Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
18 lutego 2026 r. wpłynął Pani wniosek z 18 lutego 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani pismem z 27 marca 2026 r. (wpływ 27 marca 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wnioskodawcą jest osobą fizyczną posiadającą ukraińskie obywatelstwo, mającą miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej i będącą polskim rezydentem podatkowym (dalej „Wnioskodawca” lub „Sprzedający”).
Wnioskodawca w dniu 20 lipca 2020 roku zawarł w Ukrainie umowę kupna-sprzedaży, na podstawie której nabył prawo własności nieruchomości mieszkalnej położonej na terytorium Ukrainy, (...), stanowiącej lokal mieszkalny nr 16 znajdujący się w budynku przy ul. …, o powierzchni całkowitej 16,9 m2, wpisanej do ukraińskiego Państwowego Rejestru Praw Nieruchomości pod numerem rejestracyjnym … (dalej „Nieruchomość”).
W dniu 10 października 2024 roku Wnioskodawca udzielił innemu obywatelowi Ukrainy (dalej „Pełnomocnik”) pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego do sprzedaży Nieruchomości w imieniu Wnioskodawcy.
Z uwagi na bardzo niestabilną sytuację w Ukrainie, Wnioskodawca pobrał w październiku 2024 roku zaliczkę/płatność gwarancyjną (dalej jako „Zaliczka”) na poczet transakcji sprzedaży Nieruchomości. Środki pieniężne tytułem Zaliczki zostały przelane na polski rachunek bankowy Wnioskodawcy przez różne osoby będące przedstawicielami przyszłego nabywcy Nieruchomości (dalej „Kupujący”).
Następnie w dniu 22 września 2025 roku Wnioskodawca, reprezentowany przez Pełnomocnika, zawarł w Ukrainie umowę kupna-sprzedaży, na podstawie której Sprzedający sprzedał, a Kupujący, również będący obywatelem Ukrainy, kupił prawo własności Nieruchomości.
Cena sprzedaży została rozliczona z pobraną przez Wnioskodawcę w październiku 2024 Zaliczką. W wyniku sprzedaży Nieruchomości w 2025 roku Wnioskodawca uzyskał cenę wyższą niż ta, którą uiścił z tytułu nabycia Nieruchomości w 2020 roku.