Treść interpretacji
WIĄŻĄCA INFORMACJA STAWKOWA (WIS)
Na podstawie art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r., poz. 775, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku SPÓŁKI Z (…) z dnia 23 lipca 2026 r. (data wpływu 23 lipca 2026 r.), uzupełnionego pismem z dnia 2 września 2026 r. (data wpływu 2 września 2026 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.
Przedmiot wniosku:
Usługa (świadczenie kompleksowe) - zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi wykonywane na zlecenie
Opis usługi:
Wnioskodawca będzie świadczył usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi na podstawie umowy zawartej z (…) Zarządcą (podmiotem, który posiada umowę o zarządzanie lub administrowanie nieruchomością wspólną zawartą ze wspólnotą mieszkaniową). Wnioskodawca będzie działał w charakterze generalnego, kompleksowego podwykonawcy (…) Administratora w stosunku do ściśle określonych nieruchomości mieszkalnych. Wnioskodawca będzie mógł podejmować czynności faktyczne, organizacyjne i prawne wobec właścicieli lokali, członków zarządu wspólnoty, wykonawców, dostawców mediów, służb technicznych, organów administracji publicznej oraz innych osób trzecich.
Budynki, których będzie dotyczyć świadczenie, stanowią obiekty budownictwa mieszkaniowego, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) w dziale 11, w grupie 112 (klasa 1122 - budynki o trzech i więcej mieszkaniach).
Na przedmiotowe świadczenie będą składać się nierozerwalnie ze sobą powiązane czynności, tj.:
1) prowadzenie ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na ich pokrycie zgodnie z wymogami ustawy o własności lokali;
2) przygotowywanie projektów planów gospodarczych oraz analizy wydatków;
3) nadzór nad terminowym pobieraniem zaliczek na koszty zarządu;
4) rozliczanie kosztów dostawy mediów indywidualnych do lokali;
5) dokonywanie bieżących rozliczeń przez rachunek bankowy, windykacja miękka należności od właścicieli lokali;
6) prowadzenie i aktualizacja spisu właścicieli lokali i przypadających im udziałów;
7) przygotowywanie, zwoływanie i obsługa organizacyjna zebrań Wspólnoty (w tym udział w zebraniach w imieniu zarządcy);
8) reprezentowanie zleceniodawcy przed organami administracji oraz przygotowywanie uchwał i regulaminów,
Na podstawie art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r., poz. 775, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku SPÓŁKI Z (…) z dnia 23 lipca 2026 r. (data wpływu 23 lipca 2026 r.), uzupełnionego pismem z dnia 2 września 2026 r. (data wpływu 2 września 2026 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.
Przedmiot wniosku:
Usługa (świadczenie kompleksowe) - zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi wykonywane na zlecenie
Opis usługi:
Wnioskodawca będzie świadczył usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi na podstawie umowy zawartej z (…) Zarządcą (podmiotem, który posiada umowę o zarządzanie lub administrowanie nieruchomością wspólną zawartą ze wspólnotą mieszkaniową). Wnioskodawca będzie działał w charakterze generalnego, kompleksowego podwykonawcy (…) Administratora w stosunku do ściśle określonych nieruchomości mieszkalnych. Wnioskodawca będzie mógł podejmować czynności faktyczne, organizacyjne i prawne wobec właścicieli lokali, członków zarządu wspólnoty, wykonawców, dostawców mediów, służb technicznych, organów administracji publicznej oraz innych osób trzecich.
Budynki, których będzie dotyczyć świadczenie, stanowią obiekty budownictwa mieszkaniowego, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) w dziale 11, w grupie 112 (klasa 1122 - budynki o trzech i więcej mieszkaniach).
Na przedmiotowe świadczenie będą składać się nierozerwalnie ze sobą powiązane czynności, tj.:
1) prowadzenie ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na ich pokrycie zgodnie z wymogami ustawy o własności lokali;
2) przygotowywanie projektów planów gospodarczych oraz analizy wydatków;
3) nadzór nad terminowym pobieraniem zaliczek na koszty zarządu;
4) rozliczanie kosztów dostawy mediów indywidualnych do lokali;
5) dokonywanie bieżących rozliczeń przez rachunek bankowy, windykacja miękka należności od właścicieli lokali;
6) prowadzenie i aktualizacja spisu właścicieli lokali i przypadających im udziałów;
7) przygotowywanie, zwoływanie i obsługa organizacyjna zebrań Wspólnoty (w tym udział w zebraniach w imieniu zarządcy);
8) reprezentowanie zleceniodawcy przed organami administracji oraz przygotowywanie uchwał i regulaminów,