Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
25 sierpnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 25 sierpnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy wskazania, czy planowana sprzedaż 3 działek wydzielonych z działki nr 1 na rzecz trzech Spółek będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Uzupełnił go Pan pismem z 26 września 2026 r. (wpływ 26 września 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Jest Pan osobą fizyczną, prowadzącą gospodarstwo rolne położone w (…). Gospodarstwo rolne ma w swych zasobach użytki inne niż rolne. W skład Pana gospodarstwa wchodzi działka rolna nr 1 o obszarze (…) ha. Ostatnie udziały w tej działce nabył Pan w drodze odpłatnego zniesienia współwłasności w 2015 r.
Obecnie chciałby Pan sprzedać działkę nr 1, przede wszystkim z uwagi na zamierzenia urbanistyczne w otoczeniu tej działki, wokół której różne podmioty planują inwestycje energetyczne. Dla sprzedaży prostej, całej działki nr 1 istnieje jednak bariera o charakterze prawnym: mianowicie, zgodnie z art. 2a ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego nabywcą takiej nieruchomości może być wyłącznie rolnik indywidualny. Wyjątek ustawowy stanowi art. 2a ust. 3 pkt 1a) tej ustawy, który z zakazu wyłącza nieruchomości o powierzchni poniżej 1 ha.
W 2025 r. zgłosiły się do Pana 3 spółki, które na podstawie pełnomocnictw zamierzają dokonać podziału Pana działki nr 1 na 3 działki, z których każda ze spółek zakupi działkę o powierzchni poniżej 1 ha. Jeden z potencjalnych nabywców wystąpił samodzielnie do Gminy o wydanie decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego na Pana działce nr 1, tj. decyzji, o której stanowi art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami.