Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
3 czerwca 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 3 czerwca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca jest osobą fizyczną, która: posiada w majątku prywatnym nieruchomość gruntową (ziemię rolną), prowadziła działalność rolniczą i posiada status rolnika, zawarła umowę dzierżawy tej nieruchomości na okres 29 lat na rzecz podmiotu planującego budowę farmy fotowoltaicznej (działalność nierolnicza), pod warunkiem otrzymania niezbędnych pozwoleń na budowę farmy, jednakże zanim dojdzie do spełnienia warunków (co łączy się z otrzymaniem wielu pozwoleń), podatnik otrzymał zadatek. Umowa została zawarta w ramach tzw. dzierżawy prywatnej (poza działalnością gospodarczą). Dzierżawiona nieruchomość nie zostanie wprowadzona do działalności gospodarczej i pozostanie składnikiem majątku prywatnego. Jednocześnie Wnioskodawca: prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wynajmie nieruchomości (lokali użytkowych), jest czynnym podatnikiem VAT, działalność ta stanowi jego główne źródło dochodu.
Pytanie w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych
Czy w opisanym stanie faktycznym Wnioskodawca ma prawo traktować przychody z dzierżawy gruntu pod farmę fotowoltaiczną jako przychody z najmu/dzierżawy prywatnej (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT), pomimo że prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości?
Pana stanowisko w sprawie
Zdaniem Wnioskodawcy przychody z dzierżawy gruntu mogą być kwalifikowane jako najem prywatny, ponieważ nieruchomość nie została wprowadzona do środków trwałych w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i stanowi majątek prywatny. Z najmem tego gruntu nie łączą się żadne dodatkowe usługi, typu obsługi marketingowej, zatrudnianie pracowników itp. Ten czynsz będzie miał charakter pasywny, będzie ograniczony do pobierania tylko czynszu. Czyli to podatnik decyduje co wynajmuje w ramach najmu prywatnego, a co w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku, jest prawidłowe.