Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
4 marca 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 3 marca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem VAT planowanej sprzedaży nieruchomości.
Uzupełnił go Pan pismem z 23 kwietnia 2026 r. (wpływ 23 kwietnia 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca zamierza zbyć nieruchomość (dwa mieszkania), na które zawarł umowy deweloperskie (Akt notarialny: Rep. (…) oraz Rep. (…)) w dniu (…) r. i które później zakupił w (…) r. Stanowią one element Jego majątku osobistego.
Zainteresowanie zakupem nieruchomości oraz podpisanie umów deweloperskich zostało dokonane w celu potencjalnego przyszłego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych Wnioskodawcy i członków Jego rodziny, na co wpływ miała pandemia COVID-19. Wnioskodawca chciał posiadać dodatkowe miejsce, gdzie może się udać z racji, że wyjazdy za granicę były ograniczone.
Powyższe działania należy interpretować jako przejaw faktycznego wykonywania prawa własności oraz zaspokajania potrzeb mieszkaniowych najbliższych członków rodziny. Tym samym czynności te wskazują na rzeczywiste korzystanie z obu nieruchomości zgodnie z ich przeznaczeniem mieszkaniowym (realizacji funkcji mieszkaniowej), a nie na ich wykorzystywanie w celach inwestycyjnych czy komercyjnych.
Wnioskodawca w przyszłości chciałby sprzedać mieszkania stanowiące jego majątek prywatny, ponieważ posiadanie kilku nieruchomości wiąże się z obowiązkami administracyjnymi, kosztami utrzymania oraz koniecznością bieżącego nadzoru. Ponadto ze względów zawodowych swoich jak i syna może w niedalekiej przyszłości zajść potrzeba przeniesienia się do innej lokalizacji.
Wnioskodawca jako osoba prywatna, decydując się na sprzedaż będzie dążył do sprzedaży Jego osobistego majątku, nie podjął i nie podejmie żadnych działań marketingowych czy handlowych w celu uatrakcyjnienia nieruchomości.
Przy planowanej sprzedaży nie zamierza korzystać z usług doradców, agentów nieruchomości i innych profesjonalistów przy procesie sprzedaży Nieruchomości.