Interpretacja 0112-KDSL1-1.4011.508.2025.2.MW

Interpretacja indywidualna
– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest:

- prawidłowe w zakresie braku obowiązku zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości w części odpowiadającej udziałowi w lokalu mieszkalnym nabytemu przez Panią w wyniku spadków po zmarłej mamie i braciach

oraz

- nieprawidłowe w pozostałej części.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 sierpnia 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 12 sierpnia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełniła go Pani, w odpowiedzi na wezwanie, pismem z 24 września 2025 r. (wpływ 29 września 2025 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Pani mama zmarła (…) 2001 r. Spadek po niej nabyła Pani wraz rodzeństwem. Dwóch braci (kawalerowie bezdzietni), którym przysługiwał spadek po mamie zmarli - A (…) 2021 r. oraz B (…) 2022 r. Postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku po mamie i braciach zostało wydane (…) 2023 r. Po braciach i mamie nabyła spadek Pani i rodzeństwo oraz bratowa z bratankami.

Dział spadku po mamie wykonany został (…) 2025 r., na mocy którego nabyła Pani nieruchomość z obowiązkiem spłaty na rzecz żyjącego rodzeństwa oraz bratowej i bratanków. Mieszkanie po mamie sprzedała Pani w 2025 r. Cena była identyczna jak wysokość spłaty udziałów oraz wysokość Pani udziału przysługująca postanowieniem (brak wzbogacenia).

W piśmie stanowiącym uzupełnienie wniosku doprecyzowała Pani opis sprawy o następujące informacje:

Pani mama nabyła mieszkanie na własność (…) 2000 r.

Majątek nabyty za spłatą od pozostałych spadkobierców przewyższa wartość Pani udziału spadkowego.

Nie prowadzi Pani działalności gospodarczej. Mieszkanie nie było wykorzystywane do działalności gospodarczej.

Pytanie

Czy w związku z nowelizacją prawa podatkowego w 2019 r. (art. 10 par. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) będzie Pani musiała zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości (nabytych udziałów po braciach i mamie), patrząc na fakt, że mama nabyła nieruchomość w 2001 r., oraz że nabyła Pani spadek po braciach w 2023 r. (którzy zmarli w 2021 r. i 2022 r.), którym należała się część spadku po mamie oraz fakt, że sprzedała Pani mieszanie za cenę w wysokości spłaty na rzecz pozostały spadkobierców oraz Pani udziału?

Pani stanowisko w sprawie (ostatecznie sprecyzowane w uzupełnieniu wniosku)

W Pani opinii, z racji faktu że sądowe stwierdzenie nabycia spadku ma charakter deklaratoryjny, to 5 lat dla spadku nabytego (udziału w nieruchomości) przez B i A liczymy od dnia otwarcia spadku - śmierci matki, tj. od dnia (…) 2001 r. Tak samo jak liczymy 5 lat od nabycia/ kupna mieszkania przez mamę wnioskodawczyni w 2001 r. (art. 10 par. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

W Pani opinii nie ma Pani obowiązku płatności podatku dochodowego od osób fizycznych od sprzedaży nieruchomości, ponieważ bracia nabyli udział w nieruchomości, która podlegała działowi spadku w dniu otwarcia spadku po mamie, to jest w 2001 r.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest w części prawidłowe i w części nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):

Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej ustawy:

Tym samym, każda czynność prawna, której przedmiotem jest odpłatne zbycie nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c cytowanej ustawy, stanowi źródło przychodów w rozumieniu tego przepisu, jeżeli zostanie dokonana w określonym czasie, tj. przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej.

Wobec tego, w przypadku sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ww. ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu przychodu ma moment i sposób nabycia tej nieruchomości.

W świetle art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

W myśl natomiast art. 10 ust. 7 ww. ustawy:

Do wyliczenia pięcioletniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który sprzedaje nieruchomość (udział w nieruchomości), ale także okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkodawcę. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.

Do celów stosowania art. 10 ust. 5 ww. ustawy w przedmiotowej sprawie momentem nabycia udziału w nieruchomości przez spadkodawcę, który te udziały w nieruchomości nabył również w drodze spadku, jest moment nabycia tych udziałów w nieruchomości zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, tj. w chwili śmierci jego spadkodawcy/spadkodawców.

Zatem ustalenie daty nabycia nieruchomości, ich części oraz udziału w nieruchomości i ww. praw majątkowych ma istotne znaczenie dla określenia skutków podatkowych ich odpłatnego zbycia.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji pojęcia „spadek” ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest odwoływanie się do regulacji zawartych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.).

W myśl art. 922 § 1 ww. ustawy:

Art. 924 ustawy Kodeks cywilny stanowi, że:

Według art. 925 powołanej ustawy:

Postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia (art. 1025 § 1 ww. Kodeksu).

Według art. 1035 powołanego Kodeksu:

Na gruncie art. 1037 § 1 Kodeksu cywilnego:

Na podstawie art. 1038 § 2 Kodeksu cywilnego:

Natomiast z art. 195 tego Kodeksu wynika, że:

W świetle art. 196 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego:

Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej.

Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.

Z instytucją działu spadku mamy do czynienia w sytuacji, w której spadek przypada kilku spadkobiercom. Wskutek działu spadku poszczególni spadkobiercy stają się podmiotami wyłącznie uprawnionymi względem przyznanych im praw majątkowych, stanowiących do chwili działu przedmiot wspólności. Nie zmienia to faktu, że dział spadku jest zawsze konsekwencją wcześniejszego nabycia spadku. Na skutek działu spadku następuje konkretyzacja składników masy spadkowej przypadających poszczególnym spadkobiercom.

Zgodnie z teorią prawa rzeczowego, przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w drodze zniesienia współwłasności, czy działu spadku, jest nabyciem tych rzeczy. Natomiast, biorąc pod uwagę przyjętą linię orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego, nabyciem rzeczy w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest przyznanie jej na wyłączną własność jednemu ze współwłaścicieli, jeśli:

- podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty i dopłaty lub

- wartość otrzymanej przez daną osobę rzeczy mieści się w ramach posiadanego dotychczas udziału.

Dział spadku, w wyniku którego udział w nieruchomości lub prawie majątkowym nie zwiększył się, zmienia wyłącznie charakter własności. Jednakże nabycie nieruchomości lub prawa majątkowego w drodze działu spadku (nawet jeżeli dział spadku dokonano bez spłat lub dopłat) w części przekraczającej udział spadkowy stanowi w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabycie nieruchomości lub prawa majątkowego w tym udziale, który przekracza udział nabyty w spadku. Wszelkie przypadki, gdy udział danej osoby ulega powiększeniu, traktowane być muszą w kategorii nabycia, gdyż w ten sposób ulega powiększeniu zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad nieruchomością lub prawem majątkowym. Bezsprzeczne jest, że udziały, jakie otrzymuje spadkobierca powyżej swojego udziału (jeżeli nabywa majątek w dziale spadku o wartości większej od swojego udziału w spadku) były własnością pozostałych spadkobierców. Spadkobierca nie miał do nich żadnych praw aż do momentu działu spadku. Nabycie w wyniku działu spadku części majątku, który należał do innych spadkobierców, należy więc traktować jako nabycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Z treści wniosku wynika, że (…) 2000 r. Pani mama nabyła na własność mieszkanie. (…) 2001 r. Pani mama zmarła. Spadek po niej nabyła Pani wraz rodzeństwem. Dwóch braci (kawalerowie bezdzietni), którym przysługiwał spadek po mamie zmarli odpowiednio w latach 2021 i 2022. (…) 2023 r. zostało wydane postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku po mamie i braciach. Po braciach i mamie spadek nabyła Pani i rodzeństwo oraz bratowa z bratankami. (…) 2025 r. został dokonany dział spadku po Pani mamie, na mocy którego nabyła Pani nieruchomość z obowiązkiem spłaty na rzecz żyjącego rodzeństwa oraz bratowej i bratanków. Ww. mieszkanie sprzedała Pani w 2025 r. Cena była identyczna jak wysokość spłaty udziałów oraz wysokość Pani udziału przysługująca postanowieniem (brak wzbogacenia). Majątek nabyty za spłatą od pozostałych spadkobierców przewyższa wartość Pani udziału spadkowego. Nie prowadzi Pani działalności gospodarczej - mieszkanie nie było wykorzystywane do działalności gospodarczej.

Przystępując do oceny skutków podatkowych odpłatnego zbycia przez Panią w 2025 r. lokalu mieszkalnego, w pierwszej kolejność zauważyć należy, że:

- do nabycia przez Panią części udziału w ww. lokalu doszło w drodze spadku po Pani mamie zmarłej w 2001 r.,

- do nabycia części udziału w tym lokalu przez Panią doszło w drodze spadku po Pani bracie A, zmarłym w 2021 r.,

- do nabycia części udziału w tym lokalu przez Panią doszło w drodze spadku po Pani bracie B, zmarłym w 2022 r., oraz

- do nabycia pozostałej części udziałów w ww. lokalu doszło w wyniku działu spadku dokonanego (…) 2025 r. (nabycie od pozostałych spadkobierców – żyjącego rodzeństwa oraz bratowej i bratanków – ponad przysługujący Pani udział spadkowy).

Odnosząc się do udziału w lokalu mieszkalnym, który nabyła Pani w drodze spadków, stwierdzić należy że pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tego prawa do lokalu mieszkalnego przez każdego ze spadkodawców.

Jak wynika z wniosku datą nabycia nieruchomości przez spadkodawcę (Pani mamę) jest (…) 2000 r. Zatem, w odniesieniu do tej części udziału w nieruchomości, który nabyła Pani po mamie w ramach spadku, pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy liczony jest od końca 2000 r.

Następnie, datą nabycia udziału w nieruchomości przez kolejnych spadkodawców (Pani braci), o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jest (…) 2001 r., tj. dzień śmierci Pani mamy. Zatem, w odniesieniu do tej części udziału w nieruchomości, który nabyła Pani po braciach w ramach spadku, pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy liczony jest od końca 2001 r.

W rezultacie 5-letni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, liczony od końca lat, w których doszło do nabycia przez Panią części nieruchomości w wyżej wskazany sposób, niewątpliwie upłynął.

W konsekwencji, odpłatne zbycie nieruchomości w 2025 roku, w części odpowiadającej udziałowi, nabytemu w wyniku spadków (po zmarłej mamie i braciach), nie będzie stanowić źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zbycie nastąpiło po upływie 5 lat od końca lat kalendarzowych, w których nastąpiły nabycia nieruchomości (lub udziałów w nieruchomości) przez spadkodawców. Nie będzie Pani zatem podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z tytułu sprzedaży ww. udziału w nieruchomości.

W tej części Pani stanowisko jest prawidłowe.

Natomiast, odpłatne zbycie udziału w lokalu mieszkalnym, który nabyła Pani w drodze działu spadku dokonanego postanowieniem z (…) 2025 r., ponad przysługujący Pani pierwotny udział w spadku, stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy w związku z art. 10 ust. 7 tej ustawy. Sprzedaż została dokonana przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym dokonano działu spadku. Tym samym, dochód z odpłatnego zbycia udziału nabytego wskutek działu spadku ponad udział nabyty w wyniku spadkobrania, podlega – zgodnie z art. 30e ust. 1 przywołanej ustawy – opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym.

Według art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

W konsekwencji, dochód uzyskany ze sprzedaży tej części udziału w nieruchomości, nabytego w wyniku działu spadku, podlega – zgodnie z art. 30e ustawy – opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Zatem, Pani stanowisko w tej części jest nieprawidłowe.

Niezależnie od powyższego wskazać należy, że jak stanowi artykuł 30e ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Na podstawie art. 19 ust. 1 cyt. ustawy:

Natomiast zgodnie z art. 22 ust. 6c ww. ustawy:

Zatem o tym czy faktycznie wystąpi obowiązek zapłaty podatku dochodowego w przedstawionej sytuacji, decydować będą faktyczne kwoty: osiągniętego przez Panią dochodu, stanowiącego różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia części nieruchomości podlegającej opodatkowaniu a kosztami uzyskania przychodu z tego tytułu – zgodnie z wyżej wskazanymi przepisami.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym podanym przez Panią w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.

Przy wydawaniu niniejszej interpretacji dokonałem wyłącznie analizy okoliczności podanych we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawiony we wniosku stan faktyczny jest zgodny ze stanem rzeczywistym. W ramach postępowania o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego nie przeprowadzam postępowania dowodowego, lecz opieram się jedynie na stanie faktycznym przedstawionym we wniosku. Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie skutki prawne.

Zaznaczam, że w ramach interpretacji przepisów prawa podatkowego nie mogę potwierdzić prawidłowości jakichkolwiek kwot, np. przychodu, kosztu, etc. Zgodnie z obowiązującą w polskim systemie podatkowym zasadą samoopodatkowania, to na podatniku spoczywa obowiązek dokonania oceny własnej sytuacji prawnopodatkowej, a po jej dokonaniu zachowania się zgodnie z przepisami prawa podatkowego, ponieważ prawidłowość rozliczenia podatków podlega weryfikacji przez organ podatkowy.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.

· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

· Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.