Wnioskodawca, osoba fizyczna prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą zajmującą się handlem nieruchomościami, zakupił w grudniu 2025 r. lokal mieszkalny od małżeństwa osób fizycznych, które nabyło go od dewelopera w lipcu 2025 r., co stanowiło pierwsze zasiedlenie. Lokal był przeznaczony do odsprzedaży jako towar handlowy, nie był użytkowany przez wnioskodawcę, a wydatki na modernizację…
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia, czy dostawa lokalu mieszkalnego korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy (pytanie oznaczone we wniosku nr 1) jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
11 marca 2026 r. wpłynął Pani wniosek z 11 marca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy:
· zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy dostawy lokalu mieszkalnego (pytanie oznaczone we wniosku nr 1),
· zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy dostawy lokali mieszkalnych w przypadku analogicznych transakcji (pytanie oznaczone we wniosku nr 2).
Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 30 marca 2026 r.
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca jest osobą fizyczną prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą, zarejestrowaną jako czynny podatnik VAT. Działalność Wnioskodawcy polega m.in. na handlu nieruchomościami. Wnioskodawca kupuje nieruchomości, remontuje je i odsprzedaje z zyskiem. Nabywane przez Wnioskodawcę lokale przeznaczone są do dalszej odsprzedaży w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, dlatego też stanowią towary handlowe i nie są wprowadzane do ewidencji środków trwałych.
Stan faktyczny:
W grudniu 2025 r. Wnioskodawca zakupił lokal mieszkalny położony na terenie Polski od małżeństwa nieprowadzącego działalności gospodarczej, a więc od osób fizycznych. W związku z tym przedmiotowa transakcja nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż była ona wykonywana w ramach zarządu majątkiem prywatnym, a nie w ramach działalności gospodarczej. Małżeństwo zakupiło przedmiotowy lokal mieszkalny od dewelopera w tym samym roku, tj. w lipcu 2025 r., wtedy też nastąpiło tzw. pierwsze zasiedlenie lokalu w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT.
Wnioskodawca przy nabyciu przedmiotowego lokalu nie miał możliwości odliczenia podatku naliczonego ze względu na fakt, że transakcja nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Innymi słowy, podatek naliczony nie wystąpił. Po nabyciu lokalu mieszkalnego, Wnioskodawca, będący podatnikiem w myśl art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, odsprzedał w lutym 2026 r. przedmiotowy lokal. Sprzedaż nastąpiła więc przed upływem dwóch lat od pierwszego zasiedlenia.
Lokal ten w żadnym momencie nie był wykorzystywany przez Wnioskodawcę na potrzeby własne ani w ramach najmu, lecz od początku był przeznaczony do dalszej odsprzedaży w ramach działalności gospodarczej.
Jednocześnie wydatki poniesione na modernizację (ulepszenie) w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym przedmiotowej nieruchomości nie przekroczyły 30% wartości początkowej.
Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego Wnioskodawca zastosował zwolnienie z opodatkowania przedmiotowej sprzedaży wynikające z art. 43 ust. 1 pkt. 10a lit. a ustawy.
Stan przyszły:
Wnioskodawca planuje w przyszłości dokonywać analogicznych transakcji, polegających na nabywaniu lokali mieszkalnych od osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej. Tego rodzaju transakcje nabycia nie będą podlegały opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż będą dokonywane przez sprzedających w ramach zarządu majątkiem prywatnym.
Nabywane lokale będą stanowiły towary handlowe w działalności gospodarczej Wnioskodawcy, przeznaczone do dalszej odsprzedaży po przeprowadzeniu niezbędnych prac remontowych lub modernizacyjnych. Jednocześnie od momentu pierwszego zasiedlenia lokalu do momentu jego sprzedaży przez Wnioskodawcę nie upłynie okres dwóch lat, a poniesione nakłady na remont lub modernizację – w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym – nie przekroczą 30% wartości początkowej nieruchomości.
Doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego
Na pytanie:
Czy Pani pytanie nr 2, opis zdarzenia przyszłego i stanowisko własne w sprawie oceny prawnej zdarzenia przyszłego – dotyczy jednego, zindywidualizowanego zdarzenia przyszłego, czy wielu transakcji zbycia lokali mieszkalnych, bliżej nieokreślonych, niezindywidualizowanych i nieumiejscowionych w czasie? Proszę wyjaśnić.
Udzieliła Pani odpowiedzi:
Odpowiadając na wezwanie w sprawie uzupełnienia wniosku chciałabym przekazać, że pytanie nr 2, czy opis zdarzenia przyszłego i stanowisko własne w sprawie oceny prawnej zdarzenia przyszłego dotyczy nieokreślonej na ten moment liczby transakcji zbycia lokali mieszkalnych, niezindywidualizowanych i nieumiejscowionych w czasie. Nie są to określone, zindywidualizowane przypadki.
Pytanie
Czy dostawa lokalu mieszkalnego opisanego w stanie faktycznym, dokonana przez Wnioskodawcę przed upływem dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT? (pytanie oznaczone we wniosku nr 1)
Pani stanowisko w sprawie
Zdaniem Wnioskodawcy, dostawa przedmiotowego lokalu mieszkalnego dokonana przez Wnioskodawcę przed upływem dwóch lat od pierwszego zasiedlenia mogła korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. a ustawy o VAT.
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
a. dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
b. pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Stosownie do art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich wybudowaniu lub po ich ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
Niewątpliwie Wnioskodawca nie mógł skorzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, ponieważ pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą lokalu upłynął okres krótszy niż 2 lata.
W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10, pod warunkiem że:
a. w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
b. dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.
Odnosząc zacytowany przepis do rozpatrywanej sprawy, zauważyć należy, że Wnioskodawca nie miał możliwości odliczenia podatku naliczonego, z uwagi na fakt, że dostawa nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (zakup od osób fizycznych).
Wobec przedstawionego powyżej opisu stanu faktycznego i przytoczonych przepisów prawa podatkowego, zdaniem Wnioskodawcy, dostawa przedmiotowego lokalu mieszkalnego dokonana przez Wnioskodawcę przed upływem dwóch lat od pierwszego zasiedlenia mogła korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. a ustawy o VAT.
Powyższe stanowisko potwierdzają liczne interpretacje indywidualne Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z ostatnich lat:
- interpretacja indywidualna z dnia 25/02/2025, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.1028.2024.1.AG: „Jak wynika z treści wniosku, przy zakupie przedmiotowego lokalu nie mieli Państwo możliwości odliczenia podatku naliczonego ze względu na fakt, że transakcja nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. A zatem transakcja dostawy przedmiotowego lokalu mieszkalnego, będącego towarem handlowym, dokonana przez Państwa przed upływem dwóch lat od pierwszego zasiedlenia będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ww. ustawy.”
- interpretacja indywidualna z dnia 17/02/2025, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.888.2024.1.LM: „Jak wynika z opisu sprawy z tytułu nabycia lokalu mieszkalnego nie przysługiwało Spółce prawo do odliczenia podatku naliczonego gdyż transakcja nabycia lokalu nie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT. Zatem pierwszy z warunków z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy został spełniony. Natomiast drugi warunek który należy spełnić nie ma zastosowania w tej sprawie ponieważ lokal mieszkalny jest towarem handlowym Spółki. Jak już zaznaczono powyżej, na gruncie prawa podatkowego "ulepszenie" jest pojęciem, które dotyczy wyłącznie składników majątku będących środkiem trwałym. Skoro w rozpatrywanej sprawie nie mamy do czynienia ze środkiem trwałym, nie można w tym przypadku mówić o nakładach. Tym samym zostaną spełnione warunki do zwolnienia z opodatkowania dostawy lokalu na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy. W konsekwencji sprzedaż przez Spółkę lokalu mieszkalnego będącego towarem handlowym przed upływem 2 lat od pierwszego zasiedlenia będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
- interpretacja z dnia 10/09/2024, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.471.2024.2.MM: „Z informacji zawartych w opisie sprawy wynika, że przy nabyciu lokalu mieszkalnego nie przysługiwało Panu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, bowiem nabycie nastąpiło od osób fizycznych i dostawa nie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, nie była udokumentowana fakturą.(…) Tym samym dostawa lokalu mieszkalnego korzysta/będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, gdyż spełnione zostały łącznie oba warunki przewidziane w tym przepisie umożliwiające zastosowanie tego zwolnienia.”
W świetle powyższego, zdaniem Wnioskodawcy, w odniesieniu do przedstawionego stanu faktycznego, spełnione są przesłanki do zastosowania zwolnienia z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, a tym samym stanowisko Wnioskodawcy należy uznać za prawidłowe.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe w zakresie ustalenia czy dostawa lokalu mieszkalnego korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a (pytanie oznaczone we wniosku nr 1).
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz.U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.) zwanej dalej ,,ustawą”:
Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”, podlegają: odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Stosownie do art. 7 ust. 1 ustawy:
Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 , rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).
Według art. 2 pkt 22 ustawy:
Sprzedaż to odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów
Z powyższych przepisów wynika, że zbycie nieruchomości, traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów i na mocy art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Zarówno z treści ustawy, jak i w przepisach wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami preferencyjnymi lub zwolnienie od podatku.
W art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy, ustawodawca przewidział zwolnienie od podatku VAT dla nieruchomości zabudowanych spełniających określone w tych przepisach warunki.
Zasady zwolnienia od podatku dostawy budynków, budowli i ich części znajduje się w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, który stanowi, że:
Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata;
Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest – co do zasady – zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego momentu.
Kwestia pierwszego zasiedlenia została uregulowana w art. 2 pkt 14 ustawy:
Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
a) wybudowaniu lub
b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej;
Z powyższego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie budynku, budowli lub ich części do użytkowania. Zatem aby można było mówić o pierwszym zasiedleniu, musi dojść do zajęcia budynku, budowli lub ich części, ich używania, w tym na potrzeby własne. Pierwsze zasiedlenie budynku, budowli lub ich części ma więc miejsce zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu, musi dojść do użytkowania. Zatem aby można było mówić o pierwszym zasiedleniu musi dojść do zajęcia budynku, budowli lub ich części, ich używania, w tym na potrzeby własne. Pierwsze zasiedlenie budynku lub budowli lub ich części ma więc miejsce zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynek, budowlę lub ich część oddano w najem, jak w przypadku wykorzystywania budynku, budowli lub lich części na potrzeby własnej działalności gospodarczej podatnika czy też potrzeby własne osoby fizycznej – bowiem w obydwu przypadkach dochodzi do korzystania z budynku, budowli lub ich części.
W tym miejscu należy zauważyć, że w wypadku niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom – po spełnieniu określonych warunków – skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:
a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów;
Tak więc, by dostawa budynków, budowli lub ich części mogła korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, muszą być spełnione łącznie dwa warunki występujące w tym artykule.
Zgodnie z art. 22g ust. 17 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz.U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
Jeżeli środki trwałe uległy ulepszeniu w wyniku przebudowy, rozbudowy, rekonstrukcji, adaptacji lub modernizacji, wartość początkową tych środków, ustaloną zgodnie z ust. 1, 3-9 i 11-15, powiększa się o sumę wydatków na ich ulepszenie, w tym także o wydatki na nabycie części składowych lub peryferyjnych, których jednostkowa cena nabycia przekracza 10 000 zł. Środki trwałe uważa się za ulepszone, gdy suma wydatków poniesionych na ich przebudowę, rozbudowę, rekonstrukcję, adaptację lub modernizację w danym roku podatkowym przekracza 10 000 zł i wydatki te powodują wzrost wartości użytkowej w stosunku do wartości z dnia przyjęcia środków trwałych do używania, mierzonej w szczególności okresem używania, zdolnością wytwórczą, jakością produktów uzyskiwanych za pomocą ulepszonych środków trwałych i kosztami ich eksploatacji.
Powyższy przepis wskazuje, że na gruncie prawa podatkowego „ulepszenie” jest pojęciem, który dotyczy wyłącznie składników majątku będących środkami trwałymi. Zatem nieruchomość (np. lokal), który nie będzie stanowić u podatnika środka trwałego, nie może ulec ulepszeniu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, ponieważ pojęcie ulepszenia, do którego odwołuje się ustawodawca w art. 2 pkt 14 ustawy, odsyłając do przepisów o podatku dochodowym, dotyczy ulepszenia środków trwałych.
Zatem nieruchomości (np. lokale mieszkalne, lokale niemieszkalne), które nie będą stanowić u podatnika środka trwałego, nie mogą ulec ulepszeniu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, ponieważ pojęcie ulepszenia, do którego odwołuje się ustawodawca w art. 2 pkt 14 ustawy odsyłając do przepisów o podatku dochodowym, dotyczy ulepszenia środków trwałych.
Z opisu sprawy wynika, że prowadzi Pani jednoosobową działalność gospodarczą. Pani działalność polega m.in. na handlu nieruchomościami. Kupuje Pani nieruchomości, remontuje je i odsprzedaje z zyskiem. Nabywane przez Panią lokale przeznaczone są do dalszej odsprzedaży w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, dlatego też stanowią towary handlowe i nie są wprowadzone do ewidencji środków trwałych.
W grudniu 2025 r. zakupiła Pani lokal mieszkalny położony na terenie Polski od małżeństwa nieprowadzącego działalności gospodarczej – tj. od osób fizycznych. Przedmiotowa transakcja nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż była ona wykonywana w ramach zarządu majątkiem prywatnym, a nie w ramach działalności gospodarczej. Małżeństwo zakupiło przedmiotowy lokal mieszkalny od dewelopera w tym samym roku, tj. w lipcu 2025 r., wtedy też nastąpiło pierwsze zasiedlenie lokalu. Nie miała Pani przy nabyciu przedmiotowego lokalu możliwości odliczenia podatku naliczonego ze względu na fakt, że transakcja nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Jest Pani podatnikiem w myśl art. 15 ust. 1 ustawy. Odsprzedała Pani w lutym 2026 r. przedmiotowy lokal. Sprzedaż nastąpiła przed upływem dwóch lat od pierwszego zasiedlenia. Lokal w żadnym momencie nie był wykorzystywany przez Panią na potrzeby własne w ramach najmu. Od początku lokal był przeznaczony do dalszej odsprzedaży w ramach działalności gospodarczej.
Wydatki dochodowe poniesione na modernizację (ulepszenie) w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym przedmiotowej nieruchomości nie przekroczyły 30% wartości początkowej. Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego zastosowała Pani zwolnienie z opodatkowania przedmiotowej sprzedaży wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 10 a ustawy.
Pani wątpliwości dotyczą kwestii czy dostawa lokalu mieszkalnego korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
W analizowanym przypadku podstawowy warunek z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy do zastosowania zwolnienia z opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego nie zostanie spełniony. Jak wskazano we wniosku sprzedaż lokalu mieszkalnego została dokonana przed upływem dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, które nastąpiło w lipcu 2025 r. Zatem główna przesłanka, tj. sprzedaż lokalu mieszkalnego po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia nie zostanie spełniona, co oznacza, że nie będzie Pani mogła skorzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Należy zatem przeanalizować, czy będzie Pani miała prawo do skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego, który jest Pani towarem handlowym, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Jak wynika z opisu sprawy, przy nabyciu przedmiotowego lokalu nie miała Pani możliwości odliczenia podatku naliczonego ze względu na fakt, że transakcja nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zatem pierwszy z warunków z art. 43 ust 1 pkt 10a ustawy został spełniony.
Natomiast drugi warunek, który należy spełnić nie będzie miał zastosowania w tej sprawie, ponieważ lokal mieszkalny jest Pani towarem handlowym. Jak już zaznaczono powyżej, na gruncie prawa podatkowego „ulepszenie” jest pojęciem, które dotyczy wyłącznie składników majątku będących środkiem trwałym. Skoro w rozpatrywanej sprawie nie mamy do czynienia ze środkiem trwałym, nie można mówić w tym przypadku mówić o nakładach. Tyn samym zostaną spełnione warunki do zwolnienia z opodatkowania dostawy lokalu mieszkalnego na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Podsumowując, stwierdzam, że sprzedaż przez Panią lokalu mieszkalnego będącego towarem handlowym przed upływem 2 lat od pierwszego zasiedlenia będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
W związku z powyższym Pani stanowisko należało uznać za prawidłowe.
W niniejszej interpretacji indywidualnej załatwiono wniosek w zakresie ustalenia czy dostawa lokalu mieszkalnego korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 a ustawy (pytanie nr 1 wniosku). Natomiast, kwestia zastosowania zwolnienia od podatku VAT analogicznej transakcji w przyszłości na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy (pytanie oznaczone we wniosku nr 2) została załatwiona postanowieniem o odmowie wszczęcia z (…).
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
Zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego oraz do przedstawienia własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej tego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego.
Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym albo opisem zdarzenia przyszłego. Zainteresowany ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Państwa w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swą aktualność.
Jednocześnie należy podkreślić, że ta interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku opisu sprawy co oznacza, że w przypadku gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.
· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
· Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.
QuickMap AI przeszukuje 2,87 mln dokumentów podatkowych i zwraca dopasowane orzeczenia z analizą linii orzeczniczej.
Wypróbuj za darmo