Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych/zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
18 sierpnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 18 sierpnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca jest polskim rezydentem podatkowym. Pozostaje w związku małżeńskim, w ustroju wspólności majątkowej. Głównym źródłem utrzymania Wnioskodawcy jest praca na etacie (umowa o pracę).
W latach 2014-2023 Wnioskodawca prowadził działalność gospodarczą polegającą na wynajmie nieruchomości na cele prywatne kontrahentów. Przez większość tego okresu działalność ta była jednak zawieszona. Głównym kodem działalności gospodarczej Wnioskodawcy był: 55.90.Z Pozostałe zakwaterowanie. Pozostałe kody działalności związane z rynkiem nieruchomości to:
- 68.10.Z Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
- 68.20.Z Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi,
- 68.31.Z Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.
W praktyce jednak rzeczywistym przedmiotem działalności gospodarczej Wnioskodawcy nigdy nie były obrót, kupno i sprzedaż nieruchomościami.
Wnioskodawca jest właścicielem (...) lokali mieszkalnych, które wchodzą w skład jego majątku prywatnego, objętego wspólnością majątkową małżeńską. Lokale te zostały nabyte ze środków pochodzących z majątku wspólnego małżonków. Lokale te Wnioskodawca wynajmuje odpłatnie osobom trzecim, uzyskując z tego tytułu przychody opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t. j. Dz.U. z 2025 r. poz. 843; dalej: „Ustawa o ryczałcie”). Małżonkowie dokonują wspólnego rozliczenia przychodów z tego tytułu, na podstawie złożonego oświadczenia do Naczelnika Urzędu Skarbowego.
Z (...) lokali mieszkalnych (dalej łącznie: „Lokale” lub „Nieruchomości”):
· (...) jest wykorzystywanych w ramach najmu długoterminowego,
· (...) w ramach najmu krótkoterminowego.