Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanych zdarzeń przyszłych w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest:
– nieprawidłowe – w zakresie stawki ryczałtu w odniesieniu do opodatkowania przychodu z cesji praw z umowy deweloperskiej i nakładów na lokal,
– prawidłowe – w zakresie stawki ryczałtu w odniesieniu do opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości wyodrębnionej.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
4 grudnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 28 listopada 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 19 lutego 2026 r. (wpływ 19 lutego 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzeń przyszłych
Podatnik prowadzi działalność gospodarczą pod firmą (...). Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem VAT oraz posiada nieograniczony obowiązek podatkowy w Polsce. Podatnik podlega opodatkowaniu według reżimu ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (rozlicza się na ryczałcie). Podatnik spełnia wszystkie przesłanki pozytywne do opodatkowania przychodów w ramach ryczałtu oraz jednocześnie w przypadku podatnika nie zachodzą przesłanki negatywne.
Głównym przedmiotem działalności podatnika jest wykonywanie instalacji wodno-kanalizacyjnych, cieplnych i klimatyzacyjnych, a także instalacji elektrycznych. Podstawowa działalność podatnika podlega stawce ryczałtu w wysokości 5,5% (stawka ryczałtu dla podstawowej działalności nie jest przedmiotem niniejszej interpretacji).
Podatnik, chcąc rozszerzyć zakres działalności, zaplanował nabycie nieruchomości lokalowej w celu jej wynajmu, w związku z czym zawarł umowę deweloperską z deweloperem Y, który podjął inwestycję „x”, w ramach której wybudował dwie wieże – (...). Podatnik zawarł z deweloperem umowę odnośnie dwóch lokali użytkowych – lokalu A i B.
Cena lokalu A wyniosła (...) zł netto, VAT (...) zł, brutto (...) zł. Cena lokalu B wyniosła (...) zł netto, VAT (...) zł, brutto (...) zł.