Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych/zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
Dnia 14 lipca 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 14 lipca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą opodatkowaną podatkiem liniowym oraz jest Pan czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT).
Jednocześnie jako osoba fizyczna zawarł Pan z właścicielem umowę dzierżawy budynku mieszkalnego składającego się z czterech niezależnych lokali mieszkalnych, w trzech z których mieszka Pana rodzina. Umowa została zawarta poza prowadzoną działalnością gospodarczą. Budynek nie został wprowadzony do majątku przedsiębiorstwa ani do ewidencji środków trwałych.
Umowa dzierżawy przewiduje możliwość oddawania lokali w podnajem. Obecnie podnajmuje Pan jeden z lokali osobie fizycznej wyłącznie na cele mieszkaniowe. Najem ma charakter długoterminowy. Najemcą jest osoba fizyczna – obywatel Stanów Zjednoczonych, przebywający w Polsce i wykorzystujący lokal wyłącznie na własne cele mieszkaniowe. Najemca uiszcza jedną miesięczną opłatę obejmującą czynsz oraz media. Media nie są rozliczane odrębnie według rzeczywistego zużycia. Płatności dokonywane są gotówką. Powziął Pan wątpliwości dotyczące prawidłowej kwalifikacji przychodów z tego podnajmu na gruncie podatku dochodowego oraz podatku od towarów i usług.
Pytanie
1. Czy opisany podnajem lokalu mieszkalnego, realizowany na podstawie umowy dzierżawy zawartej jako osoba fizyczna (z osobą fizyczną) poza działalnością gospodarczą, może stanowić źródło przychodów określone w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (najem), czy też powinien zostać zakwalifikowany jako pozarolnicza działalność gospodarcza?
2. W przypadku uznania, że przychody stanowią przychody z najmu, czy mogą być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych?