Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych/zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
28 lipca 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 27 lipca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 14 września 2026 r. (wpływ 17 września 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Jest Pan właścicielem lokalu mieszkalnego. Lokal jest wynajmowany w ramach najmu prywatnego (najem okazjonalny). Lokal nie został wprowadzony do majątku związanego z prowadzoną przez Pana działalnością gospodarczą i nie wynajmuje go Pan w ramach tej działalności.
Umowa najmu przewiduje miesięczne płatności od Najemcy w wysokości łącznie (…) zł, z podziałem: czynsz najmu (odstępne) (…) zł oraz zaliczki/opłaty administracyjno‑eksploatacyjne i media (…) zł. Zaliczki te pobierane są miesięcznie; rozliczenie faktycznych kosztów przez Wspólnotę/zarządcę następuje co 6 miesięcy (rozliczenie półroczne).
Środki od Najemcy wpływają na Pana konto bankowe z tytułem płatności „czynsz + opłaty administracyjne”. Po otrzymaniu wpływów dokonuje Pan zapłaty należności wobec Wspólnoty Mieszkaniowej i dostawców mediów na podstawie faktur wystawionych przez te podmioty; w razie różnic (nadpłata/dopłata) wyrównywane jest to w okresie rozliczeniowym. W praktyce pełni Pan rolę pośrednika przy przekazywaniu opłat administracyjnych i mediów.
W roku podatkowym 2025 złożył Pan zeznanie PIT‑28. Ze względu na prowadzoną działalność gospodarczą (opodatkowaną ryczałtem) złożył Pan PIT‑28 na NIP, w formularzu wykazał Pan przychody z działalności gospodarczej oraz w przewidzianej rubryce/kolumnie przychody z najmu prywatnego (tzn. w praktyce przychody z działalności i przychody z najmu wykazał Pan w ramach jednego formularza PIT‑28, z rozbiciem rubryk).