Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest:
- nieprawidłowe w części dotyczącej opodatkowania sprzedaży lokali mieszkalnych nr 1, 2, 3, 4,
- prawidłowe w pozostałej części.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
25 stycznia 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 10 stycznia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan w odpowiedzi na wezwanie pismem z 3 marca 2026 r. (wpływ 3 marca 2026 r.) oraz pismem z 15 kwietnia 2026 r. (wpływ 15 kwietnia 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą oraz podlega w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu.
Wnioskodawca w przeszłości nabył kilka lokali mieszkalnych stanowiących odrębne nieruchomości lokalowe. Nabycie lokali służyło długoterminowej lokacie kapitału, tj. lokowaniu wolnych środków w aktywa o stabilnej wartości, z dopuszczeniem uzyskiwania okresowych wpływów z najmu. Lokale zostały nabyte w celu lokowania kapitału, a nie w ramach działalności deweloperskiej ani obrotu nieruchomościami.
Część nabytych lokali została wprowadzona do ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych (dalej: Lokale A). Część lokali została ujęta w ewidencjach księgowych jako „towary handlowe” (dalej: Lokale B). Ujęcie Lokali B jako „towarów” miało charakter techniczno-ewidencyjny i nie wynikało z prowadzenia przez Wnioskodawcę zorganizowanego i ciągłego obrotu nieruchomościami. Wnioskodawca nie prowadzi działalności deweloperskiej ani profesjonalnego handlu lokalami mieszkalnymi.
Przedmiot działalności Wnioskodawcy stanowią usługi agenta (…). (…).
Podsumowując, Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą o charakterze agencyjnym w ramach ww. czynności. Przedmiotem działalności gospodarczej Wnioskodawcy nie jest natomiast działalność deweloperska, budowlana ani obrót nieruchomościami.