Ojciec Wnioskodawcy zmarł w 2021 roku, pozostawiając nieruchomość, którą nabył w spadku po swoich rodzicach przed 2000 rokiem i przebudował w latach 2002-2003. Po jego śmierci, Wnioskodawca, jego matka i dwie siostry odziedziczyli nieruchomość, każdy po 1/4 udziału. W 2022 roku dokonano działu spadku, w wyniku którego cała nieruchomość przeszła na własność matki. Matka zmarła w 2024 roku, a Wnioskodawca wraz z siostrami odziedziczył po niej nieruchomość, każdy…
Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
22 października 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 22 października 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie organu – pismem z 9 listopada 2025 r. (wpływ 9 listopada 2025 r.). Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego (wynikający z wniosku i jego uzupełnienia)
We wniosku z 22 października 2025 r. przedstawił Pan następujący opis sprawy:
1. W dniu (…) stycznia 2021 r. zmarł Pana ojciec.
2. Na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia z dnia (…) czerwca 2021 r. nabył Pan wraz z mamą i dwiema siostrami spadek po ojcu - każdemu przypadł udział po 1/4 części. Przedmiotem spadku była nieruchomość o powierzchni (…) ha zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym, położona w (…), nr działki (…).
3. Tata nabył tę nieruchomość w drodze spadku po swoich rodzicach (data nabycia przed 2000 rokiem). Później w latach 2002-2003, dokonał przebudowy budynku mieszkalnego.
4. W dniu (…) marca 2022 r. dokonano działu spadku i zniesienia współwłasności, w wyniku którego cała nieruchomość przypadła Pana mamie.
5. W dniu (…) listopada 2024 r. mama zmarła.
6. Na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia z dnia (…) stycznia 2025 r. nabył Pan wraz z siostrami spadek po mamie - każdy z was w udziale 1/3 części tej samej ww. nieruchomości z budynkiem mieszkalnym i gospodarczymi.
7. Obecnie rozważa Pan sprzedaż przedmiotowej nieruchomości z siostrami (swojego udziału) w roku 2025 lub 2026.
W uzupełnieniu z 9 listopada 2025 r. przedstawił Pan następujący opis sprawy:
W dniu (…) stycznia 2021 r. zmarł Pana ojciec. Na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia z dnia (…) czerwca 2021 r. nabył Pan z mamą i dwiema siostrami spadek po ojcu - każdemu przypadł udział po 1/4 części. Przedmiotem spadku była nieruchomość o powierzchni (…) ha zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym, położona w (…) (działka nr (…)). Ojciec nabył tę nieruchomość w drodze spadku po swoich rodzicach (data nabycia przed 2000 rokiem), a w latach 2002-2003 dokonał przebudowy budynku mieszkalnego.
Pana rodzice pozostawali w związku małżeńskim, w którym obowiązywała ustawowa wspólność majątkowa. Nieruchomość nabyta przez Pana ojca w drodze spadku po jego rodzicach nie została wprowadzona do majątku wspólnego małżeńskiego, lecz stanowiła jego majątek osobisty, o czym świadczy również akt poświadczenia dziedziczenia. Wszyscy spadkobiercy otrzymali po 1/4 udziału.
W dniu (…) marca 2022 r. dokonano działu spadku i zniesienia współwłasności, w wyniku którego cała nieruchomość przypadła Pana mamie.
Mama zmarła (…) listopada 2024 r. Na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia z dnia (…) stycznia 2025 r. nabył Pan wraz z siostrami spadek po mamie - każdy z was w udziale 1/3 tej samej nieruchomości.
Obecnie rozważają Państwo sprzedaż nieruchomości (każdy swojego udziału) w roku 2025 lub 2026. Pan swojego udziału.
Nie prowadzi Pan żadnej działalności gospodarczej.
Pytanie
Czy sprzedaż nieruchomości (udziału w nieruchomości) odziedziczonej po mamie w 2025 r. będzie wolna od podatku dochodowego od osób fizycznych, pomimo że od dnia śmierci mamy nie upłynie 5 lat, mając na uwadze art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT oraz zasadę kontynuacji nabycia przez spadkodawcę?
Pana stanowisko w sprawie (wynikające z wniosku i jego uzupełnienia)
W ocenie Wnioskodawcy, sprzedaż nieruchomości odziedziczonej po mamie nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, mimo że od dnia śmierci mamy nie upłynie 5 lat.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub jej części, jeżeli następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którymi nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Jednocześnie, w świetle art. 10 ust. 5 ustawy o PIT, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku, okres ten liczy się od daty nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, a nie przez spadkobiercę.
W przedmiotowej sprawie:
- mama nabyła własność nieruchomości w drodze działu spadku po ojcu (2022 r.),
- ojciec nabył nieruchomość w spadku po swoich rodzicach (przed 2003 r.),
a zatem 5-letni okres należy liczyć od momentu nabycia nieruchomości przez ojca, czyli sprzed ponad 5 lat.
W konsekwencji, przychód ze sprzedaży nieruchomości odziedziczonej po mamie nie będzie stanowił źródła przychodu z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, a tym samym nie będzie podlegał opodatkowaniu.
Stanowisko to jest zgodne z utrwaloną linią interpretacyjną organów podatkowych, m.in.:
- interpretacja indywidualna Dyrektora KIS z 23.05.2022 r., sygn. 0115-KDIT2.4011.187.2022.1.MD,
- interpretacja indywidualna Dyrektora KIS z 18.07.2023 r., sygn. 0114-KDIP3-2.4011.538.2023.2.MR.
Ponadto, w uzupełnieniu z 9 listopada 2025 r. wskazał Pan, że:
W ocenie Wnioskodawcy, sprzedaż nieruchomości odziedziczonej najpierw po tacie, a potem po mamie nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, mimo że od dnia śmierci mamy nie upłynie 5 lat.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub jej części, jeżeli następuje przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
W świetle art. 10 ust. 5 ustawy o PIT, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku, okres ten liczy się od daty nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, czyli od 2000 roku.
W przedmiotowej sprawie:
- mama nabyła własność nieruchomości w drodze działu spadku po ojcu (2022 r.),
- ojciec nabył nieruchomość w spadku po swoich rodzicach (2000 r.).
Zatem 5-letni okres należy liczyć od momentu nabycia nieruchomości przez ojca, czyli sprzed ponad 5 lat.
W konsekwencji, sprzedaż nieruchomości odziedziczonej po mamie nie będzie stanowiła źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest nieprawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Podkreślić należy, że przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę, zgodnie z którą sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, jeżeli nie następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej, skutkuje powstaniem przychodu. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
Zatem przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:
- odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz
- zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie.
Wobec powyższego, w przypadku sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ww. ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu dochodu ma moment i sposób ich nabycia.
Wyjaśnić należy, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie precyzuje pojęcia „nabycie”, a także nie wskazuje, czy ma to być nabycie odpłatne, czy nieodpłatne. Nie określa również na podstawie, jakiej czynności prawnej bądź zdarzenia prawnego, może nastąpić nabycie nieruchomości, ich części oraz udziału w nieruchomości lub praw majątkowych. Zatem, pojęcie to należy rozumieć szeroko, co oznacza, że z nabyciem nieruchomości lub praw majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych mamy do czynienia z chwilą uzyskania prawa własności do nieruchomości lub tych praw, bez względu na charakter czynności prawnej, na podstawie której doszło do przysporzenia majątkowego w postaci własności rzeczy lub praw.
Aby ustalić, jaka czynność prawna wyznacza początek biegu pięcioletniego terminu należy odwołać się do regulacji zawartych w prawie cywilnym. Według Kodeksu cywilnego nabycie jest to uzyskanie prawa własności rzeczy. Zatem, aktywa majątkowe ulegają zwiększeniu. Przez pojęcie „nabycie” użyte w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy rozumieć każde zwiększenie aktywów majątku podatnika.
Jednocześnie, w myśl art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c tej ustawy zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza działalnością gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres własności nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkodawcy. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.
Do celów stosowania art. 10 ust. 5 ww. ustawy w przedmiotowej sprawie momentem nabycia udziału w nieruchomości przez spadkodawcę, który te udziały w nieruchomości nabył również w drodze spadku, jest moment nabycia tych udziałów w nieruchomości zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, tj. w chwili śmierci jego spadkodawcy.
Natomiast, w myśl art. 10 ust. 7 ww. ustawy:
Nie stanowi nabycia albo odpłatnego zbycia, o których mowa w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, odpowiednio nabycie albo odpłatne zbycie, w drodze działu spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, do wysokości przysługującego podatnikowi udziału w spadku.
Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku i dziale spadku istotne znaczenie ma ustalenie daty nabycia tego udziału w nieruchomości przez spadkodawcę oraz czy w wyniku dokonania działu spadku nie nastąpiło nabycie majątku ponad pierwotnie posiadany udział w spadku.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji pojęcia „spadek” ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest odwoływanie się do regulacji zawartych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 ze zm.).
Zgodnie z art. 922 § 1 Kodeksu cywilnego:
Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:
Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.
Zgodnie z art. 925 Kodeksu cywilnego:
Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.
Stosownie do art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego:
Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.
Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.
Stosownie do art. 1035 Kodeksu cywilnego:
Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu.
Zgodnie z art. 1037 § 1 przywołanej ustawy:
Dział spadku może nastąpić bądź na mocy umowy między wszystkimi spadkobiercami, bądź na mocy orzeczenia sądu na żądanie któregokolwiek ze spadkobierców.
Natomiast z art. 195 tego Kodeksu wynika, że:
Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).
W świetle art. 196 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego:
Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną.
Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.
Istota współwłasności polega na tym, że współwłaścicielom przysługują części wspólnego prawa własności (tzw. udziały), którymi mogą swobodnie rozporządzać. Dopóki więc istnieje współwłasność można mówić tylko o istnieniu udziałów w tym prawie, o ich nabywaniu i zbywaniu, a nie o prawie do części rzeczy, o jej zbywaniu bądź nabywaniu w częściach. Współwłaściciele mają swoje udziały w prawie, ale nie w rzeczy. Będąca przedmiotem współwłasności rzecz jest niepodzielna i każdemu ze współwłaścicieli przysługuje prawo do całej rzeczy w trakcie trwania współwłasności, a nie jedynie do jej części określonej wielkością jego udziału.
Na mocy art. 206 omawianej ustawy:
Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.
Z instytucją działu spadku mamy do czynienia w sytuacji, w której spadek przypada kilku spadkobiercom. W wyniku działu spadku prawa majątkowe objęte spadkiem przyznane poszczególnym spadkobiercom, przechodzą na nich, ustaje więc wspólność majątku spadkowego. Umowa o dział spadku lub prawomocne orzeczenie sądowe o dziale spadku stanowią tytuł własności rzeczy, które w dziale przypadły poszczególnym spadkobiercom. Na skutek działu spadku następuje konkretyzacja składników masy spadkowej przypadających poszczególnym spadkobiercom
W rezultacie, w wyniku działu spadku dochodzi między spadkobiercami, do nowego ukształtowania prawa własności poprzez odebranie temu prawu cechy wspólności.
Jeżeli zatem, wartość nieruchomości lub prawa (udziałów w nieruchomości lub prawie) nabytych w wyniku działu spadku jest zgodna z udziałem posiadanym przed działem spadku – nie następuje nabycie, ponieważ w ten sposób nie ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad nieruchomością lub prawem, jak i stan jej majątku osobistego. Dział spadku, w wyniku którego udział w nieruchomości lub prawie nie zwiększył się, zmienia wyłącznie charakter własności. W takiej sytuacji, oceniając skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości lub prawa, które przypadły danej osobie w wyniku działu spadku, za datę nabycia należy zatem przyjąć datę ich pierwotnego nabycia.
Natomiast, gdy w wyniku działu spadku udział danej osoby ulega powiększeniu, mamy do czynienia z nabyciem, gdyż zwiększa się stan jej majątku osobistego.
Co do zasady dział spadku jest formą nowego nabycia wówczas, gdy – w wyniku tego działu – podatnik otrzymuje składniki majątkowe, których wartość po dokonanym podziale przekracza wartość udziału, jaki pierwotnie mu przysługiwał w spadku.
Z przedstawionych informacji wynika, że (…) stycznia 2021 r. zmarł Pana ojciec. Na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia z (…) czerwca 2021 r. nabył Pan z mamą i dwiema siostrami spadek po ojcu - każdemu przypadł udział po 1/4 części. Przedmiotem spadku była nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym. Ojciec nabył tę nieruchomość w drodze spadku po swoich rodzicach. Pana rodzice pozostawali w związku małżeńskim, w którym obowiązywała ustawowa wspólność majątkowa. Nieruchomość nabyta przez Pana ojca w drodze spadku po jego rodzicach nie została wprowadzona do majątku wspólnego małżeńskiego, lecz stanowiła jego majątek osobisty, o czym świadczy również akt poświadczenia dziedziczenia. Wszyscy spadkobiercy otrzymali po 1/4 udziału. (…) marca 2022 r. dokonano działu spadku i zniesienia współwłasności, w wyniku którego cała nieruchomość przypadła Pana mamie. Mama zmarła (…) listopada 2024 r. Na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia z (…) stycznia 2025 r. nabył Pan wraz z siostrami spadek po mamie - każdy w udziale 1/3 tej samej nieruchomości. Obecnie rozważają Państwo sprzedaż nieruchomości (każdy swojego udziału) w roku 2025 lub 2026. Nie prowadzi Pan żadnej działalności gospodarczej.
W związku z faktem, że przedmiotem wniosku jest dziedziczenie nieruchomości po Pana rodzicach, małżonkach, zasadnym jest odniesienie się do kwestii panujących w małżeństwie stosunków majątkowych.
Stosunki majątkowe między małżonkami zostały uregulowane w ustawie z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2023 r., poz. 2809 ze zm.).
Zgodnie z art. 31 § 1 ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy:
Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.
Stosownie do art. 33 ww. Kodeksu:
Do majątku osobistego każdego z małżonków należą między innymi:
1) przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej;
2) przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił;
(…).
W myśl art. 47 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
Małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa).
Na podstawie powyższego przepisu małżonkowie – poprzez zawarcie stosownej umowy (np. rozszerzającej lub ograniczającej wspólność ustawową bądź ustanawiającej rozdzielność majątkową) – mogą ustanawiać ustrój majątkowy w sposób odmienny od przewidzianego w przepisach o wspólności ustawowej. Umowy takie w zakresie, w jakim ustanawiają zasadę kształtującą ustrój majątkowy, działają na przyszłość i mają charakter organizacyjny.
W przedmiotowej sprawie nabył Pan swój udział w nieruchomości w drodze spadku po matce. Zatem, dla określenia momentu, od którego należy liczyć 5-letni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy ustalić, w którym momencie nastąpiło nabycie tej nieruchomości przez Pana spadkodawcę – Pana matkę. Pana matka nabyła przedmiotową nieruchomość również w drodze spadku po swoim mężu. Pana rodzice pozostawali w związku małżeńskim, w którym obowiązywała ustawowa wspólność majątkowa, ale nieruchomość nie została wprowadzona do majątku wspólnego małżeńskiego. W wyniku spadkobrania Pana matce przysługiwał udział w nieruchomości w wysokości ¼. Tym samym, datą nabycia przez Pana matkę udziału w nieruchomości do tej wysokości jest data śmierci jej spadkodawcy, tj. rok 2021. Następnie, na skutek działu spadku przeprowadzonego w 2022 r. Pana matka stała się jedynym właścicielem nieruchomości. Oznacza to, że w odniesieniu do udziału w nieruchomości (przekraczającego ¼) nabytego w wyniku działu spadku udział Pana matki uległ powiększeniu, a w konsekwencji – doszło do nowego nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy.
Tym samym, z perspektywy art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych Pana matka nabyła udziały w przedmiotowej nieruchomości w dwóch datach:
- 22 stycznia 2021 r., tj. w dniu śmierci Pana ojca – jej spadkodawcy,
- 11 marca 2022 r., tj. w dniu działu spadku.
Podkreślić raz jeszcze należy, że (1) momentem nabycia udziału w nieruchomości przez spadkodawcę, który te udziały w nieruchomości nabył również w drodze spadku, jest moment nabycia tych udziałów w nieruchomości zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, tj. w chwili śmierci jego spadkodawcy oraz (2) gdy w wyniku działu spadku udział danej osoby ulega powiększeniu, mamy do czynienia z nabyciem, gdyż zwiększa się stan jej majątku osobistego.
Zatem, w odniesieniu do udziału w nieruchomości, który nabył Pan po matce w ramach spadku, pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, liczony jest od dat nabycia poszczególnych udziałów przez Pana matkę, to jest od końca 2021 r. i 2022 r.
Tym samym, 5-letni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w Pana przypadku nie minął, bowiem od końca roku, w którym spadkodawca, tj. Pana matka nabyła przedmiotową nieruchomość (tj. od roku 2021 i 2022), do planowanej w 2025 lub 2026 roku sprzedaży, nie upłynie 5 lat.
Reasumując, zbycie przez Pana nieruchomości (udziału w nieruchomości), nabytej w drodze spadku po matce stanowić będzie dla Pan źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ sprzedaż nie nastąpi po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości przez spadkodawcę.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.
Ponadto, zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). Zatem, interpretacja wydawana jest w indywidualnej sprawie zainteresowanego, który składa wniosek o jej wydanie. Wobec powyższego, należy podkreślić, że niniejsza interpretacja indywidualna stanowi ochronę prawnopodatkową tylko dla Pana, a nie dla pozostałych spadkobierców.
W odniesieniu do powołanych przez Pana interpretacji podatkowych należy wskazać, że rozstrzygnięcia w nich zawarte dotyczą tylko konkretnych, indywidualnych spraw i nie mają zastosowania ani konsekwencji wiążących w odniesieniu do żadnego innego zaistniałego stanu faktycznego czy też zdarzenia przyszłego.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
· Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.
QuickMap AI przeszukuje 2,87 mln dokumentów podatkowych i zwraca dopasowane orzeczenia z analizą linii orzeczniczej.
Wypróbuj za darmo