Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
13 grudnia 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 13 grudnia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
W dniu (…) marca 2016 roku spółka X sp. z o.o. (dalej: Spółka) zawarła z małżonkami AA i BA (dalej: małżonkowie) umowę przeniesienia własności lokali w zamian za zwolnienie z długu.
W wyniku zawartej umowy dwa lokale mieszkalne oraz dwa lokale niemieszkalne nabyli na współwłasność małżonkowie, zaś Spółka zobowiązała się do zwolnienia nabytych przez małżonków lokali spod obciążenia hipoteką łączną wpisaną na rzecz Banku, w tym uzyskanie odpowiednich dokumentów do wykreślenia wpisu hipoteki w terminie do dnia (…) września 2018 roku. W umowie postanowiono, iż Spółka zobowiązuje się do zapłaty kary umownej płatnej w dniu (…) października 2018 roku jeżeli nie zwolni lokali nabytych przez małżonków spod zabezpieczenia wierzytelności Banku, w tym nie wykreśli hipoteki z ksiąg wieczystych prowadzonych dla lokali.
Przedstawiciel Spółki poddał Spółkę rygorowi egzekucji z art. 777 par. 1 pkt 4 Ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: k.p.c.), a jednocześnie ustanowił na rzecz małżonków hipotekę umowną obciążającą należącą do Spółki nieruchomość jako zabezpieczenie zapłaty przez Spółkę kary umownej.
Do dnia (…) września 2018 roku Spółka nie zwolniła lokali nabytych przez małżonków spod zabezpieczenia wierzytelności Banku, w tym nie zwolniła spod obciążenia hipoteką wpisaną na rzecz Banku ksiąg wieczystych prowadzonych dla nabytych lokali. W grudniu 2018 roku Bank poinformował małżonków o wypowiedzeniu umowy kredytu udzielonego Spółce zaznaczając, że nie wyraził zgody na bezobciążeniowe wyodrębnienie nabytych lokali co w konsekwencji skutkuje, że małżonkowie stali się dłużnikami rzeczowymi Banku.