Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
25 września 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 18 września 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie określenia podstawy opodatkowania dla dostawy działki nr (…). Uzupełnił go Pan pismem z 5 listopada 2025 r. (wpływ 12 listopada 2025 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego (ostatecznie przedstawiony w piśmie z 5 listopada 2025 r.)
Wojewoda (…) wydał decyzję (…) z dnia (…) 2024 r. o przymusowym wywłaszczeniu, określając w decyzji wysokość odszkodowania. Ten wniosek dotyczy działki nr (…).
Działka nie podlega zwolnieniu, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy VAT.
Po wnikliwej analizie decyzji zauważył Pan problem z prawidłowym zastosowaniem ceny sprzedaży.
W wyniku decyzji administracyjnej o przymusowym wywłaszczeniu ustalana była tylko jedna cena sprzedaży za 1 m2 – cena służąca do wyliczenia kwoty odszkodowania za przymusowe wywłaszczenie, bez względu, czy decyzja dotyczyła aktywnego podatnika VAT, czy rolnika ryczałtowego.
Oznacza to, że rolnik ryczałtowy otrzymuje całą kwotę odszkodowania ustaloną w oparciu o cenę sprzedaży, natomiast czynny podatnik musi od tej kwoty oddać kwotę podatku VAT.
Dla rolnika ryczałtowego cena sprzedaży jego płodów rolnych jest zawsze wartością brutto, a zawarty w niej podatek VAT jest jego zyskiem, a który podmiot skupujący, który wyznacza wartość płodów rolnych może dodatkowo odliczyć.
Aktywni podatnicy VAT stosują ceny netto w transakcjach między sobą. W tym przypadku zarówno Pan, jak i druga strona transakcji (…) są czynnymi i aktywnymi podatnikami VAT.
Oznacza to, że do ceny netto doliczany jest podatek VAT według obowiązującej stawki (np. 23% w Polsce) VAT, co pozwala na odliczenie podatku naliczonego przez nabywcę.