Interpretacja 0113-KDIPT1-1.4012.189.2026.6.KKO

Interpretacja indywidualna  – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego usług w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

23 lutego 2026 r. wpłynął Pani wniosek z 18 lutego 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych oraz podatku od towarów i usług w zakresie:

·      niepodlegania opodatkowaniu sprzedaży działek nr X/2, nr X/3, nr X/4, nr X/5, nr X/6, nr X/7, nr X/8, nr X/9, nr X/10, nr X/11 i nr X/12 oraz nieuznania Pani za podatnika podatku VAT w związku ze sprzedażą ww. działek,

·      nieuznania ww. sprzedaży za prowadzenie działalności gospodarczej.

Uzupełniła go Pani - w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 25 marca 2026 r. (data wpływu) oraz pismem z 1 kwietnia 2026 r. (data wpływu).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej (niebędącą podatnikiem VAT, niefigurującą również w rejestrze czynnych podatników VAT), posiadającą miejsce zamieszkania w Polsce, przy nieruchomości będącej przedmiotem rozstrzygnięcia. Wnioskodawczyni jest jedynym właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w woj. …, powiat .., gmina … - obszar wiejski, obręb …. Nieruchomość składa się z działek ewidencyjnych oznaczonych identyfikatorami: … Wnioskodawczyni nabyła prawo własności w drodze dziedziczenia ponad … lat temu; nieruchomość pozostawała w rękach rodziny od kilku pokoleń. Do dnia złożenia niniejszego wniosku nieruchomość jest wykorzystywana jako grunty orne - uprawiane są na nich zboża i ziemniaki. Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów podatkowych; uzyskiwany dochód ma charakter przychodu z działalności rolniczej, która zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: u.p.d.o.f.) nie podlega opodatkowaniu PIT. W 2025 r. Wnioskodawczyni dokonała geodezyjnego podziału nieruchomości na mniejsze działki z przeznaczeniem na zabudowę. Działki nie są uzbrojone w infrastrukturę techniczną i nadal są wykorzystywane rolniczo. Z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że przedmiotowe działki mogą być przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Wnioskodawczyni zamierza sprzedać wydzielone działki w najbliższych latach. Nie podejmuje i nie zamierza podejmować działań zwiększających wartość działek (nie zamierza uzbrajać terenu, budować dróg wewnętrznych, występować o warunki zabudowy, finansować mediów, ani prowadzić szeroko zakrojonych działań marketingowych). Dotychczas Wnioskodawczyni nie sprzedawała działek; transakcja dotyczyć będzie majątku prywatnego.

W uzupełnieniu wniosku, odpowiadając na pytania Organu, wskazała Pani odpowiednio:

1.  Daty nabycia nieruchomości przez spadkodawców i daty ich śmierci

Nieruchomość była własnością … (babci A), która zmarła ….1960 r. Dokładna data nabycia nieruchomości przez … nie jest możliwa obecnie do ustalenia na podstawie posiadanych dokumentów, jednak niewątpliwie nieruchomość stanowiła jej własność najpóźniej przed dniem ….1960 r., tj. przed datą Jej śmierci. Po Jej śmierci spadek został odziedziczony przez rodziców A - ……, następnie po śmierci ojca … (…1974 r.), matka …. przepisała z dniem ….1980 r. cały majątek na A, która od tamtej chwili jest właścicielem nieruchomości.

2.  Podział nieruchomości

Podział nieruchomości o numerze X o powierzchni … ha został dokonany na wniosek właściciela A, decyzją … z dnia ….2025 r. Podział miał na celu wydzielenie działek nr X/1, X/3, X/4, X/5, X/7, X/8, X/9, X/10, X/11, X/12, X/13 przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne oraz działek nr X/2 i X/6 przewidzianych na dojazd własny dla nowo projektowanych działek. Podział miał charakter porządkujący i techniczny, stan zdrowia A nie pozwalał na dalsze uprawianie działek w celach rolnych czy też wykaszanie terenów łąkowych. Jego celem było dostosowanie stanu prawnego nieruchomości do możliwości ewentualnego zbycia poszczególnych części oraz ich wyodrębnienie geodezyjne, a nie prowadzenie zorganizowanej działalności handlowej w zakresie obrotu nieruchomościami.

3.Numery geodezyjne i powierzchnia działek

Przedmiotem planowanej sprzedaży są następujące działki:

·      działka nr   X/2 o   pow. … ha,

·      działka nr   X/3 o   pow. … ha,

·      działka nr X/4 o pow. … ha,

·      działka nr X/5 o   pow. …   ha,

·      działka nr   X/6 o   pow. … ha,

·      działka nr   X/7 o   pow. … ha,

·      działka nr   X/8 o   pow. … ha,

·      działka nr   X/9 o   pow. … ha,

·      działka nr   X/10 o   pow.   … ha,

·      działka nr   X/11 o   pow.   … ha,

·      działka nr   X/12 o   pow. … ha.

Działki nr X/1 i   nr X/13 nie są objęte planowaną sprzedażą.

4.  Cel podziału

Podział na działki o mniejszej powierzchni nie został dokonany w celu uzyskania wyższej ceny sprzedaży, lecz w celu uporządkowania stanu prawnego nieruchomości i umożliwienia racjonalnego rozporządzania majątkiem prywatnym w przyszłości. Wnioskodawczyni nie prowadzi profesjonalnego obrotu nieruchomościami i nie traktuje nieruchomości jako towaru handlowego nabywanego z zamiarem odsprzedaży.

5.  Dostęp do drogi publicznej

Działka główna przed podziałem miała dostęp do drogi publicznej. Po podziale część działek ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej (działki: X/3, X/4, X/5, X/7), dla działek X/10, X/11, X/12 dostęp do drogi publicznej zapewniony będzie przez ustanowienie współwłasności w działce X/2, natomiast dla działek X/8, X/9 dostęp do drogi publicznej zapewniony będzie przez ustanowienie współwłasności w działce X/6.

6.  Status rolnika ryczałtowego

Wnioskodawczyni nie jest rolnikiem ryczałtowym w rozumieniu art. 2 pkt 19 ustawy o VAT i nie korzysta ze zwolnienia przewidzianego dla rolnika ryczałtowego na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o VAT.

7.Zbiory i dostawy produktów rolnych - odrębnie dla każdej działki

Dla działki nr X/2 nie były, nie są i nie będą dokonywane zbiory oraz dostawy produktów rolnych, a więc nie występowało opodatkowanie VAT z tego tytułu.

Dla działki nr X/3 nie były, nie są i nie będą dokonywane zbiory oraz dostawy produktów rolnych, a więc nie występowało opodatkowanie VAT z tego tytułu. 

Dla działki nr X/4 nie były, nie są i nie będą dokonywane zbiory oraz dostawy produktów rolnych, a więc nie występowało opodatkowanie VAT z tego tytułu.

Dla działki nr X/5 były dokonywane wyłącznie zbiory ziemniaków na potrzeby własne; nie dochodziło do dostaw (sprzedaży) produktów rolnych, a więc nie występowało opodatkowanie VAT z tego tytułu.

Dla działki nr X/6 były dokonywane wyłącznie zbiory ziemniaków na potrzeby własne; nie dochodziło do dostaw (sprzedaży) produktów rolnych, a więc nie występowało opodatkowanie VAT z tego tytułu.

Dla działki nr X/7 były dokonywane wyłącznie zbiory ziemniaków na potrzeby własne; nie dochodziło do dostaw (sprzedaży) produktów rolnych, a więc nie występowało opodatkowanie VAT z tego tytułu.

Dla działki nr X/8 były dokonywane wyłącznie zbiory pszenicy na potrzeby własne; nie dochodziło do dostaw (sprzedaży) produktów rolnych, a więc nie występowało opodatkowanie VAT z tego tytułu.

Dla działki nr X/9 były dokonywane wyłącznie zbiory pszenicy na potrzeby własne; nie dochodziło do dostaw (sprzedaży) produktów rolnych, a więc nie występowało opodatkowanie VAT z tego tytułu.

Dla działki nr X/10 były dokonywane wyłącznie zbiory pszenicy na potrzeby własne; nie dochodziło do dostaw (sprzedaży) produktów rolnych, a więc nie występowało opodatkowanie VAT z tego tytułu.

Dla działki nr X/11 były dokonywane wyłącznie zbiory pszenicy na potrzeby własne; nie dochodziło do dostaw (sprzedaży) produktów rolnych, a więc nie występowało opodatkowanie VAT z tego tytułu.

Dla działki nr X/12 były dokonywane wyłącznie zbiory pszenicy na potrzeby własne; nie dochodziło do dostaw (sprzedaży) produktów rolnych, a więc nie występowało opodatkowanie VAT z tego tytułu.

8.  Wykorzystanie plonów - odrębnie dla każdej działki

Dla działki nr X/2 plony nie były pozyskiwane, a działka nie była wykorzystywana do produkcji rolnej.

Dla działki nr X/3 plony nie były pozyskiwane, a działka nie była wykorzystywana do produkcji rolnej.

Dla działki nr X/4 plony nie były pozyskiwane, a działka nie była wykorzystywana do produkcji rolnej.

Dla działki nr X/5 były dokonywane   zbiory ziemniaków na własne potrzeby.

Dla działki nr X/6 były dokonywane   zbiory ziemniaków na własne potrzeby.

Dla działki nr X/7 były dokonywane   zbiory ziemniaków na własne potrzeby.

Dla działki nr X/8 były dokonywane   zbiory pszenicy na własne potrzeby dla wykarmienia hodowanych kur.

Dla działki nr X/9 były dokonywane zbiory pszenicy na własne potrzeby dla wykarmienia hodowanych kur.

Dla działki nr X/10 były dokonywane zbiory pszenicy na własne potrzeby dla wykarmienia hodowanych kur.

Dla działki nr X/11 były dokonywane zbiory pszenicy na własne potrzeby dla wykarmienia hodowanych kur.

Dla działki nr X/12 były dokonywane zbiory pszenicy na własne potrzeby dla wykarmienia hodowanych kur.

9.  Sposób wykorzystywania działek do dnia sprzedaży

Do dnia sprzedaży działki: X/2, X/3, X/4, X/5, X/6, X/7, X/8, X/9, X/10, X/11, X/12 będące przedmiotem wniosku są i będą wykorzystywane wyłącznie w ramach majątku prywatnego. Wnioskodawczyni zaprzestała prowadzenia upraw na tych gruntach z uwagi na stan zdrowia oraz brak realnej możliwości zapewnienia pomocy przy pracach rolnych.

10.  Umowy cywilnoprawne - odrębnie dla każdej działki

Działki: X/2, X/3, X/4, X/5, X/6, X/7, X/8, X/9, X/10, X/11, X/12 nie były, nie są i do dnia sprzedaży nie będą przedmiotem najmu, dzierżawy, użyczenia ani innej umowy cywilnoprawnej.

11.  Umowy przedwstępne

Wnioskodawczyni nie zawarła i nie zamierza zawierać umów przedwstępnych dla działek: X/2, X/3, X/4, X/5, X/6, X/7, X/8, X/9, X/10, X/11, X/12, które przyznawałyby nabywcom rozbudowane uprawnienia do dysponowania nieruchomościami przed sprzedażą.

12.  Pełnomocnictwa dla nabywców

Wnioskodawczyni nie udzieliła i nie zamierza udzielać nabywcom działek: X/2, X/3, X/4, X/5, X/6, X/7, X/8, X/9, X/10, X/11, X/12 pełnomocnictw, zgód ani upoważnień do występowania w jej imieniu w sprawach dotyczących działek, w szczególności do uzyskiwania decyzji administracyjnych, warunków zabudowy, pozwoleń, warunków przyłączeniowych, uzgodnień projektowych ani innych czynności przygotowujących teren do inwestycji.

13.  Inne nieruchomości przeznaczone do sprzedaży

Wnioskodawczyni nie posiada innych nieruchomości, które zamierza sprzedać w przyszłości. Planowana sprzedaż dotyczy majątku prywatnego i ma charakter incydentalny.

Pytania

1.  Czy w przedstawionym stanie faktycznym planowana sprzedaż będzie uznana za czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT)? W szczególności, czy Wnioskodawca, jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, stanie się podatnikiem VAT w związku ze sprzedażą działek? (we wniosku pytanie nr 2)

2.  Czy transakcja ta będzie traktowana jako wykonywanie działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, biorąc pod uwagę dokonaną w 2025 r. geodezyjną parcelację i przeznaczenie działek pod zabudowę jednorodzinną? (we wniosku pytanie nr 3)

Pani stanowisko w sprawie (ostatecznie przedstawione w uzupełnieniu wniosku

Zdaniem Wnioskodawczyni, planowana sprzedaż działek nie będzie podlegała opodatkowaniu VAT, gdyż Wnioskodawczyni nie będzie działała przy tej sprzedaży jako podatnik VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT. Sprzedaż nastąpi w ramach zwykłego wykonywania prawa własności, w odniesieniu do majątku prywatnego pozostającego od wielu lat w sferze majątku osobistego Wnioskodawczyni, a nie w ramach działalności gospodarczej. Wnioskodawczyni nie nabyła nieruchomości w celu odprzedaży, nie prowadzi działalności deweloperskiej ani handlowej, nie uzbraja terenu, nie prowadzi zorganizowanych działań marketingowych wykraczających poza zwykłe formy sprzedaży, nie oddaje działek w odpłatne używanie oraz nie udziela nabywcom pełnomocnictw do przygotowania inwestycji. Sam podział geodezyjny nieruchomości nie przesądza jeszcze o opodatkowaniu VAT. Przepisy ustawy o VAT obejmują opodatkowaniem dostawę towarów dokonywaną przez podatnika, a więc podmiot wykonujący działalność gospodarczą; nie każda sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną spełnia ten warunek.

Zdaniem Wnioskodawczyni, planowana sprzedaż działek nie będzie objęta VAT, gdyż brak jest podstaw do uznania, że Wnioskodawczyni podejmuje aktywność porównywalną z aktywnością profesjonalnych uczestników obrotu nieruchomościami. Czynność będzie jednorazowym albo co najwyżej incydentalnym rozporządzeniem majątkiem osobistym. Przesłanki ustawowe z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT nie są spełnione. W konsekwencji nie ma potrzeby badania dalszych elementów konstrukcji podatku, w tym ewentualnych zwolnień, skoro czynność w ogóle pozostaje poza zakresem VAT jako dokonana przez podmiot niewystępujący tu w charakterze podatnika.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:

W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:

Zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy:

Zatem w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy, należy przyjąć, że zbycie nieruchomości gruntowych (działek/udziału w działkach) traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy, podlegającej opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.

Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług, zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.

Według art. 15 ust. 1 ustawy:

W myśl art. 15 ust. 2 ustawy:

Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Przy czym, w świetle przytoczonych wyżej przepisów status podatnika podatku od towarów i usług wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.

Dla ustalenia, czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT istotne jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.

Zatem, kiedy osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego, a czynność ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie oznacza to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej czy zarejestrowanej działalności gospodarczej. Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności gospodarczej, nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie tych czynności.

Jednocześnie wykorzystywanie składników majątku, tj. takie wykorzystywanie majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania, które polega na czerpaniu dochodów ze składnika majątku, wskazuje na prowadzenie działalności gospodarczej. Należy stwierdzić, że każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy powinien być uznany za podatnika podatku od towarów i usług.

W konsekwencji, wykorzystywanie majątku należącego do danej osoby stanowi również działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży nieruchomości jest ustalenie czy działanie to można uznać za wykorzystywanie majątku w sposób ciągły do celów zarobkowych, czy majątek nabyty został i faktycznie wykorzystany na potrzeby własne, czy też z przeznaczeniem do działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy.

W tym miejscu należy zaznaczyć, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z dnia 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.

Ponadto jak wynika z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów  (C-180/10) oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-181/10), dostawę gruntu przeznaczonego pod zabudowę należy uznać za objętą podatkiem od wartości dodanej, pod warunkiem, że transakcja ta nie stanowi jedynie czynności związanej ze zwykłym wykonywaniem prawa własności.

Wskazać należy, iż przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając nieruchomości działa w charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, wymaga ustalenia, że jej działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną), czego przejawem jest taka aktywność tej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę zorganizowaną, np. nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zagospodarowania terenu (zabudowy), czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług developerskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu zaistnienia pojedynczych z nich.

Należy stwierdzić, że uznanie, czy dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik podatku od towarów i usług wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.

Z opisu sprawy wynika, że jest Pani właścicielką działek nr X/2, nr X/3, nr X/4, nr X/5, nr X/6, nr X/7, nr X/8, nr X/9, nr X/10, nr X/11 i nr X/12, które powstały w wyniku podziału działki nr X, nabytej w drodze darowizny w 1980 r. W najbliższych latach planuje Pani sprzedaż ww. działek. Nie zawarła Pani i nie zamierza zawierać z nabywcami ww. działek umów przedwstępnych; nie udzieliła Pani i nie zamierza udzielać nabywcom działek pełnomocnictw, zgód ani upoważnień do występowania w Pani imieniu w sprawach dotyczących działek; ww. działki nie były, nie są i do dnia sprzedaży nie będą przedmiotem najmu, dzierżawy, użyczenia ani innej umowy cywilnoprawnej. Dokonała Pani geodezyjnego podziału działki nr X na ww. działki o mniejszej powierzchni - podział ten nie został dokonany w celu uzyskania wyższej ceny sprzedaży, lecz w celu uporządkowania stanu prawnego nieruchomości i umożliwienia racjonalnego rozporządzania majątkiem prywatnym w przyszłości. Działki nie są uzbrojone w infrastrukturę techniczną; nie podejmuje Pani i nie zamierza podejmować działań zwiększających wartość działek (nie zamierza Pani uzbrajać terenu, budować dróg wewnętrznych, występować o warunki zabudowy, finansować mediów, ani prowadzić szeroko zakrojonych działań marketingowych), nie prowadzi Pani profesjonalnego obrotu nieruchomościami. Z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że przedmiotowe działki mogą być przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Ponadto wskazała Pani, że jest Pani osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej (niebędącą podatnikiem VAT, niefigurującą również w rejestrze czynnych podatników VAT) oraz nie jest Pani rolnikiem ryczałtowym.

Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że z całokształtu okoliczności sprawy nie wynika taka Pani aktywność, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Zatem należy uznać, że sprzedaż przez Panią działek nr X/2, nr X/3, nr X/4, nr X/5, nr X/6, nr X/7, nr X/8, nr X/9, nr X/10, nr X/11 i nr X/12 nie będzie stanowiła działalności gospodarczej, podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Brak jest bowiem przesłanek świadczących o takiej Pani aktywności w przedmiocie zbycia ww. działek, która jest porównywalna do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem. Nie występuje bowiem ciąg zdarzeń, które jednoznacznie przesądzają, że dostawa ww. działek będzie stanowiła działalność gospodarczą. Jak wynika z całokształtu okoliczności sprawy, nie podejmowała Pani aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób podobny do wykorzystywanych przez handlowców.

Zatem, w związku ze sprzedażą działek nr X/2, nr X/3, nr X/4, nr X/5, nr X/6, nr X/7, nr X/8, nr X/9, nr X/10, nr X/11 i nr X/12 nie będzie Pani występowała w charakterze podatnika podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy. Działania podejmowane przez Panią należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. W związku z tym, będzie Pani korzystała z przysługującego Pani prawa do rozporządzania własnym majątkiem, która to czynność oznacza działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania. Wobec powyższego, sprzedaż przez Panią działek nr X/2, nr X/3, nr X/4, nr X/5, nr X/6, nr X/7, nr X/8, nr X/9, nr X/10, nr X/11 i nr X/12 nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.

Tym samym, Pani stanowisko jest prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Panią i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji indywidualnej.

Wydana interpretacja dotyczy wniosku w zakresie podatku od towarów i usług. Natomiast w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.

Zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Ponosi Pani ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu zdarzenia przyszłego. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Panią w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, wydana interpretacja traci swoją aktualność.

Jednocześnie należy podkreślić, że ta interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku opisu sprawy, co oznacza, że w przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·         w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·         w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.