Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
12 grudnia 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 11 grudnia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 22 stycznia 2026 r. (wpływ 26 stycznia 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Posiadane przez nią nieruchomości wchodziły od początku do jej majątku osobistego i były wykorzystywane wyłącznie w ramach tzw. najmu prywatnego, opodatkowanego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych (8,5%) i rozliczanego za pomocą PIT-28. Nieruchomości te nie były ujęte w ewidencji środków trwałych, nie były towarami handlowymi, nie dokonywano od nich odpisów amortyzacyjnych.
1. Sprzedaż pierwszego mieszkania - styczeń 2025 r.
Mieszkanie nabyte (…).11.2016 r., wynajmowane do (…).09.2024 r., sprzedane dnia (…).01.2025 r. Sprzedaż była konsekwencją bieżących potrzeb życiowych Wnioskodawczyni po opuszczeniu lokalu przez najemców. Sprzedaż została przeprowadzona samodzielnie, bez pośredników, poprzez zwykłe ogłoszenie na portalu (…).
2. Sprzedaż drugiego mieszkania - grudzień 2025 r.
Mieszkanie nabyte (…).05.2014 r. z zamiarem zabezpieczenia przyszłych potrzeb mieszkaniowych syna. Po okresie wynajmu mieszkał w nim syn jako student (…). Po uzyskaniu dyplomu (…) i podjęciu pracy w innym mieście, Wnioskodawczyni sprzedała mieszkanie w dniu (…).12.2025 r. i przekazała środki ze sprzedaży przelewem bankowym w formie darowizny synowi dnia (…).12.2025 r., celem zakupu mieszkania w Y lub rozpoczęcia budowy domu.
3. Planowana sprzedaż trzeciego mieszkania - 2026 r.
Mieszkanie nabyte (…).12.2017 r., wynajmowane do (…).12.2025 r. Sprzedaż planowana jest z powodu konieczności pokrycia znacznych kosztów edukacji córki, która planuje studia (…). Wnioskodawczyni nie zamierza już dłużej zajmować się najmem i zamyka ten etap życia.
4. Charakter zdarzeń