Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest:
- prawidłowe w części dotyczącej możliwości opodatkowania przychodów ze sprzedaży wybudowanych budynków mieszkalnych lub wyodrębnionych lokali mieszkalnych stawką ryczałtu w wysokości 5,5%;
- nieprawidłowe w części dotyczącej kwalifikacji Pani działalności jako roboty budowlane.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
1 kwietnia 2026 r. wpłynął Pani wniosek z 1 kwietnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani pismem z 29 kwietnia 2026 r. oraz – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 30 kwietnia 2026 (wpływ 30 kwietnia 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Działalność gospodarcza:
- Roboty budowlane, w szczególności wznoszenie budynków mieszkalnych (PKD 41.00.A – działalność przeważająca),
- Pozostałe roboty budowlane w grupie PKD 43.
Inwestycje
- Pierwsza inwestycja na działce nabytej przed rozpoczęciem działalności (przeniesiona do majątku firmy).
- Kolejne inwestycje na działkach nabywanych w trakcie działalności.
- Budynki jedno- lub wielorodzinne, sprzedaż w całości lub w postaci wyodrębnionych lokali.
Rola Wnioskodawczyni
- Generalny wykonawca inwestycji.
- Nadzór nad pracami budowlanymi, instalacyjnymi i wykończeniowymi.
- Część prac zlecana podwykonawcom, odpowiedzialność za efekt końcowy.
Sprzedaż
- Bezpośredni efekt wykonanych robót budowlanych.
Nie jest działalnością polegającą na obrocie nieruchomościami.
Warunki z art. 6 ustawy o ryczałcie
Działalność prowadzona samodzielnie.
Przychody nie przekroczą limitu 2 000 000 euro.
Wyłączenia z art. 8
Brak działalności wyłączonej z ryczałtu.
Brak usług dla byłego lub obecnego pracodawcy.
Brak przejęcia działalności od małżonka ani zmian działalności między małżonkami.
Materiały budowlane
- Wszystkie materiały własne.
- Nabywcy nie uczestniczą w zakupie ani dostarczaniu materiałów.
Sposób realizacji inwestycji
a) Budowa według samodzielnie wybranych/nabytych projektów;
b) Wnioskodawczyni samodzielnie uzyskuje pozwolenia i zgody administracyjne.
Umowy deweloperskie/standard sprzedaży