Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych/zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
31 października 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 27 października 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą, w ramach której wynajmuje Pan lokal usługowy.
Jest Pan czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT).
Budynek, w którym znajduje się lokal, nie stanowi środka trwałego firmy i nie został ujęty w ewidencji środków trwałych.
Planuje Pan zakończenie działalności gospodarczej i jej wyrejestrowanie.
Po likwidacji gospodarczej zamierza Pan kontynuować wynajem tego samego lokalu jako osoba prywatna, tj. poza działalnością gospodarczą.
Lokal będzie wynajmowany innym podmiotom gospodarczym (firmom), które będą wykorzystywać go w swojej działalności gospodarczej.
Będzie Pan wynajmował lokal na podstawie umów cywilnoprawnych, nie prowadząc zorganizowanej działalności w tym zakresie (nie będzie Pan zatrudniał pracowników, nie planuje Pan wynajmu wielu nieruchomości, nie będzie Pan podejmował działań marketingowych, ani inwestycyjnych o charakterze biznesowym).
Jest Pan wspólnikiem dwóch spółek cywilnych, które prowadzą niezależne działalności gospodarcze, niepowiązane z wynajmowanym lokalem.
Pytanie
Czy po wyrejestrowaniu jednoosobowej działalności gospodarczej będzie Pan mógł wynajmować lokale prywatne (poza działalnością gospodarczą) na rzecz firm i opodatkowywać przychody z tego tytułu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5%?
Pana stanowisko w sprawie
Pana zdaniem - po wyrejestrowaniu działalności gospodarczej przychody uzyskane z tytułu wynajmu lokalu będą stanowiły przychody z najmu prywatnego, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowy od osób fizycznych.
Wynajem lokalu – mimo, że najemcami będą podmioty gospodarcze (firmy) – nie będzie prowadzony w sposób zorganizowanych i ciągły, nie będzie też stanowił kontynuacji działalności gospodarczej, lecz zarządzanie majątkiem prywatnym.