Interpretacja 0112-KDIL2-1.4011.264.2026.1.MKA

Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 marca 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani pismem z 11 marca 2026 r. (wpływ 20 marca 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Pani (…) (dalej określana jako „Wnioskodawczyni") ma miejsce zamieszkania w Polsce i podlega nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce.

Wnioskodawczyni była współwłaścicielką nieruchomości (dalej określanej jako „nieruchomość"). Nieruchomość ta obejmowała prawo własności:

a)  lokalu mieszkalnego nr 1 położonego przy ul. (…) w miejscowości D. o łącznej powierzchni 44,84 m², do którego przynależy piwnica o powierzchni użytkowej 4,45 m², dla którego prowadzona jest księga wieczysta o numerze (…),

b)  udziału wynoszącego 1887/10000 w działce nr X/5 o powierzchni 0,0236 ha położonej w miejscowości D., dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze (…) oraz w częściach wspólnych budynku, w którym znajduje się lokal opisany w pkt a,

c)  działki nr X/6 o powierzchni 0,1084 ha położonej w miejscowości D., dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze (…) (działka była zabudowana budynkiem gospodarczym oraz wiatą znajdującymi się w stanie do kompletnego remontu albo do rozbiórki).

Drugim współwłaścicielem nieruchomości był brat Wnioskodawczyni. Każdy ze współwłaścicieli posiadał udział wynoszący 1/2 nieruchomości. 29 maja 2025 r. Wnioskodawczyni i jej brat dokonali sprzedaży nieruchomości.

Sprzedana nieruchomość została przez Wnioskodawczynię nabyta w drodze spadku po matce, przy czym od momentu jej nabycia do momentu jej sprzedaży dokonywane były również czynności związane ze zniesieniem współwłasności. Szczegółowa historia nieruchomości wyglądała następująco:

1)  Matka Wnioskodawczyni była współwłaścicielką działki nr X/1 o powierzchni 0,2404 ha położonej w miejscowości D., dla której prowadzona była księga wieczysta o numerze (…). Działka była zabudowana budynkiem mieszkalnym, budynkiem gospodarczym oraz wiatą. Matka Wnioskodawczyni posiadała udział wynoszący 1/2 nieruchomości. Drugim współwłaścicielem tej nieruchomości była siostra matki Wnioskodawczyni. W dniu 12 marca 2018 r. matka Wnioskodawczyni zmarła. Spadek po niej nabyła Wnioskodawczyni i jej brat. Każdy ze spadkobierców nabył udział wynoszący 1/2 spadku, a w konsekwencji każdy ze spadkobierców nabył udział wynoszący 1/4 nieruchomości. Wnioskodawczyni złożyła do urzędu skarbowego zgłoszenie SD-Z2, w którym wykazała nabyty przez nią udział w nieruchomości.

2)  Postanowieniem z 18 października 2022 r. Sąd Rejonowy w (…) dokonał częściowego zniesienia współwłasności nieruchomości opisanej w pkt 1 w ten sposób, że:

-     w budynku mieszkalnym wyodrębnił lokal mieszkalny nr 1 (opisany wcześniej w pkt a) oraz udział w działce i częściach wspólnych w wysokości 1887/10000, które przyznał Wnioskodawczyni i jej bratu w udziale w wysokości po 1/2 dla każdego z nich,

-     w budynku mieszkalnym wyodrębnił lokal mieszkalny nr 2 (o łącznej powierzchni 87,31 m² wraz z pomieszczeniami przynależnymi o łącznej powierzchni 124,58 m²) oraz udział w działce i częściach wspólnych w wysokości 8113/10000, które przyznał w całości siostrze matki Wnioskodawczyni,

-     w zakresie pozostałej części działki dokonał podziału do korzystania, w którym przyznał część działki o powierzchni 0,1084 ha do wyłącznego korzystania przez Wnioskodawczynię i jej brata oraz część działki o powierzchni 0,1084 ha do wyłącznego korzystania przez siostrę matki Wnioskodawczyni.

Zniesienie współwłasności nastąpiło bez żadnych spłat lub dopłat pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości. Strony zgodnie oświadczyły, że wartość dzielonej części nieruchomości wynosiła 275 000 zł (z czego Wnioskodawczyni i jej bratu przysługiwał udział w wysokości 1/2 wynoszący 137 500 zł, a samej Wnioskodawczyni przysługiwał udział w wysokości 1/4 wynoszący 68 750 zł). W wyniku zniesienia współwłasności Wnioskodawczyni i jej brat otrzymali prawo własności lokalu nr 1, którego wartość wynosiła 130 000 zł (z czego samej Wnioskodawczyni przysługiwał udział w wysokości 1/2 wynoszący 65 000 zł). W związku z powyższym zniesienie współwłasności nie wiązało się z nabyciem przez Wnioskodawczynię udziału w nieruchomości o wartości przewyższającej posiadany wcześniej udział w nieruchomości (otrzymany udział był o 3 750 zł mniej warty niż posiadany wcześniej udział).

3)  Aktem notarialnym z 6 maja 2024 r. dokonano dalszego częściowego zniesienia współwłasności nieruchomości opisanej w pkt 1, które traktowano jako kontynuację zniesienia współwłasności wskazanego w pkt 2. W ramach zniesienia współwłasności dokonano podziału działki nr X/1 o powierzchni 0,2404 ha w ten sposób, że wyodrębniono z niej:

-     działkę nr X/5 o powierzchni 0,0236 ha zabudowaną budynkiem mieszkalnym, której współwłasność zgodnie z pkt 2 przysługiwała Wnioskodawczyni i jej bratu w udziale w wysokości 1887/10000 oraz siostrze matki Wnioskodawczyni w udziale w wysokości 8113/10000,

-     działkę nr X/6 o powierzchni 0,1084 ha zabudowaną budynkiem gospodarczym i wiatą, której współwłasność przyznano Wnioskodawczyni i jej bratu w udziale po 1/2 dla każdego z nich,

-     działkę nr X/7 o powierzchni 0,1084 ha niezabudowaną, której własność przyznano w całości siostrze matki Wnioskodawczyni.

Zniesienie współwłasności nastąpiło bez żadnych spłat lub dopłat pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości. Strony zgodnie oświadczyły, że wartość dzielonej części nieruchomości wynosiła 113 400 zł (z czego Wnioskodawczyni i jej bratu przysługiwał udział w wysokości 1/2 wynoszący 56 700 zł, a samej Wnioskodawczyni przysługiwał udział w wysokości 1/4 wynoszący 28 350 zł). W wyniku zniesienia współwłasności Wnioskodawczyni i jej brat otrzymali prawo własności działki nr X/6, którego wartość wynosiła 59 200 zł (z czego samej Wnioskodawczyni przysługiwał udział w wysokości 1/2 wynoszący 29 600 zł). W związku z powyższym zniesienie współwłasności wiązało się z nabyciem przez Wnioskodawczynię udziału w nieruchomości o wartości przewyższającej posiadany wcześniej udział w nieruchomości (otrzymany udział był o 1 250 zł więcej warty niż posiadany wcześniej udział).

Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej, a w szczególności działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami. Sprzedaż nieruchomości nie stanowiła dla Wnioskodawczyni przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 u.p.d.o.f.

Pytanie

Czy, a jeśli tak to w jakiej części, dochód ze sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości podlegał po stronie Wnioskodawczyni opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

Pani stanowisko w sprawie

Zdaniem Wnioskodawczyni, zasady opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych określają przepisy ustawy z dnia 26 lutego 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej w skrócie u.p.d.o.f.).

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f. źródłem przychodów jest, odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a)  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b)  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c)  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d)  innych rzeczy,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany".

Przychód ze sprzedaży nieruchomości może stanowić dla Wnioskodawczyni przychód ze źródła przychodów jakim jest sprzedaż majątku prywatnego, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f. Zgodnie z informacją przedstawioną w opisie stanu faktycznego nie będzie to przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 u.p.d.o.f.

Należy jednak zwrócić uwagę, że przychód ze sprzedaży majątku prywatnego w postaci nieruchomości, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a u.p.d.o.f., powstaje i podlega opodatkowaniu wówczas, gdy sprzedaż ta ma miejsce przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości. W omawianym stanie faktycznym Wnioskodawczyni nabyła udział we współwłasności nieruchomości w drodze spadku po matce, która zmarła w 2018 r. W związku z tym pomiędzy nabyciem udziału we współwłasności nieruchomości w 2018 r. a jego sprzedażą w 2025 r. minęło już więcej niż 5 lat. Oznacza to, że sprzedaż przez Wnioskodawczynię udziału we współwłasności nieruchomości będzie wyłączona z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

W tym miejscu należy odnieść się do przedstawionych w opisie stanu faktycznego czynności zniesienia współwłasności nieruchomości. Przepisy u.p.d.o.f. nie zawierają szczegółowych regulacji dotyczących konsekwencji zniesienia współwłasności w kontekście ustalania momentu nabycia nieruchomości oraz liczenia okresu 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło to nabycie. Jednak wskazówki w tym zakresie można znaleźć w wydawanych interpretacjach indywidualnych.

Przykładowo w interpretacji Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 16 marca 2023 r. (sygn. 0115-KDIT3.4011.52.2023.3.KP) wskazano: „Zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy, jeżeli mieści się w ramach udziału jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej i odbyło się bez spłat i dopłat. Ponadto, należy wyjaśnić, że o tym, czy w wyniku zniesienia współwłasności doszło do nowego nabycia ponad wcześniej posiadany udział decyduje porównanie wartości tych nieruchomości, a nie ich powierzchni. Tak więc, co do zasady, zniesienie współwłasności jest formą nowego nabycia tylko wówczas, gdy w wyniku tego zniesienia współwłasności podatnik otrzymuje nieruchomość, której wartość po dokonanym podziale przekracza wartość udziału jaki pierwotnie podatnikowi przysługiwał. Zatem, jeżeli przy dokonaniu zniesienia współwłasności wystąpiło przysporzenie majątku ponad posiadany udział przed zniesieniem współwłasności oznacza to, że dla części udziału w nieruchomości nabytego w drodze zniesienia współwłasności dniem nabycia będzie dzień, w którym nastąpiło zniesienie współwłasności".

W wyniku opisanych w stanie faktycznym czynności zniesienia współwłasności nie doszło do nabycia przez Wnioskodawczynię udziału we współwłasności nieruchomości, którego wartość byłaby wyższa niż wartość udziału we wspólności nieruchomości, który posiadała przed tym zniesieniem współwłasności.

Po pierwsze, opisane we stanie faktycznym czynności w zakresie zniesienia współwłasności (pkt 2 i 3) należy traktować łącznie. Były to dwa zdarzenia prawne, które razem doprowadziły do całościowego zniesienia współwłasności nieruchomości w relacji pomiędzy Wnioskodawczynią i jej bratem a siostrą matki Wnioskodawczyni. Pierwsza czynność dotyczyła zasadniczo zniesienia współwłasności budynku mieszkalnego i wyodrębnienia lokali mieszkalnych (pkt 2), natomiast druga czynność dotyczyła zasadniczo zniesienia współwłasności działki poprzez wydzielenie działki nr X/6 i nr X/7 (pkt 3). W związku z powyższym konsekwencje podatkowe obu tych zdarzeń prawnych należy określać łącznie.

Po drugie, określając konsekwencje podatkowe związane z nabyciem nieruchomości na podstawie zniesienia współwłasności należy porównać wartość udziału w nieruchomości posiadanego przed tym zniesieniem oraz wartość udziału w nieruchomości posiadanego po tym zniesieniu. W omawianym stanie faktycznym po dokonaniu pierwszej czynności w zakresie zniesienia współwłasności (pkt 2) Wnioskodawczyni posiadała udział we współwłasności nieruchomości o wartości niższej o 3 750 zł niż udział posiadany przed dokonaniem tej czynności. Natomiast po dokonaniu drugiej czynności w zakresie zniesienia współwłasności (pkt 3) Wnioskodawczyni posiadała udział we współwłasności nieruchomości o wartości wyższej o 1 250 zł niż udział posiadany przed dokonaniem tej czynności.

Jak wskazano wcześniej oba zdarzenia prawne w zakresie zniesienia współwłasności należy traktować łącznie, co oznacza że ostatecznie w wyniku zniesienia współwłasności Wnioskodawczyni nie tylko nie otrzymała udziału we współwłasności o wartości wyższej niż posiadany przed zniesieniem współwłasności, ale otrzymała udział we współwłasności o wartości o 2 500 zł niższej niż udział posiadany przed zniesieniem współwłasności (3 750 - 1 250 zł = 2 500 zł). W związku z powyższym należy stwierdzić, że w wyniku zniesienia współwłasności po stronie Wnioskodawczyni nie doszło do nabycia jakiejś części udziału we współwłasności nieruchomości, od którego to nabycia należałoby odrębnie liczyć termin wskazany w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a u.p.d.o.f.

Reasumując: dochód ze sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości w ogóle nie podlegał po stronie Wnioskodawczyni opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa nastąpiło po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, nie jest ono źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze zbycia nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Jednocześnie, zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje pojęcia „nabycia”; należy zatem odwołać się do przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 ze zm.).

Zgodnie z art. 155 § 1 Kodeksu cywilnego:

Zgodnie z art. 922 § 1 ww. ustawy:

Na podstawie art. 924 i art. 925 przywołanej ustawy, spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.

Stosownie do art. 195 Kodeksu cywilnego:

Współwłaścicielom przysługują części wspólnego prawa własności (tzw. udziały), którymi mogą swobodnie rozporządzać. Dopóki więc istnieje współwłasność można mówić tylko o istnieniu udziałów w tym prawie, o ich nabywaniu i zbywaniu, nigdy – o prawie do części rzeczy, o jej zbywaniu, bądź nabywaniu w częściach. Współwłaściciele mają swoje udziały w prawie, ale nie w rzeczy.

W myśl art. 196 Kodeksu cywilnego:

Na mocy art. 210 § 1 Kodeksu cywilnego, każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności.

Jednym ze sposobów zniesienia współwłasności jest fizyczny podział rzeczy wspólnych między współwłaścicielami. Następuje to w drodze przyznania każdemu ze współwłaścicieli wyodrębnionych (podzielonych) rzeczy wspólnych. Celem postępowania o zniesienie współwłasności jest zatem nowe ukształtowanie prawa własności rzeczy, które stanowią przedmiot współwłasności poprzez odebranie temu prawu cechy wspólności.

Zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy, jeżeli mieści się w ramach udziału jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej i odbył się bez spłat i dopłat. Zatem, jeżeli zniesienie współwłasności odbyło się bez spłat i dopłat, a wielkość (wartość) przyznanych w wyniku zniesienia współwłasności rzeczy (nieruchomości) odpowiada wielkości (wartości) udziału we współwłasności, to zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia. Za datę nabycia nieruchomości lub prawa – w przypadku ich sprzedaży, które przypadły danej osobie w wyniku zniesienia współwłasności, należy przyjąć datę ich pierwotnego nabycia, jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości lub prawa w wyniku zniesienia współwłasności mieści się w udziale, jaki przysługiwał tej osobie w majątku objętym współwłasnością oraz zniesienie współwłasności zostało dokonane bez spłat i dopłat. Gdy w wyniku zniesienia współwłasności udział danej osoby ulega powiększeniu mamy do czynienia z nabyciem, gdyż zwiększa się stan jej majątku osobistego. Analogicznie, okoliczność, że udział innego współwłaściciela ulega pomniejszeniu, traktowana być musi w kategorii zbycia, gdyż w ten sposób ulega pomniejszeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą (tu nieruchomością), jak też stan jej majątku osobistego. Tak więc co do zasady, zniesienie współwłasności jest formą nowego nabycia tylko wówczas, gdy w wyniku tego zniesienia podatnik otrzymuje nieruchomość, której wartość po dokonanym podziale przekracza wartość udziału, jaki pierwotnie podatnikowi przysługiwał.

Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w drodze zniesienia współwłasności jest nabyciem tych rzeczy.

Natomiast, biorąc pod uwagę przyjętą linię orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego, nabyciem rzeczy w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie jest przyznanie jej na wyłączną własność jednemu ze współwłaścicieli w wyniku dokonanego zniesienia współwłasności, jeśli:

1)  podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty i dopłaty, lub

2)  wartość rzeczy mieści się w udziale, jaki przysługiwał tej osobie w majątku wspólnym.

Jeżeli więc spełnione są wymienione wyżej warunki, zniesienie współwłasności nieruchomości nie może być rozpatrywane w kategoriach nabycia. W takiej sytuacji za datę jej nabycia uznać należy datę pierwotnego nabycia udziału w nieruchomości. Jeżeli jednak na skutek dokonanego podziału nieruchomości lub zniesienia współwłasności przysługujący danej osobie udział ulega powiększeniu lub też towarzyszą mu spłaty i dopłaty wówczas czynność ta skutkuje nabyciem ponad dotychczas posiadany udział. Podkreślić zatem należy, że w każdej sytuacji, kiedy w wyniku zniesienia współwłasności jeden z dotychczasowych współwłaścicieli został zobowiązany do spłaty, mamy do czynienia z nieekwiwalentnym podziałem, a po stronie osoby zobowiązanej do spłaty następuje nabycie majątku przekraczające pierwotnie posiadany przez niego udział we współwłasności. Tym samym, data zniesienia współwłasności będzie również datą nabycia tej części nieruchomości, o którą zwiększył się udział w niej po dokonaniu zniesienia współwłasności.

Przystępując do oceny skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w przedmiotowych nieruchomościach w pierwszej kolejności zauważyć należy, że udział w ich prawie własności nabyła Pani w spadku po matce zmarłej w 2018 r.

W drodze spadku nabyła Pani udział w prawie własności działki nr X/1 zabudowanej budynkiem mieszkalnym, budynkiem gospodarczym oraz wiatą. Współwłaścicielami tej nieruchomości byli również Pani brat, który był razem z Panią spadkobiercą po Pani matce i siostra Pani matki.

W odniesieniu do tej nieruchomości Sąd Rejonowy w (…) postanowieniem z 18 października 2022 r. dokonał częściowego zniesienia współwłasności nieruchomości w ten sposób, że:

-     w budynku mieszkalnym wyodrębnił lokal mieszkalny nr 1 (opisany wcześniej w pkt a) oraz udział w działce i częściach wspólnych w wysokości 1887/10000, które przyznał Pani i Pani bratu w udziale w wysokości po 1/2 dla każdego,

-     w budynku mieszkalnym wyodrębnił lokal mieszkalny nr 2 (o łącznej powierzchni 87,31 m² wraz z pomieszczeniami przynależnymi o łącznej powierzchni 124,58 m²) oraz udział w działce i częściach wspólnych w wysokości 8113/10000, które przyznał w całości siostrze Pani matki,

-     w zakresie pozostałej części działki dokonał podziału do korzystania, w którym przyznał część działki o powierzchni 0,1084 ha do wyłącznego korzystania przez Panią i Pani brata oraz część działki o powierzchni 0,1084 ha do wyłącznego korzystania przez siostrę Pani matki.

Zniesienie współwłasności nastąpiło bez żadnych spłat lub dopłat pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości. Zniesienie współwłasności nie wiązało się z nabyciem przez Panią udziału w nieruchomości o wartości przewyższającej posiadany wcześniej udział w nieruchomości. Otrzymany udział miał o 3 750 zł niższą wartość niż posiadany wcześniej udział.

Następnie aktem notarialnym z 6 maja 2024 r. dokonano dalszego częściowego zniesienia współwłasności działki nr X/1, w ramach którego dokonano podziału tej działki w ten sposób, że wyodrębniono z niej:

-     działkę nr X/5 o powierzchni 0,0236 ha zabudowaną budynkiem mieszkalnym, której współwłasność zgodnie z pkt 2 przysługiwała Pani i Pani bratu w udziale w wysokości 1887/10000 oraz siostrze Pani matki w udziale w wysokości 8113/10000,

-     działkę nr X/6 o powierzchni 0,1084 ha zabudowaną budynkiem gospodarczym i wiatą, której współwłasność przyznano Pani i Pani bratu w udziale po 1/2 dla każdego,

-     działkę nr X/7 o powierzchni 0,1084 ha niezabudowaną, której własność przyznano w całości siostrze Pani matki.

Zniesienie współwłasności nastąpiło bez żadnych spłat lub dopłat pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości. Zniesienie współwłasności wiązało się z nabyciem przez Panią udziału w nieruchomości o wartości przewyższającej posiadany wcześniej udział w nieruchomości. Otrzymany udział miał o 1 250 zł wyższą wartość niż posiadany wcześniej udział.

Mając na uwadze powyższe zniesienie współwłasności w nieruchomości będącej przedmiotem spadku tj. działce nr X/1 zabudowanej budynkiem mieszkalnym, budynkiem gospodarczym oraz wiatą nie skutkowało w Pani przypadku nabyciem ponad wcześniej przysługujący Pani udział, nie doszło do zwiększenia wartości majątku przysługującego Pani przed zniesieniem współwłasności.

Za moment nabycia przez Panią 1/2 udziału w prawie własności nieruchomości, sprzedanej 29 maja 2025 r., powstałej ze zniesienia współwłasności, należy uznać datę nabycia tego prawa przez Pani matkę. W związku z powyższym, okres 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie przez Panią udziału w prawie własności tej nieruchomości niewątpliwie upłynął.

Dlatego stwierdzam, że sprzedaż w 2025 r. 1/2 udziału w prawie własności nieruchomości, która powstała w wyniku zniesienia współwłasności nieruchomości, do której prawo nabyła Pani w spadku po matce, nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dlatego że upłynął okres pięciu lat liczony od końca roku, w którym nastąpiło nabycie udziału w prawie własności tej nieruchomości przez Pani matkę. Tym samym nie jest Pani zobowiązana z tego tytułu do zapłaty podatku dochodowego.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

Dodatkowo wskazuję, że z uwagi na to, iż interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie Pani. Nie wywołuje skutków prawnych dla innych osób (drugiego współwłaściciela).

W odniesieniu do powołanej przez Panią we wniosku interpretacji indywidualnej, stwierdzam, że została ona wydana w indywidualnej sprawie i nie ma zastosowania, ani konsekwencji wiążących w odniesieniu do żadnego innego zaistniałego stanu faktycznego, czy też zdarzenia przyszłego.

Wydając interpretacje indywidualne nie odnoszę się do kwot i nie dokonuję wyliczeń. Zgodnie bowiem z zasadą samoopodatkowania, obowiązującą w polskim systemie podatkowym, na podatniku spoczywa obowiązek określenia podstawy opodatkowania, a prawidłowość takiego wyliczenia podlega weryfikacji przez organ podatkowy w postępowaniu podatkowym.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz.U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.