Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne/podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
W dniu 8 lutego 2026 r. wpłynął Pani wniosek z 8 lutego 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani pismem z 6 marca 2026 r. (wpływ 6 marca 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wnioskodawczyni i jej mąż są zatrudnieni na podstawie umowy o pracę, uzyskując dochody powyżej minimalnego wynagrodzenia krajowego, żadne z nich nie prowadzi i nie prowadziło działalności gospodarczej. Wnioskodawczyni wraz z mężem (pozostającym we wspólności majątkowej) posiada nieruchomość lokalową w (…). Nieruchomość ta jest oddana w zarząd zewnętrznemu operatorowi na podstawie umowy (…) (tzw. najem pasywny). Przychody z tego tytułu od 2021 r. są rozliczane jako najem prywatny stawką ryczałtu 8,5%.
W zakresie nieruchomości położonej w (...) Wnioskodawczyni wraz z mężem zawarła umowę o zarządzanie najmem z profesjonalnym operatorem zewnętrznym. Współpraca opiera się na modelu podziału przychodów 70/30. Rola Wnioskodawczyni ogranicza się wyłącznie do udostępnienia lokalu i czerpania korzyści z kapitału (najem pasywny). Wszystkie czynności o charakterze organizacyjnym i operacyjnym, w tym pozyskiwanie gości, ich meldowanie, obsługa techniczna lokalu, sprzątanie po gościach oraz marketing leżą całkowicie po stronie operatora.
Operator zawiera umowę z portalami pośredniczącymi/rezerwacyjnymi i jest zobowiązany do ponoszenia kosztów prowizji.
Wnioskodawczyni i jej mąż nie podejmują żadnych decyzji zarządczych ani operacyjnych w bieżącym funkcjonowaniu najmu tego lokalu, co potwierdza brak cech zorganizowania i profesjonalnego charakteru jej aktywności w rozumieniu definicji działalności gospodarczej. Wnioskodawczyni wraz z mężem ponosi stałe koszty utrzymania nieruchomości w (…), w tym czynsz administracyjny, media oraz podatki lokalne, niezależnie od poziomu obłożenia lokalu przez operatora.