Interpretacja 0113-KDIPT1-2.4012.1079.2025.2.KC

Interpretacja indywidualna
– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

12 listopada 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek nr (…), (…), (…), (…).

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 2 grudnia 2025 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego (z uwzględnieniem uzupełnienia wniosku)

W 1995 r. nabył Pan do majątku prywatnego działki rolne niezabudowane nr (…), (…), (…), (…) położone w (…), obręb ewidencyjny (…), o powierzchni łącznej (…) ha. Przy zakupie nie był naliczony podatek VAT (zakup od osoby prywatnej). Planował Pan na nich budowę własnego domu.

Działki posiadają plan zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe. Nie ponosił Pan żadnych nakładów mających podnieść atrakcyjność tych działek i nie podejmował Pan działań z zakresu obrotu nieruchomościami.

Prowadzi Pan działalność gospodarczą, jest Pan czynnym podatnikiem VAT oraz posiada Pan gospodarstwo rolne. Główny zakres działalności to działalność usługowa wspomagająca produkcję roślinną, pozostałe rodzaje działalności to m. in. kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek.

Przedmiotowe działki nigdy nie były składnikiem majątku w Pana działalności gospodarczej i nie były wykorzystane w żaden sposób w ramach tej działalności.

Obecnie planuje Pan sprzedaż działek. Rozważa Pan możliwość sprzedaży nieruchomości wraz z projektami na zabudowę i pozwoleniem na budowę, co uczyni działki bardziej atrakcyjnymi. W tym celu zleci Pan pracowni architektonicznej sporządzenie projektów na zabudowę przedmiotowej nieruchomości i wystąpi Pan z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Pana zamiarem nie jest kompletna budowa zaprojektowanych budynków w celu ich odsprzedaży. Celem jest sprzedaż gruntu, natomiast decyzja o pozwolenie na budowę zabezpiecza przed utratą wartości majątku prywatnego. Nie będzie Pan podejmował działań takich jak uzbrojenie terenu w przyłącza ani działań marketingowych ukierunkowanych na reklamę w celu sprzedaży.

Posiada Pan jeszcze inne działki w (…) nabyte wiele lat temu, które stanowią Pana majątek prywatny i zamierza Pan sprzedać je w przyszłości.

W uzupełnieniu wniosku udzielił Pan następujących odpowiedzi na zadane w wezwaniu pytania:

Pytanie nr 1:W jaki sposób/do jakich celów były wykorzystywane przez Pana ww. działki, które nabył Pan do majątku prywatnego?

Odp. nr 1:Zakupione działki nigdy nie były wykorzystane przez Pana do żadnych celów.

Pytanie nr 2:Czy działki nr (…), (…), (…), (…) nabyte do majątku prywatnego były wykorzystywane w prowadzonym przez Pana gospodarstwie rolnym, o której mowa we wniosku?

Odp. nr 2:Działki nr (…), (…), (…), (…) nie stanowią części Pana gospodarstwa rolnego i nie były wykorzystywane przez Pana w gospodarstwie rolnym.

Pytanie nr 3:Czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla nabytych działek, będących przedmiotem planowanej sprzedaży, został wydany z Pana inicjatywy tj. czy wnioskował Pan o wydanie ww. planu?

Odp. nr 3:Nie wnioskował Pan o wydanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nabytych działek.

Pytanie nr 4:Czy działki będące przedmiotem sprzedaży, będą do dnia ich sprzedaży udostępniane innym osobom na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy?

Odp. nr 4:Działki nr (…), (…), (…), (…) nigdy nie były i nie będą udostępniane innym osobom na podstawie umowy najmu, dzierżawy ani innej umowy.

Pytanie nr 5:Czy zamierza/planuje Pan z przyszłym nabywcą (nabywcami) zawrzeć umowę przedwstępną lub inny dokument, na podstawie którego zobowiąże się sprzedać poszczególne działki, będące przedmiotem planowanej sprzedaży?

Odp. nr 5:Nie zamierza Pan zawierać przedwstępnej umowy sprzedaży z przyszłym nabywcą dla żadnej działki.

Pytanie nr 6:W jaki sposób pozyskał/pozyska Pan nabywcę ww. działek?

Odp. nr 6:Nabywcę zamierza Pan pozyskać pytając lokalnych deweloperów czy są zainteresowani zakupem działek.

Pytanie nr 7:Czy dokonywał Pan kiedykolwiek sprzedaży działek, jeśli tak to proszę podać odrębnie do każdej sprzedanej nieruchomości:

a.    kiedy i w jaki sposób nabył Pan te nieruchomości?

b.    w jakim celu nabył Pan te nieruchomości?

c.    w jaki sposób wykorzystywał Pan te nieruchomości od momentu nabycia do chwili sprzedaży?

d.    kiedy sprzedał Pan te nieruchomości i co było przyczyną ich sprzedaży?

e.    ile działek zostało sprzedanych i jakich (niezabudowanych czy zabudowanych, jeśli zabudowanych to czy były to nieruchomości mieszkalne czy użytkowe)?

f.     czy z tytułu ich sprzedaży odprowadził Pan podatek VAT, składał deklaracje VAT-7 oraz zgłoszenie rejestracyjne VAT-R?

g.    na co zostały przeznaczone środki uzyskane ze sprzedaży ww. nieruchomości?

Odp. nr 7:Adres nieruchomości, data zakupu, sposób nabycia, cel nabycia, sposób wykorzystania, data sprzedaży, powód sprzedaży, rodzaj nieruchomości, na co przeznaczone środki:

1.    adres nieruchomości: (…), ul. (…), zakup – (…) r., zakup do działalności gospodarczej, przeznaczenie na wynajem, sprzedaż – (…) r., powód sprzedaży – zmiana profilu działalności, pozbywanie się niepotrzebnego już majątku, zabudowana, użytkowa, na co przeznaczone środki – do działalności gospodarczej;

2.    adres nieruchomości: (…), ul. (…), zakup – (…) r., zakup do działalności gospodarczej, przeznaczenie na wynajem, (…) r. – wycofanie z działalności gospodarczej/(…) r. – sprzedaż, powód sprzedaży – zmiana profilu działalności, pozbywanie się niepotrzebnego już majątku, zabudowana, użytkowa, na co przeznaczone środki – do działalności gospodarczej;

3.    adres nieruchomości: (…), ul. (…), zakup – (…) r., zakup do działalności gospodarczej, siedziba firmy, (…) r. – wycofanie z działalności gospodarczej/(…) r. – sprzedaż, powód sprzedaży – zmiana profilu działalności, pozbywanie się niepotrzebnego już majątku zabudowana, użytkowa, na co przeznaczone środki – do działalności gospodarczej;

4.    adres nieruchomości: (…), ul. (…), zakup – (…) r., zakup do działalności gospodarczej, siedziba firmy, sprzedaż – (…) r., powód sprzedaży – zmiana profilu działalności, pozbywanie się niepotrzebnego już majątku, zabudowana, użytkowa, na co przeznaczone środki – do działalności gospodarczej;

5.    adres nieruchomości: (…), ul. (…), zakup – (…) r., zakup do działalności gospodarczej, przeznaczenie na wynajem, sprzedaż – (…) r., powód sprzedaży – zmiana profilu działalności, pozbywanie się niepotrzebnego już majątku, zabudowana, użytkowa, na co przeznaczone środki – do działalności gospodarczej;

6.    adres nieruchomości: (…), ul. (…), zakup – (…) r., zakup do działalności gospodarczej, przeznaczenie na wynajem, zbycie, dokonano darowizny – (…) r., powód sprzedaży – zmiana profilu działalności, pozbywanie się niepotrzebnego już majątku, zabudowana, użytkowa, na co przeznaczone środki – do działalności gospodarczej;

7.    adres nieruchomości: (…) dz. (…) obręb (…) – udział (…), zakup – (…) r. zakup prywatny/(…) – wprowadzony grunt do działalności, zakup do działalności gospodarczej, inwestycja, sprzedaż – (…) r., powód sprzedaży – zmiana profilu działalności, pozbywanie się niepotrzebnego już majątku, niezabudowana, na co przeznaczone środki – do działalności gospodarczej;

8.    adres nieruchomości: (…) dz. (…) obręb (…) – udział (…), nabycie – (…) r. przewłaszczenie na zabezpieczenie pożyczki, do działalności gospodarczej, inwestycja, sprzedaż – (…) r., powód sprzedaży – zmiana profilu działalności, pozbywanie się niepotrzebnego już majątku, niezabudowana, na co przeznaczone środki – do działalności gospodarczej;

9.    adres nieruchomości: (…), ul. (…), nabycie – (…) r., przewłaszczenie na zabezpieczenie pożyczki, prywatnie, niewykorzystane, sprzedaż – (…) r., powód sprzedaży – pozbycie się nieużywanego majątku, mieszkalna, na co przeznaczone środki – prywatnie;

10. adres nieruchomości: (…), ul. (…), zakup – (…) r., zakup prywatny, cele mieszkaniowe, sprzedaż – (…) r., powód sprzedaży – zmiana planów, mieszkalna, na co przeznaczone środki – prywatnie;

11. adres nieruchomości: (…), ul. (…) – udział, nabycie, spadek – (…) r., prywatnie, niewykorzystane, sprzedaż – (…) r., powód sprzedaży – pozbycie się nieużywanego majątku, mieszkalna, na co przeznaczone środki – prywatnie;

12. adres nieruchomości: dz. (…) (…) pow. (…) ha, zakup – (…) r., zakup prywatnie, gospodarstwo rolne, sprzedaż – (…) r., powód sprzedaży – kupującemu zależało na nabyciu fragmentu gruntu, rolna, na co przeznaczone środki – prywatnie;

13. adres nieruchomości: dz. (…) (…) pow. (…) ha, zakup – (…) r., zakup, prywatnie, gospodarstwo rolne, sprzedaż – (…) r., powód sprzedaży – kupującemu zależało na nabyciu fragmentu gruntu, rolna, na co przeznaczone środki – prywatnie;

14. adres nieruchomości: dz. (…) (…) pow. (…) ha, zakup – (…) r., zakup prywatnie, gospodarstwo rolne, sprzedaż – (…) r., powód sprzedaży – kupującemu zależało na nabyciu fragmentu gruntu, rolna, na co przeznaczone środki – prywatnie.

Pytanie nr 8:W związku z posiadaniem przez Pana jeszcze innych działek, które w przyszłości zamierza Pan sprzedać, proszę wskazać:

a.ile działek Pan posiada (wraz ze wskazaniem numerów ewidencyjnych)?

b.kiedy i w jaki sposób nabył Pan te nieruchomości?

c.w jakim celu nabył Pan te nieruchomości?

d.w jaki sposób wykorzystywał Pan te nieruchomości od momentu nabycia?

e. jaki charakter mają te nieruchomości, tj. mieszkalne, użytkowe, gospodarcze czy usługowe, zabudowane bądź niezabudowane działki?

Odp. nr 8:Mieszkania położone w (…) przy ul. (…) i ul. (…) oraz w (…) przy ul. (…) stanowiły majątek prywatny i ich sprzedaż nie była opodatkowana podatkiem VAT, natomiast sprzedaż pozostałych nieruchomości była opodatkowana podatkiem VAT i wykazana w deklaracjach VAT-7, ponieważ nieruchomości te stanowiły majątek w działalności gospodarczej lub w działalności rolniczej, z tytułu których Pan jest czynnym podatnikiem VAT i składa Pan deklaracje VAT-7 .

Pytanie

Czy sprzedając działki w ramach jednej transakcji: dz. (…), (…), (…), (…) kupione do majątku prywatnego, jeśli przed sprzedażą zleci Pan pracowni architektonicznej wykonanie projektu osiedla domków i uzyska Pan pozwolenie na budowę będzie Pan występował jako podatnik VAT i tym samym sprzedaż będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

Pana stanowisko w sprawie

Podatnikami VAT są podmioty wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności – art. 15 ustawy o VAT.  Natomiast czynności wykonane przez podmiot niewystępujący w charakterze podatnika pozostają poza zakresem opodatkowania VAT.

Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania jej w sposób częstotliwy.

Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły do celów zarobkowych. Aby uznać dostawę towarów za działalność gospodarczą należy wykazać, że w odniesieniu do tej transakcji podatnik działał w charakterze producenta, handlowca lub usługodawcy, miał zamiar dokonywać takich czynności wielokrotnie, a wykorzystywane przez niego towary zostały nabyte w celu spożytkowania ich do wykonania tej czynności.

Działki kupione przez Pana miały być przeznaczone pod budowę domu, a więc nie nabył Pan ich w celu dalszej odsprzedaży. Stanowią Pana majątek prywatny, a więc sprzedaż ich stanowi rozporządzanie własnym majątkiem, nie jest to działalność gospodarcza. Tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Samo tylko zlecenie pracowni architektonicznej wykonania projektu zabudowy oraz uzyskania pozwolenia na budowę, nie może stanowić o uznaniu transakcji za wykonaną w ramach działalności gospodarczej. W celu dokonania sprzedaży gruntów nie będzie Pan podejmował aktywnych działań marketingowych w zakresie obrotu nieruchomościami.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej „ustawą o VAT”:

W myśl art. 7 ust. 1 ustawy o VAT:

Zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy o VAT:

Stosownie do art. 2 pkt 22 ustawy o VAT:

Art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 ze zm.) wskazuje, że:

Zgodnie z przedstawionymi wyżej przepisami, grunt spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, a jego sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy o VAT.

Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy o VAT podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług, zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy o VAT.

W świetle zapisów art. 15 ust. 1 ustawy o VAT:

Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT:

Dla ustalenia, czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT istotne jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.

Zatem, kiedy osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego, a czynność ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie oznacza to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej czy zarejestrowanej działalności gospodarczej. Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności gospodarczej, nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie tych czynności.

W tym miejscu należy zaznaczyć, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych.

„Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.

W niniejszej sprawie należy również odwołać się do orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-181/10), z którego wynika, że dostawę gruntu przeznaczonego pod zabudowę należy uznać za objętą podatkiem od wartości dodanej pod warunkiem, że transakcja ta nie stanowi jedynie czynności związanej ze zwykłym wykonywaniem prawa własności.

Z ww. orzeczenia wynika również, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą. Inaczej jest natomiast – wyjaśnił Trybunał – w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu dokonania sprzedaży gruntów angażuje podobne środki wykazując aktywność w przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.

Wskazać należy, że przyjęcie, iż dana osoba fizyczna sprzedając nieruchomości działa w charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, wymaga ustalenia, że jej działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną), czego przejawem jest taka aktywność tej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę zorganizowaną, np. nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zagospodarowania terenu (zabudowy), czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu zaistnienia pojedynczych z nich.

Uznanie, czy dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.

W kwestii opodatkowania dostawy nieruchomości istotne jest, czy w świetle zaprezentowanego we wniosku opisu sprawy, w celu dokonania sprzedaży działek będzie Pan podejmował aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania Pana za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpi w ramach zarządu majątkiem prywatnym.

Z treści wniosku wynika, że w 1995 r. nabył Pan do majątku prywatnego działki rolne niezabudowane nr (…), (…), (…), (…) położone w (…). Działki te posiadają plan zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe.

Prowadzi Pan działalność gospodarczą usługową wspomagającą produkcję roślinną oraz działalność w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek.

Planuje Pan sprzedaż przedmiotowych działek wraz z projektami na zabudowę, których wykonanie planuje Pan zlecić pracowni architektonicznej oraz pozwoleniami na budowę co uczyni działki bardziej atrakcyjnymi. Opisana sytuacja bezsprzecznie świadczy o zamiarze wykonywania czynności dla celów zarobkowych. Biorąc pod uwagę zatem powyższe należy stwierdzić, że Pana celem jest podniesienie wartości ww. działek, a ponadto stworzenie dla nabywcy „gotowca inwestycyjnego”, czyli działki, na której w krótkim czasie można rozpocząć budowę przeznaczonych do dalszej odsprzedaży domów. Ponadto zauważyć należy, że fakt, iż działki będą posiadały projekty na zabudowę, ewidentnie podnoszą wartość ww. działek.

Wobec powyższego uznać należy, że dokonując sprzedaży ww. działek nie będzie korzystał Pan z przysługującego prawa do rozporządzania własnym majątkiem prywatnym, bowiem nie jest to typowe (zwykłe) rozporządzanie prawem własności. W przedmiotowej sprawie, podejmując ww. czynności, zaangażował środki podobne do tych jakie wykorzystują podmioty zajmujące się profesjonalnie obrotem nieruchomościami, o których mowa we wskazanych orzeczeniach w sprawach C-180/10 i C-181/10, tj. wykazał aktywność w przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem.

Tym samym powyższe okoliczności w żaden sposób nie mogą świadczyć o Pana wyłącznym działaniu zmierzającym do wykonywania jedynie prawa własności majątku osobistego w celu wykorzystania na potrzeby prywatne i dowodzą, że zostanie wypełniona definicja prowadzenia działalności gospodarczej w myśl art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Biorąc pod uwagę treść przytoczonych przepisów oraz opis sprawy stwierdzić należy, że planowana przez Pana sprzedaż działek nr (…), (…), (…), (…), których jest Pan właścicielem, będzie zgodnie z art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy o VAT, dostawą dokonywaną przez podatnika w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Tym samym, czynność sprzedaży ww. działek, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, jako odpłatna dostawa towarów na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT.

Wobec powyższego, Pana stanowisko uznałem za nieprawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Ponosi Pan ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu zdarzenia przyszłego. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, wydana interpretacja traci swoją aktualność.

Niniejsza interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku opisu sprawy, co oznacza, że w przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem sprawy i zastosuje się Pan do interpretacji.

• Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

• Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”). Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA).

Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·         w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA)

albo

·         w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.