Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
28 maja 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 25 maja 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 29 czerwca 2026 r. (wpływ 6 lipca 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca wraz z małżonką są współwłaścicielami nieruchomości rolnej oznaczonej numerem ewidencyjnym 1, położonej w A, o powierzchni (…) ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta.
Nieruchomość stanowi majątek prywatny Wnioskodawcy i jego małżonki. Prawo wieczystego użytkowania tej działki zostało nabyte do majątku wspólnego od Rolniczej Spółdzielni Produkcyjnej w 2008 r., na cele rolnicze, a nie w celu dalszej odsprzedaży, ani prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami. W 2015 r. prawo użytkowania wieczystego Wnioskodawca przekształcił w prawo własności.
Obecnie dla nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość jest faktycznie wykorzystywana rolniczo.
W bieżącym roku Gmina przystąpiła do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego przedmiotową nieruchomość. Z projektu planu wynika, że teren ma zostać przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. W przyszłym roku Wnioskodawca wraz z małżonką planują sprzedaż całej nieruchomości na rzecz osoby fizycznej niebędącej rolnikiem i nieprowadzącej działalności gospodarczej.
Wnioskodawca nie prowadzi działalności deweloperskiej, ani działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami.
Wnioskodawca oraz jego małżonka:
- nie dokonywali podziału nieruchomości na mniejsze działki,
- nie uzbrajali terenu,
- nie budowali dróg wewnętrznych,
- nie wykonywali działań marketingowych charakterystycznych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami,
- nie podejmowali działań mających na celu zwiększenie atrakcyjności nieruchomości poza zwykłym wykonywaniem prawa własności.
Sprzedaż nieruchomości będzie miała charakter jednorazowego rozporządzenia majątkiem prywatnym.
Nieruchomość nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej pozarolniczej.