Treść interpretacji
– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest:
- prawidłowe w części dotyczącej możliwości przeznaczenia przychodu ze sprzedaży działki uzyskanego w 2025 r. Na własne cele mieszkaniowe nie później niż w okresie 3 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło zbycie tej działki na spłatę kredytu;
- nieprawidłowe w części dotyczącej ustalenia kosztów uzyskania przychodu na podstawie wartości rynkowej sprzedanej części gruntu wynikającej z operatu szacunkowego sporządzonego dla potrzeb kredytu hipotecznego.
Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
13 kwietnia 2026 r. wpłynął Pani wniosek z 13 kwietnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 18 maja 2026 r. (wpływ 18 maja 2026 r.) oraz pismem z 28 czerwca 2026 r. (wpływ 28 czerwca 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
W kwietniu 2023 r. Wnioskodawczyni zakupiła działkę wraz zabudowaniami o łącznej wielkości (…) m2 za kwotę (…) zł. Cześć wartości działki została sfinansowana kredytem hipotecznym (…. zł). W skład powierzchni działki wchodziły: drogi (…) m2, tereny mieszkaniowe (…) m2, grunty orne (…) m2. Na potrzeby kredytu hipotecznego sporządzono operat szacunkowy określający wartość rynkową nieruchomości w 2023 r. W 2025 r. nastąpił podział działki na dwie części, w sierpniu 2025 r. Wnioskodawczyni sprzedała jedną z nich na rzecz Gminy za (…)zł. Sprzedano (…) m2 gruntów ornych. Po sprzedaży działka została odłączona z księgi wieczystej. Środki ze sprzedaży Wnioskodawczyni chce przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe.
Ponadto w piśmie z 18 maja 2026 r. stanowiącym uzupełnienie wniosku doprecyzowano opis sprawy w następujący sposób: