Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
3 lipca 2026 r. wpłynął Państwa wniosek z 3 lipca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie podstawy opodatkowania dla transakcji dostawy nieruchomości dokonywanej przez Gminę w ramach umowy zamiany. Uzupełnili go Państwo pismem z 23 lipca 2026 r. (wpływ 23 lipca 2026 r. oraz pismem z 23 lipca 2026 r. (wpływ 30 lipca 2026 r.).
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Gmina zamierza zawrzeć z osobą fizyczną umowę zamiany nieruchomości w trybie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2026 r., poz. 399).
Przedmiotem zamiany będą dwie nieruchomości gruntowe. Wartość obu nieruchomości została określona w operatach szacunkowych sporządzonych przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz przepisami wykonawczymi dotyczącymi wyceny nieruchomości.
Z operatów szacunkowych wynika, że wartość obu nieruchomości jest identyczna. W konsekwencji, zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, pomiędzy stronami nie wystąpi obowiązek dokonania dopłaty z tytułu różnicy wartości zamienianych nieruchomości.
Strony zamierzają przyjąć jako wartość wzajemnych świadczeń wartość wynikającą z operatów szacunkowych. Umowa zamiany nie będzie przewidywała odrębnego świadczenia pieniężnego odpowiadającego kwocie podatku od towarów i usług ponad wartość ustaloną w operatach szacunkowych. Zamiana będzie miała charakter ekwiwalentny – każda ze stron przeniesie własność nieruchomości o tej samej wartości rynkowej określonej zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami.
W związku z planowaną transakcją powstała wątpliwość dotycząca sposobu ustalenia podstawy opodatkowania podatkiem od towarów i usług po stronie Gminy, tj. czy wartość nieruchomości określona w operacie szacunkowym stanowi kwotę brutto obejmującą podatek VAT, czy też do tej wartości należy doliczyć podatek VAT.