Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
27 kwietnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 27 kwietnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 25 maja 2026 r. (wpływ 25 maja 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami. Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą związaną z oprogramowaniem, która nie obejmuje kupna, sprzedaży ani zarządzania nieruchomościami. Wnioskodawca jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości (…). Nieruchomość została nabyta przez Wnioskodawcę w drodze darowizny od rodziców w roku 2004.
Nabycie nastąpiło do majątku prywatnego Wnioskodawcy, poza jakąkolwiek działalnością gospodarczą. Wnioskodawca nie odliczał żadnych kosztów związanych z tą nieruchomością w ramach działalności gospodarczej. Wnioskodawca planuje dokonać podziału geodezyjnego nieruchomości na pięć mniejszych działek: cztery działki budowlane o powierzchniach odpowiednio (…) , a także jedną działkę przeznaczoną pod drogę wewnętrzną zapewniającą dostęp do drogi publicznej (…) . Przed dokonaniem sprzedaży Wnioskodawca planuje wykonać następujące czynności przygotowawcze:
- doprowadzenie przyłączy mediów (energia elektryczna, woda) do granic poszczególnych działek,
- utwardzenie drogi wewnętrznej (działka drogowa) przy użyciu kruszywa/tłucznia w celu zapewnienia dojazdu do poszczególnych działek z drogi publicznej,
- budowę przepustu przez rów melioracyjny w celu zapewnienia dostępu do nieruchomości z drogi publicznej.
Wnioskodawca nie planuje podejmować działań charakterystycznych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami, takich jak: wielokrotna sprzedaż nieruchomości w krótkim czasie (planowana sprzedaż wydzielonych działek budowlanych stanowi w istocie jednorazowy akt wyzbycia się składnika majątku prywatnego), nabycie nieruchomości w celu odsprzedaży, prowadzenie biura obrotu nieruchomościami, zatrudnianie pracowników w tym celu ani prowadzenie zorganizowanej kampanii marketingowej.