Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
29 kwietnia 2026 r. wpłynął Pani wniosek z 29 kwietnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani pismem z 1 czerwca 2026 r. (wpływ 1 czerwca 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Prowadzi Pani JDG, której przedmiotem jest wynajem nieruchomości mieszkalnych i użytkowych dla osób prywatnych i firm. Za podstawę opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych przyjęła Pani comiesięczną kwotę czynszu płaconą w ramach odstępnego. Opłaty z tytułu wywozu śmieci, eksploatacji i funduszu remontowego wg Pani nie wchodzą do podstawy opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, dotyczącym najmu (art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku).
W treści każdej umowy najmu należności z tytułu najmu podzielone są na: czynsz najmu (odstępne), rozrachunki z mieszkańcami (w skład których wchodzą opłaty z tytułu wywozu śmieci, eksploatacji i funduszu remontowego) oraz należności za prąd, gaz, etc. Opłaty te nie stanowią przychodu z najmu – są jedynie kwotą przekazywaną przez najemcę z tytułu rozrachunków z mieszkańcami, dlatego nie wchodzą do podstawy opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, dotyczących najmu.
Pytanie
Czy prawidłowym jest stanowisko, że opłaty z tytułu wywozu śmieci, eksploatacji i funduszu remontowego oraz np. koszty energii, wody, kanalizacji, gazu itp., jeżeli z umowy z wynajmującym przedsiębiorcą wynika, że to najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia, to te dodatkowe opłaty ponoszone przez najemcę w związku z przedmiotem najmu nie stanowią przychodu z najmu i nie wchodzą do podstawy opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, dotyczących najmu?
Pani stanowisko w sprawie