Treść interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług, jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
10 lutego 2026 r. wpłynął Pani wniosek z 10 lutego 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy:
- uznania, że kwoty odpowiadające podatkowi od nieruchomości oraz opłacie rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu przenoszone na Najemcę, nie będą stanowić podstawy opodatkowania podatkiem VAT,
- braku obowiązku naliczenia podatku VAT według stawki właściwej dla usługi najmu od kwot podatku od nieruchomości oraz opłaty za użytkowanie wieczyste, przeniesionych na Najemcę.
Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 17 marca 2026 r. (data wpływu).
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego (Art. 43(1) KC).
Wnioskodawca uzyskuje przychody z tytułu najmu prywatnego nieruchomości niemieszkalnej (hali magazynowej), która spełnia warunki określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Nieruchomość jest wynajmowana na podstawie umowy najmu spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, która wykorzystuje halę wyłącznie do prowadzenia działalności gospodarczej. Z tytułu najmu Wnioskodawca wystawia na rzecz Najemcy faktury VAT. Dotychczas faktura obejmuje tylko jedną pozycję dotyczącą czynszu za najem. Jednakże Wnioskodawca chce na fakturach wykazywać w odrębnych pozycjach następujących należności: czynsz najmu, kwoty odpowiadającej podatkowi od nieruchomości, którym obciążony jest Wnioskodawca jako właściciel nieruchomości, kwoty odpowiadającej opłacie rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, kosztów mediów (energia elektryczna, woda), rozliczanych według faktycznego zużycia.
Zgodnie z postanowieniami umowy najmu: Najemca zobowiązany jest do zwrotu Wnioskodawcy kosztów podatku od nieruchomości oraz opłaty za użytkowanie wieczyste, kwoty te są ustalane na podstawie decyzji administracyjnych i nie stanowią elementu czynszu, koszty te są refakturowane bez doliczania marży.