nie wypełni przesłanek zdefiniowanych w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy i nie wystąpi w roli podatnika podatku od towarów i usług prowadzącego działalność gospodarczą w stosunku do tych transakcji.
Zatem sprzedaż egzekucyjna ww. nieruchomości, która składa się z prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz prawa własności budynków, urządzeń i budowli stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności, wykorzystywanych wyłącznie do celów osobistych Dłużnika, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT. Brak jest przesłanek świadczących o takiej aktywności Dłużnika, która wykraczałoby poza ramy wykonywania prawa własności majątkiem prywatnym. Dłużnik w odniesieniu do ww. nieruchomości nie będzie więc podatnikiem w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącym działalność gospodarczą, a egzekucyjna sprzedaż będzie dokonywana z majątku prywatnego.
Tym samym sprzedarz egzekucyjna nieruchomości, dla których prowadzone są księgi wieczyste o numerach: (...) nie będzie podlegała opodakowaniu podatkiem VAT. W konsekwencji Komornik nie będzie zobowiązany do odprowadzenia podatku VAT z tytułu tej sprzedaży.
Tym samym Pana stanowisko całościowo uznaję za prawidłowe.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
Zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej, w myśl którego:
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną).
Zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej:
Składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego oraz do przedstawienia własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej tego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego.
Jestem ściśle związany przedstawionym we wniosku opisem zdarzenia przyszłego. Pan ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu zdarzenia przyszłego. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Pana w złożonym wniosku. Zatem, wydając przedmiotową interpretację oparłem się na wynikającym z treści wniosku opisie zdarzenia przyszłego, w szczególności na informacji że:
„(…) od momentu nabycia nieruchomości nie prowadził żadnej działalności gospodarczej bo nie posiadał na to pozwolenia, dodatkowo oświadczył że nie był rolnikiem i nie posiadał statusu rolnika ryczałtowego i nie sprzedawał na tych nieruchomościach płodów rolnych, oświadczył dodatkowo, że nie były tam prowadzone żadne (...). Informację te uzyskano od dłużnika dnia 04.03.2026r i stanowczo potwierdzają fakt, że od momentu nabycia tych nieruchomości nie były i nie są prowadzone przez dłużnika żadne działalności, oraz nieruchomości te nie były nikomu wynajmowane ze względu na zły stan techniczny”.
Oraz, że:
„Dłużnik nie prowadził działalności gospodarczej na nieruchomościach, a zgodnie z treścią umowy sprzedaży nieruchomości aktem z dnia (…), dłużnik nieruchomości nabył dla siebie (…). (…) Stanowiły jego majątek osobisty od chwili nabycia. Nieruchomości nie były wykorzystywane do działalności gospodarczej dłużnika od chwili wszczęcia egzekucji (…)”.
Jak również, że:
„Jak wynika z aktu notarialnego dłużnik nabył nieruchomości do celów osobistych”.
W przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych. Ponadto, w sytuacji zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego w opisie sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
· Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.
QuickMap AI przeszukuje 2,87 mln dokumentów podatkowych i zwraca dopasowane orzeczenia z analizą linii orzeczniczej.
Wypróbuj za darmo